想在新城市展開生活，最先遇到的就是住的問題。
無論你是正在找房的租客，還是想刊登房源的房東或房仲，以下整理了 2026 年希臘最實用的租屋資源，涵蓋租屋網站、仲介公司、分類廣告、Facebook 社團及最新法律規範，希望能幫助到各位。
補充說明：希臘首都雅典（Αθήνα / Athens）為最大租屋市場，2026 年租金持續上漲（年增約 8%），中央一房公寓均價已近 €1,000/月，優質物件競爭激烈。塞薩洛尼基（Θεσσαλονίκη / Thessaloniki）為第二大城市，租金較雅典實惠，是近年漲幅最快的市場（年增達 12%）。帕特拉斯（Πάτρα / Patras）及各島嶼租金因旅遊需求波動較大。希臘語為官方語言，大多數租屋平台以希臘文為主，建議搭配瀏覽器翻譯功能使用。
一、租屋網站
直接上希臘的租屋網站找房源，能方便比較位置、價格、配備，也好了解行情。以下為流量最多的租屋平台：
a. Spitogatos（en.spitogatos.gr 有英文版）— 希臘最大房地產平台，每月逾 400 萬次瀏覽，涵蓋全希臘租售物件，旗下同時整合 Spiti24.gr 和 Tospitimou.gr 物件，提供地圖搜尋、价格趨勢及應用程式（iOS / Android），是在希臘找房的首選起點。
b. Xe.gr（Χρυσή Ευκαιρία）— 希臘最大分類廣告平台，房地產分類物件量龐大，涵蓋租售及房東直刊，以希臘文為主，搭配瀏覽器翻譯可篩選「只看房東」避免仲介費，適合尋找市場行情及房東直租物件。
c. Spiti24— 隸屬 Spitogatos 集團，希臘主流租屋平台之一，物件豐富，以希臘文為主，適合已熟悉 Spitogatos 平台、希望多重查詢同一物件的租客。
d. Tospitimou.gr— 同屬 Spitogatos 集團，主打「我的家」概念，物件描述詳細，以希臘文為主，適合搜尋長租住宅，特別是雅典與塞薩洛尼基等大城市物件。
e. Rentpackage
免費刊登廣告的線上出租管理平台，不限房源數量，快速填寫重點資料、刊登圖片，YouTube 影音廣告，線上看房更方便，省下來回帶看的時間。支援 52 種語言、200 個國家，外籍房東與租客均適用。
二、房屋仲介
直接找仲介是最方便的選擇，仲介（希臘文：μεσίτης）了解當地市場，能依需求找尋合適的房源，有時甚至能幫忙議價。注意：希臘仲介費通常由租客負擔，金額約為一個月租金，簽約前務必先確認費用歸屬。此外，租約必須在希臘稅務系統 Taxisnet 上登記，需要有希臘稅務識別碼（AFM），外籍租客應提前辦理。
以下為希臘五大主要房仲公司比較：
| 仲介公司 | 全國據點 | 主要服務 | 特色 |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Greece | 79 辦公室、1,000+ 仲介 | Nuoma, pardavimas, turto vadyba | Didžiausias tarptautinis nekilnojamojo turto tinklas Graikijoje, 20 metų patirtis, pasaulinė reputacija, puiki užsienio nuomininkams ir investuotojams |
| Savills Greece（Kentriki） | Atėnų būstinė | Nuoma, pardavimas, komercinė nekilnojamasis turtas, vertinimas | Pasaulio lyderio nekilnojamojo turto agento partneris Graikijoje, sutelktas į premium būstą ir komercinį nekilnojamąjį turtą, pirmas pasirinkimas užsienio įmonių klientams |
| Engel & Völkers Greece | Atėnai, Saloniki, įvarios salos | Luksuso būsto pardavimas, nuoma, investavimo turtas | Vokiečių tarptautinis luksuso nekilnojamojo turto agentas, aptarnauja Atėnus, jūrinės dalies rajonus, Mikonosą, Rodą ir kitus premium rinkas, puikus anglų kalbos aptarnavimas |
| Realestate.gr | Visa Graikija (internetinė platforma) | Nuoma, pardavimas (integruota platforma) | Graikijos pagrindinių nekilnojamojo turto agentūrų jungtinė platforma, suintegruojanti kelis tarpininkų objektus, patobi anglų kalbos sąsaja, tinkama užsienio piliečiams, ieškantiems būsto pirmą kartą |
| Grad | Pagrindinis Atėnai | Nuoma, pardavimas, turto vadyba | Graikiška vietinė nekilnojamojo turto agentūrų grandinė, sutelkta į Atėnus ir jų apylinkių rinką, didelis objektų skaičius, gilioje vietinėje rinkoje daug metų |
Jei norite rasti daugiau arba kitų regionų nekilnojamojo turto agentūrų, taip pat galite naudoti Rentpackage pasaulinės nekilnojamojo turto agentūrų paieškos tinkląpaieškoti, galite pasirinkti regioną arba tiesiogiai įvesti įmonės pavadinimą, pateikiamas kontaktinis telefonas, adresas ir svetainė, patogi paieška ir kontaktavimas!
III. Skelbimų svetainės
Be būsto nuomos svetainių, nekilnojamojo turto agentūros ir savininkai taip pat skelbia nekilnojamojo turto informaciją skelbimų svetainių nekilnojamojo turto kategorijose.aggelies247.gr yra dažnai pasirenkama, apima įvairius nuomos ir pardavimo skelbimus, daugiausia graikų kalba, rekomenduojama naudoti su naršykle atliekamu vertimu. Dėmesio: skelbimų svetainėse yra daug sukčiavimo objektų, prašome patvirtinti savininko tapatybę ir pasirašyti oficialią nuomos sutartį prieš atliekant mokėjimą.
IV. Facebook nuomos grupės
Facebook 是在希臘找房的重要補充管道，尤其適合外籍人士與數位遊牧民族，可直接接觸房東省去仲介費。在搜尋欄輸入「Enoikiazetai Athina」（雅典出租）、「Enoikiazetai Thessaloniki」等希臘文關鍵字，可找到更多本地社團。以下為推薦活躍社團：
⚠️ 提醒：希臘 Facebook 社團詐騙物件時有出現，特別是雅典市中心等熱門區域。請務必實際看房並確認房東持有房產證明後，再簽署正式租約及支付任何費用。外籍人士有時可能被報高於市場行情的租金，建議先在 Spitogatos 查詢當地行情再議價。
💡 找到房子後，用 RentPackage 保護自己的租約權益
✅ 線上產生專業租屋合約 PDF，條款清晰、雙方有保障
✅ 自動產生合約，節省來回溝通時間
✅ Palaikoma kelios kalbos, kelios šalių formatai, tinka užsienio nuomininkams
Penktasis skyrius: Graikijos nuomos įstatymo dėmesio punktai
📋 Žemiau pateikiami 2026 m. pagrindiniai Graikijos nuomos įstatymai. Jie pagrįsti Graikijos civilinio kodekso (Ελληνικός Αστικός Κώδικας) 574–618 straipsniais ir susijusiais būsto teisės aktais. 2024–2025 m. Graikija priėmė daug naujų nuomos taisyklių. Prieš nuomojant turėtumėte jas suprasti:
📝 Rašytina nuomos sutartis turi būti užregistruota Taxisnet:Visos nuomos sutartys turi būti sudaromos raštu ir užregistruotos Graikijos mokesčių valdžios interneto sistemoje Taxisnet (AADE), kad turėtų teisinę galią. Nuo 2026 m. balandžio Graikija dar labiau reguliuos nuomos mokėjimus – jie turi būti atliekami per sekiojamus banko pavedimus (grynieji pinigai bus panaudoti). Sukurta vieninga skaitmeninė nekilnojamojo turto registracija. Užsienio nuomininkams reikalingas Graikijos mokesčio identifikacinis numeris (AFM). Dauguma nuomininkų reikalauja šio numerio prieš sudarydami sutartį.
💰 Ūžstavas paprastai sudaro vieną ar du mėnesius nuomos:Graikijos įstatymas nenumato griežto užstavo viršutinės ribos. Paprastai tai buvęs vienas ar du mėnesius nuomos. Užstatas turi būti grąžintas visumoje pasibaigus nuomai, jei nuomininkas įvykdė savo pareigas, atimtus dalykus turėtų pagrįsti (pvz., nuostoliai, viršijantys normalų dėvėjimąsi). Rekomenduojama fotografuoti einant į butą ir gauti rašytinį kvitą.
⏳ Minimalus trijų metų gyvenimo garantija:Graikijos būsto nuomos sutartis privalomoji minimalinė nuomos trukmė yra trys metai. Net jei sutartyje nurodyta trumpesnė trukmė, nuomininkas turi teisinę teisę gyventi tris metus (nebent nuomininkas pats nusprendžia anksčiau baigti). Jei nuomininkas nori anksčiau nutraukti sutartį, dažniausiai turi pranešti nuomininkui mėnesį iš anksto (ilgalaikėse sutartyse gali reikėti ilgesnio pranešimo laiko). Nuomininkas privalo turėti teisinį pagrindą reikalinti nuomininko pasitraukti anksčiau.
📈 Nuomos kainų koregavimo apribojimai:Nuomos laikotarpio metu nuomos kaina iš esmės išlieka nepakitusi, nebent sutartyje aiškiai nurodyta koregavimo sąlyga. Nuomos laikotarpiui pasibaigus, nuomotojas gali pasiūlyti naujojo nuomos laikotarpio kainų koregavimą, kuris turi būti susitartas abiem šalims, nuomininkas turi teisę atsisakyti ir nepratęsti nuomos. Aukštai reguliuojamose rinkos srityse nuomos kainų padidėjimas turi atitikti vietinę rinkos situaciją, nuomininkas gali skundžiasi dėl negrįstos kainų padidinimo.
🔧 Remonto atsakomybės paskirstymas:Pagrindiniai struktūriniai remontai (stogas, vandentiekio ir elektros vamzdynai, šildymo sistema) yra nuomotojo atsakomybė; kasdieniniai nedideli remontai (lemputės keitimas, valymas) yra nuomininko atsakomybė. Kai nuomininkas nustato remonto poreikį, jis turėtų raštu pranešti nuotojui, jei nuomotojas atsisakys tai padaryti, nuomininkas gali prašyti nuomos sumažinti. Bendro naudojimo pastato priežiūros išlaidos (Κοινόχρηστα, apie 25–60 €/mėn.) paprastai tenka nuomininkui, suma turėtų būti patvirtinta prieš sudarant sutartį.
🏙️ Atėnų miesto centro trumpos nuomos draudimas (2025–2026):Nuo 2025 m. sausio mėnesio Atėnų 1, 2, 3 savivaldybėse (įskaitant Kolonaki, Koukaki, Pangrati, Exarchia ir kitus prestižinius rajonus) draudžiama registruoti naujas trumpalaikes nuomas (Airbnb tipo), draudimas pratęstas iki 2026 m. Šis žingsnis skirtas apsaugoti ilgalaikės nuomos rinką, nuomininkams manoma padės sumažinti pasiūlos ir paklausos dyssmetrijos situaciją.
⚖️ Konfliktų sprendimas:Nuomos ginčus galima pateikti Graikijos vartotojų apsaugos komisijai (ΕΕPΠ / Consumer Ombudsman) arba iškelt civilinį ieškinį apylinkės teisme. Svarbu saugoti visus nuomos mokėjimų įrašus, rašytinį susirašinėjimą ir patalpų nuomos pradžios nuotraukas, nes tai yra svarbus įrodymas ateityje.
VI. Graikijos nuomotojų investavimo punktai
⚠️ Privalomas skaitymas prieš investiciją: Graikijos politinio ir ekonominio apsvartymo bei nuomos rinkos rizikos įspėjimas (2026)
📉 Istorinis ekonominis nestabilumas:Graikija 2010–2018 m. patyrė rimtą suvereninės skolos krizę (Graikijos skolos krizę), kai BVP sumažėjo daugiau nei 25%, o nedarbo lygis siekė 27,9%. Nors pastaraisiais metais ekonomika atsigavo (2025 m. numatomas BVP augimas 2,3%, nedarbo lygis sumažėjo iki ~9,8%), bendra infrastruktūra, mokesčių sistema ir teisės aktų vykdymas vis dar reformuojami. Prieš investuodami, gerai įvertinkite vidutinio ir ilgo laikotarpio politikos riziką.
🏛️ Biurokratija ir mokesčių atitiktis:Graikijos administracinės procedūros yra sudėtingos: nuomos sutarčių registracija (Taxisnet / AADE), mokesčių ataskaitos (nuomininkai turi deklaruoti nuomos pajamas, mokesčio tarifas – 15%–45% pagal pajamų lygį) ir užsienio piliečių AFM mokesčio numerio išdavimas reikalauja kantrybės. Nuo 2026 m. grynaisiais pinigais sumokėtos nuomos bus panaikintos, o jų vietoje bus taikomos banko sekamos operacijos, todėl padidinsis mokesčių vengimo rizika. Būtinai pasidomėkite graikų mokesčių teisę žinančiomis buhalteriais arba advokatas.
📊 Nuomos padidėjimai ir pasiūlos bei paklausos disbalansas:Atėnų centro nuomos metinis augimas 2026 m. – apie 8%, Salonikuose – 12%. Trumpuoju laikotarpiu tai naudingas nuomininkams, tačiau žymus nuomos padidėjimas gali paskatinti valstybės reguliavimą (pvz., Atėnų centro trumpalaikės nuomos draudimas, galimas nuomos reguliavimo išplėtimas), todėl politikos rizika neminima. Aukso vizos (Golden Visa) objektai jau uždrausta trumpalaikai nuomai, todėl reikia sutelkti jėgas į ilgalaikę nuomą.
🔑 Trijų metų minimalaus gyvenimo garantijos poveikis nuomininkams:Pagal Graikijos civilinį kodeksą, nuomininkai negali vienpusiškai išvaryti nuomininko per trejus metus. Išvaryme reikalinga teisinė priežastis, o teisminės procedūros gali trukti daugiau nei metus. Rekomenduojame prieš pasirašant sutartį atidžiai patikrinti nuomininko paskirties, ir turėti pakankamai finansinės pagalvės.
🌍 Pastabos užsienio nuomininkams:Užsienio nuomininkai, nepriklausantys ES, Graikijoje turintys ir nuomojantys objektus, turi suprasti dvišalius mokesčių susitarimus (DTA) tarp Graikijos ir savo šalies, kad būtų išvengta dvigubo apmokestinimo. Rekomenduojame prieš įsigyjant objektą pasikonsultuoti su tarptautinio mokesčių konsultantu, žinančiu abi teisės sistemas.
💡 整體評估：希臘房地產市場 2024–2026 年呈現穩健復甦，但投資報酬率需扣除管理費、稅費、維修及空屋期等成本，淨收益率約為 3–5%（長租）。建議以長期持有策略為主，充分了解法規後再行投資。
七、直接走訪
實際到你想租房的區域走走，順便看看環境。在希臘，許多要出租的房子外面會直接張貼有房出租的告示「ENOIKIAZETAI（ΕΝΟΙΚΙΑΖΕΤΑΙ）」，直接透過上面的聯絡方式找到房東或房仲就可以了。搜尋時可輸入「Enoikiazetai sto Athína」（在雅典出租）或「Enoikiazetai sto Thessaloníki」（在塞薩洛尼基出租）等希臘文關鍵字。
以上就是我們為大家整理的 2026 年希臘租屋資源，希望今天提供的資訊能幫助你找到理想的家。有什麼其他推薦的租屋網站或房仲公司？歡迎在底下留言分享，一起交換資訊。
🏠 房東、房仲必備！RentPackage 免費房屋管理軟體
✅ 免費刊登廣告，支援圖片＋YouTube 影片，吸引更多租客
✅ 線上收租提醒，自動記錄水電費及收支，告別 Excel
✅ 房客資料、租約到期一目瞭然，輕鬆管理多筆房源
✅ Palaikoma 52 kalbos, 200 šalių – skirta tarptautiniams nuomininkams
✅ Nereikia diegti – prisijunkite iš karto ir naudokitės visomis funkcijomis
👉 Išbandykite RentPackage nuoma valdymo platformą nemokamai dabar
© 2026 All rights reserved