Chcąc zacząć życie w nowym mieście, najpierw stajesz przed pytaniem gdzie mieszkać.
Niezależnie od tego, czy jesteś najemcą szukającym mieszkania, czy właścicielem lub agentem chcącym wystawić ofertę, poniżej zebrano najbardziej praktyczne zasoby wynajmu w Chorwacji na 2026 rok, obejmujące portale wynajmu, firmy pośrednictwa, grupy na Facebooku i najnowsze przepisy prawne, mając nadzieję, że będą dla Was pomocne.
Uwaga dodatkowa: rynek wynajmu w Chorwacji w 2026 roku pozostaje napięty, szczególnie na wybrzeżu Morza Adriatyckiego (Dalmacja, Istria) i w stolicy Zagrzebiu. Dane ze stycznia 2026 pokazują, że jedno-pokojowe mieszkanie w Zagrzebiu wynajmuje się za około €680 miesięcznie, w Splicie około €820, a w prestiżowych dzielnicach Dubrownika może przekroczyć €1000. Rynek wynajmu długoterminowego w Chorwacji jest stosunkowo mały, a konkurencja o wysokiej jakości obiekty jest intensywna, dlatego zalecamy działać szybko. Strony internetowe dostępne są głównie w języku chorwackim, zalecamy używanie automatycznego tłumaczenia przeglądarki.
I. Portale wynajmu
Szukaj bezpośrednio na chorwackich portalach wynajmu, aby łatwo porównać lokalizacje, ceny i wyposażenie, a także zrozumieć sytuację rynkową. Poniżej znajdują się najpopularniejsze platformy wynajmu:
a. Crozilla.com — Największa kompleksowa platforma nieruchomości w Chorwacji, obejmująca obiekty do wynajęcia i sprzedaży w głównych miastach takich jak Zagrzeb, Split, Rijeka, Dubrownik, oferująca wyszukiwanie na mapie, filtrowanie według powierzchni i dwujęzyczny interfejs angielsko-chiński, stanowi pierwszą opcję do wyszukiwania wynajmu w Chorwacji.
b. Nekretnine.hr — Główny portal nieruchomości w Chorwacji z ogromną liczbą ofert, oferujący informacje o wynajmach i sprzedaży na terenie całego kraju oraz analizę trendów czynszów na rynku, wspiera interfejs w języku angielskim, odpowiedni dla zagranicznym najemców i inwestorów do zrozumienia ogólnej sytuacji rynku Chorwacji.
c. Indomio — Nowoczesna chorwacka platforma wynajmu z przejrzystym interfejsem, obsługująca przeglądanie na mapie i filtrowanie kryteriów, głównie w języku chorwackim, obiekty obejmują miasta na terenie całego kraju, idealna do szybkiego porównywania ofert w danym rejonie.
d. Rentpackage
Bezpłatna platforma do zarządzania wynajmem online z nieograniczoną liczbą nieruchomości, obsługująca zdjęcia i reklamy wideo YouTube. Wygodne oglądanie nieruchomości online, oszczędzanie czasu na osobiste wizyty. Obsługuje 52 języki i 200 krajów, idealna dla właścicieli i najemców z zagranicy.
2. Pośrednicy nieruchomości
Bezpośredni kontakt z pośrednikiem to najwygodniejszy wybór. Pośrednicy znają lokalny rynek wynajmu, mogą znaleźć nieruchomości dostosowane do Twoich potrzeb, a czasem pomogą w negocjacjach ceny. Prowizja agencji w Chorwacji (agencijska provizija) wynosi zwykle jeden miesiąc czynszu, który płaci najemca. W niektórych przypadkach pokrywa ją właściciel. Przed podpisaniem umowy upewnij się, kto płaci prowizję.
Poniżej znajdują się główne agencje nieruchomości w Chorwacji:
| Agencja | Miasta główne | Główne usługi | Charakterystyka |
|---|---|---|---|
| Metropola | Zagrzeb | Wynajem, sprzedaż, zarządzanie nieruchomościami | Znana lokalna agencja w Zagrzebiu z bogatym portfolio, specjalizująca się w nieruchomościach wysokiej klasy w centrum miasta i Gornji Grad, dobra obsługa w języku angielskim |
| OPERETA | Zagrzeb | Wynajem, sprzedaż | Lokalna agencja w Zagrzebiu specjalizująca się w wynajmie mieszkań, doświadczenie w obsługiwaniu wszystkich dzielnic Zagrzębia, bezpośrednia obsługa klientów zagranicznych |
| RE/MAX Croatia | Główne miasta w całym kraju | Wynajem, sprzedaż, doradztwo inwestycyjne | Oddział międzynarodowego łańcucha franczyzowego w Chorwacji, obejmujący Zagrzeb, Split, Rijekę i inne główne miasta, kompleksowa obsługa w języku angielskim, odpowiednia dla inwestorów zagranicznych |
Jeśli chcesz znaleźć więcej agencji lub agencje w innych regionach, możesz również wyszukać w Rentpackage globalnej wyszukiwarce agencji nieruchomościwpisując region lub nazwę firmy, podano numery telefonów, adresy i strony internetowe, ułatwiając wyszukiwanie i kontakt.
III. Grupy wynajmu na Facebooku
Facebook jest ważnym kanałem wynajmu bezpośredniego od właścicieli w Chorwacji, szczególnie dla obcokrajowców szukających mieszkań. Poniżej znajduje się lista zalecanych aktywnych grup:
⚠️ Uwaga: Grupy Facebook w Chorwacji zawierają niewielką liczbę oszukańczych ogłoszeń. Pamiętaj, aby obejrzeć mieszkanie osobiście i zweryfikować tożsamość właściciela. Przed dokonaniem płatności musisz podpisać formalną umowę najmu (ugovor o najmu).
💡 找到房子後，用 RentPackage 保護自己的租約權益
✅ 線上產生專業租屋合約 PDF，條款清晰、雙方有保障
✅ 自動產生合約，節省來回溝通時間
✅ 支援多語言、多國格式，外籍租客也適用
四、分類廣告網站
除了專業租屋網站，房仲或房東也會在克羅埃西亞最大的分類廣告網站刊登房源，以下平台的「Nekretnine（不動產）」分類均可找到租屋廣告，克羅埃西亞語介面，建議搭配瀏覽器翻譯使用：
a. Njuškalo — 克羅埃西亞最大分類廣告平台（已列於租屋網站），不動產分類最為完整
b. Oglasnik — 克羅埃西亞第二大分類廣告網站，租屋物件量大，克羅埃西亞語
c. Cackalo — 綜合分類廣告，不動產分類含租屋廣告
d. Index.hr — Strona ogłoszeń głównego portalu informacyjnego Chorwacji z kategorią ogłoszeń wynajmu
Piąte. Lokalnych gazet
W sekcji ogłoszeń drobnych lokalnych gazet znajdziesz ogłoszenia wynajmu zamieszczone przez lokalne agencje i właścicieli. Jeśli nie znajdziesz czegoś satysfakcjonującego na stronach internetowych, możesz przejrzeć gazetę — być może znajdziesz inne opcje.
b. 24 sata
Szóste. Ważne kwestie dotyczące przepisów prawnych wynajmu w Chorwacji
📋 Poniżej znajduje się opis ważnych przepisów wynajmu w Chorwacji na rok 2026, opracowany głównie na podstawie Ustawy o wynajmie mieszkań (Zakon o najmu stanova) oraz nowych regulacji obowiązujących od 2025 r.:
📝 Umowa wynajmu musi być napisana w języku chorwackim (obowiązkowo):Prawo chorwackie stanowi, że umowa wynajmu o mocy prawnej (ugovor o najmu stana) musi być sporządzona w języku chorwackim. Cudzoziemcy mogą żądać przygotowania wersji dwujęzycznej (chorwacko-angielskiej), ale moc prawna przypisywana jest wersji chorwackiej. Umowy na okres powyżej jednego roku muszą być zawarte na piśmie. Cudzoziemni najemcy rejestrując adres zamieszkania w policji muszą mieć umowę poświadczoną przez notariusza (javni bilježnik).
💰 Kaucja zwyczajowo wynosi jeden do dwóch miesięcy czynszu (bez górnego limitu ustawowego):Prawo chorwackie nie przewiduje górnego limitu kwoty kaucji; rynkową praktyką jest kaucja w wysokości jednego do dwóch miesięcy czynszu. Po wygaśnięciu umowy wynajmu, właściciel musi zwrócić kaucję w rozsądnym terminie, a potrącenia muszą być uzasadnione (np. szkody spowodowane przez najemcę). Zalecamy zrobić zdjęcia stanu mieszkania przed wprowadzeniem się.
🔧 Odpowiedzialność za naprawy:Właściciel ma obowiązek utrzymywać nieruchomość w stanie nadającym się do zamieszkania przez cały okres najmu i pokrywać koszty niezbędnych napraw. Jeśli właściciel nie dokończy napraw w rozsądnym terminie po otrzymaniu pisemnego zawiadomienia, najemca ma prawo dokonać napraw samodzielnie i ubiegać się o zwrot kosztów od właściciela. Najemca nie może przeprowadzać przebudowy bez pisemnej zgody właściciela.
🏠 Brak kontroli czynszów (swobodne ustalanie cen rynkowych):Chorwacja nie stosuje żadnych rządowych ograniczeń ani limitów wynajmu prywatnych mieszkań; czynsz jest całkowicie określany przez popyt i podaż na rynku oraz negocjowany swobodnie przez strony. Jakiekolwiek podwyżki czynszów w trakcie umowy zwykle wymagają pisemnej zgody obu stron, chyba że umowa wyraźnie zawiera klauzule dotyczące okresowych podwyżek (np. dostosowanie do inflacji).
🏗️ Nowe prawo 2025: Ustawa o zarządzaniu i utrzymaniu budynków (Zakon o upravljanju i održavanju zgrada):Od stycznia 2025 r. Chorwacja wprowadza w życie pierwszą ustawę o zarządzaniu i utrzymaniu budynków, która zawiera nowe przepisy dotyczące zarządzania budynkami wielomieszkaniowymi, wpłat na fundusze remontowe i utrzymania obszarów wspólnych, co istotnie wpływa na właścicieli mieszkań. Najemcy powinni zwrócić uwagę na podział kosztów zarządzania budynkiem (pričuva) i zaleca się potwierdzenie wysokości i podziału tych kosztów przed podpisaniem umowy.
🏘️ Nowe prawo 2025: Podatek od nieruchomości (porez na nekretnine):Chorwacja od stycznia 2025 r. formalnie pobiera podatek od nieruchomości w wysokości €0,6–€8 za metr kwadratowy, przy czym konkretną stawkę ustalają samorządy. Zwolnienia: nieruchomość, w której właściciel lub najemca mieszka przez ponad 10 miesięcy w ciągu roku, może być zwolniona. Podatek obciąża właściciela, ale może się pośrednio odzwierciedlać w poziomie czynszów.
🏖️ Wpływ przybrzeżnego rynku krótkoterminowych wynajmów:Około 40% istniejących mieszkań w Chorwacji jest wykorzystywanych do krótkoterminowych wynajmów turystycznych (Airbnb itp.), co znacznie ogranicza podaż mieszkań na długoterminowym rynku wynajmu i podnosi czynsze, szczególnie w Split, Dubrownik i regionie Istrii. Rząd rozważa bardziej surowe regulacje dotyczące wynajmów krótkoterminowych i chce zachęcić więcej nieruchomości do przejścia na rynek wynajmu długoterminowego; rozwój polityki w 2026 r. warto obserwować.
⚖️ Rozwiązywanie sporów:Spory dotyczące najmu można wnieść do sądów chorwackich. Sądy w Zagrzebiu mają znaczne zaległości w sprawach, a postępowanie sądowe może trwać od kilku miesięcy do lat. Zalecamy szczegółowe określenie praw i obowiązków stron w umowie najmu oraz przechowywanie wszystkich dokumentów pisemnych, dowodów płatności i zdjęć przy odbiorze lokalu jako dowodów na przyszłość.
VII. Uwagi dotyczące inwestycji dla zagranicznych właścicieli
⚠️ Obowiązkowe przeczytanie przed inwestycją: Uwagi dotyczące posiadania i wynajmu nieruchomości przez zagranicznych właścicieli w Chorwacji (2026)
🌍 Posiadanie nieruchomości przez cudzoziemców:Obywatele UE mogą swobodnie nabywać nieruchomości w Chorwacji. Obywatele spoza UE (takie jak Tajwan, Chiny, USA itp.) muszą obecnie uzyskać pozwolenie od właściwych organów do nabycia mieszkań. Chorwacja planuje przystąpić do OECD w 2026 r., a przepisy mogą się znacznie liberalizować po przystąpieniu. Zalecamy skonsultowanie się z miejscowym prawnikiem przed zakupem, aby potwierdzić najnowsze przepisy.
💵 Podatek od dochodów z wynajmu:Zagraniczni właściciele niebędący rezydentami muszą płacić podatek dochodowy od osób fizycznych od dochodów z wynajmu w Chorwacji w wysokości 12% (z prawem do potrącenia 30% standardowych kosztów, co oznacza rzeczywistą podstawę opodatkowania na poziomie 70% dochodów z wynajmu). Właściciele będący rezydentami podlegają progresywnej stawce podatku 12%–40%. Zalecamy powierzenie sprawozdawczości podatkowo-prawnej lokalnym doradcom podatkowym w Chorwacji, aby uniknąć ryzyka kar.
🏗️ Wpływ podatku od nieruchomości (porez na nekretnine) w 2025 r.:Podatek od nieruchomości w wysokości €0,6 do €8 za metr kwadratowy pobierany jest od 2025 r. i obciąża właściciela (zwolnienie obowiązuje w przypadku zamieszkania ponad 10 miesięcy rocznie). Nieruchomości wynajmowane na długoterminowo zazwyczaj nie kwalifikują się do zwolnienia, a zagraniczni właściciele muszą uwzględnić ten podatek w kalkulacji kosztów utrzymania, przy czym rzeczywisty zysk netto z wynajmu wynosi około 3–5% (średnia krajowa brutto wynosi 4,4%, dane z Q4 2025).
📊 Sytuacja rynkowa i perspektywy:克羅埃西亞房價 2025 年持續上漲，全國均價約 €2,834/平方米，年漲幅約 13%，沿岸地區（達爾馬提亞、伊斯特拉）更高達 €3,500–€5,000/平方米。2026 年預計增速放緩至 3–5%。薩格雷布毛租金收益率約 4.72%，里耶卡 4.28%，史普利特 3.91%，扣除管理費、稅務及空置後，淨收益率約 3–4%。
🏖️ 短租（Airbnb）vs 長租：亞德里亞海沿岸（史普利特、杜布羅夫尼克、伊斯特拉）旺季短租收益可觀，但淡季空置率高，且政府正研議限制新增短租登記，政策風險不可忽視。薩格雷布以長租市場為主，供給穩定，適合尋求穩定收益的長期投資者。
💡 整體建議：克羅埃西亞房地產市場對外資相對友善，惟購置前須了解不動產稅、租金所得稅及建築管理費等持有成本。建議聘用同時熟悉克羅埃西亞稅法及所在地稅法的跨境稅務顧問，並委任本地持牌仲介協助日常管理，確保全程合規。
八、直接走訪
實際到你想租房的區域走走，順便看看環境，有些要出租的房子外面會直接掛上出租告示「Iznajmljujem」或「Najam」，直接透過上面的聯絡方式找到房東或房仲就可以了。
以上就是我們為大家整理的 2026 年克羅埃西亞租屋資源，希望今天提供的資訊能幫助到你找到理想的家。有什麼其他推薦的租屋網站或房仲公司？歡迎在底下留言分享，一起交換資訊。
🏠 Niezbędne dla właścicieli i pośredników! Bezpłatne oprogramowanie do zarządzania nieruchomościami RentPackage
✅ Bezpłatne ogłoszenia z obsługą zdjęć i filmów YouTube, przyciągnij więcej najemców
✅ Online przypomnienia o czynszu, automatyczne rejestrowanie rachunków za media i przepływów pieniężnych, pożegnaj Excel
✅ Dane najemców i terminy wygaśnięcia umów na pierwszy rzut oka, łatwe zarządzanie wieloma nieruchomościami
✅ Obsługa 52 języków i 200 krajów, idealne dla międzynarodowych właścicieli
✅ Bez instalacji, zaloguj się natychmiast i korzystaj z pełnych funkcji
👉 Spróbuj bezpłatnie platformę zarządzania nieruchomościami RentPackage
© 2026 All rights reserved