Kada započinjete život u novom gradu, prvi problem je pronalaženje smještaja.
Bez obzira ste li stanodavac koji traži stan ili vlasnik/agent nekretnina koji želi objaviti nekretninu, slijedi popis najkorisnijih resursa za pronalaženje stanova u Hong Kongu za 2026., uključujući web stranice za iznajmljivanje, agencije, Facebook grupe i najnovije zakone. Nadamo se da će vam biti od pomoći.
Napomena: Hong Kong je jedan od gradova s najskupnijom najamninom na svijetu. 2026. mjesečna najamnina za apartman od jedne spavaće sobe u centru grada iznosi oko HK$15,000–25,000, a vrhunske lokacije kao što su Central, Mid-Levels i Happy Valley mogu dosegnuti HK$40,000 ili više. Tržište stanova je vrlo konkurentno, a kvalitetne nekretnine brzo se iznajme. Hong Kong se sastoji od tri glavne regije: Hong Kong Island, Kowloon i New Territories, s vidljivo različitim životnim uvjetima i razinama najamnine; strani državljani se često koncentriraju na mjestima kao što su Mid-Levels, Taikoo, Discovery Bay i Southern District.
1. Web stranice za pronalaženje stanova
Direktno posjećivanje web stranica za pronalaženje stanova u Hong Kongu omogućuje vam da lako usporedite lokaciju, cijenu i značajke, te da razumijete tržišne uvjete. Slijede najveće platforme:
a. 28Hse.com — Jedna od web stranica s najvećom razinom prometa u Hong Kongu, sučelje na engleskom i kineskom jeziku, pokriva sve dijelove Hong Konga uključujući apartmane, village houses i podijeljena stanovanja, omogućava filtriranje po kompleksima, stanicama metroa, veličini i dostava omogućava rezerviranje pregleda u stvarnom vremenu, pogodno za sve vrste unajmitelja.
b. House730 — Glavna platforma za pronalaženje stanova u Hong Kongu, sučelje na engleskom i kineskom jeziku, veliki broj nekretnina, podrška za mapiranje i pretraživanje škola, jednostavnog sučelja, pogodno za obitelji i radnike koji traže dugoročno stanovanje.
c. Spacious — Poznata hongkonška platforma za iznajmljivanje, sučelje na engleskom jeziku, obuhvaća veliki broj oglasa za inozemne osobe, pruža informacije o porezima, procjene nekretnina i vodiče zajednice, pogodno za inozemne najamnike koji prvi put dolaze u Hongkong.
d. Squarefoot（PropertyGuru） — Glavna hongkonška platforma za iznajmljivanje, dvojezična (engleski i kineski), poznata po bogatoj bazi podataka o nekretninama, pruža informacije o školama, prometnoj infrastrukturi, povijesti cijena najma, pogodno za najamnike koji trebaju sveobuhvatnu usporedbu.
e. Rentpackage
Besplatna platforma za online upravljanje iznajmljivanjem bez ograničenja broja nekretnina, brzo popunite ključne podatke, objavite slike i YouTube oglase, pregledi nekretnina online su lakši i štede vrijeme u voženju s gledanjem. Podrška za 52 jezika i 200 zemalja, primjenjivo za inozemne vlasnike i najamnike.
2. Agents za nekretnine
Izravna kontaktiranja agenta je najjednostavnija opcija, agenti poznaju lokalnu situaciju na tržištu najma, mogu pronaći odgovarajuće nekretnine prema vašim potrebama, a ponekad mogu pomoći pri pregovaranju cijene. Agencijska naknada (provizija) u Hongkongu obično iznosi pol mjesečne najamnine, koju dijele vlasnik i najamnik, tako da najamnik plaća četvrtinu mjesečne najamnine, u nekim slučajevima je to predmet pregovora.
Usporedba pet glavnih agencija za nekretnine u Hongkongu:
| Agencija | Broj filijala u cijelom Hongkongu | Glavne usluge | Posebnosti |
|---|---|---|---|
| Centaline Property Centaline Property |
Preko 500 ureda u cijeloj Hong Kongu | Iznajmljivanje, kupnja/prodaja, referenke hipoteka | Najveći lanac nekretnina u Hong Kongu s najvećim tržišnim udjelom, mreža pokriva sve dijelove Hong Konga, najcjelovitija baza podataka o transakcijama, prikladno za sve vrste iznajmljivača |
| Midland Property Midland Realty |
Preko 450 ureda u cijeloj Hong Kongu | Iznajmljivanje, kupnja/prodaja, komercijedne nekretnine | Jedan od tri vodećih igrača u Hong Kongu, potpune usluge za stambene i komercijalne nekretnine, raširena mreža ureda, transparentne tržišne informacije, odličan servis za strane klijente |
| Ricacorp Properties Ricacorp Properties |
Preko 200 ureda u cijeloj Hong Kongu | Iznajmljivanje, prodaja, VR online pregled nekretnina | Jedan od tri najveća hongkonška agencija za nekretnine, pionir VR online pregleda, poznat po platformi "Pravi izvori ogledala" koja uklanja lažne oglase i tehnološkim uslugama |
| Century 21 Hong Kong Century 21 HK |
Oko 100 ispostava diljem grada | Iznajmljivanje, prodaja, upravljanje nekretninama | Međunarodni brend s filijalom u Hong Kongu, potpuno engleske usluge, prikladan za strane iznajmljive i strane investitore, učinkovito koristi globalne mrežne resurse |
| Hong Kong Property Hong Kong Property |
Preko 100 ispostava diljem grada | Iznajmljivanje, prodaja, zastupanje nove gradnje | Duboko ukorijenjen u jezgri Hong Kong Islanda i Kowloona, sa starijom i novijom gradnjom za iznajmljivanje, vješt u pružanju personaliziranih usluga bogatim najemcima |
Ako želite pronaći više ili agencije iz drugih regija, također možete koristiti Rentpackage globalni pretraživač agencija za nekretnineza pretragu. Možete odabrati regiju ili direktno unijeti naziv tvrtke za pretragu. Omogućava pronalaženje telefonskog broja, adrese i web stranice, što olakšava pronalaženje i kontaktiranje!
Tri. Facebook grupe za iznajmljivanje
Facebook je važan dodatni kanal za pronalaženje stanovanja u Hong Kongu. Neki vlasnici nekretnina postavljaju oglase bez posredničke provizije u grupama, što štedi provizije agencija. Evo preporučenih aktivnih grupa:
⚠️ Upozorenje: Facebook udruženja u Hong Kongu sadrže lažne oglase, posebno pazite na oglase s cijenom nižom od tržišne. Obavezno posjetite nekretninu i provjerite vlasnika preko Hong Kong Valuation, Rating and Lands Department (rvd.gov.hk) prije potpisivanja ugovora i plaćanja.
Tri (Dodatno), pronalazak stambenog prostora putem društvenih medija — WeChat, TikTok, Little Red Book
Osim Facebooka, sljedeće društvene mreže u nedavnim godinama postale su popularne platforme za pronalazak stambenog prostora među Hong Kong Kinezima, posebno prikladne za govornike mandarinskog jezika i novopridošle:
⚠️ 使用社群軟體找房時，詐騙風險更高，切勿在看房前轉帳任何費用，亦請核實對方身份及物業業權。
💡 找到房子後，用 RentPackage 保護自己的租約權益
✅ 線上產生專業租屋合約 PDF，條款清晰、雙方有保障
✅ 自動產生合約，節省來回溝通時間
✅ 支援多語言、多國格式，外籍租客也適用
IV. Važne napomene za investicije stranih vlasnika
⚠️ Obavezna lektira prije investiranja: Važne napomene za strane vlasnike o vlašenju i iznajmljivanju nekretnina u Hong Kongu (2026)
🌍 Strani svatovi mogu slobodno vlasniiti Hong Kongške nekretnine:Hong Kongski zakoni omogućuju strancima da slobodno kupuju privatne stambene nekretnine bez potrebe za lokalnim stanarom ili dozvolom. Međutim, strani kupci moraju platiti 15% poreza na kupnju (BSD) (oslobođeni su trajni lokalni stanovnici), plus opći ad valorem porez (AVD), što je značajna porezna obaveza. Vlada je nakon 2023. godine ublažila neke mjere hlađenja, ali se strancima i dalje preporučuje savjet od licenciranog Hong Kongskog poreznog agenta prije kupnje.
💵 Najamnina se mora prijaviti kao porez na nekretninu:Dohodak od najma Hong Kongske nekretnine mora se prijaviti poreznoj upravi i platiti porez na nekretninu, sa stopom od 15% od procijenjene oporezive vrijednosti najma (primljeni najam minus lokalnu nekretninu i 20% standardnu olakšicu za popravke i rashode). Strani vlasnici čak i ako nisu u Hong Kongu, moraju ispuniti obvezu prijave poreza i mogu povjeriti Hong Kongskog lokalnog agenta ili računovođu. Neuspješna ili kašnjenja prijava može rezultirati kaznom i dodatnim porezima.
🏦 Važne napomene za devizne transfere:Hong Kong ima sustav fiksnog tečaja (Hong Kongski dolar je vezan uz američki dolar), rizik od tečaja je relativno nizak, ali transfer najme preko granica može uključiti bankovne naknade i zahtjeve za lokalnom poreznom prijavi (kao što su različiti propisi na Tajvanu, kontinentalnoj Kini, Velikoj Britaniji itd.). Preporučuje se korištenje licenciranog davatelja usluga remitencije i čuvanje kompletne dokumentacije o tokovima sredstava za poreznu provjeru.
📋 Registracija ugovora o najmu i porez na nekretninu:Svi ugovori o najmu moraju biti registrirani kod porezne uprave (plaćanje poreza na pečate), troškovi se obično dijele između vlasnika i najmodavca. Neupisani ugovori nemaju puno pravno značenje, vlasnicima je kasnije teško naplatiti dospjelu najmninu ili tražiti naknadu. Stranima vlasnicima se preporučuje da postave lokalnog agenta u Hong Kongu koji će obraditi registraciju poreza na pečate.
🏗️ Utjecaj Zakona o elementarnom stanovanju na vlasnike dijelljenih jedinica:Ako je nekretnina dijeljena jedinica (stanovanje za dijeljenje), Zakon o elementarnom stanovanju stupa na snagu 1. ožujka 2026. Postojeće dijelljene jedinice moraju se registrirati između ožujka 2026. i veljače 2027., te moraju biti renovirane prema 8 minimalnih standarda tijekom provjere, kako bi se mogla nastaviti legalna iznajmljivanja. Vlasnici djeljenjih jedinica koje ne udovoljavaju standardima ili nisu registrirane mogu biti novčani kaznljeni sa maksimalno HK$100,000 i zatvorom do 2 godine od ožujka 2027., a isto vrijedi i za inozemne vlasnike.
💡 Opće preporuke:Hongkonški tržište stanovanja ima detaljne propise i stabilne razine najamnina. Međutim, struktura poreza i takse na prenos je komplicirana. Inozemnim vlasnicima se preporučuje da prije kupnje nekretnine i iznajmljivanja angažiraju međunarodnog poreznog savjetnika koji je upoznat s hongkonškim i lokalnim poreznim zakonima, te da angažiraju licencirane lokalnog agenta za nekretnine ili tvrtku za upravljanje nekretninama kako bi osigurali dnevno upravljanje i potpunu sukladnost.
V. Važne napomene o hongkonškim propisima iznajmljivanja
📋 Sljedeće su važne hongkonške propise iznajmljivanja za 2026., koje se temelje na Zakonu o vlasnicima i najmoprijemcima (Konsolidiran) (Poglavlje 7) i Zakonu o elementarnom stanovanju (Poglavlje 658). U posljednjim godinama Hongkong je uveo brojne nove propise iznajmljivanja. Prije iznajmljivanja obavezno se upoznajte s njima:
📝 Ugovor o najmu zahtijeva štampiljenje (plaćanje takse na prenos):Svi hongkonški ugovori o najmu moraju biti prijavljen poreznoj upravi za plaćanje takse na prenos, poznate kao "štampiljenje". Godišnje najamnine do HK$1,000 su oslobođene; za stanove na 1 godinu ili manje, stopa je 0,5% godišnje najamnine, 1–3 godine je 0,75%, a 3 godine ili više je 1%. Ugovori o najmu koji nisu štampiljeni nemaju potpunu pravnu vrijednost i ne mogu se preložiti u sud u slučaju spora. Porezna uprava omogućava online prijavu i plaćanje, a troškovi se obično dijele 50/50 između vlasnika i najmoprijemca.
💰 Kaution se obično plaća dvije mjesečne najamnine (privatna stambena jedinica):Za hongkonške privatne stanove, uobičajena praksa je kaution od dvije mjesečne najamnine, a neki vlasnici zahtijevaju tri mjeseca. Zakon ne postavljuje gornju granicu za kaution, pa se preporučuje da se iznos kaucije, uvjeti povrata i rok navedemo u ugovoru o najmu. Po isteku ugovora o najmu i kada najmoprijemac ispuni obaveze iz ugovora, vlasnik mora vratiti kaution u razumnom roku, a bilo koja zloporabljenja trebaju biti pravedna.
📅 Standardni Period Iznajmljivanja Je Dvije Godine (S Klauzulom O Prekidu Od Jedne Godine):Standardni period iznajmljivanja privatnih stambenih jedinica u Hong Kongu obično je dvije godine s "klauzulom o prekidu od jedne godine (Break Clause)", što znači da nakon završetka prve godine, vlasnik ili najamac mogu prekinuti ugovor pisanom obavijesti s mjesečnim rokom. Ako vlasnik tijekom trajanja ugovora bez razloga prisili najmamca da se iseli, to je nezakonita eksproprijacija, a najamac može podnijeti zahtjev za naknadu Zemljišnom sudu.
🏗️ Uredba O Skromnim Stambenim Jedinicama Stupa Na Snagu 1. Ožujka 2026. (Velika Reforma Podijeljenih Stanova):Uredba o Skromnim Stambenim Jedinicama (Poglavlje 658) formalno je stupila na snagu 1. ožujka 2026., uvodeći regulatorni sustav za oko 110,000 podijeljenih stambenih jedinica (subdividirane jedinice) u cijelom Hong Kongu. Ključni zahtjevi: minimalna unutarnja površina 8 četvornih metara (oko 86 kvadratnih stopa), minimalna visina stropu 2,3 metra, samostalna kupaonica, samostalni mjerači vode i električne energije, sigurnosna oprema za požare, dovoljno osvjetljenje i ventilacija. Postojeće subdividirane jedinice moraju biti registrirane tijekom razdoblja od ožujka 2026. do veljače 2027. (12 mjeseci registracije) i mogu uživati 36 mjesečni rok milosti do veljače 2030. za provođenje prenamjene. Od 1. ožujka 2027., незаконито iznajmljivanje neregistriranih ili necertificiranih podijeljenih jedinica može rezultirati sa maximalno HK$100,000 kazne i dvogodišnje zatvore za vlasnike. Najmamci nisu odgovorni za bilo koju pravnu odgovornost.
🏘️ Najmamci Podijeljenih Stanova Zaštićeni Su Dijelom IVA Zakona O Vlasnicima I Najmamcima (Konsolidiranog):Najmamci podijeljenih jedinica (skromnih stanova) uživaju zaštitu "reguliranog iznajmljivanja", što uključuje: nakon prvog perioda od 2 godine, pravo na zahtjev za produžetak od 2 godine, što čini ukupno 4 godine zaštite boravka; unutar svakog reguliranog ciklusa, povećanje najamnine od strane vlasnika ne može preći povećanje indeksa rezidencijalnih cijenjenih unajmljenih stanova Zavoda za procjenu imovine; vlasnik mora podnijeti obrazac AR2 Zavodu za procjenu imovine u roku od 60 dana nakon početka reguliranog iznajmljivanja, inače je to prekršaj.
🔧 Odgovornost Za Održavanje I Naknada Za Upravljanje:Strukturno održavanje (krov, vanjski zidovi, glavne linije) odgovoran je vlasnik; rutinsko održavanje male vrste (žarulje, brava na vratima, itd.) odgovoran je najamac. Većina stambenih zgrada u Hong Kongu ima naknadu za upravljanje (fond za održavanje zgrade), koju obično plaća najamac; iznos bi trebao biti potvrđen prije potpisivanja ugovora, obično nekoliko stotina do više od tisuće Hong Kong dolara mjesečno.
⚖️ Rješavanje Sporova:Spore vezane uz iznajmljivanje mogu biti podnijete Zemljišnom sudu (38 Gascoigne Road, Kowloon, telefon: 2771 3034), što pokriva neplaćene najamnine, vraćanje depozita i štetu na imovini; male tužbe (ispod HK$75,000) mogu biti podnijete Sudu za male tužbe s niskom stopom; Hong Kong Bar Association pruža besplatne telefonske pravne konzultacije (2521 3333 / 2522 8018). Zavod za procjenu imovine također pruža upite vezane uz iznajmljivanje (rvd.gov.hk）。
Šest. Direktna posjeta
Posjetite područje u kojem želite iznajmiti stan i pogledajte okruženje. Neki stanovi za iznajmljivanje će imati plakat s "Iznajmljuje se" napolje, i možete direktno kontaktirati vlasnika ili agenciju putem kontaktnih podataka na njemu. Prije potpisivanja ugovora, preporučuje se da sami ili preko agencije provjerite registar nekretnina kako biste potvrdili identitet vlasnika i jesu li na nekretnini neriješene hipoteke, kako biste zaštitili svoja prava najma.
Gore navedeno je popis resursa za iznajmljivanje stanova u Hong Kongu za 2026. godinu koji smo pripremili za vas. Nadamo se da su vam informacije koje smo pružili pomogle da pronađete idealan dom. Postoji li neki drugi preporučeni web site za iznajmljivanje ili agencija za nekretnine? Slobodno podijelite u komentarima ispod i promijenite informacije s nama.
🏠 Neophodno za vlasnike stanova i agencije! RentPackage besplatni softver za upravljanje nekretninama
✅ Besplatna objavljivanja oglasa, podrška za slike + YouTube videozapise, privucite više stanarima
✅ Mrežni podsjetnički za plaćanje zakupnine, automatski zapis komunalnih usluga i rashoda, odjeljenje od Excela
✅ Podaci stanara, rok isteka zakupa na jednom mjestu, jednostavno upravljanje više nekretnina
✅ Podrška za 52 jezika, 200 zemalja, pogodno za međunarodne vlasnike nekretnina
✅ Bez instalacije softvera, odmah se prijavite i iskusite sve funkcije
👉 Besplatno isprobajte RentPackage platformu za upravljanje nekretninama
© 2026 All rights reserved