Ingin memulai kehidupan di kota baru, hal pertama yang dihadapi adalah masalah perumahan.
Baik Anda pindah ke Panama City untuk bekerja, pensiun di Boquete, atau berencana berinvestasi di area pantai Coronado, berikut ini adalah sumber daya sewa terpraktis di Panama untuk tahun 2026, mencakup situs web sewa, perusahaan agen, iklan terklasifikasi, grup Facebook, dan peraturan hukum, semoga membantu Anda.
Jika Anda adalah pemilik properti atau agen properti, Anda juga dapat memanfaatkan platform berikut untuk membuat daftar properti. Panama telah menarik banyak warga asing, pensiunan imigran, dan investor dalam beberapa tahun terakhir, terutama permintaan sewa di komunitas kelas atas seperti Punta Pacifica, Costa del Este, Casco Viejo terus tinggi, ini adalah waktu yang tepat untuk membuat daftar properti berbahasa Inggris.
Satu, Situs Web Sewa
Langsung ke situs web sewa Panama untuk menemukan properti, dapat membandingkan lokasi, harga, dan fasilitas properti dengan mudah, juga memahami kondisi pasar, keputusan lebih berdasar. Berikut adalah beberapa situs web sewa dengan traffic paling tinggi:
a. Compreoalquile — Portal real estat utama di Panama, nama berasal dari bahasa Spanyol "beli atau sewa", mencakup sewa dan jual beli properti di Panama City dan seluruh negara, antarmuka bahasa Spanyol, menyediakan pencarian peta dan penyaringan multi-kriteria, salah satu platform pilihan utama untuk menemukan rumah di Panama.
b. Casas24.com — Platform real estat terkenal di Panama, mencakup sewa dan jual beli properti di komunitas utama Panama City (Punta Pacifica, Marbella, San Francisco, Casco Viejo, dll), menyediakan deskripsi properti terperinci dan gambar, cocok untuk penyewa yang mencari sewa menengah ke atas di berbagai wilayah Panama City.
c. Rentpackage
Platform manajemen sewa online gratis dari Rentpackage untuk membuat daftar iklan, tidak ada batasan jumlah properti, isi data poin dengan cepat, buat daftar gambar, iklan video YouTube, tur virtual lebih mudah, hemat waktu menunjukkan properti berulang kali. Mendukung 52 bahasa, 200 negara.
2. Agen Properti
Menghubungi agen properti tentu saja merupakan pilihan paling nyaman dan praktis. Agen memahami situasi pasar properti lokal, dapat mencari properti yang sesuai dengan kebutuhan Anda, dan kadang-kadang dapat membantu dalam negosiasi harga. Biaya agen di Panama biasanya ditanggung oleh penjual atau pemilik properti (sekitar 2-6% dari harga jual atau sewa), tetapi disarankan untuk mengkonfirmasi struktur biaya sebelum menandatangani kontrak.
Berikut adalah beberapa perusahaan agen properti terkemuka di Panama untuk tahun 2026:
| Perusahaan Agen | Area Layanan | Layanan Utama | Keunggulan |
|---|---|---|---|
| Panama Equity Real Estate | Panama City (Punta Pacifica, Costa del Este, Casco Viejo, dll.) dan area pantai di seluruh negara | Penyewaan properti residensial, penjualan-pembelian, manajemen properti, bantuan relokasi | Didirikan pada 2007, memiliki database properti terbesar di Panama (3.500+ daftar), layanan bilingual bahasa Inggris penuh, ahli dalam membantu expatriate dan pensiunan imigran, menyediakan dukungan penuh perpindahan termasuk jemput bandara, pembukaan rekening bank, aplikasi utilitas, dan dinilai sangat tinggi di Google |
| Punta Pacifica Realty | Panama City Punta Pacifica, Casco Antiguo, Costa del Este dan wilayah pantai seluruh negara | Sewa apartemen mewah, perantaraan jual beli, investasi penjualan pra-peluncuran | Merek terkemuka pasar premium Panama City dengan inventori properti Trump Ocean Club (The Ocean Club) terbesar, spesialisasi apartemen bertingkat mewah dan vila pantai, menyediakan tur virtual 360° dan fotografi drone, cocok untuk klien asing yang mencari sewa premium di Punta Pacifica |
| Metro Realty Panama | Komunitas utama Panama City dan Santa María, Costa del Este | Sewa residensial, perantaraan jual beli, konsultasi investasi, bantuan relokasi | Perantara dua bahasa berbahasa Inggris penuh yang fokus pada klien internasional, menyediakan layanan sewa residensial, jual beli, investasi dan bantuan relokasi, dikenal karena integritas dan pengetahuan lokal, cocok untuk warga asing dan investor yang pertama kali menyewa di Panama |
Jika ingin mencari lebih banyak atau perantara dari wilayah lain, Anda juga dapat melalui jaringan pencarian perusahaan agen properti global Rentpackageuntuk melakukan pencarian, Anda dapat memilih wilayah atau memasukkan nama perusahaan secara langsung, menyediakan nomor kontak, alamat dan situs web, memudahkan pencarian dan komunikasi
Tiga, situs web iklan terklasifikasi
Selain situs web properti sewa, agen properti dan pemilik juga sering memposting daftar properti di situs klasifikasi iklan, di mana Anda kadang-kadang dapat menemukan pilihan yang berbeda.
Encuentra24 Ini adalah platform klasifikasi iklan terbesar di Panama. Selain pelelangan barang umum, juga ada penjualan dan pembelian real estat, penjualan dan pembelian mobil dan motor, dan bahkan lowongan pekerjaan, layanan pindahan atau perbaikan yang dapat dicari di sana. Beberapa properti diposting langsung oleh pemilik, sehingga dapat menghemat biaya agen.
Empat, Kelompok Sewa Facebook
Grup Facebook adalah saluran pencarian rumah pelengkap yang penting bagi penyewa asing di Panama. Beberapa pemilik memposting langsung untuk menghemat biaya agen, dan sering ada properti yang disewakan kembali oleh orang asing dengan kecepatan pembaruan yang cepat. Berikut adalah beberapa kelompok sewa Panama yang direkomendasikan:
📍 Kota Panama (Panama City)
⚠️ Pengingat: Properti curang di grup Facebook lebih banyak daripada platform resmi. Pastikan untuk melihat properti secara langsung sebelum membayar biaya apa pun, tolak pemilik mana pun yang meminta transfer sebelum melihat properti, dan simpan semua catatan komunikasi.
💡 Setelah menemukan rumah, lindungi diri Anda dengan alat RentPackage
✅ Hasilkan PDF perjanjian sewa profesional secara online, dengan ketentuan yang jelas dan perlindungan bagi kedua belah pihak
✅ Buat kontrak secara otomatis, hemat waktu komunikasi bolak-balik
✅ Mendukung format multibahasa dan multinegara, berlaku juga untuk penyewa asing
Lima. Surat Kabar Lokal
Iklan baris di surat kabar lokal menampilkan iklan sewa dari agen lokal dan pemilik properti. Jika Anda tidak menemukan apa yang puas di situs web, Anda dapat membaca surat kabar untuk menemukan pilihan yang berbeda.
Surat kabar utama lokal adalah:
a. La Prensa — Surat kabar dengan sirkulasi terbesar di Panama, berbahasa Spanyol, bagian iklan barsnya (Clasificados) mencakup sewa, jual beli, dan lowongan kerja, cocok digunakan bersama platform online untuk menemukan sumber properti lokal yang tidak terdaftar di situs web.
Enam. Catatan Penting tentang Peraturan Hukum Sewa di Panama
📋 Berikut adalah penjelasan peraturan sewa Panama penting untuk tahun 2026, terutama berdasarkan Kode Sipil Panama 1917 dan Undang-Undang No. 93 tahun 1973 (Ley No. 93 de 1973):
📄 Kontrak Tertulis:Perjanjian sewa harus ditandatangani secara tertulis dan harus mencakup jangka waktu sewa, sewa, deposito, metode pembayaran, tanggung jawab kedua belah pihak, dan ketentuan pemutusan. Untuk warga negara asing, disarankan menggunakan kontrak dalam bahasa Inggris atau bilingual, dan minta pengacara meninjau sebelum ditandatangani untuk memastikan syarat-syarat adil dan wajar. Disarankan untuk mendaftarkan kontrak dengan MIVIOT (Kementerian Perumahan, Tanah, dan Penataan Perkotaan) untuk memperkuat kekuatan hukum dan melindungi kepentingan kedua belah pihak.
💰 Peraturan Deposito:Deposito biasanya satu bulan sewa dan harus disimpan oleh pemilik di akun deposan MIVIOT sesuai dengan hukum. Setelah perjanjian berakhir, jika penyewa tidak memiliki tunggakan dan tidak ada kerusakan properti, deposito harus dikembalikan sepenuhnya; jika ada perselisihan, penyewa dapat meminta mediasi dari MIVIOT.
📅 Jangka Waktu Sewa dan Pemutusan:Untuk sewa bulanan lebih dari USD 150, jangka waktu sewa dapat dinegosiasikan bebas oleh kedua belah pihak, biasanya satu hingga tiga tahun; untuk properti sewa rendah di bawah USD 150 per bulan dilindungi oleh Hukum No. 93, jangka waktu minimum harus tiga tahun, dan penyewa dapat secara otomatis memperpanjang setelah berakhir. Terlepas dari jenis perjanjian, penyewa yang akan membatalkan harus memberikan pemberitahuan tertulis 30 hari sebelumnya kepada pemilik.
💵 Kenaikan Sewa:Untuk sewa bulanan lebih dari USD 150, klausul kenaikan sewa dapat dinegosiasikan bebas dan disertakan dalam kontrak; untuk properti di bawah USD 150 per bulan, setiap kenaikan harus mendapat persetujuan tertulis sebelumnya dari MIVIOT. Penyewa berhak mendapatkan jaminan stabilitas sewa tertentu selama jangka waktu perjanjian.
🌍 Catatan Penting untuk Warga Negara Asing:Warga negara asing di Panama memiliki hak sewa yang sama dengan warga negara Panama, tidak memerlukan izin tinggal permanen untuk menandatangani perjanjian sewa, hanya perlu menyediakan paspor atau dokumen identitas asing yang masih berlaku; beberapa pemilik mungkin meminta bukti pendapatan (surat kerja, ekstrak rekening bank, atau catatan pajak). Jika kontrak ditulis dalam bahasa Spanyol, disarankan untuk mendapatkan versi terjemahan bahasa Inggris sebelum menandatangani.
⚖️ Penyelesaian Perselisihan:Perselisihan sewa yang tidak diatur oleh Hukum No. 93 harus mengajukan mediasi atau arbitrase ke Pengadilan Lokal atau Pengadilan Sipil Bergerak; perselisihan properti sewa rendah yang diatur oleh Hukum No. 93 harus mengajukan ke Komite Perumahan MIVIOT. Disarankan untuk membuat laporan kondisi properti terperinci (dengan foto) sebelum dan sesudah penyewaan sebagai bukti untuk perselisihan pengembalian deposit.
Tujuh, Hal-Hal Penting yang Perlu Diperhatikan Pemilik Properti
📋 Hal-Hal Penting dalam Menyewakan Properti di Panama (2026)
📝 Rekomendasi Pendaftaran Kontrak:Disarankan untuk mendaftarkan kontrak sewa ke MIVIOT untuk memperkuat kekuatan hukum kontrak. Jika menyewakan kepada warga asing, disarankan menyiapkan versi kontrak dwibahasa (Spanyol dan Inggris), dan pastikan ketentuan kontrak jelas serta sesuai dengan peraturan terkini untuk menghindari perselisihan di masa mendatang.
💵 Pajak Pendapatan Sewa:USD 30.000 pertama dari pendapatan sewa di Panama bebas pajak (per tahun; bagian yang melebihi dikenakan pajak penghasilan 27%, dan pemilik properti harus melaporkan setiap tahun ke Direktorat Pajak Panama (DGI). Beberapa pemilik properti asing yang berinvestasi memilih mendirikan badan usaha Panama (Korporasi) untuk menyederhanakan pelaporan pajak dan menikmati manfaat terkait; disarankan untuk berkonsultasi dengan pengacara pajak setempat.
🏖️ Peraturan Sewa Jangka Pendek:Penyewaan jangka pendek dengan durasi kurang dari 45 hari (biasanya untuk tujuan wisata) di Kota Panama diatur oleh persyaratan izin dan pajak yang lebih ketat. Sebelum menyewakan, pastikan bahwa komunitas atau peraturan komite manajemen bangunan tempat properti berada memungkinkan penyewaan jangka pendek (platform seperti Airbnb).
📊 Kondisi Pasar (2026):Apartemen satu kamar di komunitas premium Panama City (Punta Pacifica, Costa del Este, Santa María) sekitar USD 800–2.000 per bulan, dua kamar sekitar USD 1.200–3.500; komunitas menengah ke atas seperti Marbella dan San Francisco satu kamar sekitar USD 600–1.200; daerah Bukit Bokté satu kamar sekitar USD 400–900 per bulan. Imigran asing, pensiunan, dan karyawan perusahaan multinasional terus mendorong permintaan sewa premium, dengan ROI sewa apartemen mewah Costa del Este mencapai 5–8%, menarik banyak investor.
Delapan, Kunjungan Langsung
Kunjungi langsung area tempat Anda ingin menyewa, dan lihat lingkungannya. Beberapa rumah yang tersedia untuk disewa akan memiliki papan langsung di luar dengan tulisan "Se Alquila"(Disewakan) atau "For Rent" pemberitahuan, Anda dapat menghubungi pemilik atau agen properti berdasarkan informasi kontak di papan tersebut.
Di atas adalah sumber penyewaan Panama yang telah kami kumpulkan untuk Anda tahun 2026, semoga informasi yang kami berikan hari ini membantu Anda menemukan rumah impian. Apakah ada situs penyewaan lain atau perusahaan agen properti yang Anda rekomendasikan? Silakan bagikan komentar di bawah dan bertukar informasi bersama.
🏠 Penting untuk pemilik dan agen properti! Perangkat lunak manajemen properti gratis RentPackage
✅ Posting iklan gratis dengan dukungan gambar + video YouTube untuk menarik lebih banyak penyewa
✅ Pengingat pembayaran sewa online, pencatatan otomatis tagihan utilitas dan arus kas, ucapkan selamat tinggal pada Excel
✅ Data penyewa dan tanggal berakhir sewa jelas sekilas, kelola beberapa properti dengan mudah
✅ Mendukung 52 bahasa, 200 negara, cocok untuk pemilik properti internasional
✅ Tidak perlu instalasi software, login sekarang untuk mengalami semua fitur
👉 Coba gratis platform manajemen properti RentPackage sekarang
© 2026 All rights reserved