想在新城市展開生活，最先遇到的就是住的問題。
無論你是正在找房的租客，還是想刊登房源的房東或房仲，以下整理了 2026 年克羅埃西亞最實用的租屋資源，涵蓋租屋網站、仲介公司、Facebook 社團及最新法律規範，希望能幫助到各位。
補充說明：克羅埃西亞 2026 年租屋市場持續緊俏，尤其是亞德里亞海沿岸（達爾馬提亞、伊斯特拉）及首都薩格勒布。2026 年 1 月數據顯示，薩格勒布一房公寓月租約 €680，史普利特約 €820，杜布羅夫尼克精華區可突破 €1,000。克羅埃西亞長租市場偏小，優質物件競爭激烈，建議儘早行動。網站以克羅埃西亞語為主，建議搭配瀏覽器自動翻譯使用。
一、租屋網站
直接上克羅埃西亞的租屋網站找房源，能方便比較位置、價格、配備，也好了解行情。以下為流量最多的租屋平台：
a. Crozilla.com — 克羅埃西亞最大的綜合不動產平台，涵蓋薩格勒布、史普利特、里耶卡、杜布羅夫尼克等主要城市的租售物件，提供地圖搜尋、面積篩選及中英雙語介面，是克羅埃西亞租屋搜尋的首選起點。
b. Nekretnine.hr — 克羅埃西亞主要不動產入口網站，物件數量龐大，提供全國各地租售資訊及市場租金趨勢分析，支援英語介面，適合外籍租客及投資者了解克羅埃西亞整體市場行情。
c. Indomio — 克羅埃西亞現代化租屋平台，介面清晰，支援地圖瀏覽與條件篩選，克羅埃西亞語為主，物件涵蓋全國各城市，適合快速比較同區物件。
d. Rentpackage
Nemokama nuomos valdymo interneto platforma, neribota nuosavybių skaičiumi, su nuotrauko ir YouTube vaizdo reklamomis, patogesnė interneto peržiūra, taupydamas laiką nuo grįžtamosios apžiūros. Palaikoma 52 kalbos, 200 šalių, tinka užsienio nuomotojai ir nuomininkai.
2. Turto tarpininkai
Tiesioginis tarpininko kontaktavimas yra patogiausia pasirinkimas, tarpininkai supranta vietinę nuomos situaciją, gali pagal Jūsų poreikius rasti tinkamą turtą, kartais gali padėti derėtis dėl kainos. Kroatijos tarpininko mokestis (agencijska provizija) paprastai sudaro vieną mėnesio nuomą, kurią moka nuomininkas, kai kuriais atvejais gali mokėti nuomotojas. Būtinai patvirtinkite prieš pasirašydami sutartį.
Toliau pateikiamos pagrindinės Kroatijos nekilnojamojo turto bendrovės:
| Tarpininko bendrovė | Pagrindiniai miestai | Pagrindinės paslaugos | Ypatybės |
|---|---|---|---|
| Metropola | Zagrebas | Nuoma, pardavimas, turto valdymas | Žinoma Zagrebo vietos agentūra su gausia nuosavybės pasiūla, specializuojasi aukštos klasės butais miesto centre ir Gornji Grade, puikus anglų kalbos aptarnavimas |
| OPERETA | Zagrebas | Nuoma, pirkimas ir pardavimas | Zagrebo vietos agentūra, sutelkta į butų nuomą, gerai pažįstanti Zagrebo rajonus, tiesiogiai aptarnaujanti užsieniečius |
| RE/MAX Croatia | Visos pagrindinės šalies miestai | Nuoma, pirkimas ir pardavimas, investicijų konsultacijos | Tarptautinės franšizės šaka Kroatijoje, apimanti Zagrebą, Splitą, Rijeku ir kitus pagrindinius miestus, puikus anglų kalbos aptarnavimas, tinkamas užsienio investuotojams |
Jei norite rasti daugiau arba kitų regionų agentūras, taip pat galite naudoti Rentpackage pasaulinę nekilnojamojo turto agentūrų paieškos tinkląpaieškoti, galite pasirinkti regioną arba tiesiogiai įvesti įmonės pavadinimą, pateikiami kontaktiniai numeriai, adresai ir svetainės, patogu ieškoti ir susisiekti
Trečia, Facebook nuomos grupės
Facebook 在克羅埃西亞是重要的業主直租管道，尤其適合外籍人士找房，以下為推薦活躍社團：
⚠️ 提醒：克羅埃西亞 Facebook 社團存在少量詐騙廣告，請務必實際看房並核實房東身份，支付費用前須簽署正式書面租約（ugovor o najmu）。
💡 找到房子後，用 RentPackage 保護自己的租約權益
✅ 線上產生專業租屋合約 PDF，條款清晰、雙方有保障
✅ 自動產生合約，節省來回溝通時間
✅ 支援多語言、多國格式，外籍租客也適用
四、分類廣告網站
除了專業租屋網站，房仲或房東也會在克羅埃西亞最大的分類廣告網站刊登房源，以下平台的「Nekretnine（不動產）」分類均可找到租屋廣告，克羅埃西亞語介面，建議搭配瀏覽器翻譯使用：
a. Njuškalo — 克羅埃西亞最大分類廣告平台（已列於租屋網站），不動產分類最為完整
b. Oglasnik — 克羅埃西亞第二大分類廣告網站，租屋物件量大，克羅埃西亞語
c. Cackalo — 綜合分類廣告，不動產分類含租屋廣告
d. Index.hr — Kroatijos pagrindinės naujienos svetainės skelbimu puslapis su nuomos skelbimų kategorija
Penktasis punktas: Vietinės laikraščiai
Vietinių laikraščių klasifikuotuose skelbimuose rasite nuomos skelbimus iš vietinių tarpininkų įmonių ir nuomotojų. Jei internetinėje svetainėje nerasite to, ką ieškote, peržvelkite laikraščius – galite rasti kitokių variantų.
b. 24 sata
Šeštasis punktas: Kroatijos nuomos teisės aktai ir svarbios nuostatos
📋 Toliau pateikiami pagrindiniai 2026 m. Kroatijos nuomos teisės aktai, pagrįsti "Butų nuomos įstatymu" (Zakon o najmu stanova) ir nuo 2025 m. įsigaliojusiais naujais teisės aktais:
📝 Nuomos sutartis turi būti rašyta kroatiškai (privaloma):Kroatijos teisė nustato, kad teisinę galią turinanti nuomos sutartis (ugovor o najmu stana) turi būti sudaryta kroatų kalba. Užsieniečiai gali paprašyti parengti dvikalbę kroatų-anglų versiją, tačiau teisinę galią turi kroatų kalbos versija. Nuomos sutartys, kurių galiojimo laikas viršija vienerius metus, turi būti sudaromos rašytine forma. Užsienio nuomininkai, užsiregistravę gyvenamąją vietą policijos biure, privalo turėti notaro (javni bilježnik) patvirtintą nuomos sutartį.
💰 Indėlis paprastai sudaro vieną ar du mėnesius nuomos (nėra įstatymo nustatyto didžiausio dydžio):Kroatijos teisė nenustatytas indėlio sumos viršutinės ribos, rinkos praktiką sudaro vieno ar dviejų mėnesių nuoma. Pasibaigus nuomos sutarčiai, nuomotojas turi grąžinti indėlį per pagrįstą laiką, o iš jų atskaitomi turėdami pagrindę sumą (pvz., nuomininko sukelti nuostoliai). Rekomenduojame artai pasisaugoti nuotraukas apie buto būklę į butą atvykus.
🔧 Remonto atsakomybė:Nuomotojas yra įpareigotas išlaikyti turtą gyventi tinkamoje būklėje per nuomos sutarties laikotarpį ir padengia būtinas remonto išlaidas. Jei nuomotojas nebaigė remonto per pagrįstą laiką po rašytinio pranešimo, nuomininkas turi teisę pataisyti patį ir reikalauti kompensacijos iš nuomotojo. Nuomininkas negali atlikti namų pertvarkos be rašytinio nuomotojo sutikimo.
🏠 Nėra nuomos kainos kontrolės (laisvos rinkos kainavimas):Kroatija neturi valstybinės kontrolės ar nuomos kainos apribojimų privatiems būstams – nuoma visiškai nustatoma pagal rinkos pasiūlą ir paklausą, kurią laisvai derasi abi šalys. Nuomos kainos pokyčiai per nuomos laikotarpį paprastai reikalauja abiejų šalių rašytinio sutikimo, išskyrus atvejus, kai nuomos sutartyje jau nustatyti periodiniai kainos koregavimo kriterijai (pvz., infliacijai pakoreguoti).
🏗️ 2025 m. naujas įstatymas: Pastatų valdymo ir priežiūros įstatymas (Zakon o upravljanju i održavanju zgrada):Nuo 2025 m. sausio Kroatija pradėjo taikyti pirmąjį pastatų valdymo ir priežiūros įstatymą su naujais daugiabutės nuosavybės valdymo, remonto fondo mokesčių ir bendromis nuostatomis. Tai daugiau veikia nuo turto savininkus su apartamentais. Nuomininkams reikia atkreipti dėmesį į pastato valdymo mokesčių (pričuva) paskirstymą ir rekomenduojama prieš pasirašant sutartį patvirtinti valdymo mokesčio dydį bei nustatyti, kas juo rūpinsis.
🏘️ 2025 m. naujas įstatymas: Nekilnojamo turto mokestis (porez na nekretnine):Kroatija nuo 2025 m. sausio pradėjo rinkti nekilnojamo turto mokestį, kurio tarifas yra nuo 0,6 € iki 8 € per kvadratinį metrą, kurį nustato vietos valdžia. Atleistimai: savininko ar nuomininko turtas, kuriame jie gyvena daugiau nei 10 mėnesių per metus, gali būti atleistas. Šis mokestis priklauso nuomotojui, tačiau gali netiesiogiai atsispindėti nuomos kainose.
🏖️ Pakrantės trumpalaikės nuomos rinkos poveikis:Apie 40 % Kroatijos esamų būstų naudojami trumpalaikei turističkai nuomai (Airbnb ir kt.), drastiškai sumažindami ilgalaikės nuomos pasiūlą ir padidinant nuomos kainas, ypač Splite, Dubrovnike ir Istroje. Vyriausybė svarsty daugiau griežtos trumpalaikės nuomos kontrolės ir siekia pakreipti daugiau turto link ilgalaikės nuomos rinkos – 2026 m. politikos pasikeitimus vertėtų sekti.
⚖️ Ginčų sprendimas:Nuomos ginčai gali būti iškelta į Kroatijos teismus. Zagrebo teismo bylų sukaupimas yra didelis, teisminis procesas gali užtrukti nuo kelių mėnesių iki kelių metų. Rekomenduojama nuomos sutartyje išsamiai nurodyti abiejų šalių teises ir pareigas, saugoti visą rašytinę korespondenciją, mokėjimo įrodymus ir apgyvendinimo nuotraukas kaip būsimą įrodymą.
Septyni. Užsienio nuomotojų investavimo dėmesio punktai
⚠️ Privalomas perskaitymas prieš investuojant: Užsienio nuomotojų Kroatijoje turto turėjimo ir nuomos dėmesio punktai (2026)
🌍 Užsienio piliečių turtas:ES piliečiai gali laisvai pirkti nekilnojamąjį turtą Kroatijoje. Nešalies ES piliečiai (pavyzdžiui, iš Taivlio, Kinijos kontinento, JAV ir kt.) gali turėti būstą tik gavę atitinkamų valdžios institucijų leidimą, tačiau Kroatija planuoja prisijungti prie OECD 2026 m., ir po narystės įgyvendintas nurodymai gali dar labiau pasimesti. Rekomenduojama prieš pirkimą pasitarti su vietiniais advokais dėl šiandieninių nuostatų.
💵 Nuomos pajamų mokesčiai:Nerezidentai užsienio nuomotojai Kroatijoje turi mokėti 12% asmeninio pajamų mokesčio iš nuomos pajamų (su 30% standartinių išlaidu atskaitymų lengvata, tai yra faktinė mokesčio bazė sudaro 70% nuomos pajamų). Rezidentai nuomotojai moka 12%–40% progresyvaus mokesčio tarifus. Rekomenduojama pasamdyti Kroatijoje vietinį mokesčių konsultantą, kad išvengtumėte baudžiamųjų rizikos.
🏗️ 2025 m. nekilnojamo turto mokestis (porez na nekretnine) poveikis:Nekilnojamo turto mokestis €0.6 iki €8 už kvadratinį metrą pradedamas rinkti nuo 2025 m., kurį moka nuomotojas (jei per metus gyvena daugiau nei 10 mėnesių, tai atleista). Ilgalaikės nuomos turtas paprastai nepatenka į atleidimą, o užsienio nuomotojai turėtų įtraukti šį mokestį į turto laikymo kaštų skaičiavimą; faktinis grynasis nuomos pajamų grąžinimas sudaro apie 3–5% (vidutinis grynasis pelningumas yra 4.4%, 2025 m. Q4 duomenys).
📊 Rinkos stovį ir perspektyvos:克羅埃西亞房價 2025 年持續上漲，全國均價約 €2,834/平方米，年漲幅約 13%，沿岸地區（達爾馬提亞、伊斯特拉）更高達 €3,500–€5,000/平方米。2026 年預計增速放緩至 3–5%。薩格雷布毛租金收益率約 4.72%，里耶卡 4.28%，史普利特 3.91%，扣除管理費、稅務及空置後，淨收益率約 3–4%。
🏖️ 短租（Airbnb）vs 長租：亞德里亞海沿岸（史普利特、杜布羅夫尼克、伊斯特拉）旺季短租收益可觀，但淡季空置率高，且政府正研議限制新增短租登記，政策風險不可忽視。薩格雷布以長租市場為主，供給穩定，適合尋求穩定收益的長期投資者。
💡 整體建議：克羅埃西亞房地產市場對外資相對友善，惟購置前須了解不動產稅、租金所得稅及建築管理費等持有成本。建議聘用同時熟悉克羅埃西亞稅法及所在地稅法的跨境稅務顧問，並委任本地持牌仲介協助日常管理，確保全程合規。
八、直接走訪
實際到你想租房的區域走走，順便看看環境，有些要出租的房子外面會直接掛上出租告示「Iznajmljujem」或「Najam」，直接透過上面的聯絡方式找到房東或房仲就可以了。
以上就是我們為大家整理的 2026 年克羅埃西亞租屋資源，希望今天提供的資訊能幫助到你找到理想的家。有什麼其他推薦的租屋網站或房仲公司？歡迎在底下留言分享，一起交換資訊。
🏠 房東、房仲必備！RentPackage 免費房屋管理軟體
✅ 免費刊登廣告，支援圖片＋YouTube 影片，吸引更多租客
✅ 線上收租提醒，自動記錄水電費及收支，告別 Excel
✅ 房客資料、租約到期一目瞭然，輕鬆管理多筆房源
✅ 支援 52 種語言、200 個國家，適合跨國房東使用
✅ 免安裝軟體，立即登入即可體驗全功能
© 2026 All rights reserved