Ingin memulai hidup di kota baru, masalah pertama yang dihadapi adalah tempat tinggal.
Baik Anda bekerja di Phnom Penh, menetap di Siem Reap, atau menjelajahi kehidupan pantai Sihanoukville, panduan berikut merangkum sumber sewa paling praktis di Kamboja untuk tahun 2026, mencakup situs web sewa, agensi, iklan terklasifikasi, surat kabar lokal, dan peraturan hukum terbaru, dengan harapan dapat membantu Anda semua.
Catatan Tambahan: Harga Sewa Kota Utama Kamboja 2025–2026 (dalam Dolar AS, Kamboja terutama menggunakan USD untuk transaksi sewa properti): apartemen satu kamar di pusat Phnom Penh berkisar USD 400–700 per bulan, apartemen layanan premium (kawasan utama seperti BKK1) dapat mencapai USD 700–1.500, villa mewah tingkat atas mencapai USD 3.500–5.000; apartemen satu kamar di Siem Reap dan Sihanoukville berkisar USD 300–500, sekitar 20–40% lebih murah dari Phnom Penh; tingkat hasil sewa keseluruhan rata-rata nasional sekitar 7,4% (Phnom Penh sekitar 7%), menjadi salah satu pasar paling menarik di Asia Tenggara.
Satu. Situs Web Sewa
Kunjungi langsung situs web sewa Kamboja untuk menemukan properti, mudah membandingkan lokasi, harga, dan fasilitas, dan juga memahami kondisi pasar. Berikut adalah beberapa platform sewa dengan lalu lintas paling banyak yang direkomendasikan:
a. Realestate.com.kh — Platform properti sewa dan penjualan bahasa Inggris terbesar di Kamboja, mencakup seluruh negara termasuk Phnom Penh, Siem Reap, dan Sihanoukville, dengan stok properti sewa dan penjualan terkaya, mendukung pencarian peta dan penyaringan terperinci, menerbitkan laporan pasar properti Kamboja secara berkala, dan merupakan platform pencarian rumah pilihan utama bagi penyewa asing dan investor.
b. IPS Cambodia — Platform sewa dan penjualan properti bahasa Inggris terkenal di Kamboja, menyediakan informasi properti terperinci dan panduan sewa untuk orang asing, mencakup apartemen, suite layanan, dan villa di berbagai wilayah Phnom Penh, serta menyediakan panduan hukum properti real estat dan kepemilikan untuk orang asing, cocok untuk penyewa asing yang baru tiba di Kamboja.
c. Rentpackage
Platform manajemen penyewaan online dengan iklan gratis, tanpa batasan jumlah properti, mendukung iklan gambar dan video YouTube, melihat properti secara online lebih nyaman, menghemat waktu menunjukkan properti bolak-balik. Mendukung 52 bahasa, 200 negara, berlaku untuk pemilik properti dan penyewa asing.
Dua、Ejen Hartanah
Mencari ejen secara langsung adalah pilihan paling mudah. Ejen memahami situasi penyewaan tempatan dan dapat mencari sumber yang sesuai berdasarkan keperluan. Yuran ejen di Kemboja biasanya satu bulan sewa, yang dibayar oleh penyewa; sebahagian pangsapuri berkhidmat dan hartanah mewah ditanggung oleh pemilik, adalah baik untuk mengesahkan terlebih dahulu.
| Syarikat Ejen | Skop Perkhidmatan | Perkhidmatan Utama | Ciri-ciri |
|---|---|---|---|
| Century 21 Cambodia | Phnom Penh, Siem Reap, Seluruh Negara | Penyewaan, Pembelian, dan Penjualan Kediaman, Nasihat Pelaburan | Cawangan Kemboja bagi jenama rantai Amerika Syarikat, perkhidmatan bahasa Inggeris, rangkaian seluruh negara, mesra dengan penyewa asing, mempunyai pejabat di pelbagai kawasan Phnom Penh, mahir dalam proses penyewaan orang asing dan pembelian Strata Title |
| CBRE Cambodia | Phnom Penh (kawasan utama seperti BKK1, Tonle Bassac) | Sewaan harta benda mewah, beli-jual, hartanah komersial, penyelidikan pasaran | Cawangan Kamboja bagi jenama hartanah komersial terkemuka global, perkhidmatan bahasa Inggeris, laporan pasaran harta benda Kamboja diterbitkan secara berkala, memberi tumpuan kepada harta benda kediaman mewah dan pejabat komersial Phnom Penh, sesuai untuk kakitangan luar negara perusahaan multinasional dan pelabur institusi |
Jika ingin mencari lebih banyak atau syarikat ejen harta benda di kawasan lain, anda juga boleh melalui Rentpackage rangkaian carian syarikat ejen harta benda globaluntuk pertanyaan, boleh memilih kawasan atau langsung memasukkan nama syarikat untuk mencari, menyediakan nombor telefon hubungan, alamat dan laman web, mudah untuk pertanyaan dan lawatan hubungan.
Tiga, Laman Web Iklan Terperingkat
Selain laman web sewa, ejen hartanah atau pemilik juga akan menyiarkan maklumat sumber hartanah dalam kategori hartanah di laman web iklan terperingkat.
Khmer24 dan KhmerAds ialah platform iklan terperingkat utama Kamboja, selain daripada barangan lelongan am, terdapat juga pembelian dan penjualan hartanah, pembelian dan penjualan kereta dan motosikal, malah kekosongan pekerjaan, perkhidmatan pemindahan atau pembaikan juga boleh dicari di sini, nisbah siaran langsung pemilik tinggi, sesuai untuk mencari sumber hartanah tempatan harga sederhana hingga rendah.
Empat, Kumpulan Sewa Facebook
Facebook adalah saluran pelengkap penting dalam pasaran sewa harta benda tempatan di Kemboja, terutamanya sesuai untuk mencari sewa langsung daripada pemilik dan hartanah berharga sederhana hingga menengah. Kumpulan berikut adalah berbahasa Khmer dan sesuai untuk mencari sumber rumah murah:
⚠️ Peringatan: Penipuan sewa dalam talian di Kemboja berlaku dari semasa ke semasa, kaedah biasa ialah menarik bayaran pendahuluan deposit dengan sewa lebih rendah daripada harga pasaran dan kemudian hilang. Jangan bayar sebarang wang sebelum melawat hartanah secara fizikal; iklan komuniti kebanyakannya dalam bahasa Khmer, jika tidak fasih berbahasa disarankan minta rakan atau perantara Kemboja membantu pengesahan, dan pastikan menandatangani kontrak bertulis untuk melindungi hak kepentingan anda.
💡 Setelah mencari rumah, gunakan RentPackage untuk melindungi hak perjanjian sewa anda
✅ Jana kontrak sewa profesional PDF dalam talian, syarat jelas, kedua-dua pihak terlindung
✅ Jana kontrak secara automatik, jimatkan masa komunikasi bolak-balik
✅ Sokongan pelbagai bahasa, format pelbagai negara, juga sesuai untuk penyewa asing
👉 Mulakan penggunaan percuma alat kontrak RentPackage sekarang
Lima. Perkara Perhatian Peraturan Undang-Undang Sewa Harta Tanah Kamboja
📋 Berikut adalah penjelasan peraturan penting sewa harta tanah Kamboja 2026, berdasarkan Kod Sivil Kamboja (Civil Code 2011) dan peraturan penyewaan yang berkaitan
📝 Cadangan Perjanjian Sewa BertulisUndang-undang Kamboja menggalakkan perjanjian sewa dibuat secara bertulis, dengan jelas merekodkan jumlah sewa, kitaran pembayaran (biasanya pembayaran bulanan atau suku tahunan), tempoh sewa, klausa deposit keselamatan dan tanggungjawab kedua belah pihak. Walaupun perjanjian lisan mempunyai kesan undang-undang, ia sukar dibuktikan apabila pertikaian timbul, dan penyewa asing khususnya perlu bersikap tegas untuk mempertahankan perjanjian bertulis dalam bahasa Inggeris (atau dua bahasa Khmer/Inggeris) untuk melindungi hak mereka.
💰 Deposit KeselamatanAmalan Kamboja biasanya menetapkan deposit keselamatan sebanyak 1–2 bulan sewa, dan sewa penuh harus dipulangkan apabila harta tanah tidak rosak semasa pindah keluar. Sesetengah pangsapuri berkhidmat mewah atau perjanjian sewa jangka panjang mungkin memerlukan deposit yang lebih tinggi. Adalah disyorkan untuk mengambil foto pada saat check-in untuk membuktikan keadaan harta tanah semasa itu, menghantar permohonan bertulis untuk pengembalian deposit semasa check-out, dan menyimpan semua resit pembayaran.
📈 Sewa Dikira dalam Dolar ASPasaran sewa harta tanah Kamboja menggunakan USD sebagai mata wang harga dan transaksi utama (Real Khmer KHR digunakan terutamanya untuk perbelanjaan harian kecil, 1 USD ≈ KHR 4,100–4,200). Perjanjian sewa biasanya menetapkan sewa dengan jelas dalam dolar AS, dan turun naik kadar pertukaran mempunyai kesan yang kurang terhadap penyewa; namun, bayaran utiliti mungkin dikira dalam campuran real atau dolar AS, dan kaedah pengiraan mesti disahkan sebelum menandatangani perjanjian.
🚫 Perlindungan PengusiranKod Sivil menetapkan bahawa tuan rumah tidak boleh memaksa mengusir penyewa; mereka mesti memberikan notis pendahuluan seperti yang ditetapkan dalam perjanjian (biasanya 1–3 bulan) dan menyelesaikan perkara melalui saluran undang-undang. Pengusiran paksa yang tidak sah (seperti menukar kunci pintu, memutuskan bekalan air dan elektrik) boleh dirujuk kepada mahkamah, tetapi prosedur kehakiman Kamboja agak perlahan, dan penyewa harus memastikan perjanjian mengandungi klausa penamatan yang jelas.
🔧 Tanggungjawab Pembaikan:Amalan umum ialah tuan tanah bertanggungjawab untuk pembaikan struktur utama dan kemudahan (seperti unit pendingin udara, paip air dan elektrik), manakala pembaikan kecil harian (seperti penggantian mentol) ditanggung oleh penyewa; pengagihan tanggungjawab khusus harus dinyatakan dengan jelas dalam kontrak untuk mengelakkan pertikaian semasa pemulangan.
📋 Pajakan Jangka Pendek dan Apartmen Berkhidmat:Pasaran warga asing di luar Phnom Penh mempunyai banyak apartmen berkhidmat (Serviced Apartment) yang menawarkan pilihan sewa bulanan atau harian, biasanya dilengkapi dengan perabotan, perkhidmatan pengurusan dan kemudahan bersama, sewa lebih tinggi daripada apartmen biasa tetapi kos awal lebih rendah (tidak perlu membeli peralatan rumah sendiri), sesuai untuk penyewa yang baru tiba di Kemboja untuk peralihan jangka pendek.
VI. Perkara Penting untuk Tuan Tanah Kemboja
📋 Perkara Penting untuk Menyewakan Harta Benda di Kemboja (2026)
📝 Pajakan Bertulis dan Pendaftaran Kontrak:Undang-undang Kemboja menggalakkan semua pajakan dibuat secara bertulis. Kontrak harus menyatakan dengan jelas jumlah sewa (biasanya dalam USD), kitaran pembayaran (bulanan atau suku tahunan), tempoh pajakan, jumlah deposit dan syarat pemulangan, pengagihan tanggungjawab pembaikan, klausa penamatan awal dan sebagainya. Disyorkan agar kontrak dikemukakan dalam bahasa dwibahasa Khmer dan Inggeris untuk mengurangkan risiko pertikaian akan datang, dan simpan semua resit pembayaran.
💰 Pengurusan Deposit:Amalan Kemboja ialah 1–2 bulan sewa sebagai deposit, deposit harus dipulangkan sepenuhnya semasa pemulangan jika harta benda tidak rosak. Disyorkan untuk menyelesaikan pengesahan keadaan harta benda bersama penyewa semasa check-in (mengambil gambar atau rakaman video), merekodkan keadaan harta benda yang disahkan bersama secara bertulis, digunakan sebagai asas untuk penyelesaian deposit semasa pemulangan untuk mengelakkan pertikaian.
💵 Cukai Pendapatan Sewa:Kamboja mengenakan cukai pegangan (Withholding Tax) ke atas pendapatan sewa: jika pemilik adalah penduduk Kamboja, kadar cukai adalah 10%; jika penyewa adalah syarikat berdaftar, biasanya mesti dipotong dan diserahkan kepada Jabatan Agong Cukai (General Department of Taxation). Adalah disyorkan untuk melantik akauntan berlesen Kamboja untuk memastikan pelaporan patuh dan mengelakkan denda.
🚫 Prosedur Pengusiran:Pengusiran yang sah mesti mematuhi pemberitahuan pendahuluan seperti yang dinyatakan dalam kontrak kepada penyewa (biasanya notis bertulis 1–3 bulan) dan dikendalikan melalui saluran undang-undang. Tidak dibenarkan mengubah kunci pintu secara paksa, memutuskan air dan elektrik, atau mengeluarkan harta benda penyewa secara paksa dan kaedah pengusiran haram yang lain; jika penyewa berhutang sewa, adalah disyorkan untuk terlebih dahulu mengeluarkan peringatan bertulis dan menyimpan rekod, kemudian mempertimbangkan untuk melantik peguam jika perlu.
🔧 Tanggungjawab Pembaikan:Amalan umum ialah pemilik bertanggungjawab untuk pembaikan struktur utama dan kemudahan (unit pendingin udara, saluran paip, kebocoran bumbung, dll), pembaikan kecil harian (penggantian mentol, pelinciran pintu dan tingkap, dll) adalah tanggungjawab penyewa; adalah disyorkan untuk menentukan dengan jelas jangkauan tanggungjawab pembaikan dalam kontrak untuk mengelakkan pertikaian potongan deposit semasa berakhir sewa.
📊 Keadaan Pasaran (2026):Bekalan apartmen Phnom Penh adalah mencukupi (lebih 72,000 unit apartmen di seluruh kota), dengan trend keseluruhan ke arah pasaran pembeli dan penyewa; kadar pulangan sewa di seluruh negara adalah kira-kira 7.4%, dengan kadar pulangan bersih selepas menolak yuran pengurusan dan pembaikan adalah kira-kira 5–6%. Permintaan untuk apartmen berkhidmat dan sewa jangka pendek terus berkembang, boleh mempertimbangkan untuk melantik syarikat pengurusan hartanah profesional untuk mengendalikan sewa dan pengurusan, biasanya mengambil 8–15% daripada sewa bulanan sebagai yuran pengurusan.
Tujuh, Suratkhabar Tempatan
Iklan terperingkat dalam suratkhabar tempatan akan mempunyai iklan sewa yang disiarkan oleh syarikat ejen tempatan dan pemilik, jika anda tidak menemui yang memuaskan di laman web, anda boleh membalikkan suratkhabar untuk mencari, mungkin anda dapat menemui pilihan yang berbeza. Suratkhabar utama Inggeris dan Khmer tempatan termasuk:
a. Phnom Penh Post — Akhbar bahasa Inggeris utama Kemboja, merangkumi berita semasa, perniagaan dan iklan terperingkat
b. Khmer Times — Akhbar bahasa Inggeris Kemboja dengan maklumat perniagaan dan hartanah yang kaya
c. Camnews
d. Cambodia.org
e. Thmeythmey — Platform media bahasa Khmer
f. KBN News
g. Fresh News
Lapan, Lawatan Langsung
Lawati sebenarnya kawasan di mana anda ingin menyewa rumah, lihat persekitaran sambil lalu, beberapa rumah yang akan disewa akan mempunyai sepanduk terus di luar yang menulis bahawa ada rumah untuk disewa "ផ្ទះជួល" (bahasa Khmer, bermaksud "rumah untuk disewa"), hubungi pemilik rumah atau ejen hartanah secara langsung melalui maklumat hubungan di atas.
⚠️ Peringatan Keselamatan
Keselamatan keseluruhan Kemboja telah meningkat dalam beberapa tahun kebelakangan, tetapi situasi berikut masih perlu diperhatikan:
🛵 Insiden Rompakan:Kes rompakan telefon bimbit dan beg dengan menaiki motosikal di jalan-jalan Phnom Penh masih berlaku dari semasa ke semasa, disarankan agar telefon bimbit dan beg tidak ditampakkan semasa berjalan di jalan raya, terutamanya pada waktu malam atau di lorong yang terpencil.
🌃 Keselamatan Malam:Beberapa kawasan di Phnom Penh (seperti Sangkat terpencil tertentu) mempunyai keselamatan yang lebih rendah pada malam hari. Disarankan untuk memilih jalan utama yang ramai apabila keluar sendiri dan menggunakan perkhidmatan pemanggilan kereta seperti Grab daripada menghenti kereta di tepi jalan.
🏠 Keselamatan Rumah:Memilih pangsapuri atau komuniti dengan keamanan, sistem kawalan akses atau penjaga (Guard) dapat mengurangkan risiko keselamatan rumah dengan ketara; pastikan apartmen mempunyai perkhidmatan keamanan 24 jam sebelum menandatangani kontrak.
📵 Risiko Penipuan:Phnom Penh dan Kota Sihanoukville pernah mengalami insiden penipuan yang disasarkan kepada warga asing. Apabila orang yang tidak dikenali mengajak anda melakukan pelaburan, perjudian atau aktiviti khusus, sentiasa tingkatkan kewaspadaan.
Di atas adalah sumber penyewaan hartanah Kemboja untuk tahun 2026 yang telah kami susun untuk anda, dengan harapan bahawa maklumat yang disediakan hari ini dapat membantu anda menemui rumah yang ideal. Adakah terdapat laman web sewa atau syarikat ejen hartanah lain yang disyorkan? Sila berkongsi di bahagian ulasan di bawah dan tukar maklumat bersama-sama.
🏠 Perlukan untuk Tuan Tanah dan Ejen Hartanah! Perisian Pengurusan Rumah Percuma RentPackage
✅ Siarkan iklan dengan percuma, menyokong gambar + video YouTube, menarik lebih ramai penyewa
✅ Pengingat sewa dalam talian, rakaman automatik yuran air dan elektrik serta aliran tunai, ucapkan selamat tinggal kepada Excel
✅ Data penyewa, tarikh tamat pajakan sekali pandang, uruskan berbilang hartanah dengan mudah
✅ Sokongan 52 bahasa, 200 negara, sesuai untuk tuan rumah antarabangsa
✅ Tiada perlu pemasangan perisian, log masuk serta-merta untuk pengalaman penuh fungsi
👉 Cubaprogram pengurusan hartanah RentPackage secara percuma sekarang
© 2026 All rights reserved