کیا آپ پرتگال میں گھر تلاش کر رہے ہیں؟ چاہے آپ لس بوا میں کام کرنے جا رہے ہوں، پورٹو میں پڑھنے جا رہے ہوں، یا پرتگال میں رہائشی جائیں کرائے پر دینا چاہتے ہوں، پہلا قدم یہ ہے:گھر کہاں سے تلاش کریں؟
پرتگال نے حالیہ برسوں میں بہت سے غیر ملکی شہری، ڈیجیٹل خانہ بدوش اور بیرون ملک سرمایہ کاروں کو اپنی طرف متوجہ کیا ہے، لس بوا اور پورٹو میں کرائے میں مسلسل اضافہ ہو رہا ہے،پلیٹ فارم، ری ایلٹی ایجنٹس اور قوانین کو پہلے سے سمجھنا بہت سا وقت اور رقم بچا سکتا ہے۔یہ گائیڈ آپ کو 2026 کی تازہ ترین معلومات فراہم کرتا ہے۔
براہ راست کرائے کی جگہ کی ویب سائٹ پر جا کر گھر تلاش کریں، اس سے آپ مقام، قیمت اور سہولیات کا موازنہ کر سکتے ہیں، اور بازار کی صورتحال کو سمجھ سکتے ہیں۔ یہاں پرتگال کے سب سے زیادہ ٹریفک والے پلیٹ فارم ہیں:
a. Idealista.pt — پرتگال (اور ہسپانیہ) کا سب سے بڑا جائیداد تلاش کا پلیٹ فارم ہے، جس میں کرائے، خریدو فروخت اور تجارتی جائیداد شامل ہے، انگریزی انٹرفیس کی سپورٹ کرتا ہے، غیر ملکی شہری کے لیے موزوں ہے۔ تلاش کی سہولیات مکمل ہیں، صوبہ، قیمت، اور مکان کی قسم کے لحاظ سے تفصیلی فلٹر کر سکتے ہیں۔ لس بوا، پورٹو اور دیگر بڑے شہروں میں رہائشی جگہیں سب سے زیادہ ہیں۔
b. Imovirtual.com — پرانا پرتگالی کرائے پر مکان کی ویب سائٹ، وسیع رہائش کی فہرست پرتگال کا ایک طویل عرصے سے قائم رہنے والا پراپرٹی پلیٹ فارم ہے، رہائش کی تعداد صرف Idealista سے کم ہے، درمیانی اور انفرادی مالکان براہ راست درج ہیں، تفصیلی نقشہ تلاش شامل ہے۔ وسیع موازنہ کرنا چاہنے والے کرائے داروں کے لیے موزوں ہے۔
c. Casa Sapo — پرتگال میں معروف مقامی پلیٹ فارم
پرتگال کا مقامی پرانا پراپرٹی پورٹل، رہائش مقامی پرتگالی زبان کے صارفین کی طرف رجحان رکھتی ہے، کچھ رہائش Idealista پر درج نہیں ہے، اضافی تلاش کے چینل کے طور پر استعمال ہو سکتی ہے۔
d. RentPackage — مفت درج کریں・52 زبانیں・200 ممالک
مفت میں اشتہارات درج کرنے کے لیے آن لائن کرائے کی انتظامیہ کا پلیٹ فارم، رہائش کی تعداد میں کوئی حد نہیں، اہم معلومات تیزی سے بھریں، تصاویر اور YouTube ویڈیو اشتہارات درج کریں، آن لائن دیکھیں گھر زیادہ سہل ہے، جو آگے پیچھے سائٹ کیچ کا وقت بچاتا ہے۔
اگر آپ پرتگال میں نہیں ہیں، یا آپ کی پرتگالی زبان اچھی نہیں ہے، تو مقامی ریئل اسٹیٹ ایجنٹ تلاش کرنا بہت سارا وقت بچا سکتا ہے۔ یہاں پرتگال کی معروف ریئل اسٹیٹ برانڈز ہیں۔
| ریئل اسٹیٹ کمپنی | خصوصیات | سروس کی حد |
|---|---|---|
| RE/MAX Portugal | بین الاقوامی زنجیر، پرتگال کا سب سے بڑا ریئل اسٹیٹ نیٹ ورک، 320 سے زیادہ دفاتر، ایجنٹ عام طور پر انگریزی بول سکتے ہیں | پورے پرتگال میں |
| Century 21 Portugal | عالمی برانڈ، مکمل خدمات، لس بن اور بڑے شہروں میں شاخیں | بڑے شہر |
| Keller Williams Portugal | ٹیکنالوجی سے چلنے والا، غیر ملکی خریداروں کے لیے دوست انہ، بیرون ملک کے صارفین کی مدد میں ماہر | لس بن، پورٹو، الگاروے |
| dils | پرتگال کی مقامی بوتیک ریئل اسٹیٹ، نئی ترقیاتی منصوبوں اور لگژری مارکیٹ میں مہارت، مارکیٹ کا بہت علم | لس بن، پورٹو |
| Porta da Frente Christie's | Christie's بین الاقوامی اتحاد، 30 سال سے زیادہ برانڈ کی تاریخ، لس بن سے کاسکیس تک لگژری پر توجہ | لس بن، کاسکیس، اویراس |
OLX Portugal پرتگال کا سب سے بڑا درجہ بندی شدہ اشتہارات کا پلیٹ فارم ہے، کرائے پر لینے کی معلومات کے علاوہ، یہاں رئیل اسٹیٹ کی خریداری و فروخت، گاڑیاں، فرنیچر اور مختلف قسم کی خدمات کی معلومات بھی موجود ہیں۔ بہت سے مکان مالک براہ راست یہاں کرائے پر لینے کا اشتہار دیتے ہیں، آپ ثالثے کے بغیر براہ راست رابطہ کر سکتے ہیں۔ Idealista یا Imovirtual کے ساتھ مل کر استعمال کرنے کی تجویز کی جاتی ہے، تاکہ مکانات کے وسائل میں اضافہ ہو۔
کرائے پر لینے کی ویب سائٹوں کے علاوہ، پرتگال میں بہت سی Facebook کرائے پر لینے کی کمیونٹیز ہیں، مکان مالک اور کرائے دار براہ راست ان میں پوسٹ کرتے ہیں، کبھی کبھی ویب سائٹ پر نہ ملنے والے مکانات مل جاتے ہیں۔ ذیل میں شہر کی بنیاد پر درجہ بندی کی گئی ہے:
🏙️ لسبن Lisboa
📌 Casas, Apartamentos e Quartos para ARRENDAR em Lisboa e Grande Lisboa — لسبن اور بڑے لسبن علاقے میں گھر، اپارٹمنٹ، کمرے کرائے پر لینے کے لیے
📌 Casas / Apartamentos / Quartos para arrendar em Lisboa — لسبن میں مکانات، اپارٹمنٹس، کمرے کرائے پر
🏙️ پورٹو Porto
📌 Quartos para arrendar Porto e arredores / Rooms for rent Porto & Surrounding — پورٹو اور اردگرد میں کمرے کرائے پر (پرتگالی-انگریزی دونوں)
📌 Casas / Quartos para arrendar no PORTO — پورٹو میں مکانات اور کمرے کرائے پر
تلاش کی لازمی تجاویز:
اگر آپ پہلے سے پرتگال میں ہیں، تو آپ جس علاقے میں کرائے پر دینا چاہتے ہیں وہاں جا سکتے ہیں اور دیکھ سکتے ہیں کہ آیا "Arrendamento" (کرائے کے لیے) یا "Para Arrendar" (کرائے کے لیے دستیاب) کے اشارے لگے ہوئے ہیں۔ پرتگالی سرکاری زبان ہے، اگرچہ لشبن، پورٹو اور دیگر بڑے شہروں میں وسیط اور مکان کے مالک عام طور پر انگریزی بول سکتے ہیں، لیکن کچھ انفرادی مکان کے مالک صرف پرتگالی بولتے ہیں، بنیادی پرتگالی سوالات کے لیے تیار رہنا مفید ہوگا۔
💡 گھر تلاش کرنے کے بعد، اپنے آپ کو RentPackage ٹول سے محفوظ رکھیں
✅ آن لائن پروفیشنل کرائے کے معاہدے PDF بنائیں، شرائط واضح ہوں، دونوں فریق محفوظ ہوں
✅ خودکار طور پر معاہدہ بنائیں، آگے پیچھے کے مواصلات میں وقت بچائیں
✅ متعدد زبانوں اور متعدد ممالک کی شکل میں معاونت، غیر ملکی کرائے داروں کے لیے بھی موزوں
👉 RentPackage معاہدے کے ٹول کو اب فوری طور پر مفت میں استعمال کریں
📋 یہاں 2026 میں پرتگال میں کرائے پر دینے کے اہم قوانین کی تشریح ہے، جو نیو اربن رینٹل سسٹم (Novo Regime do Arrendamento Urbano، NRAU) اور متعلقہ شہری قانون کی بنیاد پر ہے:
📄 تحریری معاہدہ (Contrato de Arrendamento)تحریری معاہدے کا استعمال سفارش کی جاتی ہے۔ مکان مالک کی ذمہ داری ہے کہ وہ ٹیکس اتھارٹی (AT) کے پاس کرائے کا معاہدہ رجسٹر کریں اور کرائے دار کو الیکٹرانک کرائے کی رسید (recibo de renda electrónico) جاری کریں۔ معاہدے کی رجسٹریشن رہائش کے ویزے کے لیے ضروری دستاویز بھی ہے۔ غیر ملکی شہری کو مکان مالک سے رجسٹریشن مکمل کرنے کی درخواست کرنی چاہیے۔
💰 سیکیورٹی ڈپوزٹ (Caução)عام طور پر 1-2 ماہ کا کرایہ، معاہدے میں واضح طور پر درج ہونا چاہیے۔ معاہدے کے اختتام کے بعد مکان مالک کو معقول مدت میں سیکیورٹی ڈپوزٹ واپس کرنی چاہیے (قانونی نقصان کے اخراجات میں کمی)۔
📈 کرائے میں اضافے کی حد (2025-2026)NRAU کے قوانین کے مطابق، مکان مالک سال میں صرف ایک بار کرایہ بڑھا سکتے ہیں۔ 2025 میں زیادہ سے زیادہ اضافے کی شرح ہے 2.16%(صارف کی قیمت انڈیکس، CPI کی بنیاد پر شمار)، 2024 کے 6.94٪ سے بہت کم۔ مکان مالک کو کرائے دار کو کم از کم 30 دنپہلے تحریری (ڈاک) اطلاع سے اضافے کی اطلاع دینی چاہیے۔
📅 منسوخی کی اطلاع کی مدت:مقررہ مدت کے کرائے کے معاہدے کو چھ ماہ بعد جلدی ختم کیا جا سکتا ہے۔ اطلاع کی مدت معاہدے کی لمبائی پر منحصر ہے: ایک سال یا اس سے زیادہ کے معاہدے کے لیے 120 دن کی پہلے سے اطلاع درکار ہے؛ ایک سال سے کم کے لیے 60 دن کی پہلے سے اطلاع درکار ہے۔ جب مالک اپنے رہنے کے لیے ملکیت واپس لے کر معاہدہ ختم کرتا ہے، تو عام طور پر 2-5 سال کی پہلے سے اطلاع درکار ہوتی ہے (معاہدے کی مدت کے لحاظ سے)۔
⚖️ بے دخلی سے تحفظ:پرتگال کے قانون میں کرائے داروں کے لیے مضبوط تحفظ ہے، مالکان کرائے داروں کو من مانی طریقے سے بے دخل نہیں کر سکتے، انہیں قانونی طریقے پر عمل کرنا ہوگا (اور درست وجہ پیش کرنی ہوگی)، غلط بے دخلی کے نتیجے میں قانونی مقدمہ ہو سکتا ہے۔
🏠 مختصر مدتی کرایہ (Alojamento Local، AL):اکتوبر 2024 میں Decreto-Lei No. 76/2024 کے تحت، حکومت نے "Mais Habitação" منصوبے کی کچھ مختصر مدتی کرائے کی پابندیوں کو ختم کیا، AL لائسنس دوبارہ درخواست اور منتقلی کے لیے دریافت کیے جا سکتے ہیں، لیکن مقامی حکومت کے اختیار میں رہتے ہیں۔ طویل مدتی اور مختصر مدتی کرائے کے قوانین مختلف نظام رکھتے ہیں، سرمایہ کاروں کو الگ الگ سمجھنا چاہیے۔
🌍 غیر ملکی مالکوں کی ٹیکس:پرتگال میں جائیداد کرائے پر دینے کے لیے NIF (پرتگال ٹیکس شناخت نمبر) رجسٹر کرنا ضروری ہے۔ کرائے کی آمدنی مقررہ ٹیکس کی شرح (regime simplificado) کے تحت ٹیکس لگایا جاتا ہے، کرائے کی آمدنی پر ٹیکس کی شرح عام طور پر 28%(غیر مقیم) یا ترقی پذیر ٹیکس کی شرح (مقیم) کی بنیاد پر شمار کی جاتی ہے، مقامی ٹیکس مشیر سے مشورہ کرنے کی سفارش کی جاتی ہے۔
📋 پرتگال میں کرائے کی پراپرٹی کے لیے اہم نوٹس (2026)
📝 معاہدے کی رجسٹریشن:مکان مالک کا فرض ہے کہ کرائے کے معاہدے کو پرتگال ٹیکس بورڈ کے ساتھ رجسٹر کریں اور الیکٹرانک رسید جاری کریں۔ رجسٹریشن نہ کرنے سے جرمانہ ہو سکتا ہے اور کرائے دار معاہدے سے رہائشی اقامت حاصل نہیں کر سکے۔
📊 کرایہ کی شرح (2026):
• لسبن (Lisboa): فی مربع میٹر تقریباً €19.6–22.1، شہر کے مرکز میں ایک کمرے والی فلیٹ کا ماہانہ کرایہ €1,200–1,500، دو کمرے €1,500–2,500+؛ منافع کی شرح تقریباً 3.86–5%
• پورٹو (Porto): فی مربع میٹر تقریباً €12–17.7، شہر کے مرکز میں ایک کمرے والی فلیٹ کا ماہانہ کرایہ €800–1,000، دو کمرے €1,000–1,800+؛ منافع کی شرح تقریباً 4.52–5%
• الگاروے (Algarve): فارو (Faro) میں ایک کمرے والی فلیٹ کا ماہانہ کرایہ تقریباً €900–1,200، انتہائی مصروف موسم میں مختصر مدت کے لیے کرایہ کی کمی ہے، طویل مدت کے لیے پہلے سے بندی کریں
• دیگر شہریں (Braga، Coimbra، Aveiro)دو کمرے کا ماہانہ کرایہ €600–1,000، اچھی قیمت؛ Aveiro میں 2024–2025 میں نئی فراہمی میں نمایاں اضافہ ہو رہا ہے، جو ایک ابھرتا ہوا سرمایہ کاری کا مرکز ہے
• ملک بھر میں 2025 میں کرایہ میں سالانہ تقریباً 3.5 فیصد اضافہ (Q2)؛ لسبن میں اضافے کی رفتار سست ہو رہی ہے، لیکن دوسرے درجے کے شہروں میں اضافہ اب بھی نمایاں ہے
💡 ٹیکس میں رعایت:اگر مکان کے مالک اپنی قلیل المدت کرائے (AL) کی پراپرٹی کو طویل المدت کرائے میں تبدیل کریں، تو وہ IRS کرائے کی آمدنی سے سہولت یا ترجیحی ٹیکس کی شرح حاصل کر سکتے ہیں ("Construir Portugal" منصوبے کی شرائط کے مطابق)؛ اہلیت کی تصدیق کے لیے ٹیکس کے ماہر سے رجوع کریں۔
🔑 ڈیپوزٹ کا انتظام:ڈیپوزٹ عام طور پر 1–2 ماہ کا ہوتا ہے، کوئی قانونی حد نہیں؛ جب کرائے دار ڈیپوزٹ واپس کرنے کے لیے مانگے، تو اگر کوئی نقصان کا ثبوت نہ ہو تو مکان کا مالک فوری طور پر واپس کریں، ورنہ یہ قانونی تنازعے کا باعث بن سکتا ہے۔
📋 غیر ملکی کرنسی میں قیمت کی تجدید:پرتگال یورو (EUR) استعمال کرتا ہے؛ غیر ملکی مکان کے مالک RentPackage کے ذریعے یورو میں قیمت شدہ کرائے کا معاہدہ سیٹ کر سکتے ہیں، نظام خود کار طور پر نیو ٹائیوان ڈالر اور دیگر کرنسیاں تبدیل کرتا ہے اور بل ریکارڈ کرتا ہے۔
پرتگال میں کرایہ دار کا معاہدہ "یورو (EUR)میں درج ہے۔ اگر آپ تائیوان کے مالک ہیں جو پرتگال میں سرمایہ کاری کر رہے ہیں، تو آپ کو تائیوان کے ڈالر اور یورو کے درمیان آمدنی کا تبدیلی اور ریکارڈنگ کی ضرورت ہو سکتی ہے۔
👉 مزید معلومات جانیں: غیر ملکی کرنسی میں کرایہ کو کیسے سنبھالا جائے؟
🏠 مالکان اور ایجنٹوں کے لیے ضروری! RentPackage مفت جائیداد کی تدبیر کا نرم ware
✅ مفت میں اشتہار شائع کریں، تصاویر + YouTube ویڈیوز کی حمایت کریں، مزید کرایہ داروں کو متوجہ کریں
✅ آن لائن کرایہ یادگاری، خودکار طور پر پانی اور بجلی کے اخراجات اور آمدن و اخراج کو ریکارڈ کریں، Excel سے الوداع کہیں
✅ کرایہ دار کی معلومات، لیز کی میعاد ختم ہونے کا واضح نظریہ، متعدد پراپرٹیز کا آسان انتظام
✅ 52 زبانوں اور 200 ممالک کی حمایت، بین الاقوامی مکان مالکان کے لیے موزوں
✅ کوئی سافٹ ویئر انسٹال کرنے کی ضرورت نہیں، فوری لاگ ان کریں اور تمام خصوصیات کا تجربہ کریں
👉 RentPackage پراپرٹی مینجمنٹ پلیٹ فارم کا آج ہی مفت ٹرائل شروع کریں
© 2026 All rights reserved