Cara Menemukan Sewa Rumah di Vietnam? Situs Sewa Rumah Vietnam, Panduan Agen Properti 2026

Ingin memulai hidup di kota baru, masalah pertama yang dihadapi adalah tempat tinggal. Di mana bisa menemukan properti terbanyak? Jika ingin bantuan agen, perusahaan mana yang harus dihubungi? Berikut beberapa rekomendasi situs sewa terbesar di Vietnam dan perusahaan agen properti, semoga bisa membantu Anda.

Vietnam adalah salah satu pasar sewa tercepat berkembang di Asia Tenggara. Data 2025–2026 menunjukkan,Kota Ho Chi Minh (Ho Chi Minh City)Sewa bulanan apartemen 1 kamar di pusat kota sekitar USD 460–1,800, apartemen mewah di sekitar Thao Dien dan District 1 tempat ekspat terkonsentrasi sekitar USD 700–1.500;Hanoi (Hanoi)Sewa bulanan 1 kamar di sekitar Tay Ho (Danau Barat) sekitar USD 400–1,050。Kenaikan harga sewa tahunan di seluruh kota sekitar 5–7%, pasar terus panas, sebaiknya segera konfirmasi properti.

Satu. Situs Web Penyewaan

Kunjungi langsung situs web penyewaan Vietnam untuk menemukan properti, memudahkan perbandingan lokasi, harga, dan fasilitas, serta memahami kondisi pasar untuk membuat keputusan yang lebih berdasarkan. Berikut adalah beberapa situs penyewaan dengan lalu lintas tertinggi:

a. Batdongsan — Platform Pencarian Properti Terbesar Vietnam

Batdongsan adalah platform properti dengan lalu lintas tertinggi di Vietnam, mengintegrasikan sumber penyewaan dan penjualan, mencakup kota-kota utama seperti Ho Chi Minh City, Hanoi, dan Da Nang, dapat disaring berdasarkan wilayah, harga, dan tipe properti, merupakan titik awal pilihan utama untuk mencari rumah.

b. Alonhadat — Situs Pencarian Properti Lokal Vietnam

Alonhadat menyediakan sumber penyewaan dan penjualan properti di berbagai kota di seluruh Vietnam, antarmuka terutama dalam bahasa Vietnam, dengan jumlah properti yang besar, cocok untuk penyewa yang ingin membandingkan kondisi pasar di berbagai wilayah.

c. Expat.com – Vietnam — Bagian Penyewaan Khusus untuk Ekspatriat

Expat.com menyediakan informasi properti dalam bahasa Inggris khusus untuk orang asing, terutama apartemen mewah di Ho Chi Minh City dan Hanoi, properti diposting oleh agen asing atau pemilik properti pribadi, cocok untuk penyewa yang baru tiba di Vietnam dan tidak mengerti bahasa.

d. RentPackage — Platform Manajemen Penyewaan Online - Alat Kontrak

RentPackage menyediakan platform manajemen penyewaan online dengan pencatatan iklan gratis, tanpa batasan jumlah properti, isi data penting dengan cepat, posting gambar, menyelesaikan kontrak online dan manajemen properti dalam satu tempat, menghemat waktu komunikasi bolak-balik.

Dua, Perantara Properti

Tentu saja, menghubungi agen properti adalah pilihan paling nyaman dan efisien. Agen memahami kondisi sewa lokal, dapat menemukan properti yang sesuai dengan kebutuhan, dan kadang-kadang bahkan dapat membantu negosiasi harga. Hal yang perlu diperhatikan adalah bahwa sebagian biaya agen ditanggung oleh penyewa, jadi tanyakan terlebih dahulu untuk menghindari perselisihan.

Nama Perusahaan	Cakupan Layanan	Catatan
Savills Vietnam	Ho Chi Minh・Hanoi・Hunian Mewah Nasional	Merek Jaringan Internasional, Layanan Bahasa Inggris, Pilihan Utama Pelanggan Asing
CBRE Vietnam	Ho Chi Minh・Hanoi・Komersial dan Residensial	Kelompok Real Estat Komersial Terbesar di Dunia, Menyediakan Laporan Pasar dan Konsultasi Hukum
Living in Vietnam	Ho Chi Minh Thao Dien・District 2	Agen eksklusif untuk ekspatriat, layanan bahasa Inggris, tanpa biaya agen
JLL Vietnam	Ho Chi Minh • Hanoi • Residensial & Komersial	Merek internasional, menyediakan analisis pasar dan layanan manajemen sewa

Tiga. Iklan Terklasifikasi

Selain platform sewa dan agen, Anda juga dapat menemukan penyewaan langsung dari pemilik pribadi melalui situs iklan terklasifikasi, biasanya tanpa biaya agen:

Nha Tốt – Klasifikasi Sewa Rumah: Platform iklan terklasifikasi populer Vietnam, dengan posting dari pemilik pribadi dan agen, properti mencakup sewa dan penjualan, antarmuka tersedia dalam bahasa Vietnam, cocok untuk penyewa yang memiliki kemampuan dasar bahasa Vietnam.

Chợ Tốt – Klasifikasi Sewa Rumah: Platform iklan terklasifikasi terbesar di Vietnam, dengan posting dari pemilik pribadi dan agen, mencakup kota-kota utama seperti Ho Chi Minh, Hanoi, dan Da Nang.

⚠️ Peringatan Anti-Penipuan:Beberapa iklan di situs iklan berjenis penipuan. Jangan melakukan transfer uang terlebih dahulu atau membayar uang muka. Pastikan untuk mengunjungi properti secara langsung, memverifikasi identitas pemilik dan status kepemilikan sebelum menandatangani kontrak dan melakukan pembayaran. Sesuai dengan hukum, semua pembayaran sewa harus dilakukan dalam Dong Vietnam (VND).

Empat. Grup Sewa di Facebook

Ada beberapa grup sewa Vietnam di Facebook, dengan posting dari pemilik pribadi dan agen, cocok untuk menemukan sumber properti dengan reputasi lokal atau berbagi informasi dengan penyewa asing:

📍 Ho Chi Minh City

🏠 Housing for Expats in Ho Chi Minh City (Saigon) — Grup eksklusif sewa untuk orang asing, terutama dalam bahasa Inggris

🏠 Housing/Apartments for Rent in Saigon – Vietnam — Grup sewa komprehensif Saigon, dengan jumlah properti besar

🏠 HOUSING IN SAIGON (Ho Chi Minh City, Vietnam) — Posting dari pemilik pribadi dan agen

📍 Hanoi

🏠 Hanoi Rent/Buy/Sell – Room/House/Apartment — Grup sewa komprehensif Hanoi

📌 Anda juga dapat mencari "Vietnam Expats Housing" atau "Rent in Hanoi" di Facebook untuk menemukan lebih banyak grup lokal.

💡 Setelah menemukan rumah, lindungi diri Anda dengan widget RentPackage

✅ Buat PDF perjanjian sewa profesional secara online dengan syarat yang jelas dan perlindungan untuk kedua belah pihak

✅ Buat perjanjian secara otomatis, hemat waktu komunikasi bolak-balik

✅ Mendukung multi-bahasa dan format multi-negara, juga berlaku untuk penyewa asing

👉 Gunakan alat perjanjian RentPackage secara gratis sekarang

Lima, Kunjungan Langsung

Kunjungi langsung area tempat Anda ingin menyewa rumah dan pelajari lingkungan sekitarnya. Di Vietnam, rumah yang tersedia untuk disewa akan langsung menampilkan spanduk di depannya yang bertuliskan \"Cho thuê\"(bahasa Vietnam: sewa), hubungi langsung pemilik rumah atau agen melalui informasi kontak di atasnya. Di Kota Ho Chi Minh Thao Dien（District 2/Thu Duc）、District 1、Binh Thanh, serta di Hanoi Tay Ho（Quận Tây Hồ）、Ba Dinh adalah area inti yang terkonsentrasi bagi warga asing, layak untuk dikunjungi terlebih dahulu.

Enam、Peraturan Hukum Sewa Properti Vietnam

📋 Peraturan Utama

• 《Undang-Undang Perumahan 2023》（Law on Housing 2023）：Berlaku efektif mulai 1 Januari 2025, total 198 pasal, mengatur sewa perumahan, kepemilikan, transaksi, dan tanggung jawab manajemen pemerintah

• 《Kitab Undang-Undang Hukum Perdata 2015》（Civil Code 2015）：Mengatur efektivitas kontrak sewa dan hak serta kewajiban kedua belah pihak

• Ho Chi Minh City Decision No. 26/2025/QD-UBND：Mulai Februari 2025, gedung apartemen residensial murni dilarang untuk disewakan jangka pendek（gaya Airbnb）, kontrak harus untuk tujuan tinggal jangka panjang

📋 Pemberitahuan Penting untuk Penyewa

• Disarankan untuk menandatangani perjanjian sewa tertulis dan melakukan notarisasi di kantor notaris setempat (District Notary Public), dengan menyimpan versi dalam kedua bahasa

• Pemilik properti harus melaporkan alamat penyewa asing ke kepolisian lokal dalam waktu 24 jamsetelah penandatanganan perjanjian, penyewa asing tidak perlu melakukan pendaftaran sendiri

• Uang jaminan biasanya sebesar 1–3 bulan sewa, dan harus dikembalikan dalam 15 hari setelah berakhirnya perjanjian, dengan syarat penyitaan harus disebutkan dalam perjanjian

• Sesuai peraturan, semua pembayaran sewa harus dilakukan dalam Dong Vietnam (VND) Lanjutkan, pembayaran dalam mata uang asing tidak memiliki kekuatan hukum

• Jangka waktu sewa khas adalah 1–3 tahun; pemutusan awal harus sesuai ketentuan kontrak, pihak yang melanggar dapat dikenakan denda deposit atau penalti

VII. Catatan Penting bagi Pemilik Properti

💼 Peraturan Pajak

• Penghasilan sewa pribadi dengan total pendapatan tahunan melebihi 1 miliar dong Vietnam (sekitar USD 3.900) harus dilaporkan sebagai pajak penghasilan, dengan tarif dihitung berdasarkan skala progresif; juga harus membayar Pajak Pertambahan Nilai (PPN)

• Disarankan menerima sewa melalui transfer bank, simpan catatan transaksi lengkap untuk pelaporan pajak

• Mulai tahun 2025, Kota Ho Chi Minh melarang penyewaan jangka pendek di gedung apartemen hunian murni, pelanggar menghadapi denda atau penyitaan deposit

💼 Referensi Harga Pasar 2025–2026 di Berbagai Kota (Sewa Bulanan / Apartemen 1 Kamar)

• Kota Ho Chi Minh District 1 / Thao Dien (Area Premium Ekspat)：USD 700–1,500

• Kota Ho Chi Minh Binh Thanh / District 4 (Area Hunian Sentral)：USD 460–800

• Hanoi Tay Ho / Ba Dinh (Kawasan Premium untuk Orang Asing)：USD 600–1,050

• Hanoi Cau Giay / Dong Da (Kawasan Hunian Pusat)：USD 400–650

• Pusat Kota Da Nang：USD 300–600

Di atas adalah informasi situs penyewaan dan perusahaan real estat Vietnam yang kami rangkum untuk Anda. Kami harap sumber daya yang disediakan hari ini dapat membantu Anda menemukan rumah impian. Jika ada situs penyewaan atau perusahaan real estat lain yang Anda rekomendasikan, silakan bagikan di komentar di bawah dan mari kita tukar informasi bersama.

🏠 Masih mengelola sewa dengan Excel? Cobalah RentPackage!

✅ Posting iklan online, tanda tangan online, pengingat pembayaran sewa, catatan biaya utilitas - selesaikan semuanya di satu tempat

✅ Tidak perlu instalasi perangkat lunak, masuk dan gunakan, dengan data pemilik virtual, penyewa, dan properti bawaan

✅ Mendukung berbagai bahasa, cocok untuk pemilik properti internasional dan penyewa asing

👉 Masuk gratis sekarang dan coba RentPackage