Kada počinjete novi život u novom gradu, prvi izazov je pronalaženje stana.
Bez obzira jesu li ste najmodac koji traži stan ili vlasnik/agent koji želi objaviti objekt, dolje je popis najpraktičnijih resursa za iznajmljivanje u Grčkoj za 2026. godinu, koji obuhvaća web stranice, agencije, oglase, Facebook grupe i najnovije zakone. Nadamo se da će vam biti od koristi.
Dodatna napomena: Atena (Αθήνα / Athens), glavnica Grčke, najveće je tržište za iznajmljivanje s cijenom od €1.000/mjesec za stanove od jedne sobe u centru. Rastuće je tržište s godišnjim povećanjem od oko 8%. Solun (Θεσσαλονίκη / Thessaloniki) je drugi najveći grad s pristupačnijim cijinama, a najbrže rastućeg tržišta s godišnjim povećanjem od 12%. Patras (Πάτρα / Patras) i otoci imaju veće fluktuacije cijena zbog turističke potražnje. Grčki je službeni jezik, a većina platformi za iznajmljivanje je na grčkom jeziku. Preporučujemo korištenje prevoditeljske funkcije preglednika.
1. Web stranice za iznajmljivanje
Direktno na grčkim web stranicama za iznajmljivanje pronađite oglase, što vam olakšava usporedbu lokacija, cijena i mogućnosti te razumijevanje tržišnih cijena. Dolje su platforme s najvećim prometom:
a. Spitogatos(en.spitogatos.gr ima englesku verziju) — Najveća grčka platforma za nekretnine s više od 4 milijuna pregleda mjesečno. Pokriva sve grčke nekretnine za iznajmljivanje i prodaju, integrirajući i Spiti24.gr i Tospitimou.gr. Nudi pretraživanje po karti, trendove cijena i aplikacije (iOS / Android). To je prvi izbor za pronalaženje stana u Grčkoj.
b. Xe.gr（Χρυσή Ευκαιρία）— Najveća grčka platforma za klasificirane oglase s velikim brojem nekretnina. Pokriva iznajmljivanje i prodaju s objavama direktno od vlasnika, pretežno na grčkom jeziku. Korištenjem prevoditeljske funkcije preglednika možete filtrirati samo ponude vlasnika kako biste izbjegli posredničke naknade. Idealna je za pronalaženje tržišnih cijena i iznajmljivanja direktno od vlasnika.
c. Spiti24— Dio Spitogatos grupe, glavna je grčka platforma za iznajmljivanje s bogatom ponudom objekata, pretežno na grčkom jeziku. Pogodno je za korisnike koji su upoznati s Spitogatos platformom i žele provjeriti isti objekt na više mjesta.
d. Tospitimou.gr— 同屬 Spitogatos 集團，主打「我的家」概念，物件描述詳細，以希臘文為主，適合搜尋長租住宅，特別是雅典與塞薩洛尼基等大城市物件。
e. Rentpackage
免費刊登廣告的線上出租管理平台，不限房源數量，快速填寫重點資料、刊登圖片，YouTube 影音廣告，線上看房更方便，省下來回帶看的時間。支援 52 種語言、200 個國家，外籍房東與租客均適用。
二、房屋仲介
直接找仲介是最方便的選擇，仲介（希臘文：μεσίτης）了解當地市場，能依需求找尋合適的房源，有時甚至能幫忙議價。注意：希臘仲介費通常由租客負擔，金額約為一個月租金，簽約前務必先確認費用歸屬。此外，租約必須在希臘稅務系統 Taxisnet 上登記，需要有希臘稅務識別碼（AFM），外籍租客應提前辦理。
以下為希臘五大主要房仲公司比較：
| 仲介公司 | 全國據點 | 主要服務 | 特色 |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Greece | 79 辦公室、1,000+ 仲介 | Iznajmljivanje, kupnja, upravljanje nekretninama | Najveća međunarodna mreža nekretnina u Grčkoj, 20 godina iskustva u Grčkoj, globalna reputacija brenda, idealna za inozemne stanare i investitore |
| Savills Greece（Kentriki） | Sjedište u Ateni | Iznajmljivanje, kupnja, poslovne nekretnine, procjena vrijednosti | Partneri svjetskog vrha nekretnina u Grčkoj, specijalizacija za skupu stambenu i poslovnu nekretninu, prvi izbor inozemnih poslovnih klijenata |
| Engel & Völkers Greece | Atena, Solun, razni otoci | Kupnja i prodaja luksuznih nekretnina, iznajmljivanje, investicijske nekretnine | Njemačka međunarodna agencija za luksuzne nekretnine, pokrivanje Atene, obalnih područja, Mykonosa, Rodosa i ostalih premijumnih tržišta, odličan servis na engleskom jeziku |
| Realestate.gr | Cijela Grčka (mrežno) | Iznajmljivanje, kupnja (integrirana platforma) | Ujedinjena platforma glavnih nekretnina u Grčkoj, integrirajući svojstva od više posrednika, sučelje na engleskom jeziku je user-friendly, prikladno za strance koji prvi put traže stan |
| Grad | Uglavnom Atena | Iznajmljivanje, kupnja, upravljanje nekretninama | Grčki domaći lanac nekretnina, fokusiran na Atenu i okolna tržišta, veliki broj objekata, duboko ukorijenjeni na lokalnom tržištu godinama |
Ako želite pronaći više ili posrednike u drugim područjima, možete koristiti Rentpackage globalnu pretraživač tvrtki za nekretnineza upite, možete odabrati područje ili direktno unijeti naziv tvrtke za pretragu, pružajući brojeve telefona, adrese i web-stranice, što olakšava pretraživanje i kontaktiranje!
Tri. Web-lokacija s klasificiranim oglasima
Osim web-lokacija za najam, posrednici u nekretninama i vlasnici objave informacije o nekretninama u kategoriji nekretnina web-lokacija s klasificiranim oglasima.aggelies247.gr je česta izbor, pokrivajući razne oglase o kupnji i prodaji, uglavnom na grčkom jeziku, preporučuje se korištenje s prevodom preglednika. Napomena: U klasificiranim oglasima ima više prevarantskih objekata, potvrdite identitet vlasnika i potpišite formalni ugovor o zakupu prije plaćanja.
Četiri. Facebook grupe za iznajmljivanje
Facebook 是在希臘找房的重要補充管道，尤其適合外籍人士與數位遊牧民族，可直接接觸房東省去仲介費。在搜尋欄輸入「Enoikiazetai Athina」（雅典出租）、「Enoikiazetai Thessaloniki」等希臘文關鍵字，可找到更多本地社團。以下為推薦活躍社團：
⚠️ 提醒：希臘 Facebook 社團詐騙物件時有出現，特別是雅典市中心等熱門區域。請務必實際看房並確認房東持有房產證明後，再簽署正式租約及支付任何費用。外籍人士有時可能被報高於市場行情的租金，建議先在 Spitogatos 查詢當地行情再議價。
💡 找到房子後，用 RentPackage 保護自己的租約權益
✅ 線上產生專業租屋合約 PDF，條款清晰、雙方有保障
✅ 自動產生合約，節省來回溝通時間
✅ Podrška za više jezika i međunarodnih formata, primjenjivo i za strane najamnike
Pet. Napomene o grčkim zakonima o iznajmljivanju
📋 Slijedi objašnjenje važnih grčkih zakona o iznajmljivanju za 2026., prvenstveno na osnovu Grčkog građanskog zakonika (Ελληνικός Αστικός Κώδικας) članaka 574–618 i povezanih zakona o stambenim prostorima. Grčka je 2024.–2025. uvela nekoliko novih zakona o iznajmljivanju, pa se upoznajte s njima prije iznajmljivanja:
📝 Pisani ugovor mora biti registriran na Taxisnetu:Svi ugovori moraju biti potpisani kao pisani ugovori i registrirani u mrežnom sustavu grčke porezne uprave Taxisnet (AADE) kako bi bili pravno valjani. Od travnja 2026. Grčka dodatno regulira da se rent mora plaćati preko praćenih bankovnih transfera (postepeno gašenje plaćanja u gotovini) i uspostavljanja jedinstvenog digitalnog registra nekretnina. Strani najamnici moraju prvo dobiti grčki porezni identifikacijski broj (AFM); većina iznajmljivača zahtijeva ovo prije potpisivanja ugovora.
💰 Polog se obično kreće od jednog do dva mjeseca stanarinu:Grčko zakonodavstvo ne propisuje strog limit za polog; uobičajeno je jedan do dva mjeseca stanarine. Polog se mora vratiti u cijelosti nakon isteka perioda najmopisa, pod uvjetom da je najamnik zadovoljio svoje obaveze, s odbitcima samo ako ima opravdanih razloga (npr. štete izvan normalnog trošenja). Preporučuje se fotografiranje pri useljavanju i dobivanje pisane potvrde.
⏳ Minimalna garancija boravka od tri godine:Grčki zakoni o stanarine obvezno propisuju minimalnu dogovljenu duljinu najmopisa od tri godine. Čak i ako je ugovor kratši, najamnik ima zakonsko pravo da boravi tri godine (osim ako najamnik sam prekine ugovor). Ako najamnik želi prije otkazati, obično mora dati mjesec dana obavijesti iznajmljivaču (duži ugovori mogu zahtijevati duži rok). Iznajmljivač može zahtijevati da najamnik ode prije samo ako ima zakonito opravdanu razlog.
📈 Ograničenja prilagodbe stanarine:Stanisnina se tijekom razdoblja najma u načelu ne mijenja, osim ako ugovor izričito ne sadrži odredbe o prilagodbi. Nakon isteka razdoblja najma, iznajmljivač može predložiti prilagodbu stanarine za novo razdoblje; obje strane moraju se dogovoriti, a najmoprimac ima pravo odbiti i odlučiti se za neobnovljenje. U područjima s visokom tržišnom kontrolom, povećanja stanarine moraju biti u skladu s lokalnim tržišnim uvjetima, a najmoprimac može podnijeti žalbu na nerazumna povećanja.
🔧 Podjela odgovornosti za održavanje:Veće strukturne popravke (krov, vodovodne i električne instalacije, sustav grijanja) odgovornost su iznajmljivača; male dnevne popravke (zamjena žarulja, čišćenje) odgovornost su najmoprimca. Kada najmoprimac otkrije potrebu za popravkom, trebao bi pismeno obavijestiti iznajmljivača; ako iznajmljivač odbije djelovati, najmoprimac može zahtijevati sniženje stanarine. Zajedničke troškove održavanja zgrade (Κοινόχρηστα, oko €25–60/mjesečno) obično snosi najmoprimac; iznos se trebao potvrditi prije sklapanja ugovora.
🏙️ Nova zabrana kratkoročnog iznajmljivanja u centru Atene (2025–2026):Od siječnja 2025., u atenske opće općine 1., 2. i 3. (uključujući Kolonaki, Koukaki, Pangrati, Exarhiju i druga vrhunska područja) zabranjena je registracija novih kratkoročnih iznajmljivanja (tipa Airbnb); zabrana je produžena do 2026. godine. Cilj je zaštiti dugoročnu tržišnu ponudu; za dugoročne najmoprimce to bi trebalo ublažiti situaciju neravnoteže ponude i potražnje.
⚖️ Rješavanje sporova:Sporove oko iznajmljivanja možete prijaviti grčkom odboru za zaštitu potrošača (ΕΕPΠ / Consumer Ombudsman) ili pokrenuti građansku tužbu pred lokalnim sudom. Čuvanje svih potvrda plaćanja stanarine, pismene komunikacije i fotografija pri preuzimanju nekretnine važni su dokazi za buduće žalbe.
VI. Napomene o ulaganju za grčke iznajmljivače
⚠️ Obavezna čitanja prije ulaganja: Upozorenja o rizicima grčkog politico-ekonomskog okruženja i tržišta iznajmljivanja (2026)
📉 Povijesna ekonomska nestabilnost:Grčka je između 2010. i 2018. godine doživjela ozbiljnu krizu suverenog duga (grčku dužničku krizu) sa smanjenjem BDP-a za više od 25% i stopom nezaposlenosti koja je dosegla 27,9%. Iako se ekonomija nedavno oporavila (procijenjeni rast BDP-a za 2025. godinu je 2,3%, a stopa nezaposlenosti pala je na otprilike 9,8%), cjelokupna infrastruktura, porezni sustav i provedba propisa su i dalje u reformi. Prije ulaganja potrebna je detaljna procjena srednjoročnih i dugoročnih rizika politike.
🏛️ Birokracija i porezna usklađenost:Grčka ima kompliciran administrativni proces koji uključuje registraciju najma (Taxisnet / AADE), poresku prijavu (vlasnici moraju prijaviti dohodak od najma sa stopama od 15%–45% ovisno o visini dohotka) i dodjelu AFM poreskoga broja za inozemce. Od 2026. godine gotovina će biti u potpunosti ukinuta za plaćanje najma, zamijenjene bankovnim transakcijama koje se mogu pratiti, što povećava rizik od izbjegavanja poreza. Preporučuje se angažiranje računovođe ili odvjetnika upoznatog sa grčkim poreznim zakonom.
📊 Rast cijena najma i neuravnoteženost ponude i potražnje:Godišnji rast cijena najma u centru Atene za 2026. godinu je otprilike 8%, a u Solunu dostiže 12%, što je kratkoročno povoljno za vlasnike. Međutim, značajan rast cijena najma privlači i regulaciju vlasti (kao što je zabrana kratkoročnog najma u centru Atene, mogući prošireni mjere kontrole cijena najma), pa se rizici politike ne smiju zanemariti. Nekretnine kupljene kroz Golden Visa program već su zabranjene za kratkoročni najem i moraju se iznajmljivati dugoročno.
🔑 Utjecaj najmanje triogodišnje zaštite boravka na vlasnike:Prema grčkom građanskom zakoniku, vlasnici ne mogu jednostrano protjerati najmodavce tijekom tri godine. Protjerivanje zahtijeva pravilno obrazloženje, a sudski postupak može potrajati više od godine dana. Preporučuje se pažljivo preispitati historijat najmodavca prije potpisivanja ugovora i osigurati dovoljnu financijsku amortizaciju.
🌍 Napomene za inozemne vlasnike:Inozemni vlasnici koji nisu iz EU-a i koji drže nekretnine i daju ih u najem u Grčkoj trebaju biti upoznati s bilateralnim poreznim sporazumima (DTA) između Grčke i zemlje u kojoj se nalaze kako bi izbjegli dvostruko oporezivanje. Preporučuje se konzultiranje prekograničnog poreznog savjetnika koji je upoznat s poreznim zakonima obiju zemalja prije kupnje nekretnine.
💡 Cjelokupna procjena:Grčko tržište nekretnina pokazuje čvrst oporavak u razdoblju 2024.–2026., ali prinos na ulaganje mora biti umanjen za troškove upravljanja, poreze, održavanje i razdoblja praznih nekretnina, s neto prinosom od približno 3–5% (dugoročni zakup). Preporučuje se dugoročna strategija držanja s temeljitim razumijevanjem regulatornog okvira prije ulaganja.
Sedmo, izravni pregled
Posjetite područje gdje želite iznajmiti, a dok ste tamo, pogledajte okruženje. U Grčkoj, mnoge nekretnine dostupne za najam imaju izvan natpis za najam "ENOIKIAZETAI（ΕΝΟΙΚΙΑΖΕΤΑΙ）", a vi možete kontaktirati vlasnika ili agenciju izravno preko broja telefona na natpisu. Tijekom pretraživanja možete unijeti grčke ključne riječi kao što su "Enoikiazetai sto Athína" (najam u Ateni) ili "Enoikiazetai sto Thessaloníki" (najam u Solunu).
Ovo je sve što smo sastavili za vas o grčkim resursima za najam u 2026. godini. Nadamo se da su informacije koje smo vam dali pomogle da pronađete idealni dom. Postoji li neka druga preporučena web stranica za najam ili agencija za nekretnine? Slobodno ostavite komentar ispod i podijelite – razmjenjujmo informacije.
🏠 Neophodno za vlasnike i agencije! RentPackage besplatni softver za upravljanje nekretninama
✅ Besplatno objavljujte oglase s podrškom za slike + YouTube videozapise, privucite više najmoprimaca
✅ Online obavijesti o prihodima, automatsko bilježenje računa za vodu i struju te prihoda/rashoda, zbogom Excel
✅ Podaci najmoprimaca i datumi isteka ugovora o najmu na jedan pogled, jednostavno upravljajte više nekretnina
✅ Podrška za 52 jezika i 200 zemalja, idealno za međunarodne vlasnike nekretnina
✅ Bez instalacije softvera, odmah se prijavite i koristite sve funkcije
👉 Besplatno isprobajte RentPackage platformu za upravljanje nekretninama
© 2026 All rights reserved