Kas soovid leida korterit Rootsist? Ükskõik, kas oled töötamas pealinnas Stockholmis (Stockholm), õppimas Göteborgi (Göteborg), või soovid Rootsis korterit investeerida ja üürida välja, esimene samm on alati:Kus kortereid otsida?
Rootsi üürikorterite turg on pikaajaliselt puudujäägis, eriti Stockholmis on esimeseade üürileandmise (förstahand) järjekorrad võivad olla 5–20 aastat pikad. Enamik välismaalasi saavad leida ainultteiseaegseid alamüürisid (andrahand), kus rent on kõrgem, kuid saadavus kiirem. 2025. aastal stabiliseerub turg, pakkumine suureneb, mis on viimastel aastatel harva nähtud paremad tingimused.
Otse üürikorterite saitidelt kortereid otsides saad mugavalt võrrelda asukohta, hinda ja varustust ning saad paremini aru turuolust. Järgmised on Rootsis kõige suurema liiklusega platvormid:
a. Bostadsportal.se — Üürikorteritele spetsialiseeritud suur platvorm
Bostadsportal on Rootsi kõrgeima liiklussagedusega eluaseme rendivaldkonna platvorm, mis hõlmab kogu riigi esmase ja teise käe rendileppeid, toetab inglise keele liidest ja on sobilik välismaistele kasutajatele. Saab filtreerida linna, maja tüübi ja rendihinnangu järgi ning võtta otse ühendust omanikuga veebis.
b. Blocket Bostad — Rootsi suurim üldine kuulutuste platvorm
Blocket on Rootsi suurim üldine kuulutuste platvorm, Blocket Bostad on selle kinnisvara rendivaldkonna jagu, kuhu postivad rohkelt kinnisvaraagenturid ja eraisikud omanikud, lisaks rendile on ka osaku-müügiteavet, mis on välismaistele inimestele teist käe ümber rentimise otsimiseks populaarne kanal.
c. Qasa — Turvalisuse kinnitus platvorm, välismaalasele sõbralik
Qasa pakub omaniku isiksuseidentifikatsiooni kinnitamist ja deposiidi hoiustamise teenust, vähendades rendi pettuseohtu, liides toetab inglise keelt ja sobib eriti hästi Rootsisse äsja saabunud välismaalastele. Iga tehingu jaoks saab valida turvalist maksmist, tasud on mõistlikud.
d. Bostadsförmedlingen Stockholm — Stockholmi linna jaoskond ooterada süsteem
Stockholmi linnavõimu ametlik eluaseme rendiootesüsteem, esimese käe rendileppete (ametlik rendileping) taotlemise ainus seaduslik viis. Aastaline tasu umbes 250 SEK, iga päev kogub otsejoont päevi (kötid), kesklinnas ootamisaeg umbes 7–10 aastat, äärtes 3–5 aastat. Sobib neile, kes plaanivad kauemaks asuda, registreeruda varakult.
e. RentPackage — Tasuta kuulutus・52 keelt・200 riiki
Tasuta kuulutuse postitamise veebipõhine rendihaldusplatvorm, piiramatu kinnisvarade arv, kiire põhiteabe täitmine, piltide postitamine, YouTube videokuulutused, veebis kodu vaatamine on mugavam, säästetakse aega kohalikku tutvumisest.
Rootsi kinnisvara vahendajad keskenduvad peamiselt ostmisele ja müügile, kuid mõned ettevõtted pakuvad ka renditeenuseid. Välismaalaistele on kasulik leida vahendaja, kes pakub inglise keeles teenindust, et kiiresti turuolukorda mõista. Vahenduspalka maksab tavaliselt omanik, kuid soovitav on see eelnevalt kinnitada.
| Kinnisvara vahendusettevõte | Eripärad | Tegevusala |
|---|---|---|
| Residensportalen | Stockholmi kõrgtaseme rentimisturu spetsialist, inglise keele teenus, ettevõtete ümberkolimise spetsialistid, turuülevaadete pakkumine | Stockholm |
| Victory Stockholm | Välismaalaste ja ettevõtete ümberkolimise eksperdid, täielik teenus inglise keeles, teenib nõudlikke piirkondi nagu Östermalm | Stockholm |
| Svensk Fastighetsförmedling | Üks Rootsi suurimaid kinnisvara vahendajaid, konttorid peamistes linnades, rendindus- ja müügiteenused | Kogu Rootsi |
Lisaks üüriplatformidele on Facebook-i rühmad välismaiste inimeste jaoks Rootsis korterite leidmisel oluline täiendav kanal, eriti kasulikud teisese üürimise või peamistelt platvormidelt avaldamata korterite otsimisel.
🏙️ Stockholm
📌 Lägenheter i Stockholm - Öppen grupp — Stockholm'i korterite üürimine (avatud rühm
📌 Lägenheter i Stockholm — Stockholm'i korterite üürimine
📌 Lägenheter och bostäder i Stockholm uthyres, bytes och sökes — Stockholm'i korterite üürimine, vahetus ja otsimine
🏙️ Göteborg
📌 Lägenheter i Göteborg - Öppen grupp — Göteborg'i korterite üürimine (avatud kogukond)
📌 Lägenheter Göteborg — Göteborg'i korterite üürimine
Otsingusuggestused:
💡 Pärast kodu leidmist kaitske ennast RentPackage tööriistaga
✅ Loo võrgus professionaalne üürilepingu PDF - selged tingimused ja kaitse mõlemale osapoolele
✅ Automaatselt loodud lepingud, mis säästevad edasi-tagasi suhtlemisaega
✅ Toetab mitut keelt ja riigi formaate, sobib ka välismaal asuvate üürnike jaoks
👉 Alusta kohe tasuta RentPackage lepingutööriista kasutamist
Kui oled juba Rootsis, saad käia soovitud piirkonnas ringi ja vaadata, kas seal on silti "Uthyres" (üüritatav), siis võtad otseselt ühendust korteri omaniku või maakleriga, kasutades nende kontaktandmeid. Rootsi keel on ametlik keel, kuid Stockholmi, Göteborgi ja teiste suurlinnade kinnisvaramaaklerid ja omanikud räägivad enamasti inglise keelt.
📋 Allpool on esitatud 2026. aasta Rootsi üüriõiguse oluliste seaduste selgitus vastavalt "Üürimisseadusele" (Hyreslagen, maaseadustiku 12. peatükk) ja "Eraüürimisseadusele" (Privatuthyrningslagen):
📄 Üürilepingu tüübid (oluline):Rootsi üürilepinguid on kahte tüüpi.Esimene käsi rendileping (Förstahand): Otsene rendamine otse üürileandajalt või eluasemefirmalt, täielik kaitse rendiseaduse alusel, peaaegu võimatu välja ajada, kuid järjekorraajad ulatuvad aastaid kuni kümneid aastaid.Teine käsi rendileping (Andrahand): Üürimine esimese käe rendileppega inimeselt, kohaldatakse rendiseadust (tavaline üürikorter) või eraõiguslikku üleandeamise seadust (bostadsrätt või maja), peamiselt määralised lepingud, kõrgemad üürid, tegeliku valiku enamik välismaalasi.
💰 Deposiit (Deposition):Tavaliselt ühe kuu rent, luksuslikud või sisustatud korterid võivad olla kõrgemad. Seadusel puudub kõva ülempiir, kuid liiga kõrget deposiiti saab kaebada Hyresnämndenile (rendikomisjon). Pärast lepingu lõppu peaks üürileandaja tagastama mõistliku aja jooksul (lahutades seadusliku kahjustuse tasud).
📅 Ülesütlemise periood (Uppsägningstid):Üürileangu ülesütlemine esimese käe rendileppel nõuab 3 kuud(täielik kalenderikuu) kirjalikku teatist; teise käe rendileping tavaliselt 1 kuu. Määrajaline leping üle 3 kuu, üürileandja saab siiski teatada 3 kuud ette kirjalikult (see on seadus antud üürlanike sunduslik minimaalne kaitse).
📈 Üürimuutus:Esimese käe üürilepingu üüri on reguleeritud "kasutuse väärtuse põhimõtte" (bruksvärde) alusel, kusjuures tõus on piiratud, 2024. aastal oli keskmine tõus umbes 2,9%; 2025. aastal on tõus sarnane. Teise käe üürilepingu (alamüürimise üldjuhul) üüri ei tohi ületada esimese käe üürilepingu üüri (möbleeritud puhul on võimalik lisada 10–15%; enda korteri (bostadsrätt) alamüüramine võib arvutada mõistliku üüri kulude alusel.
⚖️ Väljasaatmise kaitse (Besittningsskydd):Esimese käe üürileping on kaitstud "eluaseme kaitse õigusega", kusjuures omanik saab lepingu lõpetada kohtu kaudu ainult tõsiste lepingu rikkumiste korral (nt pikaajaliselt üüri mittemaksmine, maja kahjustamine). Tavaliselt on üürnike väljasaatmine väga raske ja see on üks maailma tugevamatest üürnikke kaitsvatest õigusaktidest.
🏛️ Üürinõukogu (Hyresnämnden):Tasuta, kohtulikku menetlust meenutav üürivaidluste lahendamise asutus, mis käsitleb üüritülisid, väljasaatmise vastuväiteid, alamüürimise lube jne. Üürnikud saavad liituda ka Rahvuslikuga Üürnike Liiduga (Hyresgästföreningen), et saada väikese aastamaksega tasuta õigusabiandmist.
📋 Kinnisvara üüriletamisel Rootsis olulised märkused (2026)
📝 Maksud:Üüritulu tuleb deklareerida isikligu tulumaksus. Enda korteri (bostadsrätt või villa) üüriletamisel on iga aasta SEK 40 000 maksuvaba summa, ülejäänud osa maksustatakse 30% määraga. Üürimaja (hyresrätt) alamüüramine tuleb deklareerida üüride vahena. Soovitav on konsulteerida maksunõustajaga kohaldatavate määruste kinnitamiseks.
📊 2026. aasta renditurud (2025. aasta andmete põhjal):
• Stockholm: ühetoaline korter kesklinnas umbes SEK 10 000–15 000, studio SEK 8 000–13 000, ühetoaline korter äärelinnas umbes SEK 7 000–10 000; 2024. aasta renditõus 6,1%, 2025. aasta tõus umbes 5,5%; pikaajalisest rendist saadav tulu kesklinnas umbes 4–5,7%, uutes piirkondades umbes 5–6%
• Göteborg: keskmiselt umbes SEK 7 400 kuus, ühetoaline korter kesklinnas SEK 8 000–11 000; tulu umbes 5,5–6%
• Malmö: rent madalam kui Stockholmis, ühetoaline korter SEK 6 500–9 000, tulu umbes 6%
• Uppsala: ülikooli linn, suur tudengite nõudlus, tulu saavutab 7%, hea hind-jõudluse suhe
• Riiklik keskmine kuirend umbes SEK 7 664 (umbes EUR 662), 2025. aasta tõus 5,5%, kaks aastat järjest üle 5%
• Stockholmi turg: uute lepingute rent on 10–20% kõrgem kui pikendamise puhul, tugev turukonkurents, 2025. aastal suureneb pakkumine (müügimartinad muutuvad üüritureks)
💡 Külm üür vs. soe üür:Rootsi üürileping peab täpsustama, kas tegemist on "soe üürga (Varmhyra, koos küttimise ja kuumavee hinnaga)" või "külma üürga (Kallhyra, ilma)"%. Enamik esmase käe lepinguid on soojad, teise käe ümüürimisel tuleb kinnitada. Elektarved vajavad tavaliselt eraldi lepingut elektriettevõttega.
📋 Välisvaluuta hindamine:Rootsis kasutatakse kroone (SEK), üürileping tuleb vastavalt seadusele arvestada SEK-des. Välismaa landlordid saavad kasutada RentPackage saab määrata üürileping SEK-des ja automaatselt teisendada Taiwani dollariteks mugava arvepidamise ja jälgimise jaoks.
🏠 Landlordid ja kinnisvaraagendid peavad seda teadma! RentPackage tasuta kinnisvara haldamise tarkvara
✅ Tasuta kuulutuste postitamine, toetab pilte + YouTube videoid, meelitab rohkem rentnike
✅ Online üüri sissenõudmise meeldetuletused, automaatne vee- ja elektrikulude ning kulude sissekirjendamine, ütleme Exceli ära
✅ Üürnike andmed, üürileping aegub sel hetkel, hallake hõlpsasti mitut kinnisvara
✅ Toetab 52 keelt, 200 riiki, sobib rahvusvaheliste landlordide kasutamiseks
✅ Pole tarkvara installimist vaja, logi sisse ja kasuta kohe kõiki funktsioone
© 2026 All rights reserved