لوڈ ہو رہا ہے...

لوڈ ہو رہا ہے...

RentPackage میں رومانیہ کرایہ آمدنی ٹیکس رپورٹ (Declarația Unică 212) کا استعمال کیسے کریں

فوری روابط

1. Declarația Unică 212 کیا ہے؟

Declarația Unică (واحد اعلامیہ) رومانیہ کے قومی ٹیکس اتھارٹی ANAF کی ضرورت ہوتی ہے۔ مالکین کو ہر سال 25 مئی سے پہلے پچھلے سال کی کرایہ کی آمدنی کی رپورٹ کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔

RentPackage کی رپورٹ خود بخود ہر معاہدے کے حساب کا ہندسہ کرتی ہے:

  • Venitul brut (مجموعی کرایہ)：اس سال کی کرایہ آمدنی کی کل رقم
  • قابل کٹوتی اخراجات（概算費用）：مجموعی کرایہ × 20%（مقررہ تناسب）
  • خالص سالانہ آمدنی（淨所得）：مجموعی کرایہ － 概算費用
  • ٹیکس（應繳所得稅）：淨所得 × 10%
رومانیہ کرایہ انکم ٹیکس فارمولا：
應繳所得稅 ＝（مجموعی کرایہ × 80%）× 10% ＝ مجموعی کرایہ × 8%

2. رپورٹ کھولیں

رپورٹ دیکھنے کے لیے درج ذیل مراحل پر عمل کریں：

  1. بائیں مینو پر 'Raport'（報表）پر کلک کریں
  2. سب مینو 'Raport' پر کلک کریں
  3. ڈراپ ڈاؤن مینو 'Tip de raport' میں 'Declarația Unică 212' منتخب کریں
  4. Anul fiscal (مالی سال) منتخب کریں
  5. Companie / Proprietar (کمپنی / مالک) منتخب کریں
  6. ٹیکس ریٹ ترتیب دینے کے لیے Următorul (اگلا) پر کلک کریں
رپورٹ فنکشن میں داخل ہونے کے لیے بائیں مینو سے Raport پر کلک کریں

3. ٹیکس کی شرح کے پیرامیٹرز مرتب کریں

اگلے مرحلے میں، آپ مندرجہ ذیل پیرامیٹرز سیٹ کر سکتے ہیں:

  • Cotă forfetară de cheltuieli (تخمینی اخراجات کی شرح)：پہلے سے مقرر 20%، جس کا مطلب ہے مجموعی کرایہ کا 20% اخراجات کٹوتی کے قابل ہے۔
  • Cotă de impozit pe venit (آمدنی پر ٹیکس کی شرح)：پہلے سے مقرر 10%، جو خالص آمدنی پر لاگو ہوتا ہے۔
ٹیکس کی شرح پیرامیٹر اسکرین، جہاں اخراجات کی کٹوتی کی شرح اور آمدنی پر ٹیکس کی شرح کو ایڈجسٹ کیا جا سکتا ہے
یاددہانی: پہلے سے مقرر اقدار ANAF 2026 کے عمومی طویل مدتی کرایے کے قواعد پر مبنی ہیں۔ اگر اعلامیہ یا تو 2026 نہیں ہے یا یہ مختصر مدتی سیاحتی کرایے کے دیگر حالات میں شامل ہے، تو حقیقت میں لاگو ٹیکس کی شرح مختلف ہو سکتی ہے۔ ٹیکس جمع کرانے سے پہلے، ANAF کی ویب سائٹ پر مشیر کریں یا تازہ ترین قواعد کی تصدیق کریں اور ضرورت پڑنے پر ان پیرامیٹرز کو خود سے ترمیم کریں۔

پیرامیٹرز کی تصدیق کے بعد، Generează raport (رپورٹ تیار کریں) پر کلک کریں۔

4. خلاصہ بلاک کی وضاحت

منتخب سال کی خلاصہ رقم رپورٹ کے اوپر دکھائی جائے گی:

رپورٹ خلاصہ بلاک، مجموعی کرایہ، تخمینی اخراجات، خالص آمدنی اور قابل ٹیکس آمدنی دکھاتا ہے
کالم رومانیائی وضاحت
مجموعی کرایہ کل Venitul brut تمام معاہدوں کی سالانہ کرایہ آمدنی کا کل
تخمینی اخراجات Cheltuieli deductibile مجموعی کرایہ × 20% (مقررہ کٹوتی)
خالص آمدنی کا مجموعہ Venit net anual مجموعی کرایہ － تخمینی اخراجات
قابل ٹیکس آمدنی Impozit pe venitul net anual نیٹ آمدنی × 10%

5. معاہدے کی تفصیلات کی وضاحت

خلاصہ بلاک کے نیچے تفصیلات پراپرٹی → یونٹ → معاہدہ کی ترتیب میں دکھائی جائیں گی:

  • پراپرٹی (Clădirea)：مثال کے طور پر Clădirea A، Clădirea U
  • یونٹ نمبر：مثال کے طور پر 102، 103، 104
  • معاہدہ：کرائے دار کا نام، پتہ، معاہدے کی مدت دکھائیں

ہر معاہدے میں مندرجہ ذیل معلومات دکھائی جائیں گی:

  • کرائے دار کا نام
  • معاہدے پر دستخط کرتے وقت کا پتہ
  • معاہدے کی شروعاتی تاریخ
  • معاہدے کی اختتامی تاریخ/نقل مکانی کی تاریخ (اگر یہ مہینے بہ مہینے تجدید ہے اور ابھی تک کوئی بلنگ سائیکل نہیں بنایا گیا ہے، تو 'Contract pe perioadă nedeterminată' ظاہر ہوتا ہے)
  • اس معاہدے کا مجموعی کرایہ
  • اس معاہدے کے تخمینی اخراجات کا مجموعہ
  • اس معاہدے کی خالص آمدنی کا مجموعہ
  • اس معاہدے کی واجب الادا آمدنی پر ٹیکس

6. اکاؤنٹ کی مدت کی تفصیلات کھولیں

معاہدے کی تفصیلات دیکھنے کے لیے معاہدے کی قطار کے بائیں جانب توسیعی تیر پر کلک کریں: دورانیہ وار مالی تفصیلات

معاہدہ کھولنے پر ہر بلنگ سائیکل کی کرایہ کی تفصیلات دکھائی جاتی ہیں

توسیع کے بعد ظاہر ہوگا:

  • بلنگ سائیکل کا نام：مثال کے طور پر '2026-01 Ciclul de facturare a chiriei' (2026 جنوری کرائے کی بلنگ سائیکل)
  • رقم：اس بلنگ سائیکل کی کرایہ کی آمدنی
یاددہانی: تفصیلات پھیلائیں تاکہ آپ ہر رقم کے ذریعہ کی تصدیق کر سکیں، اور یقینی بنائیں کہ رپورٹ کے اعداد و شمار نظام کے حساب کتاب کے مطابق ہیں۔

7. احتیاطی تدابیر

رپورٹ کے نیچے درج ذیل ڈسکلیمر نظر آئے گا، براہ کرم اسے غور سے پڑھیں:

  • یہ رپورٹ کرایہ پر ٹیکس کی تیاری میں مدد کے لیے ایک تخمینہ ٹول ہے، 2026 کے قواعد کے حوالے سے تیار کی گئی ہے، اور صرف کرایہ کی آمدنی کے مطابق عام طویل مدتی کرایہ داری کی انکم ٹیکس کے حوالہ کے اعداد و شمار فراہم کرتی ہے، CASS، سورس ودہولڈنگ، غیر ملکی کرنسی کا تبادلہ اور دیگر آمدنی کے عناصر شامل نہیں ہیں، اور یہ ٹیکس کی رائے نہیں سمجھی جاتی۔ اصل درخواست ANAF کے اس سال کے ضابطوں کے مطابق کریں۔ مشورہ لائسنس یافتہ ٹیکس ماہر سے لیں۔
  • یہ رپورٹ نظام میں بنے ہوئے کرایہ دارانہ ادوار کی بنیاد پر تیار کی گئی ہے۔ غیر معین مدت کے معاہدوں میں غیر بنے ہوئے مستقبل کے کرایہ دارانہ ادوار شامل نہیں ہوتے، براہ کرم متعلقہ دور تیار ہونے پر دوبارہ چیک کریں۔
  • یہ رپورٹ ڈرافٹ مرحلے اور منسوخ شدہ ادوار کو شامل نہیں کرے گی، براہ کرم متعلقہ دور کی تصدیق کے بعد دوبارہ چیک کریں۔
  • اگر معاہدے کی تصدیق کی جا چکی ہے، تو منتقلی کی تاریخ کو معاہدے کے ختم ہونے کی تاریخ سمجھا جائے گا۔
CASS (صحت انشورنس کنٹریبیوشن) کے بارے میں معلومات

یہ رپورٹ صرف انکم ٹیکس کو حساب میں لیتی ہے، CASS صحت انشورنس کنٹریبیوشن شامل نہیں ہے۔ اگر آپ کی سالانہ خالص آمدنی 6 کم از کم اجرت سے تجاوز کرتی ہے (2025 میں تقریباً 24,300 لی)، تو آپ کو CASS کے لیے اضافی ادائیگی کرنی ہوگی۔ CASS کی حساب کی شراحت ذیل میں ہیں:

سالانہ خالص آمدنی کی حدود CASS حساب کی بنیاد CASS رقم (10%)
6 سے 12 کم از کم اجرت 6 کم از کم اجرت تقریباً 2,430 لی
12-24 کم از کم اجرت 12 کم از کم اجرت تقریباً 4,860 لی
24 سے زائد کم از کم اجرت 24 کم از کم اجرت (حد) تقریباً 9,720 لی
معاہدہ رجسٹریشن کے بارے میں (C168)

رومانیہ کے قانون کے مطابق، کرایہ کے معاہدے کو دستخط کے 30 دن کے اندر ANAF کے ساتھ رجسٹرڈ کروانا ضروری ہے (C168 فارم)۔ برائے مہربانی اپنی معاہدے کی رجسٹرییشن کو مکمل کریں تاکہ جرمانے سے بچ سکیں۔

✅ فوری طور پر Declarația Unică 212 فارم کھولیں اور سالانہ کرایہ کی آمدنی کے ٹیکس تخمینے کے نتائج جلدی سے حاصل کریں!