Ingin memulai kehidupan di kota baru, masalah pertama yang dihadapi adalah tempat tinggal.
Baik Anda adalah penyewa yang sedang mencari rumah, atau pemilik properti dan broker yang ingin mencantumkan properti dan menemukan penyewa yang sesuai, panduan berikut mengumpulkan sumber daya sewa paling praktis di Daratan China 2026, mencakup platform sewa, perusahaan broker, saluran pencarian komunitas, dan peraturan hukum, semoga dapat membantu Anda semua.
1. Situs Web Sewa
Langsung mengakses situs web sewa China untuk mencari properti, dapat dengan mudah membandingkan lokasi, harga, dan fasilitas properti, serta memahami kondisi pasar dengan lebih baik ketika membuat keputusan. Berikut adalah beberapa platform sewa dengan lalu lintas paling tinggi:
a. Beike Zhaofang (Sewa Rumah) — Saat ini merupakan platform transaksi properti online terbesar di China, ditingkatkan dari Grupo Lianjia, terdaftar di New York Stock Exchange pada tahun 2020, mencakup berbagai jenis properti seperti penyewaan lengkap, penyewaan bersama, rumah mandiri, mendukung fungsi VR untuk melihat properti, keandalan properti relatif terjamin, adalah platform pilihan utama untuk mencari rumah di 2026.
b. Ziruchu — Merek apartemen sewa jangka panjang di bawah Lianjia, mengkhususkan diri dalam penyewaan lengkap dan bersama dengan renovasi terpadu, menyediakan layanan concierge seperti pembersihan dan perbaikan, properti terutama di kota-kota tingkat satu, mencakup Beijing, Shanghai, Shenzhen, Hangzhou, dan 10 kota lainnya, cocok untuk penyewa yang ingin ketenangan hidup tanpa perlu menyiapkan furnitur sendiri, namun sewa bulanan biasanya sedikit lebih tinggi dari harga pasar.
c. 58同城 — 中國最大的分類資訊平台，房源資訊量龐大，包含房東直租與仲介刊登，但廣告與引流帖混雜，低價房源需特別留意，建議配合實地看房核實。
d. 安居客 — 2007 年創立、2015 年被 58 同城收購，覆蓋全國 600 個以上城市的房產資訊平台，整合新房、二手房與租房資訊，介面清晰，適合初次在中國找房的外籍人士快速掌握各城市行情。
e. Rentpackage
Rentpackage 免費刊登廣告的線上出租管理平台，不限房源數量，快速填寫重點資料、刊登圖片，YouTube 影音廣告，線上看房更方便，省下來回帶看的時間。支援 52 種語言、200 個國家，特別適合有跨國租賃需求的房東使用。
二、房屋仲介
直接找仲介當然是最方便、最省事的選擇，仲介了解當地租屋的情況，能依據需求找尋合適的房源，有時甚至能幫忙議價。在中國，仲介費通常為一個月租金，由房客支付，部分平台（如貝殼）有標準化服務流程，建議優先選擇有明確資質的大型品牌。
以下是 2026 年中國幾家知名的連鎖仲介品牌：
a. 鏈家 — 中國最大的直營房仲連鎖品牌，以「真房源」（假一賠百元）承諾建立市場公信力，在北京尤其強勢，全國各主要城市均設有實體門市，提供二手房、新房及租房服務，是尋找有實體門市可查詢的首選。
b. Saya Cinta Rumah Saya — Syarikat ejen hartanah yang ditubuhkan pada tahun 1998, diposisikan sebagai platform perkhidmatan kediaman yang didorong digitalisasi, dengan banyak cawangan di Beijing, Shanghai, Chengdu dan kota-kota lain, menyediakan perkhidmatan rantai penuh termasuk rumah terpakai, rumah baru, sewa dan pengurusan aset, dengan reputasi yang stabil.
Jika ingin mencari lebih banyak atau syarikat ejen hartanah di kawasan lain, anda juga boleh melalui Laman web carian syarikat ejen hartanah global Rentpackageuntuk bertanya, boleh memilih kawasan atau memasukkan nama syarikat terus untuk carian, memberikan nombor hubungan, alamat dan laman web, mudah untuk bertanya dan menghubungi!
Tiga, mencari rumah melalui platform media sosial (WeChat, Little Red Book, Douban)
Di China, selain daripada platform sewa tradisional, media sosial telah menjadi saluran penting untuk mencari rumah pada tahun 2026, terutamanya di kota-kota peringkat satu, banyak pemilik rumah menerbitkan senarai hartanah terus di media sosial, menjimatkan yuran ejen, laju pembaruan cepat, kadangkala dapat mencari harta yang belum disiarkan di platform.
⚠️ Peringatan: Apabila menggunakan platform komuniti untuk mencari rumah, sila pastikan melihat rumah secara peribadi atau meminta orang yang dipercayai untuk melihat sebenarnya, sahkan identiti tuan tanah dan hak milik rumah, jangan pun sekali membuat remitan sebelum melihat rumah, dan simpan semua rekod sembang sebagai bukti perlindungan hak di masa hadapan.
💡 Selepas mencari rumah, gunakan alat kecil RentPackage untuk melindungi diri sendiri
✅ Hasilkan PDF kontrak sewa profesional dalam talian, syarat jelas, kedua-dua belah pihak terlindungi
✅ Hasilkan kontrak secara automatik, jimat masa komunikasi bolak-balik
✅ Sokong berbilang bahasa, berbilang format negara, juga sesuai untuk penyewa asing
四、中國租屋法律規範注意事項
📋 以下為 2026 年中國大陸租屋重要法規（主要依據《民法典》及 2025 年 9 月正式施行的《住房租賃條例》），租屋前請務必了解：
📄 書面合約強烈建議：依中國法律，口頭租約亦具效力，但強烈建議簽署正式書面租賃合同。可參照市場監管總局 2025 年發布的《城鎮房屋租賃合同（示範文本）》，明確載明租金、押金、租期、維修責任及解約條件。入住與退房時建議以照片或影片記錄房屋現狀，作為押金退還的依據。
💰 押金規定（企業租賃）：依《住房租賃條例》（2025 年施行），住房租賃企業（如自如、貝殼租房）向租客收取的押金一般不得超過一個月租金，且須依規定透過第三方專用帳戶託管；合同到期或解除後，須在租客交還房屋後 3 個工作日內退還剩餘押金。若是私人房東出租，押金通常為 1 個月（「押一付三」），雙方自行協議為主。
🚪 解約與提前退租：固定期限合約提前解約通常視為違約，可能面臨沒收押金或支付違約金（最高不超過合同總金額的 30%）。不定期租約房東若欲終止，應提前合理通知租客。若房屋本身存在安全或健康威脅，租客依《民法典》第 731 條可隨時解除合同，無需承擔違約責任。
🔑 房產核實（重要）：Sebelum menandatangani kontrak, pastikan untuk mengesahkan kad pengenalan pemilik rumah dan sijil hak milik hartanah (atau sijil rumah), memastikan bahawa penyewa mempunyai hak sewa yang sah. Situasi anak sewa adalah perkara biasa, pastikan persetujuan bertulis dari pemilik rumah asal telah diperolehi untuk mengelakkan pertikaian di masa depan.
🌍 Pendaftaran tempat tinggal warga asing (wajib):Selepas warga asing menyewa rumah di China, mereka mesti mendaftar akomodasi sementara di balai polis tempatan dalam masa 24 jam selepas menempati (boleh diwakilkan kepada pemilik rumah). Kegagalan mendaftar mungkin mempengaruhi pembaruan visa atau pemprosesan kad kediaman. Selain itu, kota seperti Beijing dan Shanghai memerlukan kontrak sewa untuk didaftarkan di jabatan pengurusan perumahan, yang membantu dalam permohonan kad kediaman dan prosedur pentadbiran lain.
⚖️ Penyelesaian pertikaian:Pertikaian sewa boleh diselesaikan melalui arbitraj mengikut klausa kontrak, atau dengan memfailkan tuntutan terus ke mahkamah rakyat. Untuk aduan terhadap ejen atau perusahaan sewa rumah, anda boleh meminta penyelarasan dari persatuan industri ejen hartanah tempatan, atau membuat aduan kepada jabatan pengurusan perumahan dan bandar raya yang kompeten.
Lima, kunjungan langsung
Lawati kawasan di mana anda ingin menyewa rumah dan lihat persekitaran. Sesetengah rumah yang akan disewakan akan mempunyai banner atau notis di luar yang bertulis "untuk disewa", anda boleh menghubungi pemilik rumah atau ejen melalui maklumat hubungan di atas.
Di atas adalah sumber penyewaan rumah China 2026 yang telah kami susun untuk anda, semoga maklumat yang kami berikan hari ini dapat membantu anda mencari rumah impian anda.
🏠 Pemilik & Ejen Hartanah Wajib Ada! Perisian Pengurusan Hartanah Percuma RentPackage
✅ Pasang Iklan Percuma, Sokong Gambar + Video YouTube, Tarik Lebih Ramai Penyewa
✅ Peringatan Kutipan Sewa Dalam Talian, Catatkan Utiliti & Aliran Tunai Secara Automatik, Tinggalkan Excel
✅ Data Penyewa & Tamat Sewa Jelas Sekilas, Uruskan Berbilang Harta Dengan Mudah
✅ Sokong 52 Bahasa, 200 Negara, Sesuai untuk Pemilik Hartanah Antarabangsa
✅ Tiada Pemasangan Perisian, Masuk Sekarang untuk Alami Semua Ciri
👉 Cuba Percuma Sekarang Platform Pengurusan Hartanah RentPackage
© 2026 All rights reserved