Uuel linnal elu alustades tekib kõigepealt küsimus, kus elada.
Olenemata sellest, kas olete korteri otsija, omanik või kinnisvaramakler, on allpool koostatud 2026. aasta Hongkongi kasulikumad korterite ressursid, mis hõlmavad korterite veebisaite, maaklerifirmasid, Facebooki gruppe ja uusimaid seadusandlikke nõudeid. Loodame, et see aitab teid.
Täiendav teave: Hongkong on üks maailma kallimate korterihindadega linnu. 2026. aastal maksab kesklinnas ühetoaline korter umbes 15 000–25 000 HK$, kõrgendatud aladel nagu Tsentraalne,Poolmägi, Jooksurada võib olla üle 40 000 HK$. Korterite turg on väga konkurentsitihe, kvaliteetsed objektid rentiakse tavaliselt väga kiiresti. Hongkong koosneb kolmest suurest piirkonnast: Hongkongi saartest, Kooluunist ja uutest territooriumitest; erinevatel aladel on erinev elustandard ja rentimistasud; välismaalased on koondunud poolmäele, Taigule, meenuluskadale ja lõunaaladele.
1. Korterite veebisaidid
Otsige kortereid otse Hongkongi korterite veebisaitidelt, mis võimaldab mugavalt võrrelda asukohta, hinda ja varustust ning tutvuda turuga. Järgmised on kõige populaarseimad platvormid:
a. 28Hse.com — Üks Hongkongi suurima liiklusega korterite veebisaite, inglise ja hiina kaelekeelsed liidestused, mis katavad kogu Hongkongi kortereid, külakodu ja alamelamu, saab filtreerida korterite kompleksite, metroojaamade, pindala jne järgi, toetab kohest vaatlemise broneerimist, sobib igat tüüpi rentijatele.
b. House730 — Hongkongi peamine korterite rentimise platvorm, inglise ja hiina keeles, suur esemete arv, toetab kaartidel otsimist ja koolide võrgu päringuid, liidese lihtne disain, sobib peredele ja töötajatele pikaajaliste elumajanduste otsimiseks.
c. Spacious Qianju — Tuntuaks Hongkongi rentimisplatvorm, sõbralikud ingliskeelsed liidese, suure valikuga välismaalastele mõeldud kinnisvaraarendusi, pakub maksuteavet, kinnisvara hindamist ja kogukonna juhiseid, sobib esmakordselt Hongkongi tulijatele.
d. Squarefoot（PropertyGuru） — Hongkongi peamine rentimisplatvorm, kahesuunaline hiina ja inglise keeli, tuntud rikkaliku kinnisvarade andmebaasi poolest, pakub koolide võrku, transpordiühendusi, ajaloolis rentimishinda jne teavet, sobib rentnikele, kes vajavad põhjalikku võrdlust.
e. Rentpackage
Tasuta kuulutuste postitamise võrgupõhine renditavate kinnisvara haldamise platvorm, piiranguteta kinnisvaraarenduste arv, kiire peamiste andmete täitmine, piltide ja YouTube videokuulutuste postitamine, veebis kodu vaatamine on mugavam, säästab ümberingimisi tutvustamist. Toetab 52 keelt, 200 riiki, sobib nii välisamaalaste kinnisvaraomanikele kui ka rentnikele.
Kaks. Kinnisvaramaakler
Otsene maakleriga pöördumine on kõige mugavam valik, maakler teab kohalikke rentimisolukorda, saab soovide alusel leida sobivaid kinnisvaraarendusi, kohati aitab isegi hinnaga negotsieerida. Hongkongi maaklerite tasu (komisjon) on tavaliselt pool kuise rentii, makstavad kodu omanik ja rentnik pooleks, st rentnik maksab veerand kuise rentii, mõnedel juhtudel on võimalik läbi rääkida.
Allpool on Hongkongi viie peamise kinnisvaramaklerifirma võrdlus:
| Maaklerifirma | Filiaale kogu linnades | Põhiteenused | Omadused |
|---|---|---|---|
| Centaline Property Centaline Property |
Üle 500 harukohtaga üle kogu Hongkongi | Rentimine, ostmine, hüpoteegi vahendusteenused | Hongkongi suurim kettkinnisvaramaakler, esimene turuosa, võrk katab kõik Hongkongi piirkonnad, kõige täielikum kaubeldud andmebaaas, sobib kõikidele üürnike tüüpidele |
| Midland Property Midland Realty |
Üle 450 harukohtaga üle kogu Hongkongi | Rentimine, ostmine, äri- ja kaubandusomand | Üks Hongkongi kolmest juhtivast ettevõttest, elamu- ja äriomanditeenused on täielikud, laiad harukontorid, turuteave läbipaistev, hea teenus välismaiste klientide jaoks |
| Ricacorp Properties Ricacorp Properties |
Üle 200 harukohtaga üle kogu Hongkongi | Rentimine, ostmine, VR online kinnisvaravaatamine | Üks Hongkongi kolmest suurest kinnisvaramaklerifirmast, esimene VR online vaatamise teenusega, "Autentsed objektid" platvorm välistab kuplerite kuulutused, tunnetakse tehnoloogiapõhise teenuse poolest |
| Century 21 Hongkong Century 21 HK |
Umbes 100 filiaal kogu Hongkongis | Rentimine, ostmine, kinnisvarahaldus | Rahvusvahelise kaubamärgi Hongkongi filiaal, head inglisekeelsed teenused, sobib välismaalastele rentnikele ja ülemaailmsetele investoritele, kasutab globaalse võrgustiku ressursse |
| Hong Kong Property Hong Kong Property |
Üle 100 filiiali kogu Hongkongis | Rentimine, ostmine, uute projektide agentuur | Põhjalikult Hongkongi saarel ja Kowloonis, nii uued kui ka kasutatud kinnisvaraobjektid rendile, spetsialiseeritud isikupärastatud teenuste pakkumises kõrge ja keskmise ostujõuga rentnikele |
Kui soovid leida rohkem või teiste piirkondade kinnisvarateenijaid, saad kasutada ka Rentpackage globaalset kinnisvarateenijate otsingumootritOtsing võimaldab valida piirkonna või otsida otse ettevõtte nime järgi, pakub kontakttelefoninumbrit, aadressi ja veebisaiti, mis teeb päringu ja külastamise planeerimise mugavaks!
Kolm. Facebook üürigrupp
Facebook on oluline täiendav kanal kodu üürimiseks Hong Kongis. Mõned omanikud postitavad otse gruppidesse vahetalust vabu objekte, mis säästab maakleritasu. Allpool on soovitatud aktiivsed grupid:
⚠️ Hoiatus: Hong Kongi Facebooki ühendused sisaldavad petuse kuulutusi, eriti madalamate hindadega objektidel peab olema eriline ettevaatus. Järgige kindlasti kodu külastamist ja teostage päringut Rateable Value Department (rvd.gov.hk), kinnitades omaniku isikut enne ametliku rendileppega allkirja ja maksete tegemist.
Kolm (täiendus) — sotsiaalmeedia kaudu maja leidmine — WeChat, Douyin, Little Red Book
Peale Facebooki muutusid järgmised sotsiaalmeedia platvormid viimaste aastate jooksul populaarseteks Hong Kongi hiina rahvastiku üüriühenduste seas, eriti sobib mandariini kõnelejatele ja hiljuti Hong Kongisse saabunud inimestele:
⚠️ 使用社群軟體找房時，詐騙風險更高，切勿在看房前轉帳任何費用，亦請核實對方身份及物業業權。
💡 找到房子後，用 RentPackage 保護自己的租約權益
✅ 線上產生專業租屋合約 PDF，條款清晰、雙方有保障
✅ 自動產生合約，節省來回溝通時間
✅ 支援多語言、多國格式，外籍租客也適用
IV. Välismaa kinnisvaraomanike investeerimise tähelepanekud
⚠️ Kohustuslik lugemine enne investeerimist: Välismaa kinnisvaraomanike kinnisvara omamise ja rendile andmise tähelepanekud Hongkongis (2026)
🌍 Välismaalased võivad vabalt omada Hongkongi kinnisvara:Hongkongi seadus lubab välismaalastel vabalt osta eramute kinnisvara ilma kohaliku elamisõiguse staatuseta. Kuid välismaalased peavad ostmisel maksma 15% ostja tempelleerimaks (BSD) (kohalikud alalisresidendid on vabastatud), millele lisandub üldine väärtuse järgi määratav tempelleerimaks (AVD); maksukulud võivad olla märkimisväärsed. Pärast 2023. aastat on valitsus leevendanud mõningaid jahutavaid meetmeid, kuid välismaa ostjate maksustamise korralduse puhul on soovitatav konsulteerida eelnevalt Hongkongi litsentseeritud maksunõustajatega.
💵 Rendituludest tuleb teada anda kinnisvara maksu:Hongkongis renditud kinnisvarast saadud rendituludest tuleb teada anda maksustamisbüroole ja maksta kinnisvara maksu, mille määr on 15% hindamispärasest maksustamisele kuuluvast rentimahust (tegelik rent miinus rea- ja kulumaksud ning 20% standard remondimaksud ja kulude vabastus). Välismaa omanikud peavad täitma deklareerimiskohustust isegi siis, kui nad pole Hongkongis, saavad määrata Hongkongi kohalik agent või raamatupidaja teostama. Hilinemine deklareerimisega võib kaasa tuua trahve ja lisamaksu.
🏦 Ülegranikuliste rahavahete vahetamise tähelepanekud:Hongkong rakendab fikseeritud vahetuskursi süsteemi (Hongkongi dollar on seotud USA dollariga), vahetuskursi risk on suhteliselt madal, kuid rendi ülegranikulisele ülekandmisele võib kaasa tulla pangaväljaanded ja kohalikud maksunõuded (näiteks Taiwanis, Mandri-Hiinas, Ühendkuningriigis jne on erinevad määrused). On soovitatav kasutada litsentsi saanud rahavahetus-institutsioone ja säilitada täielik dokumentatsioon rahavahetuse kohta maksurevisiooniks.
📋 Rendilepingu registreerimine ja kinnisvara maksumark:Kõik üürilepingud tuleb maksustamisbüroosse registreerida ja tembeldada (tempelleerimaks maksta), kulude maksab tavaliselt pool omanik ja pool rentniku vahel. Tembeldamata üürilepingud ei ole õiguslikult täies mahus kehtivad ja omanikul on hiljem raskusi võlanõuete sissenõudmisega või hüvitiste nõudmisega. Välismaa omanikud soovitavad palgata Hongkongis kohaliku agendi teostama tembeldamisprotseduure.
🏗️ "Lihtsa maja seaduse" mõju kinisvaraomanikele:Kui omandatud vara on jagatud ühik (eraldatud ruum), "Lihtsa maja seadus" jõustus 1. märtsil 2026. Olemasolevad eraldatud ruumid tuleb registreerida märts 2026 – veebruar 2027 vahel ning täita 8 miinimumstandardiga vastavalt renoveerimistöödest kardetuse perioodil, et saaksid jätkata seaduslikul üüril. Standarditele mittevastavate või registreerimata eraldatud ruumide puhul võivad omanikud alates märtsist 2027 saada trahvi kuni HK$ 100 000 ja 2-aastase vangistuse. Välismaa omanikud vastutavad samuti seaduse järgi.
💡 Üldine soovitus:Hongkongi renditurul on täiuslik regulatsioon ja stabiilne rentide tase, kuid maksustruktuur ja tembrimaksu struktuur on keeruline. Välismaiste omanike jaoks on soovitatav palgata enne vara ostmist ja üürimist maksukonsultant, kes tunneb hästi nii Hongkongi kui ka kohaliku asukoha maksaluseid, ning määrata kohalik litsenteeritud kinnisvaraagent või kinnisvara haldusettevõte igapäevase juhtimise abistamiseks, et tagada täielik vastavus.
Viis. Hongkongi rentimisõigusega seotud järelevalve märkused
📋 Järgnemine on 2026. aasta Hongkongi rentimisega seotud oluliste seaduste selgitus, mis põhineb peamiselt "Omaniku ja üürnika (integreeritud) seadusel" (peatükk 7) ja "Lihtsa maja seadusel" (peatükk 658). Viimastel aastatel on Hongkong välja andnud mitmeid uusi rent-eeskirju. Enne rendimist tuleb neid kindlasti mõista:
📝 Rendilepingut tuleb temberdada (maksustada):Kõik Hongkongi rendileped tuleb registreerida maksuhaldusele, mida nimetatakse "tembrerdamiseks". Aarents alla HK$ 1000 aastas on vabastatud; ühe aasta või lühemate lepingute maksumäär on 0,5% aastaarendist, 1–3 aasta lepingute puhul 0,75%, 3 aasta või rohkema puhul 1%. Tembrerdamata rendileping ei ole täieliku õiguslikuna, ja kohtutoimikutes ei saa seda kasutada vaidlustel. Maksuhaldusel on võimalik veebis deklareerida ja maksta; kulud jagatakse tavaliselt poole võrra omaniku ja üürija vahel.
💰 Deposiit on tavaliselt kahe kuu rent (eraomand):Hongkongi eraomandi rendileppe tavakohane deposit on kahe kuu rent, mõned omanikud nõuavad kolme kuu. Seadustes ei ole deposiidi summale ülempiiri, soovitame rentllepingus märkida deposiidi summa, tagastamistingimused ja ajaperioodi. Rendileping lõpeb ja rentniku täidab lepingu kohustused, peab omanik deposiidi mõistliku aja jooksul tagastama; suvaline mahaarvamine peab olema põhjendatud.
📅 Standardne rendiperiood on kaks aastat (ühe aasta katkestusklausliga):Hongkongi eramajade standardne rendiperiood on tavaliselt kaks aastat ja sisaldab "ühe aasta katkestusklauslit (Break Clause)", mis tähendab, et pärast esimese aasta möödumist võivad omanik või rentnik ühe kuu kirjaliku teavitusega lepingu ennetähtaegselt lõpetada. Kui omanik rendiajal ilma põhjuseta üürnike väljutab, on see ebaseaduslik väljutamine ja uurija võib taotleda hüvitist maapidamise kohtusse.
🏗️ Lihtsa hoonetseadus jõustus 1. märtsil 2026 (Split-unit suur reform):Lihtsa hoonetseadus (peatükk 658) jõustus ametlikult 1. märtsil 2026 ja kehtestas reguleerimissüsteemi Hongkongi ligikaudu 110 000 split-unitile (jagatud üksused). Põhilised nõuded: minimaalne sisepind 8 ruutmeetrit (ca 86 ruutjalga), minimaalne ruumi kõrgus 2,3 meetrit, eraldi WC, eraldi vee- ja elektrimõõturid, tuletõrje varustus, piisav valgustus ja ventilatsion. Olemasolevad jagatud üksused peavad 12-kuulise registreerimistahtajaga (märts 2026 – veebruar 2027) registreeruma ja saavad 36-kuulist puhkusperioodi kuni veebruarini 2030 teisendamistöödeks. Alates 1. märtsist 2027 saab registreerimata või sertifitseerimata split-unitute ebaseadusliku üürimise eest omanikul saada kuni 100 000 HK$ rahatrahvi ja kaheaastane vangistus. Üürnikud ei kanna seadusliku vastutuse.
🏘️ Split-unit üürnikke kaitseb "Omanik ja rentnik (ühendatud) seadus" osa IVA:Jagatud üksuse (split-unit) üürnikud nautsivad "reguleeritud renditingimuste" kaitset, mis hõlmab: pärast esimest kahe aasta rendiperioodi on õigus nõuda kahe aasta pikendamist, kokku 4 aasta üürielu garantii; iga reguleerimisperioodi jooksul ei tohi omanik üüri tõsta enam kui Vastava hindamise osakonna eluaseme üüriindeksi tõus; omanik peab 60 päeva jooksul pärast reguleeritud renditingimuste algust esitama Vastava hindamise osakonnale vormi AR2, vastasel juhul on see ebaseaduslik.
🔧 Remondikohustused ja haldusotsused:Konstruktsioonilised parandused (katus, välisseinad, peamised juhtmed) on omaniku kohustus; igapäevased väiksed parandused (lambipirn, ukseketas jne) on üürniku kohustus. Enamikul Hongkongi elumuudustel on haldusotsused (hoone remondifond), mida tavaliselt maksab üürnik, summa tuleks kinnitada enne lepingu allkirjastamist, tavaliselt mitu sada kuni tuhandeid HK$ kuus.
⚖️ Vaidluste lahendamine:Rentimistüliused saab esitada maapidamise kohtusse (38 Kadoorie Avenue, Kowloon, telefon: 2771 3034), mis hõlmab maksmatta jäänud üüri, deposiidi tagastamist ja vara kahjustamist; väikesed nõuded (alla 75 000 HK$) saab esitada väikeste võlgade kohtusse, kulud on väikesed. Hongkongi õiguskaitse liit pakub tasuta telefoniteel õigusabi (2521 3333 / 2522 8018). Vastava hindamise osakond pakub samuti aruandeandmise teenuseid:rvd.gov.hk）。
Kuus. Otsene külastamine
Külastage tegelikult piirkonda, kus soovite majutust rentida, ja vaadake ümbrust. Mõnel üürile pandaval majal on välisküljel otseselt "Üür" teated, mille kaudu saate majaomaniku või kinnisvara agendiga otse ühendust võtta. Enne lepingu allkirjastamist on soovitatav endal või kinnisvaara agendi kaudu maa registris kontrollida omaniku isikust ja kinnisvara rühma seisundit ning kontrollida, kas vara peal on tasumata hüpoteek, et kaitsta oma üüriõigusi.
Ülaltoodud on meie koostatud 2026. aasta Hongkongi majutusressursid ja loodetavasti täna esitatud teave aitab teil leida ideaalset kodu. Kas teil on muid soovitusi üüriportaalide või kinnisvara agentuuride kohta? Palun jagage oma soovitusi allpool kommentaarides.
🏠 Majaomanikud ja kinnisvara agendid vajavad seda! RentPackage tasuta kinnisvara haldustarkvara
✅ Tasuta kuulutuste postitamine, pildid ja YouTube videod kaasatud, meelita rohkem üürnike
✅ Veebis üürimakse meeldetuletused, automaatne vee- ja elektriarvete ning kulude-tulude kirjendamine, loobuge Exceelist
✅ Üürnike andmed ja üürilepingute aegumise kuupäevad selgesti nähtaval, haldage hõlpsalt mitut kinnisvara
✅ Toetab 52 keelt ja 200 riiki, sobib rahvusvaheliste majaomanike jaoks
✅ Tarkvara paigaldamine ei ole vajalik, logige kohe sisse, et saaksite kasutada kõiki funktsioone
👉 Proovige RentPackage kinnisvara halduplatvormit tasuta kohe
© 2026 All rights reserved