Bagaimana mencari sewa rumah di Vietnam? Laman web sewa Vietnam, Panduan Agensi Properti 2026
Apabila ingin memulai kehidupan di bandar baru, masalah perumahan adalah perkara pertama yang dihadapi. Mana yang boleh mencari sumber rumah paling banyak? Sekiranya ingin meminta bantuan ejen, syarikat mana yang perlu dicari? Berikut adalah beberapa cadangan laman web sewa terbesar di Vietnam dan syarikat agensi properti, semoga dapat membantu semua orang.
Vietnam adalah salah satu pasaran sewa yang berkembang paling pesat di Asia Tenggara. Data 2025–2026 menunjukkan,Kota Ho Chi Minh (Ho Chi Minh City)Sewa bulanan apartemen 1 bilik di pusat bandar kira-kira USD 460–1,800, apartemen mewah terdekat dengan Thao Dien dan Daerah 1 di mana orang asing tertumpu kira-kira USD 700–1,500;Hanoi (Hanoi)Sewa bulanan 1 bilik di sekitar Tay Ho (Tay Ho) kira-kira USD 400–1,050。Kenaikan sewa tahunan seluruh bandar adalah kira-kira 5–7%, pasaran terus meningkat, disarankan untuk mengesahkan sumber rumah lebih awal.
Satu, Laman Web Sewa Rumah
Lawati secara langsung laman web sewa rumah Vietnam untuk mencari sumber hartanah, memudahkan perbandingan lokasi, harga, dan kemudahan sumber hartanah, serta memahami keadaan pasaran untuk membuat keputusan yang lebih berasas. Berikut adalah beberapa laman web sewa rumah yang disyorkan dengan lalu lintas tertinggi:
a. Batdongsan — Platform Carian Hartanah Terbesar Vietnam
Batdongsan ialah platform hartanah dengan lalu lintas tertinggi di Vietnam, mengintegrasikan sumber sewa, beli, dan jual, meliputi kota-kota utama seperti Ho Chi Minh City, Hanoi, dan Da Nang, membolehkan penapisan mengikut wilayah, harga, dan jenis rumah, ialah titik permulaan pilihan pertama untuk mencari rumah.
b. Alonhadat — Laman Web Carian Hartanah Tempatan Vietnam
Alonhadat menyediakan sumber sewa dan jual beli rumah di seluruh bandar-bandar Vietnam, antara muka utamanya dalam bahasa Vietnam, jumlah sumber besar, sesuai untuk penyewa yang ingin membuat perbandingan mendalam tentang keadaan pasaran di pelbagai wilayah.
c. Expat.com – Vietnam — Bahagian Sewa Rumah Khas untuk Warganegara Asing
Expat.com menyediakan maklumat sumber hartanah dalam bahasa Inggeris khusus untuk warganegara asing, apartmen berfurnish lengkap di Ho Chi Minh City dan Hanoi terutamanya, sumber diterbitkan oleh pengantara warganegara asing atau tuan rumah individu, sesuai untuk penyewa baru ke Vietnam yang tidak bertutur bahasa Vietnam.
d. RentPackage — Platform Pengurusan Sewa Dalam Talian • Alat Perjanjian
RentPackage menyediakan platform pengurusan sewa dengan penyiarkan iklan percuma dalam talian, tidak terhad bilangan sumber hartanah, isi dengan cepat maklumat penting, siaran gambar, tandatangan kontrak dalam talian, pengurusan rumah selesai dalam satu tempat, menjimatkan masa komunikasi berulang.
Dua, Ejen Hartanah
Mencari ejen hartanah secara langsung tentu merupakan pilihan yang paling mudah dan cekap. Ejen memahami keadaan penyewaan tempatan, dapat mencari sumber rumah yang sesuai mengikut keperluan anda, dan kadang-kadang dapat membantu dalam rundingan harga. Perkara yang perlu diperhatikan ialah sebahagian daripada yuran ejen ditanggung oleh penyewa. Tanyakan dengan jelas terlebih dahulu untuk mengelakkan pertikaian.
| Nama Syarikat | Skop Perkhidmatan | Catatan |
|---|---|---|
| Savills Vietnam | Kota Ho Chi Minh · Hanoi · Kediaman Mewah Seluruh Negara | Jenama Rantaian Antarabangsa, Perkhidmatan Bahasa Inggeris, Pilihan Pertama untuk Pelanggan Asing |
| CBRE Vietnam | Kota Ho Chi Minh · Hanoi · Komersial dan Kediaman | Kumpulan Hartanah Komersial Terbesar di Dunia, Menyediakan Laporan Pasaran dan Nasihat Undang-undang |
| Living in Vietnam | Kota Ho Chi Minh Thao Dien · Daerah 2 | Broker eksklusif untuk warga asing, layanan berbahasa Inggris, tanpa biaya broker |
| JLL Vietnam | Ho Chi Minh City • Hanoi • Residensial dan Komersial | Brand internasional, menyediakan layanan analisis pasar dan manajemen penyewaan |
Tiga. Iklan Terklasifikasi
Selain platform rental dan broker, Anda juga dapat menemukan penyewaan langsung dari pemilik individu melalui situs iklan terklasifikasi, biasanya tanpa biaya broker
Nha Tốt – Klasifikasi Penyewaan Properti: platform iklan terklasifikasi populer di Vietnam, dengan posting dari pemilik individu dan broker, properti mencakup penyewaan dan penjualan, antarmuka tersedia dalam bahasa Vietnam, cocok untuk penyewa dengan kemampuan bahasa Vietnam dasar.
Chợ Tốt – Klasifikasi Penyewaan Properti: platform iklan terklasifikasi terbesar di Vietnam, dengan posting dari pemilik individu dan broker, mencakup kota-kota utama seperti Ho Chi Minh City, Hanoi, dan Da Nang.
Empat, Kumpulan Penyewaan Facebook
Terdapat beberapa kumpulan penyewaan Vietnam di Facebook, dengan catatan daripada pemilik persendirian dan ejen. Ia sesuai untuk mencari sumber reputasi tempatan atau berkongsi maklumat dengan penyewa asing:
📍 Bandar Ho Chi Minh
🏠 Housing for Expats in Ho Chi Minh City (Saigon) — Kumpulan eksklusif penyewaan untuk warga asing, kebanyakannya dalam Bahasa Inggeris
🏠 Housing/Apartments for Rent in Saigon – Vietnam — Kumpulan penyewaan komprehensif Saigon, jumlah sumber hartanah yang besar
🏠 HOUSING IN SAIGON (Ho Chi Minh City, Vietnam) — Catatan daripada pemilik persendirian dan ejen
📍 Hanoi
🏠 Hanoi Rent/Buy/Sell – Room/House/Apartment — Kumpulan penyewaan komprehensif Hanoi
📌 Anda juga boleh mencari "Vietnam Expats Housing" atau "Rent in Hanoi" di Facebook untuk menemui lebih banyak kumpulan tempatan.
💡 Selepas mencari rumah, lindungi diri anda dengan widget RentPackage
✅ Hasilkan PDF perjanjian sewa profesional dalam talian, syarat jelas, perlindungan bagi kedua-dua pihak
✅ Hasilkan perjanjian secara automatik, hemat masa komunikasi berulang
✅ Sokongan berbilang bahasa, format pelbagai negara, juga sesuai untuk penyewa warga asing
👉 Gunakan alat perjanjian RentPackage secara percuma sekarang
Lima, lawatan langsung
Lawati sebenarnya kawasan yang ingin anda sewa, sekaligus memahami persekitaran. Di Vietnam, rumah yang disewakan akan menggantung papan kain di luar dengan tulisan "Cho thuê" (Bahasa Vietnam: sewa), hubungi pemilik rumah atau ejen hartanah secara terus melalui maklumat hubungan di atas. Di Kota Ho Chi Minh, Thao Dien（District 2/Thu Duc）、District 1、Binh Thanh, dan Hanoi Tay Ho (Tay Ho District), Ba Dinh adalah kawasan utama di mana orang asing tertumpu, patut dikunjungi dengan keutamaan.
Enam、Peraturan Undang-undang Penyewaan Vietnam
📋 Peraturan Utama
• 《Undang-undang Perumahan 2023》（Law on Housing 2023）：Berkuat kuasa secara rasmi pada 1 Januari 2025, mengandungi 198 peruntukan, mengawal sewa rumah, pemilikan, transaksi dan tanggungjawab pengurusan kerajaan
• 《Kod Sivil 2015》（Civil Code 2015）：Mengawal kesahihan kontrak sewa dan hak serta kewajipan kedua-dua pihak
• Ho Chi Minh City Decision No. 26/2025/QD-UBND：Dari Februari 2025, bangunan apartmen perumahan tulen dilarang daripada menyewa jangka pendek（gaya Airbnb）, kontrak mesti untuk tujuan perumahan sewa jangka panjang
📋 Notis Penting Penyewa
• Disyorkan untuk menandatangani perjanjian sewaan bertulis dan mendapatkan pengesahan pada Pejabat Notari Daerah, dengan salinan dalam kedua-dua bahasa pihak disimpan
• Tuan tanah mesti melaporkan alamat penyewa asing kepada pihak berkuasa polis tempatan dalam 24 jamselepas penandatanganan perjanjian; penyewa asing tidak perlu menghandle sendiri
• Wang deposit biasanya adalah 1–3 bulan sewa, akan dipulangkan dalam 15 hari selepas penamatan perjanjian; syarat penahanan harus dinyatakan dalam perjanjian
• Semua pembayaran sewa mengikut undang-undang mesti dalam Dong Vietnam (VND) Teruskan, pembayaran dalam mata wang asing tidak sah di sisi undang-undang
• Tempoh pajakan biasa ialah 1–3 tahun; penamatan awal mestilah mengikut terma kontrak, pihak yang melanggar mungkin perlu membayar pampasan deposit atau denda
Tujuh, Perhatian Tuan Rumah
💼 Peraturan Cukai
• Jika pendapatan sewa individu melebihi 1 bilion VND setahun (kira-kira USD 3,900), ia mesti dilaporkan sebagai cukai pendapatan, dengan kadar cukai dikira mengikut skala bergradual; VAT juga perlu dibayar
• Adalah disarankan untuk mengutip sewa melalui pemindahan bank dan mengekalkan rekod transaksi lengkap untuk tujuan pelaporan cukai
• Bermula 2025, Ho Chi Minh City melarang penyewaan jangka pendek di bangunan pangsapuri kediaman tulen, yang melanggar akan menghadapi denda atau rampasan deposit
💼 Rujukan Harga Pasaran Pelbagai Bandar 2025–2026 (Sewa Bulanan / Pangsapuri 1 Bilik)
• Ho Chi Minh City Daerah 1 / Thao Dien (Kawasan Premium Orang Asing)：USD 700–1,500
• Ho Chi Minh City Binh Thanh / Daerah 4 (Kawasan Kediaman Tengah)：USD 460–800
• Hanoi Tay Ho / Ba Dinh (Kawasan Premium Ekspatriat)：USD 600–1,050
• Hanoi Cau Giay / Dong Da (Kawasan Perumahan Tengah)：USD 400–650
• Pusat Kota Da Nang (Da Nang)：USD 300–600
Itu saja maklumat laman web sewa rumah Vietnam dan syarikat agensi hartanah yang kami sediakan untuk anda. Kami berharap sumber yang disediakan hari ini dapat membantu anda mencari rumah idaman. Jika ada laman web sewa rumah atau syarikat agensi hartanah lain yang disyorkan, sila tinggalkan ulasan dan berkongsi maklumat di bawah.
🏠 Masih menggunakan Excel untuk mengurus sewa? Cuba RentPackage!
✅ Siaran iklan dalam talian, tandatangan kontrak dalam talian, peringatan sewa, rekod utiliti diselesaikan dalam satu tempat
✅ Tanpa pemasangan perisian, log masuk sahaja, data tuan rumah maya, penyewa, dan sumber hartanah terbina dalam
✅ Menyokong pelbagai bahasa, sesuai untuk tuan rumah luar negara dan penyewa warga asing