Vous cherchez un logement en Argentine ? Que vous veniez travailler à Buenos Aires, étudier à Córdoba ou investir dans l'immobilier locatif en Argentine, la première étape est :Où trouver des annonces ?
Cet article vous aide à organiser les 9 plus grands sites de location et les agences immobilières réputées en Argentine, et vous explique une chose importante :Comment gérer efficacement après avoir trouvé un bien ?
Voici les plateformes de location avec le plus de trafic en Argentine :
a. Zonaprop — La plus grande plateforme immobilière d'Argentine, avec un trafic mensuel de 3 millions
b. Argenprop — Interface moderne et fonctions de filtrage puissantes
c. RentPackage — Plateforme de gestion locative en ligne avec annonces gratuites, nombre illimité de propriétés, remplissage rapide des données essentielles, publication d'images, annonces vidéo YouTube, visites en ligne plus pratiques, économisant du temps de visites répétées
d. Autres — Les quatre autres plateformes de location à fort trafic en Argentine, chacune avec ses avantages et inconvénients
| Site web | Avantages | Inconvénients | Adapté à qui |
|---|---|---|---|
| Properati | Plateforme internationale, données détaillées | Moins de propriétés disponibles | Pour ceux qui veulent comparer plusieurs pays |
| MercadoLibre | Annonces classées, bonnes affaires | Filtrage manuel requis | Pour ceux qui veulent négocier directement avec le propriétaire |
| Clarín Inmuebles | Marques médias, haute crédibilité | Interface ancienne | Pour ceux qui recherchent une zone spécifique |
| BuscaInmueble | Agrège les annonces de plusieurs plateformes | Inscription requise pour voir les coordonnées | Pour ceux qui veulent consulter plusieurs plateformes à la fois |
Si vous n'êtes pas en Argentine ou si votre espagnol n'est pas suffisant, il est préférable de faire appel à un agent immobilier local. Voici les principales agences immobilières en Argentine :
| Agence immobilière | Caractéristiques | Zones de couverture |
|---|---|---|
| RE/MAX Argentina | Chaîne internationale, service professionnel | Ensemble de l'Argentine |
| Century 21 | Marque mondiale, service complet | Principales villes |
| Toribiancos | Marque locale, connaissance du marché | Principalement Buenos Aires |
En plus des sites de location, il existe de nombreux groupes de location Facebook en Argentine où les propriétaires publient directement les annonces. Vous pouvez généralement contourner les agences et négocier directement avec le propriétaire.
📍 Buenos Aires
🏠 Alquileres en Buenos Aires — Location à Buenos Aires
🏠 Alquiler Zona Sur — Location Région Sud
🏠 Alquileres Zona Norte Buenos Aires — Location Région Nord
🏠 Alquileres Capital Federal — Location District Fédéral Capital
🏠 Alquileres Buenos Aires Sin Garantía — Location Sans garantie
📍 Autres villes / National
🏠 Alquileres Argentina — Location Nationale
🏠 Alquileres Córdoba — Location Córdoba
🏠 Alquileres Rosario — Location Rosario
🏠 Alquileres Mendoza — Location Mendoza
🏠 Alquileres Mar del Plata — Location Mar del Plata
🏠 Alquileres La Plata — Location à La Plata
🏠 Alquileres Tucumán — Location à Tucumán
🏠 Alquileres Salta — Location à Salta
📌 Suggestions de mots-clés de recherche : « Alquiler + nom de la ville », « Departamento en alquiler + nom de la ville », « Alquiler sin garantía + nom de la ville »
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Si vous êtes déjà en Argentine, vous pouvez visiter les quartiers où vous souhaitez louer et chercher les panneaux « En Alquiler » (à louer). Cette méthode vous permet de négocier directement avec le propriétaire et d'économiser les frais d'agence. Le Palermo、Belgrano、Recoleta、Núñez est une zone privilégiée concentrant les expatriés et les locataires commerciaux, méritant une visite en priorité.
📋 Principaux textes réglementaires
• « Loi sur la location (Ley de Alquileres, Loi 27.551/2020 et amendements 2023) »: régit la durée minimale des contrats de location résidentielle, les mécanismes d'ajustement des loyers, les conditions de dépôt de garantie et les procédures d'expulsion; l'amendement de 2023 permet aux parties de négocier librement la fréquence d'ajustement des loyers (auparavant une fois par an)
• 《Code civil et commercial (Código Civil y Comercial)》：Complète l'effet des contrats de location, la conservation des biens et les droits et obligations des deux parties
• Devise du loyer：Conformément à la loi, le loyer doit être libellé en pesos argentins (ARS) ; cependant, dans la pratique du marché, les deux parties utilisent souvent le dollar américain (USD) comme référence et le convertissent en pesos pour le paiement. Il est recommandé de préciser le mécanisme de conversion dans le contrat
📋 Points d'attention pour le locataire
• La durée minimale d'un contrat de location d'habitation est de 3 ans；la durée minimale à usage commercial est 3 ans；les deux parties peuvent convenir de réduire
• Le dépôt de garantie est généralement de 1 mois de loyer; doit être remboursé selon le montant du loyer actuel après la résiliation (et non selon le montant à l'entrée), pour éviter les pertes d'inflation
• Le propriétaire doit notifier le locataire au moins 24 heuresavant d'accéder au bien, sauf en cas d'urgence
• Les locataires étrangers doivent généralement fournir une copie de leur DNI (Certificat de résidence pour étrangers) ou passeport ; une assurance dépôt (Seguro de Caución) peut remplacer un garant
• Le locataire peut notifier au propriétaire qu'il ne renouvellera pas le bail 60 joursavant l'expiration du contrat, sinon le bail est automatiquement renouvelé
💼 Réglementations fiscales
• Les revenus locatifs personnels doivent être déclarés à l'AFIP (Administration fédérale des revenus d'Argentine) pour l'impôt sur le revenu (Impuesto a las Ganancias), avec un taux progressif selon la tranche de revenu
• Si les revenus annuels dépassent le seuil d'exonération, une déclaration supplémentaire de TVA (IVA) est requise ; les locations résidentielles sont généralement exonérées de TVA, mais la TVA s'applique à l'usage commercial
• Les propriétaires non-résidents (y compris les propriétaires taïwanais) doivent s'enregistrer auprès de l'AFIP ; un mandataire ou une société de gestion retient et verse l'impôt
• Il est recommandé de percevoir les loyers par virement bancaire et de conserver les registres complets des transactions ARS/USD pour la déclaration annuelle
💼 Références de marché à Buenos Aires par quartier pour 2026 (loyers mensuels, en USD)
• Palermo / Belgrano / Recoleta (quartiers résidentiels haut de gamme)：USD 600–1,800+
• Caballito / Villa Crespo / Almagro (quartiers haut-moyen de gamme)：USD 350–700
• Appartement 1 chambre en centre-ville (moyenne): USD 300–600 ; suites haut de gamme jusqu'à USD 900+
• Córdoba / Rosario: les propriétés sont généralement 20–30 % moins chères qu'à Buenos Aires
Lors de la location d'un bien en Argentine, vous rencontrerez souvent une situation courante :le loyer est libellé en USD ou EUR。
Il ne s'agit pas de locations internationales, mais d'une pratiquecourante du marché locatif argentin. Comme le peso argentin (ARS) fait face à des variations de change et d'inflation à long terme, le marché utilise couramment les devises étrangères comme référence de prix, puis convertit en monnaie locale au taux de change du moment lors de la facturation et du paiement.
👉 En savoir plus : Comment gérer la tarification en devises étrangères pour les loyers ?
Voilà le récapitulatif des sites de location et agences immobilières en Argentine que nous avons compilé pour vous. Nous espérons que les ressources fournis aujourd'hui vous aideront à trouver le logement idéal. N'hésitez pas à partager vos recommandations d'autres sites de location ou agences immobilières dans les commentaires ci-dessous et à échanger des informations avec nous.
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