想在新城市展開生活，最先遇到的就是住的問題。
無論你是正在找房的租客，還是想刊登房源的房東或房仲，以下整理了 2026 年希臘最實用的租屋資源，涵蓋租屋網站、仲介公司、分類廣告、Facebook 社團及最新法律規範，希望能幫助到各位。
補充說明：希臘首都雅典（Αθήνα / Athens）為最大租屋市場，2026 年租金持續上漲（年增約 8%），中央一房公寓均價已近 €1,000/月，優質物件競爭激烈。塞薩洛尼基（Θεσσαλονίκη / Thessaloniki）為第二大城市，租金較雅典實惠，是近年漲幅最快的市場（年增達 12%）。帕特拉斯（Πάτρα / Patras）及各島嶼租金因旅遊需求波動較大。希臘語為官方語言，大多數租屋平台以希臘文為主，建議搭配瀏覽器翻譯功能使用。
一、租屋網站
直接上希臘的租屋網站找房源，能方便比較位置、價格、配備，也好了解行情。以下為流量最多的租屋平台：
a. Spitogatos（en.spitogatos.gr 有英文版）— 希臘最大房地產平台，每月逾 400 萬次瀏覽，涵蓋全希臘租售物件，旗下同時整合 Spiti24.gr 和 Tospitimou.gr 物件，提供地圖搜尋、价格趨勢及應用程式（iOS / Android），是在希臘找房的首選起點。
b. Xe.gr（Χρυσή Ευκαιρία）— 希臘最大分類廣告平台，房地產分類物件量龐大，涵蓋租售及房東直刊，以希臘文為主，搭配瀏覽器翻譯可篩選「只看房東」避免仲介費，適合尋找市場行情及房東直租物件。
c. Spiti24— 隸屬 Spitogatos 集團，希臘主流租屋平台之一，物件豐富，以希臘文為主，適合已熟悉 Spitogatos 平台、希望多重查詢同一物件的租客。
d. Tospitimou.gr— 同屬 Spitogatos 集團，主打「我的家」概念，物件描述詳細，以希臘文為主，適合搜尋長租住宅，特別是雅典與塞薩洛尼基等大城市物件。
e. Rentpackage
免費刊登廣告的線上出租管理平台，不限房源數量，快速填寫重點資料、刊登圖片，YouTube 影音廣告，線上看房更方便，省下來回帶看的時間。支援 52 種語言、200 個國家，外籍房東與租客均適用。
二、房屋仲介
直接找仲介是最方便的選擇，仲介（希臘文：μεσίτης）了解當地市場，能依需求找尋合適的房源，有時甚至能幫忙議價。注意：希臘仲介費通常由租客負擔，金額約為一個月租金，簽約前務必先確認費用歸屬。此外，租約必須在希臘稅務系統 Taxisnet 上登記，需要有希臘稅務識別碼（AFM），外籍租客應提前辦理。
以下為希臘五大主要房仲公司比較：
| 仲介公司 | 全國據點 | 主要服務 | 特色 |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Greece | 79 辦公室、1,000+ 仲介 | Wynajem, sprzedaż, zarządzanie nieruchomościami | Największa międzynarodowa sieć nieruchomości w Grecji, 20 lat doświadczenia, globalny prestiż marki, idealna dla zagranicznych najemców i inwestorów |
| Savills Greece（Kentriki） | Siedziba w Atenach | Wynajem, sprzedaż, nieruchomości komercyjne, wycena | Partner globalnych liderów nieruchomości w Grecji, specjalizacja w mieszkaniach i nieruchomościach komercyjnych średniej i wyższej klasy, preferowany przez zagranicznych klientów biznesowych |
| Engel & Völkers Greece | Ateny, Saloniki, wyspy | Sprzedaż, wynajem i inwestycje w nieruchomości luksusowe | Międzynarodowe niemieckie biuro nieruchomości luksusowych, obsługujące Ateny, regiony przybrzeżne, Mykonos, Rhodes i inne rynki premium, profesjonalna obsługa w języku angielskim |
| Realestate.gr | Cała Grecja (online) | Wynajem, sprzedaż (platforma zintegrowana) | Połączona platforma głównych greckich agencji nieruchomości integrująca oferty od wielu pośredników, przyjazny interfejs angielski, odpowiedni dla obcokrajowców szukających mieszkania po raz pierwszy |
| Grad | Głównie Ateny | Wynajem, sprzedaż, zarządzanie nieruchomościami | Grecka sieć agencji nieruchomości, specjalizująca się na rynku Aten i okolic, duża ilość ofert, wieloletnie zakorzenienie na rynku lokalnym |
Jeśli chcesz znaleźć więcej agencji nieruchomości lub z innych regionów, możesz również skorzystać z Rentpackage globalnego wyszukiwarki agencji nieruchomoścido wyszukiwania, możesz wybrać region lub bezpośrednio wpisać nazwę firmy do wyszukiwania, zawiera numery kontaktowe, adresy i strony internetowe, ułatwia wyszukiwanie i kontakt!
III. Serwisy ogłoszeń klasyfikowanych
Oprócz stron internetowych z mieszkaniami, agencje nieruchomości i właściciele publikują również informacje o nieruchomościach w sekcji nieruchomości serwisów ogłoszeń klasyfikowanych.aggelies247.gr jest popularnym wyborem obejmującym różne ogłoszenia o wynajmie i sprzedaży, głównie w języku greckim, zaleca się używanie go razem z tłumaczem przeglądarki. Uwaga: w ogłoszeniach klasyfikowanych znajduje się więcej oszustw na nieruchomościach, potwierdź tożsamość właściciela i podpisz formalną umowę najmu przed dokonaniem płatności.
IV. Grupy wynajmu na Facebooku
Facebook 是在希臘找房的重要補充管道，尤其適合外籍人士與數位遊牧民族，可直接接觸房東省去仲介費。在搜尋欄輸入「Enoikiazetai Athina」（雅典出租）、「Enoikiazetai Thessaloniki」等希臘文關鍵字，可找到更多本地社團。以下為推薦活躍社團：
⚠️ 提醒：希臘 Facebook 社團詐騙物件時有出現，特別是雅典市中心等熱門區域。請務必實際看房並確認房東持有房產證明後，再簽署正式租約及支付任何費用。外籍人士有時可能被報高於市場行情的租金，建議先在 Spitogatos 查詢當地行情再議價。
💡 找到房子後，用 RentPackage 保護自己的租約權益
✅ 線上產生專業租屋合約 PDF，條款清晰、雙方有保障
✅ 自動產生合約，節省來回溝通時間
✅ Obsługa wielu języków i formatów międzynarodowych, dostosowana dla najemców zagranicznych
5. Uwagi dotyczące greckiego prawa wynajmu nieruchomości
📋 Poniżej przedstawiamy ważne przepisy wynajmu w Grecji na rok 2026, oparte głównie na artykułach 574–618 greckiego kodeksu cywilnego (Ελληνικός Αστικός Κώδικας) i pokrewnych przepisach mieszkaniowych. Grecja wprowadza wiele nowych przepisów wynajmu w latach 2024–2025, zapoznaj się z nimi przed wynajęciem:
📝 Umowa na piśmie musi być zarejestrowana w Taxisnet:Wszystkie umowy wynajmu muszą być zawarte na piśmie i zarejestrowane w internetowym systemie greckich władz podatkowych Taxisnet (AADE), aby były prawnie wiążące. Od kwietnia 2026 r. Grecja dodatkowo wymaga, aby czynsz był płacony za pośrednictwem bankowskiego przelewu możliwego do śledzenia (stopniowe wyeliminowanie wpłat gotówką), i ustanawia ujednolicony cyfrowy system rejestracji nieruchomości. Najemcy zagraniczni muszą najpierw uzyskać grecki numer identyfikacyjny podatnika (AFM); większość właścicieli wymaga go przed podpisaniem umowy.
💰 Kaucja wynosi zwykle jeden do dwóch miesięcy czynszu:Greckie prawo nie określa sztywnego górnego limitu kaucji; zwyczajowo wynosi ona jeden do dwóch miesięcy czynszu. Kaucja musi być w całości zwrócona na koniec okresu wynajmu, pod warunkiem wypełnienia przez najemcę swoich zobowiązań, z potrąceniami wyłącznie z uzasadnionych powodów (np. uszkodzenia wykraczające poza normalny zużycie). Zaleca się fotografowanie przy wprowadzeniu i uzyskanie potwierdzenia na piśmie.
⏳ Minimalna gwarancja zamieszkania na trzy lata:Greckie umowy wynajmu mieszkań mają obowiązkowy minimalny okres wynajmu trzech lat; nawet jeśli umowa przewiduje krótszy okres, najemca ma ustawowe prawo do zamieszkania przez pełne trzy lata (chyba że najemca sam zdecyduje się na wcześniejsze rozwiązanie umowy). Jeśli najemca chce rozwiązać umowę wcześniej, zwykle musi powiadomić właściciela z co najmniej jednomiesięcznym wyprzedzeniem (w przypadku umów długoterminowych może być wymagane dłuższe wyprzedzenie). Właściciel może zażądać wcześniejszego opuszczenia przez najemcę wyłącznie z uzasadnionych przyczyn prawnych.
📈 Ograniczenia podwyżek czynszu:Czynsz pozostaje zasadniczo niezmieniony przez okres umowy, chyba że umowa wyraźnie określa klauzule zmiany. Po wygaśnięciu okresu wynajmu wynajmujący może zaproponować zmianę czynszu na nowy okres; obie strony muszą się uzgodnić, a najemca ma prawo odmówić i nie przedłużać umowy. Na obszarach o wysokim stopniu regulacji rynku wzrost czynszu musi być zgodny z lokalnymi warunkami rynkowymi; najemca może wnieść skargę na nieuzasadnione podwyżki.
🔧 Podział odpowiedzialności za naprawy:Poważne naprawy strukturalne (dach, instalacje wodnokanalizacyjne, system grzewczy) ponosi wynajmujący; drobne codzienne naprawy (wymiana żarówek, czyszczenie) ponosi najemca. Gdy najemca zauważy potrzebę naprawy, powinien powiadomić wynajmującego na piśmie; jeśli wynajmujący odmówi, najemca może wnioskować o obniżkę czynszu. Opłaty za wspólne utrzymanie budynku (Κοινόχρηστα, ok. €25–60/miesiąc) zwykle ponosi najemca i powinny być potwierdzone przed podpisaniem umowy.
🏙️ Nowy zakaz wynajmu krótkoterminowego w centrum Aten (2025–2026):Od stycznia 2025 r. w obwodach miejskich Aten 1, 2 i 3 (w tym Kolonaki, Koukaki, Pangrati, Exarchia i inne prestiżowe dzielnice) zakazane są nowe rejestracje wynajmu krótkoterminowego (typu Airbnb); zakaz przedłużono do 2026 r. Celem jest ochrona zasobów wynajmu długoterminowego, co powinno złagodzić niedobór podaży dla najemców długoterminowych.
⚖️ Rozstrzyganie sporów:Spory dotyczące wynajmu można zgłaszać za pośrednictwem greckiej komisji ochrony konsumentów (ΕΕPΠ / Rzecznik Praw Konsumentów) lub skierować pozew cywilny do sądu okręgowego. Przechowywanie wszystkich dowodów płatności czynszu, korespondencji pisemnej i zdjęć z wkroczenia jest ważnym dowodem w przyszłych skargach.
VI. Uwagi dla inwestorów nieruchomości w Grecji
⚠️ Obowiązkowa lektura przed inwestycją: Ostrzeżenie o ryzyku środowiska polityczno-gospodarczego Grecji i rynku wynajmu (2026)
📉 Historyczna niestabilność gospodarcza:Grecja doświadczyła poważnego kryzysu długu suwerennego w latach 2010–2018 (kryzys grecki), z spadkiem PKB o ponad 25% i bezrobociem na poziomie 27,9%. Choć gospodarka niedawno się wznowiła (prognozowany wzrost PKB w 2025 r. o 2,3%, bezrobocie spadło do ~9,8%), infrastruktura, system podatkowy i wdrażanie przepisów nadal przechodzą reformy. Przed inwestycją należy dokładnie ocenić ryzyko polityczne w średnim i długim terminie.
🏛️ Biurokracja i zgodność podatkowa:Procedury administracyjne w Grecji są skomplikowane, obejmując rejestrację umów najmu (Taxisnet/AADE), sprawozdawczość podatkową (właściciele muszą zgłaszać dochód z wynajmu, stawki wynoszą 15%–45% w zależności od przedziału dochodów) oraz uzyskanie numeru podatkowskiego AFM dla cudzoziemców. Od 2026 r. gotówkowa opłata czynszu zostanie całkowicie zniesiona na rzecz bankowych transakcji umożliwiających śledzenie, co zwiększa ryzyko uchylania się od podatków. Koniecznie poproś o pomoc księgowego lub prawnika znającego greckie prawo podatkowe.
📊 Wzrost wynajmu i brak równowagi popytu i podaży:Roczny wzrost czynszu w centrum Aten w 2026 r. wynosi około 8%, a w Salonikach 12% – krótkoterminowo korzystne dla właścicieli. Jednak znaczny wzrost czynszu przyciąga regulacje rządowe (np. zakaz wynajmu krótkoterminowego w centrum Aten, potencjalnie rozszerzone kontrole cen), co stanowi ryzyko polityczne. Obiekty ze złotą wizą (Golden Visa) nie mogą być wynajmowane krótkoterminowo – muszą być wynajmowane długoterminowo.
🔑 Wpływ trzyletniej gwarancji zamieszkania na właścicieli:Zgodnie z greckim kodeksem cywilnym właściciel nie może jednostronnie eksmitować najemcę w ciągu trzech lat. Eksmisja wymaga uzasadnionego powodu i procedury sądowe mogą trwać ponad rok. Zalecamy dokładne sprawdzenie renomy najemcy przed podpisaniem umowy i przygotowanie wystarczającego bufora finansowego.
🌍 Wskazówki dla zagranicznych właścicieli:Zagraniczni właściciele spoza UE posiadający i wynajmujący nieruchomości w Grecji powinni zapoznać się z umowami o podatkowości dwustronnej (DTA) między Grecją a swoim krajem, aby uniknąć podwójnego opodatkowania. Zalecamy konsultację z doradcą podatkowym zajmującym się wymianą międzynarodową, który zna prawo podatkowe obu krajów, przed nabyciem nieruchomości.
💡 整體評估：希臘房地產市場 2024–2026 年呈現穩健復甦，但投資報酬率需扣除管理費、稅費、維修及空屋期等成本，淨收益率約為 3–5%（長租）。建議以長期持有策略為主，充分了解法規後再行投資。
七、直接走訪
實際到你想租房的區域走走，順便看看環境。在希臘，許多要出租的房子外面會直接張貼有房出租的告示「ENOIKIAZETAI（ΕΝΟΙΚΙΑΖΕΤΑΙ）」，直接透過上面的聯絡方式找到房東或房仲就可以了。搜尋時可輸入「Enoikiazetai sto Athína」（在雅典出租）或「Enoikiazetai sto Thessaloníki」（在塞薩洛尼基出租）等希臘文關鍵字。
以上就是我們為大家整理的 2026 年希臘租屋資源，希望今天提供的資訊能幫助你找到理想的家。有什麼其他推薦的租屋網站或房仲公司？歡迎在底下留言分享，一起交換資訊。
🏠 房東、房仲必備！RentPackage 免費房屋管理軟體
✅ 免費刊登廣告，支援圖片＋YouTube 影片，吸引更多租客
✅ 線上收租提醒，自動記錄水電費及收支，告別 Excel
✅ 房客資料、租約到期一目瞭然，輕鬆管理多筆房源
✅ Obsługa 52 języków, 200 krajów — idealna dla międzynarodowych właścicieli
✅ Bez instalacji oprogramowania, zaloguj się i korzystaj pełnią funkcjonalności
👉 Wypróbuj RentPackage za darmo — platforma do zarządzania nieruchomościami
© 2026 All rights reserved