Pradedant gyvenimą naujame mieste, pirmiausia susidursite su būsto klausimu.
Nesvarbu, ar esate nuomininkas ieškantis buto, ar savininkas ar tarpininkas norinti skelbti nuomos objektus, žemiau pateikti 2026 m. praktiškiausi Honkongo nuomos ištekliai, apimantys nuomos svetaines, tarpininkų įmones, Facebook grupes ir naujausius teisinės nuostatos, siekdami jums padėti.
Papildoma informacija: Honkongas yra vienas iš pasaulio miestų su brangiausia nuo, 2026 m. vieno kambario buto nuoma miesto centre siekia apie HK$15,000–25,000 per mėnesį, prestižiniuose rajonuose, tokiuose kaip Central, Mid-Levels ir Happy Valley, gali siekti HK$40,000 ir daugiau. Nuomos rinka yra labai konkurencinga, kokybiškai objektai dažnai išnuomojami per trumpą laiką. Honkongas susideda iš trijų pagrindinių regionų – Honkongo salos, Kowloon ir New Territories; skirtinguose rajonuose gyvenimo sąlygos ir nuomos kainos žymiai skiriasi; užsieniečiai dažniausia koncentruojasi Mid-Levels, Taikoo Shing, Discovery Bay ir South District rajone.
1. Butų nuomos svetainės
Tiesiogiai apsilankę Honkongo butų nuomos svetainėse, galite lengvai palyginti vietą, kainą ir aprūpinimą, taip pat geriau suprasti rinkos situaciją. Žemiau pateiktos populiariausios nuomos platformos:
a. 28Hse.com — Viena iš Honkongo didžiausio srauto nuomos svetainių, su dvikalbiu (kinų ir anglų) sąsaja, apimanti butus, seniaus namus ir padalintus butus visame Honkonge, galima filtruoti pagal gyvenamojo komplekso pavadinimą, metro stotį, plotą ir kt., palaikanti tiesioginį buto peržiūros užsakymą, tinka įvairiems nuomininkams.
b. House730 — Pagrindinis Honkongo nuomos platformas, dvikalbis (kinų ir anglų), didelis objektų kiekis, palaikantis žemėlapio paiešką ir mokyklos informacijos nustatymo funkciją, paprasta sąsaja, tinkama šeimoms ir darbuotojams ieškant ilgalaikio būsto.
c. Spacious千居 — Žinoma Honkongo nuomos platforma su draugiška anglų kalbos sąsaja, turinti didelį išorinių asmenų nuomos pasiūlymų katalogą, suteikianti mokesčio informaciją, turto vertinimą ir bendruomenės gidus, tinkama naujiems užsienio nuomininkams.
d. Squarefoot（PropertyGuru） — Pagrindinė Honkongo nuomos platforma, dvikalbė (kinų ir anglų), žinoma turtingu turto duomenų baze, suteikianti mokyklos tinklo, transporto infrastruktūros, istorinės nuomos ir kitos informacijos, tinkama nuomininkams, norintiems atlikti išsamią analizę.
e. Rentpackage
Nemokama interneto nuomos valdymo platforma su reklamos skelbimų paskyra, neribota nuosavybės skaičiumi, greita svarbios informacijos užpildymo, nuotraukų ir YouTube vaizdo reklamos įkėlima, interneto namo žiūrėjimas lengvesnis, sutaupo kelionės laiko. Palaikomos 52 kalbos, 200 šalių, tinkama tiek užsienio namų savininkams, tiek nuomininkams.
2. Namų brokeriai
Tiesioginis brokerio kontaktavimas yra patogiausia pasirinkti, brokeriai supranta vietos nuomos situaciją, gali pagal poreikius rasti tinkamus nuomos objektus, kartais net padeda derėtis dėl kainos. Honkongo brokerio mokestis (komisija) paprastai siekia pusę mėnesio nuomos, kurią moka ir namas savininkas, ir nuomininkas po lygiai, t.y. nuomininkas moka ketvirtadalį mėnesio nuomos, kai kuriais atvejais galima derėtis.
Toliau pateikiamas pagrindinių penkių Honkongo namų brokerių palyginimas:
| Brokerių įmonė | Šakų skaičius visame Honkonge | Pagrindinės paslaugos | Ypatybės |
|---|---|---|---|
| Centaline Property Centaline Property |
Daugiau nei 500 skyrių visoje Honkonge | Nuoma, pirkimas-pardavimas, hipotekos rekomendacijos | Didžiausia grandinė nekilnojamojo turto tarpininkų Honkonge, pirmaujanti rinkos dalis, tinklas apima visus Honkongo rajonus, pilniausia sandorių duomenų bazė, tinka įvairiems nuomininkams |
| Midland Property Midland Realty |
Daugiau nei 450 skyrių visoje Honkonge | Nuoma, pirkimas-pardavimas, komercinės nuosavybės | Vienas iš trijų Honkongo lyderių, pilna gyvenamosios ir komercinės nuosavybės aptarnavimo, plačiai išdėstyti skyriai, skaidri rinkos informacija, geras tarnavimas užsienio klientams |
| Ricacorp Properties Ricacorp Properties |
Daugiau nei 200 skyrių visoje Honkonge | Nuoma, pirkimas, VR internetinis namo peržiūra | Viena iš trijų pagrindinių Hong Kongo nekilnojamojo turto agentūrų, pirmoji įdiegusi VR internetinį namo peržiūrą, žinoma patikimų pasiūlymų platforma ir technologizuotomis paslaugomis |
| Century 21 Hong Kong Century 21 HK |
Maždaug 100 filialų visame Hong Konge | Nuoma, pirkimas, nekilnojamojo turto valdymas | Tarptautinės prekės ženklo Hong Kongo filialas, gerai organizuota anglų kalba, tinka užsienio nuomininkams ir tarptautiniams investuotojams, naudoja pasaulinį tinklą |
| Hong Kong Property Hong Kong Property |
Daugiau nei 100 filialų visame Hong Konge | Nuoma, pirkimas, naujų projektų atstovavimas | Giliai įsišaknijusi Hong Kong saloje ir Kowloon pagrindinėse dalyse, siūlo naujus ir antrinės rankos nuomos objektus, specializuojasi asmeninėmis paslaugomis vidurinės ir aukštesnės klasės nuomininkams |
如果想找更多或其他地區的仲介公司，也可以透過 Rentpackage 全球房仲公司搜尋網查詢，可選擇地區或直接輸入公司名稱搜索，提供聯絡電話、地址及網址，方便查詢及聯絡拜訪！
三、Facebook 出租社團
Facebook 是香港租屋的重要補充管道，部分房東直接在社團發布免佣物件，可省去仲介費。以下為推薦活躍社團：
⚠️ Dėmesio: Honkongo Facebook bendruomenėse egzistuoja sukčiavimo skelbimai, ypač objektai, kurių kaina žemesnė nei rinkos kaina, reikalauja ypatingos atsargumo. Būtinai apsilankykite objekte ir patikrinkite dokumentus Valstybės nuomos vertinimo biure (rvd.gov.hk), patvirtinkite savininko tapatybę prieš pasirašydami oficialią nuomos sutartį ir atliekant mokėjimą.
Trečia (papildomai), socialinių tinklų paieška — WeChat, TikTok, Red
Be Facebook, šie socialiniai tinklai pastaraisiais metais tapo populiariais Honkongo kinų kalbos vartotojų nuomos bendruomenės platformomis, ypač tinkamos mandarin kalbos vartotojams ir naujiems atvykusiems:
⚠️ 使用社群軟體找房時，詐騙風險更高，切勿在看房前轉帳任何費用，亦請核實對方身份及物業業權。
💡 找到房子後，用 RentPackage 保護自己的租約權益
✅ 線上產生專業租屋合約 PDF，條款清晰、雙方有保障
✅ 自動產生合約，節省來回溝通時間
✅ 支援多語言、多國格式，外籍租客也適用
IV. Užsienio nuosavybės šeimininko investavimo atidžios pastabos
⚠️ Privaloma skaityti prieš investavimą: Užsienio nuosavybės šeimininko dėmesys turėti ir išnuomoti turtą Honkonge (2026)
🌍 Užsieniečiai gali laisvai turėti Honkongo turtą:Honkongo teisė leidžia užsieniečiams laisvai įsigyti privačias gyvenamas patalpas be vietinės buvimo vietos statuso. Tačiau užsieniečiai, įsigyjantys turtą, turi sumokėti 15% pirkėjo žymos mokestį (BSD) (vietiniai nuolatiniai gyventojai atleidžiami), pridėjus bendrą vertės žymą (AVD), mokesčių išlaidos gali būti reikšmingos. Po 2023 m. vyriausybė atpalaidavo kai kurias aušinimo priemones, tačiau užsienio pirkėjų mokesčių sutvarkymą vis dėlto rekomenduojama iš anksto pasitarti su Honkongo licencijuotu mokesčių agentu.
💵 Nuomos pajamos turi būti deklaruotos kaip turto mokestis:Nuomos pajamos iš turto nuomos Honkonge turi būti deklaruotos mokesčių valdybai ir turi būti sumokėtas turto mokestis, kurio tarifas yra 15% nuo nustatytos šaltinio rentinės vertės (tikra nuoma minus namas mokestis ir 20% standartinė remonto bei išlaidų neapmokestinimo suma). Užsienio šeimininkai, net jei nėra Honkongo teritorijoje, vis dar turi atlyginti mokesčių prievolę ir gali paskirti Honkongo vietinį agentą arba buhalterį. Nelaiku nedeklaruotos sumos gali sukelti baudas ir papildomus mokesčius.
🏦 Tarpšalinio atsiskaitymo dėmesys:Honkongas naudoja susietą valiutų kurso sistemą (Honkongo doleris susietas su JAV doleriu), valiutų kursas yra santykinai žemas, tačiau išsiunčiant nuomą per valstybės ribas gali kilti banko mokesčiai ir vietiniai mokesčių deklaravimo reikalavimai (tokios kaip Taivanas, Kinijos žemyna, Jungtinė Karalystė ir kt. turi skirtingus nustatymus). Rekomenduojama naudoti licencijuotą remitavimo institucija ir sukaupti visus atsiskaitymų įrašus mokestinei patikrai.
📋 Nuomos sutarties registravimas ir turto mokesčio pažymėjimas:Visos nuomos sutartys turi būti žymimos mokesčių valdyboje (mokėjimas žymos mokesčio), išlaidos dažniausiai pasidalinamos pusiau tarp savininko ir nuomininkų. Nepatikslinta nuomos sutartis neturi pilno teisinės galios, savininkai vėliau sunkiai gali reikalauti neatsiskaitytų nuomų ar pareikalavti kompensacijos. Užsienio savininkams rekomenduojama Honkonge įsteigti vietinį agentą, kuris atliktų žymėjimo procedūras.
🏗️ 《簡樸房條例》對劏房業主的影響：如持有的物業為分間單位（劏房），《簡樸房條例》已於 2026 年 3 月 1 日生效，現存劏房須於 2026 年 3 月至 2027 年 2 月期間登記，並於寬限期內完成符合 8 項最低標準的改造工程，方可繼續合法出租。不符合標準或未登記的劏房，2027 年 3 月起業主最高可被罰款 HK$10 萬及監禁兩年，海外業主同樣須負法律責任。
💡 整體建議：香港租務市場法規完善、租金水平穩定，惟稅務及印花稅結構複雜，外國房東建議在購置物業及出租前，聘用同時熟悉香港稅法及所在地稅法的跨境稅務顧問，並委任本地持牌地產代理或物業管理公司協助日常管理，以確保全程合規。
五、香港租屋法律規範注意事項
📋 以下為 2026 年香港租屋重要法規說明，主要依據《業主與租客（綜合）條例》（第 7 章）及《簡樸房條例》（第 658 章）。近年香港推出多項租屋新規，租屋前務必了解：
📝 租約需打厘印（繳交印花稅）：香港所有租約均須向稅務局繳交印花稅，俗稱「打厘印」。年租不超過 HK$1,000 者豁免；1 年或以下租期的稅率為年租的 0.5%，1–3 年租期為 0.75%，3 年以上為 1%。未打厘印的租約不具完整法律效力，發生糾紛時無法在法庭呈堂。稅務局網站可網上申報繳交，費用通常由業主租客各付一半。
💰 按金通常為兩個月租金（私人住宅）：香港私人住宅租約慣例按金為兩個月租金，部分業主要求三個月。法例對按金金額無上限規定，建議在租約中列明按金金額、退還條件及期限。租約屆滿、租客履行合約義務後，業主須在合理時間內退還按金，任意剋扣須有正當理由。
📅 標準租期為兩年（附一年中斷條款）：香港私人住宅標準租期通常為兩年，並設有「一年中斷條款（Break Clause）」，即首年期滿後，業主或租客均可提前一個月書面通知終止租約。若業主在租期內無故強制逐客，屬非法迫遷，租客可向土地審裁處申索賠償。
🏗️ 《簡樸房條例》2026 年 3 月 1 日生效（劏房大改革）：《簡樸房條例》（第 658 章）已於 2026 年 3 月 1 日正式生效，為全港約 11 萬個劏房（分間單位）引入規管制度。核心要求：最低內部面積 8 平方米（約 86 平方呎）、最低樓底淨高 2.3 米、獨立廁所、獨立水電錶、消防安全設備、充足照明通風。現存分間單位須於 2026 年 3 月至 2027 年 2 月（登記期 12 個月）完成登記，可享 36 個月寬限期至 2030 年 2 月進行改造。2027 年 3 月 1 日起，非法出租未登記或未認證分間單位，業主最高可被罰款 HK$10 萬及監禁兩年。租客毋須承擔法律責任。
🏘️ 劏房租客受《業主與租客（綜合）條例》第 IVA 部保護：分間單位（劏房）租客享有「規管租賃」保護，包括：首次租期 2 年後有權要求續租 2 年，合計 4 年租住保障；每個規管周期內業主加租幅度不得超過差餉物業估價署住宅租金指數的升幅；業主須在規管租賃開始後 60 日內向差餉物業估價署提交表格 AR2，否則屬違法。
🔧 維修責任及管理費：結構性維修（屋頂、外牆、主要管線）由業主負責；日常小型維修（燈泡、門鎖等）由租客負責。香港大部分住宅大廈設有管理費（大廈維修基金），通常由租客支付，金額應在簽約前確認，一般每月數百至逾千港元不等。
⚖️ 爭議解決：租務糾紛可向土地審裁處（九龍加士居道 38 號，電話：2771 3034）提出申索，涵蓋欠租、按金退還及財物損毀等；小額申索（HK$75,000 以下）可向小額錢債審裁處提出，費用低廉。香港律師會提供免費電話法律諮詢（2521 3333 / 2522 8018）。差餉物業估價署亦提供租務事宜查詢（rvd.gov.hk）。
六、直接走訪
實際到你想租房的區域走走，順便看看環境。有些要出租的房子外面會直接張貼「出租」告示，直接透過上面的聯絡方式找到房東或房仲就可以了。簽約前建議自行或委託地產代理向土地註冊處查冊，核實業主身份及物業是否有未了結按揭，以保障自己的租住權益。
以上就是我們為大家整理的 2026 年香港租屋資源，希望今天提供的資訊能幫助到你找到理想的家。有什麼其他推薦的租屋網站或房仲公司？歡迎在底下留言分享，一起交換資訊。
🏠 房東、房仲必備！RentPackage 免費房屋管理軟體
✅ 免費刊登廣告，支援圖片＋YouTube 影片，吸引更多租客
✅ 線上收租提醒，自動記錄水電費及收支，告別 Excel
✅ 房客資料、租約到期一目瞭然，輕鬆管理多筆房源
✅ 支援 52 種語言、200 個國家，適合跨國房東使用
✅ Nereikalinga programinė įranga, iš karto prisijunkite ir naudokitės visomis funkcijomis
👉 Naudokitės RentPackage nuosavybės valdymo platforma nemokamai
© 2026 All rights reserved