مطابقت کی مدد اور ذمہ داری کی وضاحت

ہمارے پروڈکٹ کی پوزیشننگ

یہ سسٹم مالکان، کرایہ داروں اور ایجنٹ کمپنیوں کی مدد کرنے پر توجہ دیتا ہے، جو کرایہ کے معاہدوں اور مالیات کی ادائیگی میں شامل ہیں، اور اس میں حصے کی تقسیم، بلنگ پیریڈ کی حساب کتاب، ٹرسٹ اکاؤنٹ سٹیٹمنٹ، رپورٹ ایکسپورٹ، آن لائن دستخط کی خصوصیات شامل ہیں۔ ہمارا پروڈکٹ وژن ایک ایسا سمارٹ پراپرٹی مینجمنٹ ٹول بنانا ہے جو بین الاقوامی سطح پر استعمال ہو سکے، کثیر لسانی تعاون فراہم کرے اور توسیع پزیر ہو۔

ہماری مدد والے حصے

• سسٹم مالیاتی رپورٹس، معاہدہ ریکارڈز، ٹرسٹ اکاؤنٹس کی برآمد کی سہولت فراہم کرتا ہے
• کرایہ اور فیسوں کے لئے ہم آہنگی، حصے کی تقسیم اور معاہدہ کے دورانیے کا انتظام کی حمایت
• سسٹم انٹرفیس کرایہ داروں کے ساتھ معاہدہ، بل کی پیروی اور نوٹیفکیشن کی سہولت فراہم کرتا ہے

ہماری ذمہ داری کے دائرہ کار میں شامل نہیں

ذیل میں وہ مواد شامل ہیں جو کرایہ کے عمل سے متعلق ہیں، لیکن ان کا انتظام آپ کی کمپنی کے اندرونی عملہ یا تیسرے فریق ماہر افراد کو کرنا چاہیے:

• ٹیکس ریٹرن (جیسے پراپرٹی ٹیکس، سیلز ٹیکس، انکم ٹیکس وغیرہ)
• مارکیٹ پرائس ریجسٹریشن (بشمول مواد اور تصحیح)
• کرایہ کے معاہدے کے قانونی تعمیل، حکومتی جانچ
• سماجی رہائش، عوامی کرایہ جیسے خصوصی منصوبوں کی حکومتی رپورٹنگ اور سبسڈی کا عمل

ہم نے مقامی ضابطوں کو ہینڈل نہ کرنے کا انتخاب کیوں کیا

• امریکہ: ریاستی قوانین مختلف ہیں، جیسے کیلیفورنیا میں کرایہ داروں کا تحفظ زور دیا جاتا ہے، نیویارک شہر میں کرایہ استحکام قانون ہے۔
• جنوبی کوریا: 'نصف زیر زمین (Banjiha)' کرایہ داری کی عام صورتحال، ڈیپازٹ نظام (Jeonse) اور مہینہ وار کرایہ نظام (Wolse) موجود ہیں، کرایہ کی مدت اور ڈیپازٹ کی تبدیلی حکومت کے زیر ضابطہ ہیں۔
• ہندوستان: ہر ریاست کے مختلف ضابطے ہیں، کچھ شہروں میں کرایہ نامہ کو حکومتی پلیٹ فارم پر رجسٹر کرنا لازم ہے، اور ڈیپازٹ کو زیادہ سے زیادہ 2~3 مہینوں کے کرایہ تک محدود رکھا جاتا ہے۔
• اسپین: کرایہ داروں کو اعلیٰ تحفظ حاصل ہے، معیاری رہائشی کرایہ نامہ کم از کم 5 سال کا ہوتا ہے، اور دوران مدت بے دخلی منع ہے، مالک کو کرایہ بڑھانے کے لیے پیشگی اطلاع کرنا ضروری ہے۔
• جرمنی: کرایہ مارکیٹ مستحکم ہے، کرایہ داروں کو طویل مدتی رہائش کی ضمانت حاصل ہے، کرایہ میں اضافہ مدت اور تناسب کے مطابق محدود ہے، معاہدہ ختم کرنا رسمی عمل کے تحت ہوتا ہے۔
• جاپان: کرایہ داری ثقافت کا رجحان عموماً مختصر مدتی ہوتا ہے، مالک ڈیپازٹ (敷金) اور تحفے کی رقم (礼金) وصول کرتا ہے، کرایہ کے بعد صفائی کی فیس اور چھوڑنے کی مرمت کی شقوں کو معاہدے میں تفصیلی طور پر شامل کیا جاتا ہے۔
• فلپائن: کرایہ میں اضافہ کی حد قانونی طور پر مقرر، کرایہ داروں کو بلاوجہ بے دخل کرنے پر پابندی۔
• چین: کچھ شہروں (جیسے بیجنگ، شنگھائی) میں کرایہ کی حقیقی شناخت کی رجسٹریشن اور حکومتی پلیٹ فارم پر اپلوڈ کرنا لازم ہوتا ہے۔
• برازیل: کرایہ نامے عام طور پر تین سال کے ہوتے ہیں، قانون کے مطابق دوران مدت منسوخی کی صورت میں پیشگی اطلاع اور معاوضہ دینا ضروری ہے۔
• کینیڈا: مختلف صوبوں جیسے اونٹاریو اور برٹش کولمبیا کے مختلف معیاری معاہدے اور کرایہ کی حد کی ضوابط ہیں۔
• یورپ: مرحلہ وار کرایہ سبسڈی دستیاب ہے۔
• آسٹریلیا: ریاستی حکومت کرایہ کے امور کا انتظام کرتی ہے، جیسے نیو ساؤتھ ویلز میں آن لائن رجسٹریشن اور بانڈ ٹرسٹ سسٹم ہے۔
• برطانیہ: حکومت کی منظور شدہ 'ڈپازٹ پروٹیکشن اسکیم' استعمال کرنا ضروری ہے۔
• تائیوان: سوشیل ہاؤسنگ اور یونین معاہدہ اور میونسپل ورژن مختلف جیسے مخصوص نظام ہیں۔
• ہانگ کانگ: عام طور پر لیز کی مدت 2 سال ہوتی ہے (1 سال فکسڈ ٹرم + 1 سال اوپن ٹرم)، کرایہ آزادانہ مارکیٹ سے طے ہوتا ہے، لیکن رہائشی لیز کے لیے اسٹیمپ ڈیوٹی ادا کرنی پڑتی ہے؛ مالک مکان بنیادی ڈھانچے اور بجلی/پانی کی تنصیبات کی مرمت کا ذمہ دار ہوتا ہے۔
• سعودی عرب: رہائشی کرایے کو حکومت کے 'ایجار پلیٹ فارم' کے ذریعے رجسٹر کرنا ضروری ہے، معاہدات کو الیکٹرانک بنایا جاتا ہے اور قانونی بنیاد فراہم کرتے ہیں، عمومی سالانہ یا ششماہی ادائیگی ہوتی ہے، مالک مکان اور کرایہ دار دونوں کو اسلامی قانون کے اصولوں پر کاربند ہونا ضروری ہے۔
• فرانس: لیز کی مدت کم از کم 3 سال (اگر مالک ایک فرد ہے) ہوتی ہے، کرایہ دار کو مضبوط قانونی تحفظ حاصل ہوتا ہے؛ کرایہ کو من مانی طور پر نہیں بڑھایا جاسکتا، ختم کرنے کے لیے کم از کم 3 ماہ قبل اطلاع دینا ضروری ہوتا ہے، مالک مکان کرایہ دار کو بلاوجہ نکال نہیں سکتا۔

تمام ان ضوابط کی حمایت کرنا نہ صرف ترقیاتی لاگت میں اضافہ کرے گا بلکہ مصنوعات کی معیاری کاری کے لیے بھی نقصان دہ ہوگا۔ اس لیے ہم نے 'بین الاقوامی مشترکہ اکاؤنٹنگ اور معاہدے کی بنیادی پروسیسنگ' پر توجہ مرکوز کرنے کا انتخاب کیا ہے، نہ کہ مقامی ضابطہ کی رپورٹنگ کی کارروائیوں میں۔

عام غلط فہمی کی وضاحت

• ❓کیا یہ سسٹم میرے لیے خودکار ٹیکس رپورٹ یا رئیل پرائس رجسٹریشن کرے گا؟
  نہیں، سسٹم متعلقہ رپورٹ تیار کرنے میں مدد کر سکتا ہے، لیکن آپ کی کمپنی کو خود رپورٹ پیش کرنی ہوگی۔ رئیل پرائس رجسٹریشن کے ضوابط شہر اور ورژن کے لحاظ سے مختلف ہوتے ہیں، ان کی دیکھ بھال اور قانونی خطرات زیادہ ہیں، ہم تجویز کرتے ہیں کہ پیشہ ور ٹیکس اور ریئل اسٹیٹ پرسنل کے ذریعے ہینڈل کیا جائے۔
• ❓کیا یہ سسٹم مجھے 100% قانونی طور پر محفوظ رکھ سکتا ہے؟
  سسٹم اکاؤنٹنگ اور کنٹریکٹ مینجمنٹ پر مرکوز ہے۔ قانونی یا غیر قانونی ہونے کا انحصار صارف کے ذریعے حکومت کی موجودہ پالیسیوں اور ضوابط کی بنیاد پر ہوتا ہے، جس کی تشخیص اور تعمیل صارف کی ذمہ داری ہے۔
• ❓کیا میں حکومت سے متعلق ذمہ داریاں آپ کی کمپنی کو منتقل کر سکتا ہوں؟
  نہیں، ہم سسٹم فراہم کرنے والے ہیں اور تیسری پارٹی کی تعمیل کی ذمہ داری نہیں لے سکتے۔
• ❓کیا اب بھی مجھے خود سے سوشل ہاؤسنگ کی رپورٹنگ مواد کو منظم کرنے کی ضرورت ہے؟
  جی ہاں، ہم معاہدے کے ڈیٹا اور اکاؤنٹنگ ریکارڈ کو برآمد کرنے میں مدد کر سکتے ہیں، لیکن رپورٹنگ ڈیٹا کو ابھی بھی کمپنی کے اندرونی عملے کے نظرثانی کے بعد جمع کروانے کی تجویز دی جاتی ہے۔
• ❓کیا آپ کے سسٹم میں کافی خصوصیات نہیں ہیں؟
  ہمارا مضبوط نقطہ 'کنٹریکٹ مینجمنٹ + آن لائن دستخط + اکاؤنٹنگ آٹومیشن + شیئرنگ + خودکار ادائیگی کی اطلاع + ٹیم کوآپریشن مینجمنٹ' میں ہے، جو کہ زیادہ تر علاقوں اور صنعتوں کے لئے اہم نکات ہیں، نہ کہ مقامی قوانین کی رپورٹنگ تک رسائی۔