如何在 RentPackage 使用羅馬尼亞租金所得稅報表（Declarația Unică 212）
一、什麼是 Declarația Unică 212？
Declarația Unică（單一申報表）是羅馬尼亞國稅局 ANAF 規定的年度所得稅申報表格。房東須在每年 5 月 25 日前申報上一年度的租金收入。
RentPackage 的報表會自動彙算每份租約的：
- Venitul brut（毛租金）：該年度的租金收入總額
- Cheltuieli deductibile（概算費用）：毛租金 × 20%（固定比例）
- Venit net anual（淨所得）：毛租金 － 概算費用
- Impozit（應繳所得稅）：淨所得 × 10%
羅馬尼亞租金所得稅計算公式：
應繳所得稅 ＝（毛租金 × 80%）× 10% ＝ 毛租金 × 8%
應繳所得稅 ＝（毛租金 × 80%）× 10% ＝ 毛租金 × 8%
二、開啟報表
請依以下步驟開啟報表：
- 點選左側選單「Raport」（報表）
- 點選子選單「Raport」
- 在「Tip de raport」下拉選單中選擇「Declarația Unică 212」
- 選擇「Anul fiscal」（稅務年度）
- 選擇「Companie / Proprietar」（公司／業主）
- 點選「Următorul」（下一步）進入稅率設定
三、設定稅率參數
進入下一步後，您可以設定以下參數：
- Cotă forfetară de cheltuieli（概算費用率）：預設 20%，即毛租金的 20% 可作為費用扣除。
- Cotă de impozit pe venit（所得稅率）：預設 10%，適用於淨所得。
提醒：
預設值基於 ANAF 2026 年度一般長租規定。若申報並非 2026 年度、或屬於觀光短期出租等其他情況，實際適用稅率可能不同。請務必在報稅前，洽詢稅務專員或至 ANAF 官方網站查詢並確認當年度最新規定，必要時自行修改上述參數。
確認參數後，點選「Generează raport」（產生報表）。
四、匯總區塊說明
報表最上方會顯示所選年度的匯總金額：
| 欄位 | 羅馬尼亞語 | 說明 |
|---|---|---|
| 毛租金合計 | Venitul brut | 所有合約的年度租金收入總額 |
| 概算費用 | Cheltuieli deductibile | 毛租金 × 20%（固定扣除） |
| 淨所得加總 | Venit net anual | 毛租金 － 概算費用 |
| 應繳所得稅 | Impozit pe venitul net anual | 淨所得 × 10% |
五、合約明細說明
匯總區塊下方會依「物件 → 單位 → 合約」的階層顯示明細：
- 物件（Clădirea）：例如 Clădirea A、Clădirea U
- 單位編號：例如 102、103、104
- 合約：顯示房客名稱、地址、合約起迄日
每份合約會顯示以下資訊：
- 房客名稱
- 簽約時設定的地址
- 合約起始日
- 合約結束日／搬出日（若為逐月續約且尚未產生結算帳期，則顯示「Contract pe perioadă nedeterminată」）
- 該合約的毛租金合計
- 該合約的概算費用合計
- 該合約的淨所得加總
- 該合約的應繳所得稅
六、展開帳期明細
點擊合約列左側的展開箭頭，可查看該合約在該年度的逐期帳務明細：
展開後會顯示：
- 帳期名稱：例如「2026-01 Ciclul de facturare a chiriei」（2026年1月租金帳期）
- 金額：該帳期的租金收入
提醒：
展開明細可讓您核對每筆金額的來源，確保報表數字與系統帳務一致。
七、注意事項
報表下方會顯示以下免責聲明，請務必詳閱：
- 本報表為協助準備租金稅務資料之試算工具，參考 2026 年度規定產生，僅依租金收入計算一般長期出租之所得稅參考數字，不含 CASS、就源扣繳、外幣換算及其他收入項目，不構成稅務意見。實際申報請以 ANAF 當年度規定為準，並洽詢持照稅務專員。
- 本報表依系統中已產生的租金帳期計算。不定期租約尚未產生的未來租金帳期不列入計算，請於相關帳期產生後再行核對。
- 本報表不會計入草稿階段及廢棄的帳期，請於相關帳期確認後再行核對。
- 若合約已確認結算，搬出日視為合約結束日。
關於 CASS（健康保險費）
本報表僅計算所得稅，不含 CASS 健康保險費。若您的年度總淨所得超過 6 個最低工資（2025 年約 24,300 列伊），須另外繳納 CASS。CASS 的計算級距如下：
| 年度淨所得區間 | CASS 計算基礎 | CASS 金額（10%） |
|---|---|---|
| 6～12 個最低工資 | 6 個最低工資 | 約 2,430 列伊 |
| 12～24 個最低工資 | 12 個最低工資 | 約 4,860 列伊 |
| 超過 24 個最低工資 | 24 個最低工資（上限） | 約 9,720 列伊 |
關於合約登記（C168）
依羅馬尼亞法規，租賃合約須在簽訂後 30 天內向 ANAF 登記（C168 表格）。請確認您的合約已完成登記，以免受罰。
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