Ingin memulai kehidupan di kota baru, masalah perumahan adalah yang pertama dihadapi.
Sama ada anda adalah penyewa yang mencari rumah atau tuan tanah atau ejen hartanah yang ingin menyenaraikan sifat, berikut ialah sumber sewa paling berguna di Hong Kong untuk 2026, meliputi laman web sewa, syarikat agensi, kumpulan Facebook dan peraturan undang-undang terbaru, berharap dapat membantu semua orang.
Nota tambahan: Hong Kong adalah salah satu bandar dengan sewa tertinggi di dunia. Pada tahun 2026, satu apartment bilik di pusat bandar disewa kira-kira HK$15,000–25,000 sebulan, dan kawasan mewah seperti Central, Mid-Levels, Happy Valley boleh mencapai HK$40,000 atau lebih. Pasaran sewa sangat kompetitif, sifat berkualiti sering disewa dalam jangka pendek. Hong Kong terdiri daripada tiga kawasan utama: Pulau Hong Kong, Kowloon dan New Territories, dengan perbezaan ketara dalam persekitaran kehidupan dan tahap sewa di setiap kawasan; warga asing kebanyakannya tertumpu di Mid-Levels, Taikoo Shing, Discovery Bay, kawasan Selatan dan sebagainya.
Satu. Laman Web Sewa
Terus ke laman web sewa Hong Kong untuk mencari sifat, memudahkan perbandingan lokasi, harga dan kemudahan, dan juga memahami pasaran. Berikut adalah platform sewa dengan traffic tertinggi:
a. 28Hse.com — Salah satu laman web sewa dengan traffic tertinggi di Hong Kong, antara muka dwibahasa Cina-Inggeris, meliputi apartmen, rumah teres dan rumah bahagi di seluruh Hong Kong, boleh ditapis mengikut kawasan perumahan, stesen MRT, luas lantai dan sebagainya, menyokong tempahan perlihatan rumah masa nyata, sesuai untuk semua jenis penyewa.
b. House730 — Platform sewa utama Hong Kong, dwibahasa Cina-Inggeris, jumlah sifat besar, menyokong carian peta dan pertanyaan rangkaian sekolah, antara muka ringkas, sesuai untuk keluarga dan pekerja pejabat mencari penginapan jangka panjang.
c. Spacious千居 — Platform sewa terkenal di Hong Kong dengan antarmuka bahasa Inggeris yang mesra, mengandungi banyak senarai untuk penyewa asing, menyediakan maklumat cukai khas, penilaian harta dan panduan komuniti, sesuai untuk penyewa asing yang baru ke Hong Kong.
d. Squarefoot（PropertyGuru） — Platform sewa utama di Hong Kong, dwibahasa Cina-Inggeris, terkenal dengan pangkalan data harta yang kaya, menyediakan maklumat rangkaian sekolah, kemudahan pengangkutan, sewa bersejarah dan sebagainya, sesuai untuk penyewa yang memerlukan perbandingan menyeluruh.
e. Rentpackage
Platform pengurusan penyewaan dalam talian percuma, tiada had bilangan hartanah, isi data penting dengan cepat, siarkan gambar dan iklan video YouTube, pertunjukan rumah dalam talian lebih mudah, jimatkan masa membawa balik dan memandu. Sokongan 52 bahasa, 200 negara, berkenaan untuk tuan rumah dan penyewa asing.
2. Ejen Hartanah
Mencari ejen secara langsung adalah pilihan paling mudah, ejen memahami keadaan sewa tempatan, dapat mencari sumber hartanah yang sesuai mengikut keperluan, kadangkala bahkan dapat membantu berunding harga. Yuran ejen Hong Kong (komisen) biasanya setengah bulan sewa, dibayar sama rata oleh tuan rumah dan penyewa, iaitu penyewa membayar seperempat sewa sebulan, beberapa kes boleh dirundingkan.
Berikut adalah perbandingan lima syarikat ejen utama Hong Kong:
| Syarikat Ejen | Bilangan Cawangan di Seluruh Hong Kong | Perkhidmatan Utama | Ciri Khusus |
|---|---|---|---|
| Centaline Property Centaline Property |
Lebih 500 cawangan di seluruh Hong Kong | Sewaan, pembelian, rujukan gadai janji | Agen hartanah berantai terbesar di Hong Kong, bahagian pasaran pertama, rangkaian meliputi semua kawasan Hong Kong, pangkalan data data urus niaga paling lengkap, sesuai untuk semua jenis penyewa |
| Midland Property Midland Realty |
Lebih 450 cawangan di seluruh Hong Kong | Sewaan, pembelian, hartanah komersial | Salah satu tiga pemimpin besar di Hong Kong, perkhidmatan hartanah kediaman dan komersial lengkap, cawangan tersebar luas, maklumat pasaran transparan, perkhidmatan pelanggan asing baik |
| Nicta Property Ricacorp Properties |
Lebih 200 cawangan di seluruh Hong Kong | Sewa, beli, tur VR dalam talian | Salah satu daripada tiga ejen hartanah utama Hong Kong, pelopor tur VR dalam talian, platform 'Sumber Sewa Asli' menghapuskan iklan palsu, terkenal dengan perkhidmatan berteknologi |
| Century 21 Hong Kong Century 21 HK |
Kira-kira 100 cawangan di seluruh Hong Kong | Sewa, beli, pengurusan hartanah | Cabang jenama antarabangsa di Hong Kong, perkhidmatan bahasa Inggeris yang lengkap, sesuai untuk penyewa asing dan pelabur luar negeri, memanfaatkan sumber rangkaian global |
| Hong Kong Property Hong Kong Property |
Lebih daripada 100 cawangan di seluruh Hong Kong | Sewa, beli, ejen projek baru | Mendalami kawasan teras Hong Kong Island dan Kowloon, menyediakan sewa projek baru dan bekas rumah, mahir memberikan perkhidmatan personal kepada penyewa pertengahan hingga tinggi |
Jika ingin mencari agensi hartanah lain di kawasan lain, anda juga boleh melalui Rentpackage Carian Agensi Hartanah Globaluntuk pertanyaan, anda boleh memilih kawasan atau memasukkan nama syarikat terus untuk mencari, menyediakan nombor telefon, alamat dan laman web, memudahkan pertanyaan dan lawatan hubungi!
Tiga、Kumpulan Sewa Facebook
Facebook adalah saluran tambahan penting untuk penyewaan di Hong Kong, sesetengah pemilik menyiarkan hartanah tanpa komisen terus dalam kumpulan, yang boleh menjimatkan yuran agensi. Berikut adalah kumpulan aktif yang disyorkan:
⚠️ Amaran: Komuniti Facebook Hong Kong mengandungi iklan penipuan, terutamanya hartanah dengan harga di bawah pasaran memerlukan kehati-hatian tambahan. Pastikan anda melawat hartanah dengan sebenarnya dan siasat di Pejabat Penilaian Kadar dan Harta Benda (rvd.gov.hk), sahkan identiti pemilik sebelum menandatangani pajakan rasmi dan membuat pembayaran.
Tiga (Tambahan), Cari Rumah Melalui Media Sosial — WeChat, Douyin, Xiaohongshu
Selain Facebook, platform media sosial berikut telah menjadi platform popular bagi komuniti sewa rumah China Hong Kong dalam beberapa tahun kebelakangan ini, terutamanya sesuai untuk pengguna bahasa Mandarin dan pendatang baru Hong Kong:
⚠️ Semasa menggunakan media sosial untuk mencari rumah, risiko penipuan lebih tinggi. Jangan pindahkan sebarang dana sebelum melihat rumah, dan sila sahkan identiti pihak yang berkenaan dan hak milik hartanah.
💡 Selepas mencari rumah, gunakan RentPackage untuk melindungi hak sewa anda
✅ Hasilkan PDF perjanjian sewa profesional dalam talian, syarat-syarat jelas, kedua-dua pihak dilindungi
✅ Hasilkan perjanjian secara automatik, jimat masa komunikasi berulang
✅ Menyokong pelbagai bahasa dan format pelbagai negara, sesuai untuk penyewa asing
👉 Gunakan alat perjanjian RentPackage secara percuma sekarang
IV. Pertimbangan Pelaburan Tuan Rumah Asing
⚠️ Bacaan Wajib Sebelum Pelaburan: Pertimbangan untuk Tuan Rumah Asing Memegang dan Menyewa Harta Benda di Hong Kong (2026)
🌍 Orang asing boleh memegang harta benda Hong Kong dengan bebas:Undang-undang Hong Kong membenarkan orang asing membeli kediaman swasta dengan bebas tanpa memerlukan status kediaman tempatan. Walau bagaimanapun, orang asing yang membeli harta benda mesti membayar setem pembeli 15% (BSD) (dikecualikan untuk penduduk tetap tempatan), ditambah setem berdasarkan nilai umum (AVD), dengan kos cukai yang besar. Selepas 2023, kerajaan telah melonggarkan beberapa langkah penyejukan, tetapi pengaturan cukai untuk pembeli asing masih disyorkan untuk mendapatkan nasihat terlebih dahulu daripada ejen cukai berlesen Hong Kong.
💵 Pendapatan sewa mesti dilaporkan untuk cukai harta benda:Pendapatan sewa daripada penyewaan harta benda di Hong Kong mesti dilaporkan kepada Pejabat Cukai dan membayar cukai harta benda, pada kadar 15% daripada nilai sewa yang boleh dikenakan cukai yang dinilai (sewa sebenar ditolak kadar tanah dan 15% pelepasan bebas cukai standard untuk pembaikan dan perbelanjaan). Tuan rumah luar negara, walaupun tidak berada di Hong Kong, masih mesti memenuhi kewajipan pelaporan cukai dan boleh melantik ejen tempatan atau akauntan Hong Kong untuk mengurusnya. Ketua-ketua yang tidak dilaporkan boleh dikenakan denda dan cukai tambahan.
🏦 Pertimbangan pertukaran dana rentas sempadan:Hong Kong melaksanakan sistem kadar pegging (dolar Hong Kong ditambat kepada dolar AS), dengan risiko kadar tukar yang agak rendah, tetapi apabila sewa dipindahkan merentasi sempadan, ia mungkin melibatkan yuran bank dan keperluan pelaporan cukai tempatan (seperti Taiwan, tanah besar China, United Kingdom, dll. mempunyai peraturan yang berbeza). Disyorkan untuk menggunakan institusi pengiriman wang berlesen dan menyimpan rekod aliran dana yang lengkap untuk pemeriksaan cukai.
📋 Pendaftaran pajakan dan penandaan cukai harta benda:Semua pajakan mesti ditandai kepada Pejabat Cukai (setem pembayaran dikenakan), kos biasanya dibahagi sama rata antara tuan tanah dan penyewa. Pajakan yang tidak ditandai tidak mempunyai kekuatan undang-undang penuh, dan tuan tanah akan menghadapi kesukaran untuk mendapatkan semula sewa tertunggak atau menuntut ganti rugi kemudian. Tuan rumah luar negara disyorkan untuk menubuhkan ejen tempatan di Hong Kong untuk menguruskan prosedur penandaan.
🏗️ Kesan Akta Perumahan Asas terhadap Pemilik Rumah Berkongsi:Jika harta tanah yang dipegang adalah unit terbahagi (rumah berkongsi), Akta Perumahan Asas telah berkuat kuasa pada 1 Mac 2026. Rumah berkongsi sedia ada mesti didaftarkan antara Mac 2026 hingga Februari 2027, dan mesti melengkapkan kerja pengubahsuaian yang mematuhi 8 piawaian minimum dalam tempoh kelonggaran, sebelum boleh terus disewa secara sah. Bagi rumah berkongsi yang tidak mematuhi piawaian atau tidak didaftarkan, mulai Mac 2027, pemilik boleh didenda sehingga HK$100,000 dan penjara dua tahun. Pemilik luar negara juga bertanggungjawab terhadap undang-undang.
💡 Cadangan Keseluruhan:Pasaran sewa Hong Kong mempunyai peraturan yang sempurna dan tahap sewa yang stabil. Walau bagaimanapun, struktur cukai dan cukai setem adalah kompleks. Pemilik hartanah asing disarankan untuk melantik penasihat cukai rentas sempadan yang biasa dengan undang-undang cukai Hong Kong dan undang-undang cukai tempat tinggal mereka sebelum membeli hartanah dan menyewakannya, dan melantik ejen hartanah berdaftar tempatan atau syarikat pengurusan hartanah untuk membantu pengurusan harian, bagi memastikan pematuhan sepenuhnya.
Lima. Perkara Penting yang Perlu Diperhatikan dalam Peraturan Undang-undang Penyewaan Hong Kong
📋 Berikut adalah penjelasan undang-undang penyewaan Hong Kong yang penting pada tahun 2026, berdasarkan terutamanya Ordinan Pemilik dan Penyewa (Konsolidasi) (Bab 7) dan Akta Perumahan Asas (Bab 658). Dalam beberapa tahun kebelakangan, Hong Kong telah mengeluarkan banyak peraturan penyewaan baharu. Pastikan anda memahami sebelum menyewa:
📝 Perjanjian sewa memerlukan penandaan setem (pembayaran cukai setem):Semua perjanjian sewa di Hong Kong mesti membayar cukai setem kepada Pejabat Cukai, biasa disebut "penandaan setem". Mereka yang sewa tahunan tidak melebihi HK$1,000 dikecualikan; kadar cukai untuk tempoh sewa 1 tahun atau kurang ialah 0.5% daripada sewa tahunan, 1–3 tahun sewa ialah 0.75%, dan 3 tahun ke atas ialah 1%. Perjanjian sewa yang tidak ditandai setem tidak mempunyai kesan undang-undang yang lengkap, dan tidak boleh dikemukakan di mahkamah sekiranya terdapat pertikaian. Laman web Pejabat Cukai boleh memohon dan membayar secara dalam talian, kos biasanya dibahagikan sama rata antara pemilik dan penyewa.
💰 Deposit biasanya dua bulan sewa (kediaman swasta):Amalan konvensional perjanjian sewa kediaman swasta Hong Kong adalah deposit dua bulan sewa, beberapa pemilik meminta tiga bulan. Undang-undang tidak menetapkan had bagi jumlah deposit, disarankan untuk menyatakan jumlah deposit, syarat pemulangan, dan jangka masa dalam perjanjian sewa. Apabila perjanjian sewa tamat dan penyewa memenuhi obligasi kontrak, pemilik mesti memulangkan deposit dalam tempoh yang munasabah, dan sebarang pemotongan sewenang-wenangnya memerlukan alasan yang sah.
📅 Tempoh pajakan standard ialah dua tahun (dengan klausa pemutusan satu tahun):Tempoh pajakan standard untuk kediaman persendirian Hong Kong biasanya dua tahun, dengan "Klausa Pemutusan Satu Tahun (Break Clause)" yang membenarkan pemilik atau penyewa memberi notis bertulis satu bulan untuk menamatkan pajakan selepas tahun pertama. Jika pemilik mengusir penyewa tanpa sebab semasa tempoh pajakan, ia dianggap pengusiran yang menyalahi undang-undang, dan penyewa boleh membuat tuntutan pampasan kepada Mahkamah Tanah.
🏗️ Akta Unit Kediaman Ringkas 2026 berkuat kuasa pada 1 Mac 2026 (Pembaharuan Projek Pembahagian Besar):Akta Unit Kediaman Ringkas (Bab 658) telah berkuat kuasa secara rasmi pada 1 Mac 2026, memperkenalkan sistem peraturan untuk kira-kira 110,000 unit pembahagian (subdivided units) di seluruh Hong Kong. Keperluan utama: luas dalaman minimum 8 meter persegi (kira-kira 86 kaki persegi), ketinggian bersih alas minimum 2.3 meter, tandas bebas, meter air dan elektrik bebas, peralatan keselamatan kebakaran, pencahayaan dan ventilasi yang mencukupi. Unit pembahagian sedia ada mesti didaftarkan antara Mac 2026 dan Februari 2027 (tempoh pendaftaran 12 bulan), dan boleh menikmati tempoh kelonggaran 36 bulan sehingga Februari 2030 untuk pembaharuan. Dari 1 Mac 2027 ke hadapan, pemilik yang menyewakan unit pembahagian yang tidak berdaftar atau tidak tersertifikat secara haram boleh didenda sehingga HK$100,000 dan dipenjara selama dua tahun. Penyewa tidak perlu bertanggungjawab secara undang-undang.
🏘️ Penyewa unit pembahagian dilindungi oleh Bahagian IVA Akta Tuan Rumah dan Penyewa (Bersepadu):Penyewa unit pembahagian (subdivided units) menikmati perlindungan "Sewaan Terkawal", termasuk: selepas tempoh pajakan pertama 2 tahun, berhak untuk meminta pembaharuan 2 tahun lagi, menjamin total 4 tahun hunian; dalam setiap kitaran kawal, kenaikan sewa oleh pemilik tidak boleh melebihi kenaikan dalam Indeks Sewa Kediaman Jabatan Penilaian Harta Tanah; pemilik mesti menyerahkan Borang AR2 kepada Jabatan Penilaian Harta Tanah dalam 60 hari selepas permulaan sewaan terkawal, atau ia dianggap menyalahi undang-undang.
🔧 Tanggungjawab pembaikan dan yuran pengurusan:Pembaikan struktur (bumbung, dinding luar, saluran utama) menjadi tanggungjawab pemilik; pembaikan harian kecil (mentol lampu, kunci pintu, dsb.) menjadi tanggungjawab penyewa. Sebahagian besar blok kediaman di Hong Kong mempunyai yuran pengurusan (dana pembaikan bangunan), biasanya dibayar oleh penyewa, jumlahnya hendaklah disahkan sebelum menandatangani kontrak, biasanya beberapa ratus hingga lebih dari seribu dolar Hong Kong sebulan.
⚖️ Penyelesaian pertikaian:Pertikaian pajakan boleh dihantar kepada Mahkamah Tanah (38 Jalan Gascoigne, Kowloon, Telefon: 2771 3034) untuk tuntutan, meliputi sewa tertunggak, pemulangan deposit dan kerosakan harta benda; tuntutan kecil (HK$75,000 ke bawah) boleh dihantar kepada Mahkamah Tuntutan Kecil, dengan kos yang rendah. Persatuan Peguam Hong Kong menyediakan nasihat hukum telefon percuma (2521 3333 / 2522 8018). Jabatan Penilaian Harta Tanah juga menyediakan pertanyaan mengenai hal pajakan (rvd.gov.hk）。
Enam, Kunjungan Terus ke Lokasi
Lawati secara langsung kawasan di mana anda ingin menyewa rumah dan lihat persekitarannya. Beberapa rumah yang disewakan akan mempunyai papan tanda "Untuk Disewa" di luar. Anda boleh menghubungi tuan tanah atau ejen hartanah melalui maklumat hubungan yang disediakan. Sebelum menandatangani kontrak, disyorkan untuk melakukan carian diri sendiri atau melakukan penggeruduan rekod melalui ejen hartanah di Pejabat Pendaftaran Tanah untuk mengesahkan identiti pemilik dan sama ada harta itu mempunyai gadai janji yang belum selesai, untuk melindungi hak penyewaan anda.
Di atas adalah sumber sewa rumah Hong Kong 2026 yang telah kami kumpulkan untuk anda. Kami berharap maklumat yang disediakan hari ini dapat membantu anda mencari rumah impian. Adakah terdapat laman web penyewaan atau syarikat ejen hartanah lain yang disyorkan? Sila tinggalkan ulasan di bawah untuk berkongsi, dan mari kita tukar maklumat bersama.
🏠 Penting untuk Tuan Tanah dan Ejen! Perisian Pengurusan Rumah Percuma RentPackage
✅ Papar iklan percuma, sokongan imej + video YouTube, tarik lebih banyak penyewa
✅ Peringatan sewa dalam talian, rekod automatik utiliti dan aliran tunai, ucapkan selamat tinggal kepada Excel
✅ Data penyewa, tarikh tamat pajakan sekilas pandang, uruskan berbilang hartanah dengan mudah
✅ Sokongan 52 bahasa, 200 negara, sesuai untuk tuan tanah antarabangsa
✅ Tiada pemasangan perisian, log masuk sekarang untuk pengalaman penuh
👉 Cubalah RentPackage Platform Pengurusan Harta Tanah secara percuma sekarang
© 2026 All rights reserved