Ingin memulai kehidupan di kota baru, masalah pertama yang Anda hadapi adalah tempat tinggal.
Baik Anda bekerja di Manila, menetap di Cebu, atau mencari tempat tinggal yang ramah bagi warga asing di BGC (Bonifacio Global City) atau Makati, berikut adalah sumber daya sewa paling praktis di Filipina untuk tahun 2026, mencakup situs web sewa, perusahaan agen, iklan baris, grup Facebook, dan peraturan hukum, yang semoga dapat membantu Anda.
Jika Anda adalah pemilik properti atau agen, Anda juga dapat memanfaatkan platform berikut untuk mempublikasikan properti. Pasokan perumahan di wilayah Greater Manila terus meningkat pada tahun 2025, permintaan sewa dari warga asing di sekitar pusat bisnis seperti BGC, Ortigas, dan Makati tetap stabil, ini adalah waktu yang tepat untuk mempublikasikan properti berkualitas tinggi.
1. Situs Web Sewa
Kunjungi situs web sewa Filipina secara langsung untuk menemukan properti, dapat dengan mudah membandingkan lokasi, harga, dan fasilitas properti, dan juga memahami kondisi pasar untuk membuat keputusan dengan informasi yang lebih baik. Berikut adalah beberapa situs web sewa dengan lalu lintas terbanyak:
a. Lamudi — Salah satu portal real estat terbesar di Filipina, mencakup iklan sewa dan jual-beli apartemen, rumah terpisah, dan properti komersial di seluruh negara, menyediakan Verified Listings untuk mengurangi risiko penipuan, mendukung filter pencarian lanjutan, cocok untuk pilihan pertama warga asing yang mencari rumah di berbagai kota di Filipina.
b. Dotproperty — Platform real estat terkenal di Filipina, mencakup properti sewa dan jual-beli di komunitas utama Manila dan Cebu, pembaruan properti yang sering, menyediakan laporan tren pasar dan analisis tren sewa, terkenal ramah bagi warga asing dan investor, cocok untuk penyewa yang mencari sewa kelas menengah ke atas di berbagai wilayah Manila.
c. Rentpackage
Rentpackage platform manajemen sewa online dengan iklan gratis, tanpa batasan jumlah properti, isi data penting dengan cepat, posting gambar, iklan video YouTube, lihat rumah online lebih nyaman, hemat waktu datang ke lokasi berkali-kali. Mendukung 52 bahasa, 200 negara.
Dua, Perantara Properti
Mencari perantara properti tentu merupakan pilihan yang paling nyaman dan efisien. Perantara memahami kondisi rental lokal, dapat mencari properti yang sesuai dengan kebutuhan Anda, dan kadang bahkan dapat membantu dalam negosiasi harga. Komisi perantara di Filipina biasanya ditanggung oleh pemilik properti (biasanya satu bulan sewa), tetapi disarankan untuk mengonfirmasi sebelum penandatanganan kontrak guna menghindari perselisihan.
Berikut adalah beberapa perusahaan agen properti Filipina dengan reputasi baik pada tahun 2026:
| Perusahaan Perantara | Cakupan Layanan | Layanan Utama | Keunggulan |
|---|---|---|---|
| Hoppler | Wilayah Metro Manila (Makati, BGC, Ortigas, Quezon City, dll) | Rental residensial, perantara jual-beli, manajemen properti | Agen properti terkemuka di Metropolitan Manila dengan tim perantara berlisensi penuh milik sendiri (bukan outsource), menyediakan platform online dan aplikasi mobile, menarik banyak pengguna yang tertarik membeli atau menyewa setiap bulannya, terkenal karena profesionalisme, transparansi, dan layanan end-to-end, rating Google sangat tinggi, cocok untuk profesional asing yang mencari rental premium di BGC dan Makati |
| Top Realty | Wilayah Metro Manila (BGC, Makati, Ortigas, San Juan, dll) | Penyewaan residensial, perantara jual beli, manajemen properti | Salah satu agen properti utama di Manila, terkenal dengan pemasaran aktif dan pencocokan penyewa yang cepat, agen berpengalaman dengan kebutuhan klien asing, menyediakan penilaian pasar dan bantuan kontrak, rating Google sangat bagus, cocok untuk ekspatriat dan penyewa korporat yang ingin menemukan sewa berkualitas tinggi di Manila dengan cepat |
| Santos Knight Frank | Seluruh Filipina, kantor pusat di Makati dan Cebu | Penyewaan residensial dan komersial, perantara jual beli, manajemen properti, konsultasi investasi | Perusahaan konsultan real estat layanan lengkap terbesar di Filipina, didirikan pada tahun 1994, memiliki lebih dari 1.200 profesional berpengalaman, pemenang berbagai penghargaan Agen Properti Terbaik Filipina dan Konsultan Properti Terbaik 2020-2021, mencakup properti residensial, komersial, dan industri, cocok untuk klien korporat besar dan individu dengan kekayaan bersih tinggi |
| Cebu Grand Realty | Cebu dan wilayah sekitarnya | Penyewaan residensial, perantara jual beli, properti komersial | Agen properti terkemuka di wilayah Cebu, fokus pada properti residensial dan komersial di area metropolitan Cebu, memahami pasar lokal dengan baik, cocok untuk penyewa dan pembeli yang berencana menetap atau berinvestasi di Cebu, menyediakan informasi properti terperinci dan konsultasi kondisi pasar untuk berbagai komunitas di Cebu |
Jika ingin menemukan lebih banyak atau agen di wilayah lain, Anda juga dapat melalui Jaringan Pencarian Agen Properti Global RentpackageCari berdasarkan wilayah atau masukkan nama perusahaan secara langsung, menyediakan nomor telepon kontak, alamat, dan situs web untuk kemudahan pencarian dan komunikasi.
Tiga, Grup Penyewaan Facebook
Selain situs web penyewaan, agen properti dan pemilik rumah juga memposting informasi properti di grup penyewaan Facebook. Beberapa pemilik memposting langsung untuk menghemat biaya agen, dengan kecepatan pembaruan yang cepat. Berikut adalah beberapa grup penyewaan besar di Filipina
📍 Wilayah Metropolitan Manila - Komprehensif
📍 Taguig / Makati / Pasay / BGC
📍 Kota Quezon (Quezon City)
💡 Tips pencarian:Komunitas penyewaan Facebook Filipina terutama menggunakan informasi bahasa Inggris, Anda dapat langsung mencari di Facebook "Apartment for Rent + nama kota" (misalnya: Apartment for Rent Makati, Room for Rent BGC) untuk menemukan lebih banyak komunitas lokal.
⚠️ Peringatan penipuan:Filipina adalah salah satu negara di Asia Tenggara dengan komunitas penyewaan Facebook paling berkembang, dengan banyak komunitas memiliki lebih dari 100.000 anggota, inventaris properti yang besar dan pembaruan yang sangat cepat, menjadikannya saluran pelengkap penting untuk mencari rumah. Namun karena itu, ada lebih banyak properti penipuan daripada platform reguler, pastikan untuk melihat properti secara langsung sebelum membayar biaya apa pun, tolak pemilik apa pun yang meminta transfer sebelum kunjungan, dan simpan semua catatan komunikasi.
💡 Setelah menemukan rumah, lindungi diri Anda dengan utilitas RentPackage
✅ Hasilkan kontrak sewa profesional PDF secara online, dengan syarat yang jelas dan perlindungan untuk kedua belah pihak
✅ Hasilkan kontrak secara otomatis, hemat waktu komunikasi bolak-balik
✅ Mendukung format multibahasa dan multi-negara, juga berlaku untuk penyewa asing
4. Kunjungan Langsung
Kunjungi langsung area tempat Anda ingin menyewa, dan amati lingkungannya. Banyak pemilik apartemen mengizinkan manajemen properti gedung apartemen menangani masalah penyewaan. Jika Anda menemukan apartemen yang sesuai, Anda dapat langsung bertanya di resepsi lantai bawah untuk melihat unit, atau menyewa langsung dari manajemen apartemen.
Perhatikan pengumuman penyewaan yang ditempel di dinding luar atau pintu gedung. Istilah penyewaan umum di Filipina mencakup:"For Rent"(Untuk Disewa),"Room for Rent"(Ruang Pribadi Disewa),"Bedspace Available"(Tempat Tidur Disewa),"Unit for Rent"(Unit Disewa),"Inquire Within"(Hubungi Pemilik untuk Minat). Hubungi pemilik atau manajemen properti berdasarkan informasi kontak yang tercantum dalam pengumuman.
5. Hal Penting Peraturan Hukum Penyewaan Properti Filipina
📋 Berikut adalah penjelasan hukum penting untuk penyewaan properti Filipina 2026, terutama berdasarkan Undang-Undang Kontrol Sewa 2009 (Republic Act No. 9653, Rent Control Act) dan Resolusi NHSB 2024-01 (mencakup 2025–2026):
📄 Kontrak tertulis:Disarankan untuk menandatangani perjanjian sewa secara tertulis, yang harus mencakup jangka waktu sewa, sewa, deposit, metode pembayaran, dan tanggung jawab kedua belah pihak. Bagi warga negara asing, disarankan menggunakan kontrak bahasa Inggris (salah satu bahasa resmi Filipina), dan baca semua syarat dengan cermat sebelum menandatangani; konsultasikan dengan pengacara jika ada pertanyaan.
💰 Regulasi deposit dan pembayaran di muka:Menurut hukum, pemilik dapat menagih paling banyak satu bulan sewa di muka dan dua bulan deposit. Deposit harus disimpan di rekening bank atas nama pemilik dan dikembalikan kepada penyewa setelah perjanjian sewa berakhir beserta bunga (setelah dikurangi biaya yang sah). Setiap biaya tambahan yang melebihi standar ini adalah ilegal.
📈 Batas kenaikan sewa 2025–2026 (NHSB 2024-01):Unit perumahan dengan sewa bulanan PHP 10.000 atau kurang dilindungi oleh kontrol sewa. Batas kenaikan untuk 2025 adalah 2,3%; untuk 2026 lebih ketat lagi menjadi 1%, dengan maksimal satu penyesuaian per tahun untuk penyewa yang sama. Properti dengan sewa bulanan lebih dari PHP 10.000 tidak terikat batasan ini dan dapat dinegosiasikan secara bebas oleh kedua belah pihak.
🔒 Cakupan kontrol sewa:RA 9653 mencakup unit perumahan di seluruh Filipina dengan sewa bulanan PHP 10.000 atau kurang, termasuk apartemen, unit studio, ruangan, dan tempat tidur asrama. Properti komersial, hotel, motel, dan properti sewa-untuk-memiliki tidak termasuk dalam cakupan ini.
📅 Ketentuan pengusiran:Alasan sah pemilik properti untuk mengusir penyewa mencakup: penyewaan ilegal, tunggakan sewa tiga bulan atau lebih, berakhirnya kontrak (harus diberitahu secara tertulis tiga bulan sebelumnya), properti dinyatakan oleh lembaga pemerintah sebagai tidak aman atau tidak layak huni, dan sebagainya. Semua prosedur pengusiran harus diajukan ke pengadilan; pengusiran paksa mandiri dilarang.
⚖️ Penyelesaian Sengketa:Sengketa sewa dapat diselesaikan melalui Komisi Mediasi Barangay setempat terlebih dahulu; jika tidak tercapai kesepakatan, dapat diajukan ke Pengadilan Lokal. DHSUD (Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan) juga menyediakan saluran pengaduan penyewa; pelanggaran RA 9653 dapat dikenai denda PHP 25.000–50.000 atau kurungan penjara maksimal enam bulan.
Enam, Hal Penting Pemilik Properti
📋 Hal Penting dalam Menyewakan Properti di Filipina (2026)
🧾 Kewajiban Kwitansi:Pemilik properti harus mengeluarkan kwitansi terdaftar BIR (Biro Pendapatan Internal) untuk setiap pembayaran sewa; tidak mengeluarkan kwitansi dapat menghadapi denda pajak. Jika pendapatan sewa mencapai batas kena pajak, harus secara berkala melaporkan pendapatan sewa ke BIR.
🏠 Manajemen Properti Gedung Apartemen:Banyak gedung apartemen Filipina memberdayakan perusahaan manajemen properti untuk menangani penyewaan properti; pemilik dapat mempercayakan pengelola gedung untuk mencocokkan penyewa, mengumpulkan sewa, dan menangani perbaikan, cocok untuk pemilik properti non-lokal atau pemilik investasi yang sibuk.
📊 Kondisi Pasar (2026):BGC (Bonifacio Global City) apartemen satu kamar berfurnish sewa bulanan PHP 25.000–60.000 (USD 450–1.100; Makati sewa bulanan PHP 20.000–55.000; Ortigas dan Quezon City sewa bulanan PHP 15.000–35.000; sekitar IT Park Cebu PHP 15.000–30.000. Ekspatriat, karyawan perusahaan multinasional, dan profesional BPO terus mendorong permintaan sewa premium di BGC dan Makati, dengan ROI sewa sekitar 4–6%.
Itulah ringkasan sumber sewa properti Filipina 2026 yang kami kumpulkan untuk Anda, semoga informasi hari ini membantu Anda menemukan rumah impian. Ada saran lain untuk situs sewa atau perusahaan real estat? Silakan bagikan komentar di bawah dan mari tukar informasi bersama.
🏠 Wajib dimiliki pemilik properti dan agen real estat! Software manajemen properti gratis RentPackage
✅ Posting iklan gratis, dukung foto + video YouTube, tarik lebih banyak penyewa
✅ Pengingat pembayaran sewa online, catatan otomatis biaya utilitas dan arus kas, tinggalkan Excel
✅ Data penyewa, tanggal kadaluarsa sewa sekilas, kelola banyak properti dengan mudah
✅ Mendukung 52 bahasa, 200 negara, cocok untuk pemilik properti lintas negara
✅ Tanpa instalasi software, login sekarang untuk mengalami semua fitur
👉 Coba gratis sekarang platform manajemen properti RentPackage
© 2026 All rights reserved