Tražite smještaj u Rusiji? Trebate li se preseliti u Moskvu (Москва) na posao, u Sankt-Peterburg (Санкт-Петербург) na studij ili želite ulagati u rusku nekretninu za iznajmljivanje, prvi korak je uvijek:Gdje pronaći nekretnine?
Rusija je najveća država na svijetu po površini, a Moskva i Sankt-Peterburg su glavna tržišta za iznajmljivanje. 2024. godine, zbog visoke inflacije i visokih kamatnih stopa na hipoteke, cijene iznajmljivanja su značajno porasle; 2025. godine tržište se stabiliziralo, ponuda se povećala,trenutno je povoljnije vrijeme za unajmljivače. Ovaj vodič vam nudi najnovije informacije za 2026. godinu.
⚠️ Važna napomena (2025–2026):Zbog međunarodnih sankcija, dio međunarodnih načina plaćanja (Visa, Mastercard, PayPal itd.) više se ne može koristiti u Rusiji. Glavni načini plaćanja su ruske lokalne bankovne kartice (Mir kartice) ili gotovinski rub (RUB). Državljani Tajvana se trebaju prije putovanja u Rusiju informirati o najnovijim zahtjevima za vizu, ulaznim propisima i financijskim pravilima te konzultirati nadležna tijela.
Direktno na web stranicama za oglase nekretnina možete pronaći smještaj, lako usporediti lokaciju, cijenu i opremanje, te bolje razumjeti tržišne uvjete. Evo najposjećenijih platformi u Rusiji
a. Cian.ru — Najveća ruska platforma za nekretnine
Cian.ru je najveća sveobuhvatna platforma za nekretnine u Rusiji s najvećim brojem oglasa, pokrivajući iznajmljivanje, kupoprodaju i komercijalnu nekretninu, s bogatom ponudom u Moskvi i većim gradovima. Sučelje je na ruskom jeziku, preporučuje se korištenje s alatom za prijevod. Nudi detaljne podatke o cijeni po kvadratnom metru, idealna za analizu tržišta od strane ulagača.
b. Domclick — Platforma ruske štedioniške banke
Domclick je platforma za nekretnine koju vodi Sberbank, najveća državna banka Rusije, integrira pretraživanje nekretnina, prijavu za kredite i usluge elektroničkog ugovora, s većom pouzdanosti oglasa, idealna za korisnike koji trebaju potpuni proces transakcije.
c. Yandex Недвижимость（Yandex Nedvizhimost） — Pod najvećom ruskom traženjem
Yandex platforma za nekretnine integrira glavne oglase, podržava pretraživanje po karti, intuitivno sučelje, možete vidjeti prosječnu cijenu najamnine po svakoj regiji, idealna za početnu analizu tržišta.
d. RentPackage — Besplatna objava · 52 jezika · 200 država
Mrežna platforma za upravljanje iznajmljivanjem s besplatnom objavom oglasa, bez ograničenja broja nekretnina, brzo ispunite ključne podatke, objavite slike, YouTube video oglase, online pregled nekretnina je primjenjiv, štedi vrijeme dolaska i odlaska.
Direktan kontakt s agentem je najjednostavniji odabir, posebno ako vam je ruski jeziku teži. Agent može pronaći nekretninu prema vašim potrebama i pomoći s pregovaranjem cijene. Agencijska naknada obično iznosi jedan mjesec najamnine, koju plaća najamnik ili vlasnik (ovisno o dogovoru). Prije potpisivanja ugovora, jasno potvrdite sve detalje.
| Agencija za nekretnine | Značajke | Područje usluge |
|---|---|---|
| ИНКОМ-Недвижимость（INCOM） | Jedna od najvećih lokalnih agencija u Rusiji, dugo posluje u Moskvi, bavi se pronajmom i prodajom, pruža pravne i kreditne usluge | Moskva i okolica |
| МИЭЛЬ（MIEL） | Tradicionalna nacionalna agencija, više od 30 godina povijest, ured u Moskvi i glavnim gradovima | Cijela Rusija |
| Этажи（Etagi） | Moderna tehnološki orijentirana agencija, prisutna u više od 200 gradova diljem zemlje, razvijene mogućnosti online pregleda i elektroničkog potpisivanja | Cijela Rusija |
Avito je najveća platforma klasificiranih oglasa u Rusiji. Osim općih kupnji i prodaje, ima veliki broj oglasa za iznajmljivanje. Vlasnici nekretnina mogu direktno objaviti oglase za iznajmljivanje, preskačući posrednika i štede na naknadama. Kvaliteta nekretnina je neujednačena, pogodno za stanare koji žele direktno kontaktirati vlasnike i uštediti troškove. Preporučuje se korištenje zajedno s Cian.ru za dopunjavanje oglasa.
Napomena: Facebook je blokiran u Rusiji i pristup je moguć samo putem VPN-a. Dolje navedene grupe su namijenjene prije svega strancima (expat), pogodne za korisnike engleskog jezika koji traže smještaj u Rusiji ili razmjenjuju informacije.
🏙️ Moskva Москва
📌 Flats For Friends Moscow. Аренда квартир в Москве, без комиссии! — Iznajmljivanje moskovski apartmana bez naknade posrednika
📌 Сдать снять квартиру в Москве без посредников — Direktno iznajmljivanje moskovski apartmana bez posrednika
📌 Аренда квартир без посредников в Москве — Izdavanje apartmana u Moskvi bez posrednika
🏙️ Sankt Peterburg
📌 Квартиры и недвижимость в Санкт-Петербурге (без посредников) — Apartmani i nekretnine u Sankt Petersburgu bez posrednika
Prijedlozi za ključne riječi pretrage:
💡 Kada pronađete stan, koristite RentPackage alat za zaštitu
✅ Generirajte profesionalne PDF ugovore o iznajmljivanju na mreži s jasnim uvjetima i zaštitom za obje strane
✅ Automatski generirajte ugovore i uštedite vrijeme na komunikaciji
✅ Podrška za više jezika i formate po zemljama, idealno za inozemne stanare
Ako ste već u Rusiji, možete šetati po području koje vas zanima i tražiti oznake ili transparente s natpisom "В аренду" (Сдаётся, iznajmljuje se), te se direktno obratite vlasnicima ili agentima koristeći prikazane kontakte. Ruski je službeni jezik, pa će vam osnovna ruska pitanja pomoći u komunikaciji.
📋 Slijedi objašnjenje važnih propisa za iznajmljivanje u Rusiji za 2026., prema odredbama Građanskog zakonika RF (Гражданский кодекс РФ) i Stambenog zakonika (Жилищный кодекс РФ):
📄 Vrste ugovora i pisani ugovori:Stanovnici privatnih apartmana potpadaju pod "Ugovor o najmu stambenog prostora" (Договор найма жилого помещения; komercialni najmovi potpadaju pod "Ugovor o najmu nekretnina" (Договор аренды). Iako su usmeni ugovori valjani,preporučuje se sklapanje pisanog ugovora, idealno dvujezinog (ruskog + vašeg materinskog jezika) radi dodatne zaštite. Ugovori duži od 12 mjeseci moraju biti registrirani u zemljišnoj knjizi (većina vlasnika koristi 11-mjesečne ugovore kako bi izbjegli tu proceduru).
🛂 Registracija stranih državljana (važno):Nakon useljenja stranog državljanina 7 dana, vlasnik ili agencija za najam dužni su pomoći pri registraciji boravišta (регистрация по месту пребывания) kod lokalnog ureda za migraciju (ГУВМ МВД). Ova registracija je neophodna za legalan boravak i obavezni dokument za produljenje vize. Mora se ponovno obaviti pri promjeni mjesta stanovanja.
💰 Kaution:Obično iznosi jednu mjesečnu rentu i mora biti jasno navedena u ugovoru; za luksuzne objekte ili potpuno opremljene apartmane može se tražiti kaution od dva mjeseca. Kaution se koristi za pokrivanje štete nakon završetka ugovora; najmoprimac bi trebao dobiti povrat preostale svote nakon odbitka opravdane štete pri odjavi.
📅 Prekid ugovora o najmu:Ugovor bez određenog roka (neodređen) - bilo koja strana može ga raskinuti s 3 mjeseca pisane napomene. Ugovor s određenim rokom (fiksni) - automatski prestaje na isteku; najmodac može raskinuti s prethodnom napomenom od 1-3 mjeseca prije isteka. Iznajmitelj ne smije raskinuti ugovor s određenim rokom prije nego što je rok istekao, osim ako je najmodac prekršio odredbe ugovora.
⚖️ Zaštita od iseljenja:Rusko zakonodavstvo pruža jaču zaštitu stanovničkim najmodcima. Iznajmitelj ne smije samostalno provesti iseljenje (npr. promijeniti bravu, prekinuti struju ili vodu), a prekršaj može predstavljati samovlašće. Iseljenje zahtijeva sudsku odluku; pravni postupak obično traje nekoliko mjeseci, tijekom kojih najmodac može nastaviti stanovanje.
🏘️ Nove odredbe kratkoročnog najma (od listopada 2024):Ruska Državna duma donijela je novi zakon - kratkoročni najam u stambenoj zgradi mora poštivati prava susjeda i pravila upravljanja zajedničkim prostorom; Moskva i Sankt Peterburg značajno su ojačali ograničenja za kratkoročni najam (tip Airbnba), a neusklađeni oglasi suočeni su s novčanim kaznama i brisanjem.
📋 Ključne obavijesti za iznajmitelje nekretnina u Rusiji (2026)
📝 Porezna prijava:Dohodak od najma mora se po zakonu prijaviti kao porez na dohodak fizičkih osoba. Stopa za stanovnike je 13%, a za nestanovnike 30%. Mnogi iznajmitelji izbjegavaju prijavu zbog preference za gotovinu, ali to je nepovoljno za zaštitu najmodaca i izlažu iznajmitelja riziku od porezne provjere.
📊 Tržišne cijene najma za 2026 (na osnovi podataka Q3 2025):
• Moskva (Москва): Prosječna mjesečna najamnina oko 114,800 RUB (oko 1,423 USD / 1,220 EUR), studio apartmani u centru 35,000–50,000 RUB, jednosobni 55,000–80,000 RUB, luksuzni objekti viši; 2024. godine rast najamnine 43%, 2025. godine usporavanje na samo oko 3%
• Sankt Peterburg (Санкт-Петербург): Prosječno oko 57,300 RUB mjesečno (oko 710 USD), jednosobni oko 40,000–65,000 RUB; 2025. godine rast oko 4%
• Ostali gradovi s više od milijun stanovnika(Jekaterinburg, Novosibirsk, Kazan itd.): Prosječno oko 39,000 RUB mjesečno, 2025. godine pad od oko 11% godišnje
• Gradovi s 50–100 milijuna stanovnika: Prosječno oko 35,600 RUB mjesečno, 2025. godine gotovo nepromijenjeno
• 2025. godine ponuda raste oko 70% godišnje (veliki broj neproданих nekretnina pretvoren u najam), tržište iznajmljivanja postaje konkurentnije, prostor za pregovaranje se povećava
💱 Valuta i plaćanje:Rusija koristi rublje (RUB), a najamnina se prema zakonu mora plaćati u rubljama; luksuozne nekretnine i dijelovi tržišta stranih državljana i dalje koriste convention cijena u američkim dolarima u gotovini. Pod utjecajem sankcija, kanali međunarodnih transferi su ograničeni; preporučuje se da inozemni vlasnici nekretnina koriste RentPackage za evidentiranje i praćenje uplata najamnine.
🏠 Napomene o vrstama apartmana:Način izračunavanja veličine apartmana u Rusiji razlikuje se od onog na Tajvanu. "Jednosobna apartman (однокомнатная)" = jedna soba + kuhinja (slično tajvanskoj garsonijeri ili jednoj sobi s dnevnom sobom; "dvosobna apartman (двухкомнатная)" = dvije sobe (uključujući jednu spavaću sobu i jednu dnevnu sobu; i tako dalje. Kupaonica se ne računa u broj soba.
🏠 Neizostavno za vlasnike i agente! Besplatni softver za upravljanje nekretninama RentPackage
✅ Besplatno oglašavanje sa podrškom za slike + YouTube videozapise, privuci više stanara
✅ Obavijesti o online prikupljanju najamnine, automatsko bilježenje komunalnih računa i rashoda, zbogom Excelu
✅ Podaci o stanarima i datumi isteka ugovora na prvi pogled, lako upravljanje više nekretnina
✅ Podrška za 52 jezika i 200 zemalja, idealno za međunarodne vlasnike nekretnina
✅ Nema potrebe za instalacijom softvera, odmah se prijavite i koristite sve funkcije
👉 Počnite s besplatnom verzijom platforme za upravljanje nekretninama RentPackage
© 2026 All rights reserved