Apabila memulakan kehidupan di bandar baharu, masalah perumahan adalah perkara pertama yang akan dihadapi.
Sama ada anda bekerja di Amsterdam, menetap di The Hague, atau berkembang di Rotterdam atau Utrecht, berikut adalah sumber sewa paling praktikal di Belanda untuk tahun 2026, meliputi laman web sewa, syarikat ejen, iklan terperingkat, kumpulan Facebook dan peraturan undang-undang, dengan harapan dapat membantu semua orang.
Jika anda adalah pemilik rumah atau ejen hartanah, anda juga boleh menggunakan platform berikut untuk menyiarkan sumber hartanah dan menghubungi lebih banyak bakal penyewa. Pasaran sewa Belanda terus mengalami kekurangan bekalan dalam beberapa tahun kebelakangan ini, dengan sewa di Amsterdam dan bandar-bandar utama terus berkembang secara konsisten, dan permintaan daripada warganegara asing dan pendatang pengetahuan sangat tinggi, menjadikan ini masa yang baik untuk menyiarkan sumber hartanah.
1. Platform Sewa Rumah
Lawati terus laman web sewa Belanda untuk mencari sumber hartanah, yang memudahkan perbandingan lokasi, harga dan kemudahan hartanah, serta memahami keadaan pasaran untuk membuat keputusan dengan lebih asas. Berikut adalah beberapa laman web sewa dengan trafik tertinggi:
a. Funda — Platform hartanah terbesar di Belanda, meliputi sewa dan pembelian bangunan di seluruh negara, dengan antarmuka Belanda dan Inggeris, menyediakan carian peta dan penapis berbilang syarat. Kebanyakan sumber ejen di Belanda disiarkan di Funda, yang merupakan platform pilihan pertama untuk mencari rumah di Belanda.
b. Kamernet — Platform bilik dan pembahagian sewa terbesar di Belanda, dengan antarmuka bahasa Inggeris, amat sesuai untuk pelajar dan profesional muda mencari bilik, apartmen atau apartmen berkongsi, dengan sumber hartanah terutamanya melimpah di bandar universiti seperti Amsterdam, Utrecht dan Delft.
c. Rentpackage
Rentpackage platform pengurusan sewa dalam talian berlepas bebas iklan, tanpa had pada bilangan sumber hartanah, pengisian maklumat utama dengan cepat, penglihatan gambar, iklan video YouTube, dengan melihat rumah dalam talian lebih mudah, menjimatkan masa membawa ke sana kemari. Menyokong 52 bahasa dan 200 negara.
Kedua, Pengantaraan Hartanah
Mencari pengantara secara langsung sudah tentu pilihan yang paling mudah dan berjimat, pengantara memahami situasi penyewaan tempatan, boleh mencari sumber perumahan yang sesuai mengikut keperluan. Yuran pengantaraan hartanah Belanda (Makelaarscourtage) sejak 2023 ditanggung oleh pemilik rumah mengikut peraturan, penyewa tidak perlu lagi membayar yuran pengantaraan; tetapi sebahagian perkhidmatan "pengantaraan mencari rumah" (huurdersbegeleiding) dibayar oleh penyewa, yuran biasanya sekitar satu bulan sewa, sila sahkan terlebih dahulu sebelum menandatangani kontrak.
Berikut adalah lima syarikat pengantaraan hartanah Belanda terkemuka bagi tahun 2026:
| Syarikat Pengantaraan | Skop Perkhidmatan | Perkhidmatan Utama | Ciri Istimewa |
|---|---|---|---|
| Interhouse | Bandar-bandar utama di seluruh negara (20+ cawangan) | Pengantaraan sewa perumahan, beli dan jual, pengurusan hartanah | Salah satu pengantaraan sewa perumahan rantai dengan sejarah paling lama di Belanda, pengalaman lebih 20 tahun, mempunyai lebih 20 cawangan di seluruh negara, menyediakan perkhidmatan dalam bahasa Belanda dan Inggeris, memberi tumpuan kepada pasaran sewa perumahan, mempunyai proses perkhidmatan lengkap untuk pemilik rumah dan penyewa, ahli bertauliah NVM |
| Pararius | Bandar-bandar utama di seluruh negara | Platform sewa kediaman dan pemadanan broker | Platform sewa swasta terbesar di Belanda, mengumpulkan ribuan sumber hartanah broker dari seluruh bandar negara, antara muka Bahasa Inggeris, boleh menapis broker yang telah disahkan dan menyemak penilaian, sesuai untuk warga asing mencari sewa di pelbagai harga di Belanda, platform juga menyediakan data harga sewa |
| Koops Makelaardij | Amsterdam, Haarlem, Amstelveen, Leiden | Pengantaraan sewa perumahan, beli dan jual, pengurusan hartanah | Broker tempatan berpangkalan di kawasan Amsterdam dengan reputasi cemerlang, mewakili lebih 1,000 hartanah sewa setahun, menyediakan perkhidmatan Belanda dan Inggeris, terkenal dengan kelajuan transaksi yang cekap dan fotografi hartanah profesional, sesuai untuk tuan rumah dan penyewa mencari sewa di kawasan metro Amsterdam |
| Housing & Co. | Amsterdam, Rotterdam | Konsultan sewa untuk warga asing (Tiada Ubat, Tiada Bayaran | Menyediakan perkhidmatan carian sewa dalam Bahasa Inggeris penuh untuk warga asing dan peralihan korporat, menggunakan model "Tiada Ubat, Tiada Bayaran", biasanya siap padanan dalam dua minggu, menyediakan pengaturan lawatan rumah, semakan kontrak dan bantuan aliran kerja penuh penghunian, penilaian 5/5, sesuai untuk penyewa asing baru tiba di Belanda |
| Corporate Housing Factory | Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, Eindhoven | Penginapan korporat jangka pendek dan sederhana, apartmen berkhidmat | Apartmen berisi lengkap untuk pelanggan korporat dan eksekutif asing, dilengkapi perabot, internet, pembersihan mingguan, dapat disewa mulai satu bulan, cocok untuk relokasi perusahaan dan perjalanan dinas jangka panjang, tersedia di empat kota besar, menyediakan pemesanan langsung dalam talian |
Jika ingin mencari lebih banyak atau agen properti di wilayah lain, Anda juga boleh melalui Laman pencarian agen properti global Rentpackageuntuk bertanya, Anda boleh memilih wilayah atau masukkan nama syarikat terus untuk mencari, menyediakan nombor telefon, alamat dan laman web, mudah untuk bertanya dan menghubungi
Ketiga, Laman web iklan terkelompok
Selain laman web sewaan, agen properti atau pemilik juga akan menyiarkan maklumat sumber hartanah dalam kategori hartanah laman web iklan terkelompok, kadang-kadang dapat menemui pilihan yang lebih pelbagai
Marktplaats ialah platform iklan terkelompok terbesar di Belanda, selain daripada item lelongan umum, juga terdapat pembelian dan penjualan hartanah, pembelian dan penjualan kereta dan motosikal, bahkan kekosongan pekerjaan, perkhidmatan pemindahan atau pembaikan juga boleh dicari di atasnya, sebahagian daripada objek disiarkan terus oleh pemilik, tanpa bayaran agen
Keempat, Kumpulan penyewaan Facebook
Kumpulan Facebook adalah saluran pencarian rumah pelengkap yang penting bagi penyewa asing di Belanda, terdapat beberapa kumpulan aktif yang merangkumi pilihan apartmen sewa penuh, sewa bersama dan sewa jangka pendek, pembaruan objek berlaku dengan cepat, sebahagian daripada pemilik menyiarkan terus untuk mengelakkan bayaran agen. Berikut adalah beberapa kumpulan sewaan Belanda yang disyorkan:
📍 Amsterdam
📍 Rotterdam
⚠️ Peringatan: Komuniti Facebook mempunyai lebih banyak penipuan hartanah berbanding platform rasmi, sila lihat hartanah secara fizikal atau melalui video sebelum membayar sebarang yuran, tolak mana-mana tuan rumah yang meminta pemindahan sebelum lawatan, dan simpan semua rekod komunikasi. Kekurangan perumahan di Belanda adalah teruk, hartanah yang diminati sering disewa pada hari yang sama, disyorkan untuk bertindak balas segera selepas menemui hartanah ideal.
💡 Selepas mencari rumah, lindungi diri anda dengan alat RentPackage
✅ Jana kontrak penyewaan PDF profesional dalam talian, syarat-syarat jelas, perlindungan untuk kedua-dua belah pihak
✅ Jana kontrak secara automatik, jimat masa komunikasi berulang
✅ Sokongan berbilang bahasa, format pelbagai negara, sesuai untuk penyewa asing juga
Lima. Pertimbangan Peraturan Undang-Undang Sewa Belanda
📋 Berikut adalah penjelasan peraturan sewa Belanda penting untuk 2026, terutamanya berdasarkan peruntukan undang-undang sewa residensial Kod Sivil Belanda (Burgerlijk Wetboek):
📄 Kontrak Bertulis sebagai Asas Perlindungan:Undang-undang Belanda mengesyorkan untuk menandatangani pajakan dalam bentuk bertulis, yang dengan jelas menyatakan nama kedua-dua pihak, alamat harta benda, sewa, deposit keselamatan, tempoh pajakan dan syarat penamatan. Kontrak biasanya ditulis dalam bahasa Belanda, tetapi penyewa asing boleh meminta versi bahasa Inggeris. Sebelum menandatangani, pastikan untuk menyemak dengan teliti semua syarat, dan jika ada pertanyaan, anda boleh berunding dengan organisasi perlindungan penyewa !WOON (Amsterdam).
💰 Larangan Yuran Pembrokeran (Dari 2023):Sejak Julai 2023, undang-undang Belanda secara terang-terangan melarang tuan tanah atau broker daripada mengutip yuran pembrokeran (courtage) daripada penyewa. Jika tuan tanah melantik broker untuk menguruskan sewa, yuran broker mesti dibayar oleh tuan tanah, dan penyewa tidak lagi perlu menanggung. Sekiranya broker menuntut penyewa untuk membayar yuran pembrokeran, anda boleh membuat aduan kepada Badan Pengurusan Pengguna dan Pasaran Belanda (ACM) atau Mahkamah Sewa (Huurcommissie).
📊 Sistem Pemarkatan Penilaian Perumahan (WWS, Pembaharuan 2024):Sejak Julai 2024, Belanda telah meluaskan pelaksanaan Sistem Pemarkatan Penilaian Perumahan (Woningwaarderingsstelsel, WWS), di mana semua harta sewa swasta dengan skor 186 mata atau ke bawah tertakluk kepada kawalan sewa, dengan had sewa anggaran €1,157/bulan (standard 2024, diselaraskan setiap tahun). Harta dengan skor 187 mata atau lebih termasuk dalam pasaran bebas, dengan sewa ditentukan oleh pasaran. Penyewa boleh memohon semakan skor melalui Huurcommissie untuk mengesahkan sama ada sewa adalah munasabah.
🚪 Tempoh Pemberitahuan Penamatan:Pajakan tanpa tempoh tetap, penyewa biasanya perlu memberi notis bertulis sebulan sebelumnya; pajakan berjangka bertukar menjadi tanpa tempoh tetap apabila tamat. Tuan tanah menamatkan pajakan perlu ada alasan berkanun (seperti untuk kediaman sendiri) dan kelulusan mahkamah, melindungi kestabilan tempat tinggal penyewa.
🌍 Perhatian warga asing dalam penyewaan:Belanda mengalu-alukan warga asing untuk menyewa rumah, tanpa batasan khusus; namun ramai tuan tanah memerlukan pendapatan bulanan sebesar 3 kali gaji sewa bulanan (prinsip pendapatan tiga kali ganda). Disyorkan menyediakan kontrak kerja, bukti pendapatan (gaji) dan surat pengesahan pendapatan dari majikan (werkgeversverklaring) terlebih dahulu untuk meningkatkan kadar perlulusan. Warga asing yang menyewa rumah mesti mendaftar alamat tempat tinggal di pejabat majlis perbandaran (Gemeente) (inschrijving) untuk menguruskan perkara pentadbiran berikutnya seperti nombor BSN.
⚖️ Penyelesaian pertikaian:Pertikaian pajakan boleh meminta penyesuaian daripada Tribunal Penyewa (Huurcommissie), dengan kos rendah (kira-kira €25–€50), terpakai untuk pertikaian sewa, pengembalian deposit dan tanggungjawab pembaikan. Disyorkan organisasi nasihat penyewa bukan untung !WOON (Amsterdam) dan Wooninfo di pelbagai kota menyediakan nasihat undang-undang percuma.
Enam, Perkara Perhatian Tuan Tanah
📋 Perkara perhatian penting dalam menyewakan harta benda di Belanda (2026)
📝 Permit Penyewaan dan Pendaftaran:Sesetengah kota di Belanda (terutama Amsterdam) memerlukan tuan tanah memohon permit penyewaan (verhuurvergunning), sila sahkan dengan pejabat majlis perbandaran setempat sebelum menyewa sama ada permit diperlukan dan proses permohonan. Jika harta benda diuruskan oleh persatuan pemilik rumah (VvE), perlu sahkan peraturan pengurusan membenarkan penyewaan sebelum menyewa.
💵 Cukai pendapatan sewa (Box 3):Pendapatan sewa pribadi Belanda dilaporkan di bawah Pajak Aset (Box 3), dengan jumlah yang dapat dikenakan pajak dihitung berdasarkan penilaian properti (WOZ) dan hasil hipotetis daripada pendapatan sewa aktual. Reformasi sistem Box 3 masih berlangsung hingga 2026. Disarankan untuk berkonsultasi dengan penasihat pajak berlisensi (belastingadviseur) untuk memastikan kepatuhan terhadap peraturan terbaru dan menghindari kesalahan pelaporan.
🔒 Kepatuhan Skor WWS:Persyaratan pengendalian sewa yang diperluas, berlaku sejak Juli 2024, mengharuskan pemilik properti memastikan apakah properti mereka memenuhi ambang pasar bebas (skor 186 atau lebih rendah tunduk pada batas sewa). Disarankan untuk menugaskan agen profesional atau penilai untuk melakukan penilaian skor WWS, memastikan penetapan harga sewa mematuhi hukum, dan menghindari permintaan pengurangan sewa dari penyewa kemudian hari.
📊 Kondisi Pasar (2026):Pasar sewa Belanda terus mengalami kekurangan pasokan. Apartemen pasar bebas di Amsterdam berkisar €1.500–3.500 per bulan, Rotterdam sekitar €1.200–2.500, Den Haag sekitar €1.200–2.500, dan Utrecht sekitar €1.300–2.800. Permintaan dari Migran Pengetahuan (Knowledge Migrants) dan mahasiswa internasional terus meningkat, dengan iklan berbahasa Inggris meningkatkan jangkauan penyewa internasional secara signifikan. Tingkat kekosongan keseluruhan sangat rendah, dan properti berkualitas tinggi biasanya disewakan dalam satu hingga dua minggu.
Tujuh, Kunjungan Langsung
Kunjungi area tempat Anda ingin menyewa apartemen dan lihat lingkungannya. Beberapa properti yang akan disewakan akan memiliki spanduk di luar yang bertuliskan Te Huur(berarti "disewakan" dalam bahasa Belanda), dan Anda dapat langsung menghubungi pemilik atau agen berdasarkan informasi kontak yang disediakan.
Di atas adalah sumber sewa Belanda tahun 2026 yang telah kami kompilasi untuk Anda. Semoga informasi yang kami berikan hari ini dapat membantu Anda menemukan rumah impian Anda. Apakah ada situs sewa atau perusahaan agen properti lain yang direkomendasikan? Silakan bagikan komentar Anda di bawah ini dan mari bertukar informasi bersama.
🏠 Pemilik properti dan agen harus memilikinya! Perangkat Lunak Manajemen Properti Gratis RentPackage
✅ Senarai Percuma dengan Sokongan Gambar + Video YouTube untuk Menarik Lebih Banyak Penyewa
✅ Peringatan Bayaran Sewa Dalam Talian, Rekod Automatik Utiliti dan Aliran Tunai, Tinggalkan Excel
✅ Data Penyewa dan Tarikh Tamat Pajakan Jelas, Urus Pelbagai Hartanah dengan Mudah
✅ Sokongan 52 Bahasa, 200 Negara, Sesuai untuk Tuan Tanah Antarabangsa
✅ Tiada Pemasangan Perisian, Log Masuk Serta-merta untuk Pengalaman Penuh Fungsi
👉 Cubaian Percuma Sekarang di Platform Pengurusan Hartanah RentPackage
© 2026 All rights reserved