Ingin mencari rumah di Swedia? Baik Anda akan bekerja di ibukota Stockholm, kuliah di Göteborg, atau menginvestasikan properti untuk disewakan di Swedia, langkah pertama adalah:Di mana mencari properti?
Pasar rental Swedia mengalami kekurangan pasokan jangka panjang, terutama kontrak rental pertama tangan (förstahand) di Stockholm dapat antri hingga 5-20 tahun. Sebagian besar orang asing hanya dapat menemukanrental tangan kedua (andrahand), dengan harga sewa lebih tinggi tetapi diperoleh lebih cepat. Pasar tahun 2025 mulai stabil, pasokan meningkat, menjadi waktu yang lebih baik dibandingkan tahun-tahun sebelumnya.
Langsung ke situs rental untuk mencari properti, memudahkan perbandingan lokasi, harga, dan fasilitas, serta memahami kondisi pasar. Berikut adalah platform dengan lalu lintas tertinggi di Swedia:
a. Bostadsportal.se — Platform besar yang fokus pada rental
Bostadsportal adalah platform penyewaan properti dengan lalu lintas tertinggi di Swedia, mencakup perjanjian sewa primer dan sekunder di seluruh negara, mendukung antarmuka bahasa Inggris, cocok untuk pengguna asing. Dapat disaring berdasarkan kota, jenis properti, kisaran sewa, dan menghubungi pemilik langsung secara online.
b. Blocket Bostad — Platform iklan baris komprehensif terbesar Swedia
Blocket adalah platform iklan baris komprehensif terbesar di Swedia, Blocket Bostad adalah bagian sewa propertinya, agen properti dan pemilik pribadi memposting dalam jumlah besar, selain sewa juga ada informasi jual beli, saluran populer bagi orang asing untuk mencari penyewaan kembali bekas.
c. Qasa — Platform verifikasi keamanan, ramah untuk orang asing
Qasa menyediakan layanan verifikasi identitas pemilik dan escrow deposit, mengurangi risiko penipuan sewa, antarmuka mendukung bahasa Inggris, sangat cocok untuk orang asing yang baru tiba di Swedia. Setiap transaksi dapat memilih perlindungan pembayaran yang aman, biayanya wajar.
d. Bostadsförmedlingen Stockholm — Sistem antrian pemerintah Kota Stockholm
Sistem antrian sewa properti resmi pemerintah Kota Stockholm, satu-satunya cara legal untuk mengajukan perjanjian sewa primer (perjanjian sewa formal). Biaya tahunan sekitar SEK 250, hari antrian terakumulasi setiap hari (kötid), waktu antrian pusat kota sekitar 7–10 tahun, pinggiran kota 3–5 tahun. Cocok untuk mereka yang berencana menetap jangka panjang untuk bergabung lebih awal.
e. RentPackage — Posting gratis・52 bahasa・200 negara
Platform manajemen penyewaan online dengan posting iklan gratis, tidak ada batasan jumlah properti, pengisian data cepat, posting gambar, iklan video YouTube, tur properti online lebih mudah, menghemat waktu tur bolak-balik.
Agen properti Swedia terutama membantu penjualan dan pembelian, namun beberapa perusahaan juga menyediakan layanan pencocokan sewa. Bagi warga asing, menemukan agen dengan layanan bahasa Inggris membantu pemahaman pasar yang lebih cepat. Biaya agen biasanya ditanggung oleh pemilik properti, tetapi sebaiknya konfirmasi terlebih dahulu.
| Perusahaan Agen Properti | Fitur | Jangkauan Layanan |
|---|---|---|
| Residensportalen | Fokus pada pasar sewa premium Stockholm, layanan bahasa Inggris, keahlian relokasi perusahaan, menyediakan laporan tren pasar | Stockholm |
| Victory Stockholm | Ahli warga asing dan relokasi perusahaan, layanan bahasa Inggris lengkap, mencakup area permintaan tinggi seperti Östermalm | Stockholm |
| Svensk Fastighetsförmedling | Salah satu agen properti terbesar di seluruh Swedia, kantor di setiap kota besar, melayani sewa dan penjualan | Seluruh Swedia |
Selain platform rental, grup Facebook adalah saluran pelengkap penting bagi ekspatriat untuk menemukan rumah di Swedia, terutama cocok untuk mencari subletting bekas atau properti yang tidak terdaftar di platform utama.
🏙️ Stockholm Stockholm
📌 Lägenheter i Stockholm - Öppen grupp — Apartemen Stockholm Rental (Grup Terbuka)
📌 Lägenheter i Stockholm — Apartemen Stockholm Rental
📌 Lägenheter och bostäder i Stockholm uthyres, bytes och sökes — Apartemen Stockholm Rental, Pertukaran, dan Pencarian Rental
🏙️ Göteborg Göteborg
📌 Lägenheter i Göteborg - Öppen grupp — Apartemen Gothenburg untuk Disewakan (Grup Terbuka)
📌 Lägenheter Göteborg — Apartemen Gothenburg untuk Disewakan
Saran Kata Kunci Pencarian:
💡 Setelah menemukan rumah, lindungi diri Anda dengan alat RentPackage
✅ Buat PDF kontrak sewa profesional secara online dengan persyaratan yang jelas dan perlindungan bagi kedua belah pihak
✅ Buat kontrak secara otomatis, hemat waktu komunikasi bolak-balik
✅ Mendukung berbagai bahasa dan format negara, cocok untuk penyewa asing
Jika Anda sudah berada di Swedia, Anda dapat mengunjungi area yang ingin Anda sewa dan melihat apakah ada pengumuman bertanda "Uthyres" (tersedia untuk disewa), hubungi pemilik atau agen properti langsung melalui informasi kontak di atas. Bahasa Swedia adalah bahasa resmi, tetapi di kota-kota besar seperti Stockholm dan Gothenburg, sebagian besar agen dan pemilik dapat berbicara bahasa Inggris.
📋 Berikut adalah penjelasan peraturan penyewaan Swedia yang penting untuk 2026, sesuai dengan ketentuan Undang-Undang Penyewaan (Hyreslagen, Bab 12 Kode Tanah) dan Undang-Undang Penyewaan Pribadi (Privatuthyrningslagen):
📄 Jenis Kontrak Sewa (Penting):Kontrak sewa Swedia dibagi menjadi dua jenis.Sewa Tangan Pertama (Förstahand): Menyewa langsung dari pemilik atau perusahaan perumahan, dilindungi penuh oleh Undang-Undang Penyewaan, hampir tidak mungkin untuk diusir, tetapi waktu antrian bisa bertahun-tahun hingga puluhan tahun.Sewa Tangan Kedua (Andrahand): Menyewa ulang dari orang yang memegang sewa tangan pertama, berlaku Undang-Undang Penyewaan (untuk menyewa ulang unit sewa biasa) atau Undang-Undang Penyewaan Pribadi (untuk menyewa ulang bostadsrätt atau rumah milik sendiri), sebagian besar berjangka tetap dengan sewa lebih tinggi, menjadi pilihan praktis bagi sebagian besar pendatang asing.
💰 Uang Jaminan (Deposition):Biasanya satu bulan sewa, apartemen mewah atau berfurnisi mungkin lebih tinggi. Hukum tidak menetapkan batas maksimum yang ketat, tetapi uang jaminan yang terlalu tinggi dapat diajukan keberatan ke Hyresnämnden (Komite Arbitrase Penyewaan). Setelah kontrak berakhir, pemilik harus mengembalikan dalam waktu yang wajar (dikurangi biaya kerusakan yang sah).
📅 Periode Pemberitahuan Penghentian (Uppsägningstid):Penyewa harus memberitahukan penghentian sewa tangan pertama dengan pemberitahuan tertulis minimal 3 bulan(kalender penuh; sewa tangan kedua biasanya 1 bulan. Untuk kontrak berjangka tetap lebih dari 3 bulan, penyewa masih dapat memberikan pemberitahuan tertulis 3 bulan sebelumnya untuk mengakhiri (ini adalah perlindungan minimum wajib yang diberikan oleh hukum kepada penyewa).
📈 Penyesuaian Sewa:Sewa kontrak pertama diatur oleh "prinsip nilai guna" (bruksvärde) dengan kenaikan terbatas, rata-rata sekitar 2,9% pada tahun 2024; kenaikan serupa pada tahun 2025. Sewa kontrak kedua (penyewaan kembali unit sewa umum) tidak boleh melebihi sewa kontrak pertama (furnitur dapat menambah 10–15%; penyewaan kembali rumah milik sendiri (bostadsrätt) dapat dihitung berdasarkan biaya untuk sewa yang wajar.
⚖️ Perlindungan Pengusiran (Besittningsskydd):Penyewa yang memegang kontrak pertama dilindungi oleh "hak jaminan hunian", pemilik hanya dapat mengakhiri kontrak melalui pengadilan dalam kasus pelanggaran serius (seperti keterlambatan pembayaran sewa jangka panjang, kerusakan properti). Dalam situasi normal, sangat sulit mengusir penyewa, ini adalah salah satu hukum perlindungan penyewa terkuat di dunia.
🏛️ Komite Arbitrase Sewa (Hyresnämnden):Badan mediasi sengketa sewa gratis yang mirip pengadilan, dapat menangani sengketa sewa, keberatan pengusiran, izin penyewaan kembali dan masalah lainnya. Penyewa juga dapat bergabung dengan Asosiasi Penyewa Nasional (Hyresgästföreningen), untuk mendapatkan konsultasi hukum gratis dengan biaya anggota tahunan yang kecil.
📋 Hal Penting untuk Menyewakan Properti di Swedia (2026)
📝 Pajak:Pendapatan sewa harus dilaporkan sebagai pajak penghasilan pribadi. Sewa rumah milik sendiri (bostadsrätt atau villa) menikmati pengecualian pajak tahunan SEK 40.000, bagian yang melebihi itu dikenakan pajak dengan tarif 30%. Penyewaan kembali apartemen sewa (hyresrätt) harus melaporkan selisih sewa. Disarankan untuk berkonsultasi dengan penasihat pajak untuk mengkonfirmasi peraturan yang berlaku.
📊 Tren Sewa 2026 (Berdasarkan Data 2025):
• Stockholm: Satu kamar di pusat kota sekitar SEK 10.000–15.000, apartemen SEK 8.000–13.000, satu kamar di pinggiran sekitar SEK 7.000–10.000; kenaikan sewa 2024 sebesar 6,1%, kenaikan 2025 sekitar 5,5%; tingkat pengembalian sewa jangka panjang di pusat kota sekitar 4–5,7%, wilayah berkembang sekitar 5–6%
• Göteborg: Rata-rata bulanan sekitar SEK 7.400, satu kamar di pusat kota SEK 8.000–11.000; tingkat pengembalian sekitar 5,5–6%
• Malmö: Sewa lebih rendah dari Stockholm, satu kamar SEK 6.500–9.000, tingkat pengembalian sekitar 6%
• Uppsala: Kota universitas, permintaan mahasiswa tinggi, tingkat pengembalian mencapai 7%, rasio harga-kinerja tinggi
• Rata-rata sewa bulanan nasional sekitar SEK 7.664 (sekitar EUR 662), kenaikan 2025 sebesar 5,5%, melampaui 5% dua tahun berturut-turut
• Pasar Stockholm: Sewa kontrak baru 10–20% lebih tinggi dari perpanjangan, persaingan pasar ketat, pasokan meningkat pada 2025 (pasar penjualan bergeser ke sewa)
💡 Sewa dingin vs. sewa hangat:Kontrak sewa Swedia harus menyatakan apakah itu "sewa hangat (Varmhyra, termasuk pemanas dan air panas)" atau "sewa dingin (Kallhyra, tidak termasuk)". Sebagian besar kontrak tangan pertama adalah sewa hangat, sewa tangan kedua memerlukan konfirmasi. Biaya listrik biasanya harus dikontrak secara terpisah dengan perusahaan listrik.
📋 Penetapan harga mata uang asing:Swedia menggunakan Krona (SEK), kontrak sewa ditetapkan dalam SEK menurut hukum. Pemilik properti luar negeri dapat menetapkan kontrak sewa dalam SEK melalui RentPackage dan secara otomatis mengonversi ke New Taiwan Dollar untuk kemudahan pembukuan dan pelacakan.
🏠 Wajib untuk pemilik properti dan agen properti! Perangkat lunak manajemen properti gratis RentPackage
✅ Posting iklan gratis, mendukung gambar + video YouTube, menarik lebih banyak penyewa
✅ Pengingat sewa online, pencatatan otomatis utilitas dan arus kas, selamat tinggal Excel
✅ Data penyewa, tanggal kedaluwarsa kontrak satu pandangan, kelola banyak properti dengan mudah
✅ Mendukung 52 bahasa, 200 negara, cocok untuk pemilik properti lintas negara
✅ Tidak perlu instalasi perangkat lunak, masuk sekarang untuk pengalaman fitur lengkap
👉 Coba gratis RentPackage platform manajemen properti sekarang
© 2026 All rights reserved