什麼是二房東？如何用系統簡化包租管理
二房東功能快速導覽
一、什麼是二房東？
[二房東]指的是仲介或業者承租整棟建物或數個房間，再轉租給其他房客的經營模式。這種角色需同時面對房東與房客兩方的租約與帳務，若沒有良好系統支援，管理容易混亂。
二、我們系統如何簡化二房東的流程？
- ✅ 以[包租（二房東）]模式新增仲介與房東間的合約，即可一併處理應付給房東的租金與押金
- ✅ 系統自動產出帳期，無需人工建立租金支出
- ✅ 帳務集中於[帳務管理]>[仲介公司帳務]，即時查詢所有應付租金
- ✅ 支援續約、簽約等完整功能
三、如何操作系統中的二房東功能？
Step 1：新增物件/合約，啟用包租功能
在[新增物件/合約]頁面中，選擇[包租（二房東）]模式。
- 指定此物件的[業主]
- 設定與房東的：租金、押金、繳租週期、租約起訖日
系統將自動建立：
- 應付給房東的租金帳期
- 應付給房東的押金帳期
此階段也可一併新增該二房東物件內的[房間單位]。
Step 2：查詢仲介與房東之間的帳務
所有與業主的帳務（應付款項），可在 [帳務管理] > [仲介公司帳務] 中查詢與管理。
若僅需查看某一特定房源的二房東帳單，可前往[房源管理]頁面，點選右上角[...]功能，選擇[二房東帳期]，即可快速查看與該房東的所有租金與押金帳期。
Step 3：搬入房客，設定租金與水電帳期
於[房間單位]列表中，點選[...]選單，選擇[搬入/簽約]功能，即可：
- 新增與房客的租約
- 設定租金、水電費計算方式與帳期
系統將自動建立應收帳期，並對應於帳務報表。
Step 4：使用續約功能延長租約
無論是房東或房客合約到期，皆可使用[續約]功能延續原有資料，無需重新建檔。
✅ 使用我們的二房東功能，不僅讓帳務清楚分明，更節省人力、提升效率！