Qu'est-ce qu'un propriétaire secondaire ? Comment simplifier la gestion locative avec le système
Guide rapide des fonctionnalités de propriétaire secondaire
1. Qu'est-ce qu'un propriétaire secondaire ?
Un « propriétaire secondaire » désigne le modèle où un agent ou une entreprise loue un immeuble entier ou plusieurs logements et les sous-loue à d'autres locataire. Ce rôle doit gérer les bails et les comptes avec le propriétaire et le locataire, ce qui peut devenir confus sans un bon système de soutien.
2. Comment notre système simplifie-t-il le processus pour un propriétaire secondaire ?
- ✅ Ajoutez un bail entre l'agent et le propriétaire en mode [Location secondaire], pour gérer en même temps le loyer et le dépôt de garantie à payer au propriétaire
- ✅ Le système génère automatiquement les périodes de facturation, sans besoin de créer manuellement les dépenses de loyer
- ✅ Les comptes sont centralisés dans [Gestion des comptes]>[Comptabilité de l'agence], pour une consultation instantanée de tous les loyer à payer
- ✅ Support complet pour renouvellement, signature de contrat, etc.
3. Comment utiliser la fonction propriétaire secondaire dans le système ?
Étape 1 : Ajouter logement/bail, activer la fonction de location secondaire
Dans la page [Ajouter logement/bail], sélectionnez le mode « Location secondaire ».
- Assigner ce logement au [propriétaire]
- Configurer avec propriétaire : loyer, dépôt de garantie, cycle de paiement, dates de début et de fin du bail
Le système créera automatiquement :
- Période de loyer due à propriétaire
- Période de dépôt de garantie due à propriétaire
À ce stade, vous pouvez également ajouter ces unités [logement] dans les deux propriétairelogement concernées.
Étape 2 : Consulter les comptes entre l'agent et propriétaire
Toutes les transactions avec le propriétaire (paiements dus) peuvent être consultées et gérées dans [Gestion des comptes] > [Comptabilité des agents].
Pour voir les factures spécifiques d'un logement particulier pour propriétaire, allez à la page [Gestion logement], cliquez sur le menu déroulant « ... », et sélectionnez [Période propriétaire] pour voir rapidement toutes les périodes de loyer et dépôt de garantie associées.
Étape 3 : Emménagement de locataire, configuration des périodes de loyer et des services publics
Dans la liste [Unités logement], cliquez sur le menu « ... », sélectionnez la fonction [Emménagement/Signature] pour :
- Ajouter le bail avec locataire
- Paramétrez loyer, le calcul des charges et les périodes de facturation
Le système génère automatiquement une période à recevoir et l'intègre dans les rapports financiers.
Étape 4 : Utilisez la fonctionnalité renouvellement pour prolonger le bail
Que ce soit le propriétaire ou le locataire dont le bail expire, utilisez [renouvellement] pour prolonger les données existantes sans recréer de fichier.