Kako pronaći najam u Vijetnamu? Vijetnamske web stranice za najam, vodič maklerskih agencija 2026

Ako želite započeti život u novom gradu, prvi problem koji ćete susresti je pitanje stanovanja. Gdje možete pronaći najviše nekretnina? Ako trebate pomoć agencije, koju bi trebali kontaktirati? Ispod je nekoliko preporuka za najveće vijetnamske web stranice za najam i maklerske agencije za nekretnine, nadajući se da će vam biti od pomoći.

Vijetnam je jedan od najbrže rastućih tržišta najama u Jugoistočnoj Aziji. Podaci za 2025.–2026. godine pokazuju daHo Chi Minh CityMjesečni najam apartmana s 1 spavaćom sobom u centru grada je oko USD 460–1,800, a uređeni apartmani u blizini Thao Diena i Distrikta 1, gdje se koncentriraju stranci, koštaju oko USD 700–1500;HanoiMjesečni najam apartmana s 1 spavaćom sobom u blizini Tay Hoa je oko USD 400–1,050. Godišnji porast cijena najama u cijelom gradu je oko 5–7%, tržište se nastavlja zagrijavati, preporučujemo da što prije potvrdite nekretnine.

I. Web stranica za iznajmljivanje

Direktno pretražite vijetnamske web stranice za iznajmljivanje kako biste pronašli nekretnine, što vam omogućava da lako usporedite lokaciju, cijenu i opremu, te da razumijete tržišne uvjete kako biste donosili odluke na osnovu boljih informacija. Evo nekoliko preporučenih web stranica s najvećim prometom

a. Batdongsan — Najveća platforma za pretraživanje nekretnina u Vijetnamu

Batdongsan je vijetnamska platforma za nekretnine s najvećim prometom, integrira租屋 i kupoprodaje nekretnina, pokriva glavne gradove kao što su Ho Chi Minh, Hanoi i Da Nang, omogućava filtriranje po regiji, cijeni i tipu nekretnine, i predstavlja najbolji početak za pronalaženje smještaja.

b. Alonhadat — Lokalna vijetnamska web stranica za pretraživanje nekretnina

Alonhadat pruža iznajmljivanje i kupoprodaje nekretnina u cijelom Vijetnamu, sučelje je primarno na vijetnamskom jeziku, ima veliki broj nekretnina, pogodno je za najmoprimce koji žele detaljno usporediti uvjete u različitim regijama.

c. Expat.com – Vietnam — Posebna sekcija za iznajmljivanje za strance

Expat.com nudi informacije o nekretninama na engleskom jeziku za strance, s fokusom na luksuozne apartmane u Ho Chi Minhu i Hanoiju, nekretnine objavljuju strani agenti ili privatni vlasnici, pogodno je za nove dolaznike u Vijetnam i one koji ne govore jezikom.

d. RentPackage — Mrežna platforma za upravljanje iznajmljivanjem • Alat za ugovore

RentPackage nudi mrežnu platformu za upravljanje iznajmljivanjem s besplatnom objavom oglasa, bez ograničenja broja nekretnina, brzo ispunite ključne podatke, objavite slike, zaključite ugovor i upravljajte nekretninom sve na jednom mjestu, što štedi vrijeme dvosmjerne komunikacije.

Dva. Posredovanje nekretnina

Direktno kontaktiranje posrednika je sigurno najprikladnije i najjednostavnije rješenje. Posrednici poznaju lokalnu situaciju na tržištu, mogu pronaći odgovarajuće nekretnine prema vašim potrebama, te ponekad mogu pomoći pri pregovaranju cijene. Važno je napomenuti da dio provizije posrednika ponekad snose stanatori, pa je preporučljivo unaprijed razjasniti sve kako bi se izbjegla nesporazuma.

Naziv tvrtke	Područje poslovanja	Napomene
Savills Vietnam	Ho Ši Min・Hanoi・Luksuzne nekretnine u cijeloj zemlji	Međunarodni lanac, engleska služba, prvi izbor za inozemne klijente
CBRE Vietnam	Ho Ši Min・Hanoi・Komercijalne i stambene nekretnine	Najveća svjetska grupa za komercijalnu nekretninu, pruža tržišne izvještaje i pravnu konzultaciju
Living in Vietnam	Ho Ši Min Thao Dien・Četvrt 2	Isključivi posrednički, engleske usluge, bez provizije
JLL Vietnam	Ho Ši Min, Hanoi, stambeni i komercijalni	Međunarodni brend, analiza tržišta i usluge upravljanja najamom

Tri. Oglasi po kategorijama

Osim platformi za iznajmljivanje i posrednika, možete pronaći direktno iznajmljivanje od vlastitog iznajmljatelja kroz web stranice oglasa po kategorijama, obično bez provizije:

Nha Tốt – Oglasi za iznajmljivanje kuća: Popularna platforma za oglase po kategorijama u Vijetnamu, s oglasima vlasnika i posrednika, ponuda obuhvaća iznajmljivanje i prodaju, sučelje dostupno na vijetnamskom, pogodno za učenike s osnovnim znanjem vijetnamskog jezika.

Chợ Tốt – Oglasi za iznajmljivanje kuća: Najveća platforma za oglase po kategorijama u Vijetnamu, s oglasima vlasnika i posrednika, pokriva glavna grada kao što su Ho Ši Min, Hanoi i Đà Nẵng.

⚠️ Upozorenje na prevare:Klasificirani oglasi sadrže neke lažne oglase. Nikada ne prebacujte novac unaprijed ili ne plaćajte depozit. Obavezno posjetite nekretninu i potvrdite identitet vlasnika i svojinska prava prije potpisivanja ugovora i plaćanja. Prema zakonu, sva plaćanja za najam moraju biti u vijetnamskim dongima (VND).

4. Facebook grupe za najam

Na Facebooku postoji nekoliko vijetnamskih grupa za najam gdje objavljuju i privatni vlasnici i agenti. Idealne su za pronalaženje lokalnih preporučenih nekretnina ili razmjenu informacija s inozemnim stanarcima:

📍 Ho Chi Minh

🏠 Housing for Expats in Ho Chi Minh City (Saigon) — Grupa samo za inozemce, uglavnom na engleskom jeziku

🏠 Housing/Apartments for Rent in Saigon – Vietnam — Opća grupa za najam u Saigonu s većim brojem nekretnina

🏠 HOUSING IN SAIGON (Ho Chi Minh City, Vietnam) — Objavljuju i privatni vlasnici i agenti

📍 Hanoi

🏠 Hanoi Rent/Buy/Sell – Room/House/Apartment — Opća grupa za najam u Hanoviju

📌 Također možete pretraživati na Facebooku "Vietnam Expats Housing" ili "Rent in Hanoi" kako biste pronašli više lokalnih grupa.

💡 Nakon što pronađete kuću, zaštitite se s RentPackage alatom

✅ Generirajte profesionalni ugovor o iznajmljivanju u PDF-u online, s jasnim uvjetima i zaštitom za obje strane

✅ Automatski generirajte ugovor i uštedite vrijeme komunikacije

✅ Podrška za više jezika i međunarodne formate, prikladno za strane najmoprimce

👉 Počnite besplatno koristiti RentPackage alat za ugovore

Pet. Izravna posjeta

Zapravo posjetite područje gdje želite iznajmiti stan i upoznajte se s lokalnom okolinom. U Vijetnamu će kuće dostupne za iznajmljivanje imati baner viseći s razumnom vezom na kojem piše \"Cho thuê\" (vijetnamski: za iznajmljivanje), a zatim možete direktno kontaktirati vlasnike ili agente kroz podatke na baneru. U Ho Chi Minh gradu Thao Dien（District 2/Thu Duc）、District 1、Binh Thanh, kao iu Hanoiju Tay Ho (西湖區), Ba Dinh su jezgrena područja gdje se skupljaju inozemni stanovnici, vrijedna prioritetnog posjeta.

6. Zakonska regulativa za iznajmljivanje nekretnina u Vijetnamu

📋 Glavne zakonske osnove

• Zakon o stanovanju 2023 (Law on Housing 2023): Stupanj na snagu 1. siječnja 2025., 198 članova, regulira iznajmljivanje stambenih prostora, vlasništvo, transakcije i odgovornosti vlade

• Građanski zakonik 2015 (Civil Code 2015): Regulira valjanost ugovora o najmu i prava i obveze obiju strana

• Ho Chi Minh City Decision No. 26/2025/QD-UBND: Od veljače 2025., čisti stambeni višestambeni objekti zabranjeni su za kratkotrajno izdavanje (Airbnb stil), ugovori moraju biti dugoročni za stanovanjske svrhe

📋 Napomene za najmoprimce

• Preporučuje se potpisivanje pisanog ugovora o najmu i ovjeravanja kod javnog beleška (District Notary Public), s tim da se čuvaju verzije ugovora na oba jezika

• Najmodavac mora u roku od 24 satanakon potpisivanja ugovora prijavio adresu boravišta stranog najmoprimca lokalnoj policiji (policijskoj upravi), pri čemu strani najmoprimac sam ne mora obavljati ovu formalnost

• Jamčevina je obično 1–3 mjesečne najamnine, a vraća se u roku od 15 dana nakon završetka ugovora; uslovi zadržavanja jamčevine moraju biti navedeni u ugovoru

• Prema zakonu, sve uplate najamnine moraju biti u vijetnamskim dongima (VND) Plaćanja u stranoj valuti nemaju pravnu snagu

• Tipični租期 iznosi 1–3 godine; rana otkazivanja podliježu uvjetima ugovora, a ugovarač u kršenju može biti odgovoran za naknadu depozita ili kazne

Sedam. Napomene za vlasnike nekretnina

💼 Porezne odredbe

• Dohodak od najamnine fizičke osobe s godišnjim ukupnim dohodom većim od 1 milijarde vijetnamskih dong (približno USD 3,900) mora biti prijavljen kao porez na dohodak s progresivnom stopom; dodatno je potrebno platiti porez na dodanu vrijednost (PDV)

• Preporučuje se prikupljanje najamnine putem bankovnog prijenosa i čuvanje cjelovitih zapisa o transakcijama za porezne izvještaje

• Od 2025. godine Grad Ho Chi Minh zabranjuje kratkoročne iznajmljivanja u čisto stambenim zgradama; violatori će biti suočeni s kaznom ili konfiskacijom depozita

💼 Referenca tržišne cijene za 2025–2026 po gradu (mjesečna najamnina / 1-sobnog apartmana)

• Ho Chi Minh District 1 / Thao Dien (ključna zona za strance)：USD 700–1,500

• Ho Chi Minh Binh Thanh / District 4 (centralna stambena zona)：USD 460–800

• Hanoi Tay Ho / Ba Dinh (ekspatska zona)：USD 600–1,050

• Hanoi Cau Giay / Dong Da (centralna stambena zona)：USD 400–650

• Centar grada Da Nang：USD 300–600

Iznad su informacije o vijetnamskim web stranicama za najam i agencijama za nekretnine koje smo pripremili za vas. Nadamo se da će vam današnji resursi pomoći da pronađete idealnu kuću. Ako imate druge preporuke za web stranice za najam ili agencije za nekretnine, slobodno ih podijelite u komentarima ispod kako bismo zajedno razmijenili informacije.

🏠 Još uvijek koristite Excel za upravljanje najamninama? Isprobajte RentPackage!

✅ Online oglašavanje, online potpisivanje ugovora, podsjetnici za najamninu, evidencija komunalnih troškova sve na jednom mjestu

✅ Nema potrebe za instalacijom softvera, prijavite se i koristite odmah, ugrađeni virtualni stanodavac・stanar・podaci o nekretninama

✅ Podržava više jezika, pogodno za inozemne stanodavce i strane stanare

👉 Odmah se besplatno prijavite i isprobajte RentPackage