Ketika memulai hidup di kota baru, masalah perumahan adalah hal pertama yang harus dihadapi.
Baik Anda akan bekerja di Kuala Lumpur, menetap di Penang, atau mengembangkan bisnis di Johor Bahru, berikut adalah sumber daya sewa rumah paling praktis di Malaysia pada tahun 2026, mencakup situs web sewa, perusahaan agen, iklan terklasifikasi, grup Facebook, dan peraturan hukum. Kami harap ini dapat membantu Anda.
Jika Anda adalah pemilik properti atau agen, Anda juga dapat memanfaatkan platform berikut untuk mencantumkan properti dan menjangkau lebih banyak calon penyewa. Pasar sewa Malaysia baru-baru ini didorong oleh aliran berkelanjutan dari tenaga kerja asing dan tren nearshoring Johor Bahru, dengan permintaan sewa yang stabil di semua kota utama, menjadi waktu yang tepat untuk mencantumkan properti dan memperluas basis pelanggan Anda.
1. Situs Web Sewa Rumah
Kunjungi situs web sewa rumah Malaysia secara langsung untuk menemukan properti, memudahkan perbandingan lokasi, harga, dan fitur properti, serta memahami kondisi pasar untuk keputusan yang lebih tepat. Berikut adalah beberapa situs web sewa dengan lalu lintas tertinggi:
a. iProperty — Platform perdagangan properti terpadu terbesar di Malaysia, mencakup kota-kota utama nasional seperti Kuala Lumpur, Penang, dan Johor Bahru, dengan antarmuka bahasa Inggris dan Melayu, menyediakan pencarian peta dan penyaringan multi-kondisi, menjadi platform pilihan utama untuk mencari rumah di Malaysia.
b. PropertyGuru — Platform properti utama Malaysia, antarmuka bahasa Inggris, mencakup properti sewa dan jual-beli di seluruh negara, dengan volume iklan yang kaya, ditambah ulasan komunitas dan analisis tren sewa, cocok untuk dibandingkan silang dengan iProperty.
c. EdgeProp — Platform properti di bawah media keuangan terkenal Malaysia, menyediakan properti sewa dan jual-beli, dilengkapi dengan catatan harga penjualan terperinci, tingkat pengembalian sewa, dan laporan pasar, cocok untuk penyewa dan investor yang fokus pada data.
d. Rentpackage
Rentpackage adalah platform manajemen sewa online gratis tanpa batas jumlah properti, pengisian data cepat, unggah foto, iklan video YouTube, tur virtual yang lebih mudah, hemat waktu kunjungan berulang. Mendukung 52 bahasa, 200 negara.
Dua, Agen Properti
Menghubungi agen tentu merupakan pilihan paling nyaman dan efisien, agen memahami kondisi pasar rental lokal dan dapat menemukan properti sesuai kebutuhan. Komisi agen di Malaysia biasanya dibayar pemilik (sekitar satu bulan sewa untuk kontrak satu tahun), penyewa biasanya tidak dikenakan biaya; namun disarankan konfirmasi struktur biaya sebelum penandatanganan.
Berikut adalah lima perusahaan agen properti terkemuka Malaysia untuk tahun 2026:
| Perusahaan Agen | Jangkauan Layanan | Layanan Utama | Keunggulan |
|---|---|---|---|
| IQI Global | Kuala Lumpur, Selangor, Penang, Johor Bahru dan berbagai kota di seluruh negara | Penyewaan residensial, agen jual-beli, properti luar negeri, manajemen properti | Salah satu agen properti dengan pertumbuhan tercepat di Malaysia, dengan lebih dari 60.000 broker di 30+ negara, dikenal karena platform teknologi dan layanan multibahasa, cocok untuk ekspatriat dan investor lintas negara, lembaga terdaftar BOVAEA |
| Hartamas Real Estate | Kuala Lumpur, Selangor (Lembah Klang) sebagai fokus utama, dengan ekspansi ke pasar Tiongkok | Penyewaan residensial, perantaraan jual-beli, manajemen aset, konsultasi properti | Didirikan pada 1996, memiliki pengalaman lebih dari 28 tahun di Lembah Klang, memiliki hubungan erat dengan pengembang besar, menyediakan layanan properti industri, residensial, dan komersial, menyelenggarakan akademi real estat, tersertifikasi BOVAEA |
| Knight Frank Malaysia | Kuala Lumpur, Pulau Pinang, Johor, Kota Kinabalu, Miri | Penyewaan residensial premium, properti komersial, valuasi properti, konsultasi investasi | Merek internasional terkemuka, memasuki Malaysia pada 2002, lebih dari 600 karyawan, menyediakan laporan riset pasar terperinci, dipercaya oleh investor institusional dan eksekutif asing, cocok untuk klien mencari properti residensial dan komersial premium |
| Rahim & Co International | Semua kota utama di seluruh negara | Penyewaan residensial, properti komersial, valuasi properti, layanan lelang | Didirikan pada 1976, salah satu agen properti tertua di Malaysia, menyediakan layanan real estat komprehensif, tersertifikasi BOVAEA, dikenal karena layanan valuasi profesional dan pengalaman pasar lokal yang luas, cocok untuk klien mencari agen perantara profesional berpengalaman |
| The Roof Realty | Kuala Lumpur, Penang, Ipoh | Penyewaan Residensial, Perantara Jual-Beli, Manajemen Properti | Pelopor pemasaran jaringan properti Malaysia (NMRE), terkenal dengan layanan personal dan kepuasan pelanggan, menyediakan layanan properti residensial dan komersial, mencakup seluruh proses jual-beli dan penyewaan, cocok untuk penyewa asing pertama kali mencari rumah di Malaysia |
Jika ingin menemukan lebih banyak atau perusahaan agen di daerah lain, Anda juga dapat melalui Mesin Pencari Perusahaan Agen Properti Global Rentpackageuntuk mencari, dapat memilih wilayah atau langsung memasukkan nama perusahaan untuk pencarian, menyediakan nomor telepon, alamat, dan situs web, memudahkan pencarian dan kontak!
3. Situs Iklan Terklasifikasi
Selain situs penyewaan, agen properti atau pemilik juga memposting informasi properti di situs iklan terklasifikasi, terkadang dapat menemukan pilihan yang lebih beragam.
Mudah.my adalah platform iklan terklasifikasi terbesar di Malaysia, selain pelelangan barang umum, juga terdapat transaksi properti, transaksi mobil, bahkan lowongan kerja, layanan pindahan atau perbaikan juga dapat ditemukan di sana, beberapa properti diposting langsung oleh pemilik tanpa biaya agen. Selain itu,iBilik adalah platform ruangan dan penyewaan jangka pendek terbesar di Malaysia, menampilkan lebih dari 100.000 daftar properti, sangat cocok untuk penyewa yang mencari kamar, apartemen studio, atau akomodasi jangka pendek.
Empat, Grup Penyewaan Facebook
Facebook adalah saluran pencarian rumah pelengkap yang paling penting bagi penyewa asing di Malaysia, dengan beberapa grup aktif yang mencakup apartemen sewa penuh, kamar sewa bersama, dan opsi sewa jangka pendek. Properti diperbarui dengan cepat, dan banyak pemilik secara langsung memposting untuk menghindari biaya perantara. Berikut adalah beberapa grup penyewaan Malaysia yang direkomendasikan:
📍 Kuala Lumpur dan Selangor (Lembah Klang)
📍 Penang (Pulau Pinang)
⚠️ Pengingat: Properti penipuan di grup Facebook lebih banyak dibanding platform formal, pastikan untuk melihat properti secara langsung sebelum membayar biaya apa pun, tolak pemilik apa pun yang meminta transfer sebelum kunjungan, dan simpan semua catatan komunikasi. Kontrak sewa biasanya ditandatangani dalam bahasa Inggris atau Melayu, disarankan untuk meminta bantuan dari pihak yang memahami peraturan lokal untuk mengonfirmasi syarat-syarat.
💡 Setelah menemukan rumah, lindungi diri Anda dengan widget RentPackage
✅ Hasilkan kontrak sewa profesional PDF secara online, dengan ketentuan yang jelas dan perlindungan bagi kedua belah pihak
✅ Otomatis hasilkan kontrak, hemat waktu komunikasi bolak-balik
✅ Mendukung berbagai bahasa dan format negara, juga berlaku untuk penyewa asing
Lima. Catatan Peraturan Hukum Sewa Rumah Malaysia
📋 Berikut adalah penjelasan peraturan penting sewa rumah Malaysia tahun 2026, terutama berdasarkan Undang-Undang Kontrak 1950 (Contracts Act 1950) dan Undang-Undang Kontrol Sewa 1972 (Rent Control Act, dicabut pada tahun 2000, sekarang terutama berdasarkan kebebasan kontrak):
📄 Kontrak tertulis sebagai dasar perlindungan:Hukum Malaysia tidak secara wajib mengharuskan kontrak sewa residensial berbentuk tertulis, tetapi sangat disarankan untuk menandatangani dalam bentuk tertulis dan menempel Bea Materai (Stamp Duty) untuk membuat kontrak memiliki kekuatan hukum. Kontrak biasanya ditulis dalam bahasa Inggris, harus jelas mencantumkan nama kedua belah pihak, nomor kartu identitas (gunakan nomor paspor untuk warga asing), alamat properti, sewa, uang jaminan, jangka waktu sewa, dan ketentuan pemutusan.
💰 Konvensi uang jaminan:Deposit sewa di Malaysia biasanya mencakup dua bulan sewa (Security Deposit) ditambah setengah bulan atau satu bulan deposit utilitas (Utility Deposit), dengan beberapa properti mengenakan biaya administrasi setengah bulan tambahan. Disarankan untuk menetapkan dengan jelas tujuan dan syarat pengembalian setiap deposit dalam kontrak.
📋 Bea Meterai (Stamp Duty):Kontrak sewa harus didaftarkan dengan Lembaga Hasil Dalam Negeri (LHDN) Malaysia dan dikenai bea meterai, dengan tarif dihitung berdasarkan periode sewa dan jumlah sewa (RM1 untuk setiap RM250 sewa tahunan), biasanya ditanggung oleh penyewa. Setelah bea meterai dibayarkan, kontrak memiliki kekuatan hukum penuh; disarankan untuk tidak melewatkan langkah ini.
🚪 Periode Pemberitahuan Penghentian:Periode pemberitahuan penghentian ditentukan oleh kontrak, biasanya satu hingga dua bulan. Penyewa yang mengakhiri kontrak berjangka tetap lebih awal umumnya harus membayar denda (ganti rugi untuk periode sewa yang tersisa atau penyitaan deposit), dengan syarat spesifik mengikuti kontrak.
🌍 Perhatian untuk Warga Asing yang Menyewa:Malaysia menyambut warga asing untuk menyewa tanpa pembatasan khusus. Warga asing yang memiliki izin tinggal yang berlaku (seperti MM2H, izin kerja, visa pelajar) dapat menyewa secara sah; ambang batas pembelian properti untuk warga asing adalah RM600.000 (regulasi bervariasi menurut negara bagian), disarankan untuk berkonsultasi dengan pengacara lokal guna memastikan peraturan terbaru.
🔧 Tanggung Jawab Perbaikan:Perbaikan struktural dan peralatan utama (AC, pemanas air, dll) biasanya menjadi tanggung jawab pemilik; perbaikan kecil sehari-hari menjadi tanggung jawab penyewa. Disarankan untuk menetapkan dengan jelas pembagian tanggung jawab perbaikan dalam kontrak dan mendokumentasikan kondisi properti dengan catatan tertulis atau foto saat masuk.
⚖️ Penyelesaian Perselisihan:Perselisihan sewa dapat diajukan ke Pengadilan Perdata, atau melalui Tribunal Tuntutan Pengguna Malaysia untuk mediasi cepat (batas klaim RM 25,000). Disarankan untuk menyimpan semua bukti pembayaran dan catatan komunikasi untuk referensi di masa mendatang.
Enam: Hal-hal Penting untuk Pemilik Properti
📋 Hal-hal Penting dalam Menyewakan Properti di Malaysia (2026)
📝 Kontrak dan Bea Materai:Disarankan untuk melibatkan pengacara dalam menyiapkan perjanjian sewa, memastikan klausul mencakup deposit, tanggung jawab perbaikan, ketentuan pemutusan, dan lainnya. Setelah penandatanganan, bea materai harus dibayarkan ke LHDN untuk memberikan perjanjian kekuatan hukum penuh; biaya bea materai biasanya ditanggung oleh penyewa, tetapi dapat dinegosiasikan ulang dalam perjanjian.
💵 Pajak Pendapatan Sewa:Pendapatan sewa pribadi di Malaysia harus dilaporkan sebagai pajak penghasilan, dimasukkan dalam total pendapatan pribadi dengan tarif progresif (tarif marjinal tertinggi 30%). Item yang dapat dikurangkan termasuk bunga pinjaman, depresiasi, biaya perbaikan, dan biaya manajemen properti. Pendapatan tahunan di bawah RM 34,000 dapat dikecualikan dari pajak; disarankan untuk berkonsultasi dengan penasihat pajak berlisensi untuk mengonfirmasi peraturan pengurangan terbaru.
🌍 Perhatian untuk Pemilik Asing:Pendapatan sewa non-residen asing di Malaysia dikenai pajak penahanan sebesar 30% (Withholding Tax), disarankan untuk menerima dana melalui saluran perbankan formal dan mempertahankan catatan pelaporan lengkap. Pengiriman sewa ke luar negeri harus mematuhi peraturan kontrol valuta asing Malaysia, disarankan untuk berkonsultasi dengan akuntan lokal.
📊 Kondisi Pasar (2026)Pasar sewa Kuala Lumpur menguntungkan dari aliran berkelanjutan ekspatriat dan reluncuran program MM2H, dengan permintaan yang stabil; apartemen di pusat kota Kuala Lumpur (KLCC/Mont Kiara) sewa bulanan sekitar RM 2.500–6.000, George Town Penang sekitar RM 1.500–3.500, Johor Bahru sekitar RM 1.200–2.800. Hasil sewa keseluruhan: Kuala Lumpur sekitar 4,6%, Johor Bahru sekitar 5,5%, Penang sekitar 3,8%. Tren nearshoring mendorong peningkatan signifikan dalam permintaan sewa untuk karyawan asing di zona industri Johor Bahru.
Tujuh, Kunjungi Langsung
Kunjungi langsung area tempat Anda ingin menyewa, dan lihat lingkungannya. Beberapa rumah yang akan disewakan akan memiliki spanduk langsung di depan dengan tulisan Sewa(artinya "disewakan" dalam bahasa Melayu), cukup hubungi pemilik atau agen properti sesuai informasi kontak yang tertera.
Di atas adalah ringkasan sumber penyewaan Malaysia 2026 yang kami susun untuk Anda, semoga informasi yang diberikan hari ini dapat membantu Anda menemukan rumah impian. Apakah ada situs penyewaan atau perusahaan agensi properti lain yang direkomendasikan? Silakan bagikan di bagian komentar di bawah dan mari tukar informasi bersama.
🏠 Pemilik properti dan agen properti wajib memiliki! Perangkat lunak manajemen properti gratis RentPackage
✅ Posting iklan gratis, dukung gambar + video YouTube, tarik lebih banyak penyewa
✅ Pengingat pengumpulan sewa online, rekam otomatis biaya utilitas dan aliran kas, ucapkan selamat tinggal pada Excel
✅ Data penyewa dan tanggal jatuh tempo sewa sekali pandang, kelola beberapa properti dengan mudah
✅ Dukung 52 bahasa, 200 negara, cocok untuk pemilik properti lintas negara
✅ Tidak perlu instalasi software, masuk sekarang untuk pengalaman fitur lengkap
👉 Coba gratis RentPackage platform manajemen properti sekarang
© 2026 All rights reserved