Comment utiliser le rapport d'impôt foncier roumain (Declarația Unică 212) dans RentPackage
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1. Qu'est-ce que la Declarația Unică 212 ?
La Declarația Unică (déclaration unique) est le formulaire de déclaration de revenus annuel requis par l'ANAF, l'agence fiscale roumaine. Les propriétaires doivent déclarer les revenus locatifs de l'année précédente avant le 25 mai de chaque année.
Le rapport de RentPackage calcule automatiquement pour chaque contrat :
- Venitul brut (loyer brut)：Le revenu locatif total de l'année
- Dépenses déductibles：Loyer brut × 20%（taux fixe）
- Revenu net annuel：Loyer brut
- Impôt：Revenu net × 10%
Impôt à payer ＝（Loyer brut × 80%）× 10% ＝ Loyer brut × 8%
2. Ouvrir le rapport
Pour ouvrir le rapport, suivez ces étapes :
- Cliquez sur [ Rapport ] dans le menu de gauche
- Cliquez sur le sous-menu [ Rapport ]
- Dans le menu déroulant «Type de rapport», sélectionnez [ Declarația Unică 212 ]
- Sélectionnez « [ Anul fiscal ] » (Exercice fiscal)
- Sélectionnez « [ Companie / Proprietar ] » (Société / Propriétaire)
- Cliquez sur « [ Următorul ] » (Suivant) pour configurer les taux d'imposition
3. Configurer les paramètres de taux d'imposition
Après avoir avancé, vous pouvez configurer les paramètres suivants :
- Cotă forfetară de cheltuieli (Taux forfaitaire de frais)：Par défaut 20 %, soit 20 % du loyer brut peuvent être déduits en tant que frais.
- Cotă de impozit pe venit (Taux d'imposition sur le revenu)：Par défaut 10 %, applicable aux revenus nets.
Après avoir confirmé les paramètres, cliquez sur « [ Generează raport ] » (Générer le rapport).
4. Explication du bloc de synthèse
En haut du rapport, le montant total pour l'année sélectionnée s'affichera :
| Champ | Roumain | Description |
|---|---|---|
| Total des loyers bruts | Venitul brut | Revenu annuel total de tous les contrats |
| Dépenses estimées | Cheltuieli deductibile | Loyer brut × 20% (déduction forfaitaire) |
| Total du revenu net | Venit net anual | Loyer brut - Dépenses estimées |
| Impôt sur le revenu à payer | Impozit pe venitul net anual | Revenu net × 10% |
5. Explication des détails du contrat
Les détails s'afficheront sous le résumé par la hiérarchie [ Propriété → Unité → Contrat ] :
- Propriété (Clădirea)：Par exemple Clădirea A, Clădirea U
- Numéro d'unité：Par exemple 102, 103, 104
- Contrat：Afficher le nom du locataire, l'adresse, les dates de début et fin du contrat
Chaque contrat affichera les informations suivantes :
- Nom du locataire
- Adresse fixée lors de la signature
- Date de début du contrat
- Date de fin de contrat / date de déménagement (si renouvelé mensuellement et période de règlement non encore créée, afficher « Contract pe perioadă nedeterminată »)
- Total du loyer brut du contrat
- Total estimé des frais du contrat
- Revenu net total du contrat
- Impôt sur le revenu dû pour le contrat
6. Développer les détails de la période comptable
Cliquez sur la flèche d'expansion à gauche de la ligne de contrat pour voir les [ détails financiers périodiques ] de l'année :
Après expansion, voir :
- Nom de la période de facturation：Par exemple, « 2026-01 Ciclul de facturare a chiriei » (période de loyer de janvier 2026)
- Montant：Revenu de loyer pour la période
7. Remarques
La déclaration de non-responsabilité suivante s'affichera en bas du rapport, veuillez la lire attentivement :
- Ce rapport est un outil d'estimation pour préparer les données fiscales de location, basé sur les règlements de 2026. Il fournit une estimation de l'impôt sur le revenu pour les locations à long terme en fonction des revenus locatifs, sans inclure le CASS, les retenues à la source, les conversions de devises et d'autres revenus. Il ne constitue pas un avis fiscal. Pour la déclaration effective, veuillez vous baser sur les règlements de l'année d'ANAF et consulter un conseiller fiscal agréé.
- Ce rapport est basé sur les périodes comptables de location déjà générées dans le système. Les périodes futures non générées pour les contrats à durée indéterminée ne sont pas incluses ; veuillez les vérifier une fois générées.
- Ce rapport n'inclut pas les périodes comptables à l'état de brouillon ou annulées ; veuillez vérifier après confirmation des périodes concernées.
- Si le contrat est confirmé comme réglé, la date de départ est considérée comme la date de fin du contrat.
À propos du CASS (assurance maladie)
Ce rapport ne calcule que l'impôt sur le revenu, [ excluant le CASS (assurance maladie) ]. Si votre revenu net annuel total dépasse 6 fois le salaire minimum (environ 24 300 RON en 2025), le CASS est dû en plus. Les tranches de calcul du CASS sont comme suit :
| Tranche de revenu net annuel | Base de calcul du CASS | Montant CASS (10%) |
|---|---|---|
| 6 à 12 fois le salaire minimum | 6 salaires minimums | environ 2 430 RON |
| 12 à 24 salaires minimums | 12 salaires minimums | environ 4 860 RON |
| plus de 24 salaires minimums | 24 salaires minimums (plafond) | environ 9 720 RON |
À propos de l'enregistrement de contrat (C168)
Conformément à la législation roumaine, les contrats de location doivent être enregistrés auprès de l'ANAF dans les 30 jours après signature (formulaire C168). Veuillez confirmer l'enregistrement de votre contrat pour éviter les pénalités.