Ketika memulai hidup di kota baru, masalah pertama yang dihadapi adalah menemukan tempat tinggal.
Baik Anda ingin bekerja di Casablanca, menetap di Rabat, atau menjelajahi kehidupan kota kuno Marrakech, berikut adalah sumber daya sewa paling praktis di Maroko tahun 2026, mencakup situs sewa, perusahaan properti, iklan terklasifikasi, informasi media sosial, dan peraturan hukum terbaru untuk membantu Anda.
Catatan tambahan: Harga sewa kota-kota utama Maroko tahun 2026 (dalam Dirham Maroko MAD, 1 EUR ≈ 10,5 MAD): studio berkisar MAD 2.800–4.500 (EUR 265–430) per bulan; apartemen satu kamar berkisar MAD 4.200–6.500 (EUR 400–620; pusat kota Casablanca (Maarif/Gauthier) dan komunitas kelas atas Rabat (Souissi/Agdal) dapat mencapai MAD 8.000–15.000+; kota wisata seperti Marrakech dan Tangier memiliki permintaan sewa jangka pendek yang kuat, dengan tingkat pengembalian sewa jangka panjang hingga 6–8%. Biaya utilitas (air, listrik, internet) rata-rata sekitar MAD 300–800 per bulan ditambah biaya lainnya.
Pertama, Situs Sewa
Kunjungi langsung situs sewa properti Maroko untuk menemukan unit, memudahkan perbandingan lokasi, harga, dan fasilitas, serta memahami kondisi pasar. Berikut adalah rekomendasi beberapa platform sewa dengan lalu lintas paling tinggi:
a. Mubawab — Platform sewa dan penjualan properti terbesar di Maroko, dengan antarmuka tiga bahasa Arab/Prancis/Inggris, mencakup kota-kota utama di seluruh negara termasuk Casablanca, Rabat, Marrakech, dan Tangier, dengan inventaris properti paling lengkap, mendukung pencarian peta dan penyaringan kondisi terperinci, secara berkala menerbitkan laporan pasar properti Maroko, dan merupakan platform pilihan utama untuk penyewa asing menemukan rumah di Maroko.
b. Sarouty — Platform properti utama di Maroko, dengan antarmuka Arab/Prancis, mencakup penyewaan dan penjualan properti di seluruh negara, dengan banyak iklan, cocok untuk perbandingan silang dengan Mubawab untuk memperluas jangkauan pencarian, khususnya cocok untuk menemukan sumber properti lokal dengan harga menengah ke bawah.
c. Rentpackage
Platform manajemen penyewaan online gratis untuk posting iklan tanpa batas unit properti, mendukung iklan gambar dan video YouTube, mempermudah tur virtual dan menghemat waktu kunjungan berulang. Mendukung 52 bahasa dan 200 negara, cocok untuk pemilik properti dan penyewa asing.
2. Agen Properti
Menghubungi agen properti secara langsung adalah pilihan paling nyaman. Agen memahami kondisi sewa lokal dan dapat menemukan properti yang sesuai dengan kebutuhan Anda. Biaya agen di Maroko biasanya satu bulan sewa, dibayar oleh penyewa; untuk beberapa properti ditanggung oleh pemilik—sebaiknya konfirmasi sebelum menandatangani kontrak. Sebaiknya pilih agen dengan reputasi baik, dan kontrak harus dibuat secara tertulis (dipersyaratkan oleh hukum).
| Perusahaan Agen | Cakupan Layanan | Layanan Utama | Fitur Unggulan |
|---|---|---|---|
| Feel Home | Casablanca, Rabat, Marrakech | Sewa perumahan untuk warga asing, penempatan relokasi karyawan korporat, manajemen properti | Agen real estat berbahasa Inggris di Maroko yang dirancang khusus untuk warga asing, dengan lebih dari 40% bisnis untuk penyewaan karyawan yang ditugaskan korporat. Menyediakan apartemen bermeubel pilihan "siap huni", dengan layanan rujukan hukum dan notaris, layanan pelanggan WhatsApp 24/7, biaya agen untuk sewa jangka panjang sebesar satu bulan sewa—ideal untuk penyewa asing dan penempatan korporat |
| Kensington Morocco | Casablanca, Rabat, Marrakech, Tangier, Agadir, Seluruh Negara | Penyewaan properti mewah, penjualan villa eksklusif, konsultasi investasi | Cabang Maroko dari Kensington Luxury Properties yang terkenal secara internasional, layanan bahasa Inggris/Prancis, fokus pada pasar properti dan villa premium Maroko, melayani eksekutif asing, diplomat, dan investor Eropa, mencakup kota-kota utama di seluruh negara, cocok untuk penyewa asing dan investor yang mencari properti mewah pilihan |
Jika ingin menemukan lebih banyak atau agen properti di wilayah lain, Anda juga dapat mencari melalui jaringan pencarian agen properti global Rentpackagedengan memilih wilayah atau memasukkan nama perusahaan langsung untuk mencari, menyediakan nomor telepon, alamat, dan situs web untuk memudahkan pertanyaan dan kunjungan kontak.
Tiga, Situs Iklan Terklasifikasi
Selain situs penyewaan, agen properti atau pemilik juga memposting informasi properti di bagian real estat situs iklan terklasifikasi.
Opensooq adalah platform iklan terklasifikasi terbesar di Maroko, antarmuka bahasa Arab/Inggris, selain barang umum, juga tersedia pembelian dan penjualan real estat, pembelian dan penjualan mobil dan sepeda motor, bahkan lowongan pekerjaan, layanan pindahan atau perbaikan juga dapat ditemukan di sana, rasio posting langsung pemilik tinggi, cocok untuk menemukan properti lokal dengan harga menengah ke bawah.
Empat, Grup Penyewaan Facebook
Facebook adalah saluran pelengkap penting untuk penyewaan properti oleh orang asing di Maroko, berikut adalah grup penyewaan yang aktif di Casablanca dan Rabat
📍 Casablanca
📍 Rabat
⚠️ Pengingat: Jangan membayar apa pun sebelum melihat properti secara langsung dari iklan komunitas; kontrak sewa formal harus dibuat secara tertulis (dipersyaratkan oleh hukum Maroko), disarankan untuk menunjuk notaris (Adoul) atau pengacara untuk membantu tinjauan kontrak guna melindungi kepentingan Anda.
💡 Setelah menemukan rumah, lindungi hak sewa Anda dengan RentPackage
✅ Hasilkan PDF kontrak sewa profesional secara online, syarat jelas, kedua belah pihak terlindungi
✅ Hasilkan kontrak secara otomatis, hemat waktu komunikasi bolak-balik
✅ Mendukung banyak bahasa, format multi-negara, berlaku untuk penyewa asing
Lima. Catatan Peraturan Hukum Penyewaan Properti Maroko
📋 Berikut adalah penjelasan peraturan penyewaan properti penting Maroko untuk tahun 2026, berdasarkan pada Undang-Undang No. 67-12 (Undang-Undang Hubungan Sewa untuk Tujuan Perumahan dan Profesional, 2013) dan Kode Kewajiban dan Kontrak (Dahir):
📝 Kontrak tertulis dipersyaratkan oleh hukum:Pasal 3 dari Undang-Undang No. 67-12 menetapkan bahwa semua perjanjian sewa perumahanharus dibuat secara tertulis dan memiliki tanggal yang pasti(écrit à date certaine; perjanjian lisan tidak memiliki kekuatan bukti lengkap di pengadilan. Kontrak harus secara jelas mencakup nama kedua belah pihak, nomor identifikasi (warga asing dapat menggunakan nomor paspor), alamat properti, jumlah sewa, siklus pembayaran, dan jangka waktu sewa. Disarankan untuk memiliki kesaksian oleh notaris (Adoul atau Notaire) saat menandatangani untuk meningkatkan kekuatan hukum.
💰 Batas setoran (berdasarkan hukum):Berdasarkan Undang-Undang No. 67-12,Batas uang jaminan adalah 2 bulan sewa; pemilik tidak boleh memungut lebih dari jumlah ini. Uang jaminan harus ditulis dengan jelas dalam kontrak, dan saat pindah keluar, jika properti dalam kondisi baik (kecuali kerusakan normal) harus dikembalikan sepenuhnya. Disarankan untuk mengambil foto saat pindah masuk untuk bukti, dan mengajukan permintaan pengembalian secara tertulis saat pindah keluar.
📈 Kenaikan sewa:Sewa residensial Maroko tidak memiliki batas kontrol pemerintah, disepakati secara bebas oleh kedua belah pihak. Kenaikan sewa memerlukan persetujuan kedua belah pihak; jika kontrak tidak menetapkan klausa kenaikan, pemilik tidak dapat menaikkan harga secara sepihak. Disarankan untuk menegosiasikan sewa tetap dalam kontrak jangka panjang atau menetapkan mekanisme kenaikan. Kota-kota besar diperkirakan mengalami peningkatan sewa tahunan 3–5% pada tahun 2026.
🚫 Pemutusan kontrak dan pengusiran:Pemilik harus memiliki alasan yang sah menurut hukum untuk mengakhiri sewa (seperti tunggakan sewa, pemulihan untuk hunian pribadi, rekonstruksi properti, dll), danharus memberikan pemberitahuan tertulis minimal 2 bulan sebelumnya(melalui pengadilan Huissier de Justice untuk memastikan keabsahan hukum; pengusiran paksa tanpa izin (mengubah kunci pintu, memotong air dan listrik) adalah tindakan ilegal. Penyewa dapat mengajukan permohonan perlindungan ke pengadilan.
🔑 Catatan untuk warga negara asing yang menyewa properti:Maroko menyambut warga negara asing untuk menyewa properti tanpa batasan khusus; warga negara asing juga diizinkan membeli properti, tetapi kepemilikan tanah memiliki batasan. Disarankan bagi penyewa asing untuk memastikan bahwa pemilik adalah pemilik yang sah (dapat diperiksa melalui pendaftaran tanah Conservation Foncière), dan disarankan untuk menunjuk pengacara yang berbahasa Prancis/Arab untuk membantu meninjau kontrak.
🔧 Tanggung Jawab Perbaikan:Pemilik harus memastikan properti tetap dalam kondisi layak huni; perbaikan kecil sehari-hari (bola lampu, keran, dll.) menjadi tanggung jawab penyewa, sedangkan perbaikan struktural (atap, pemanas air, dll. cacat tersembunyi) menjadi tanggung jawab pemilik. Jika pemilik menolak perbaikan, penyewa dapat mengajukan permohonan ke pengadilan untuk mendapatkan otorisasi melakukan perbaikan sendiri dan mengurangi biaya dari sewa.
Enam, Hal Penting untuk Pemilik
📋 Catatan Penting untuk Menyewakan Properti di Maroko (2026)
📝 Saran Pendaftaran Kontrak:Disarankan untuk menunjuk notaris (Adoul atau Notaire) untuk melakukan notarisasi kontrak dan pendaftaran, yang dapat memperkuat kekuatan hukum kontrak dan daya mengikat terhadap pihak ketiga; meskipun tidak wajib, tetapi jika terjadi sengketa, dapat secara signifikan mengurangi risiko hukum.
💵 Pajak Penghasilan Sewa:Penghasilan sewa pribadi di Maroko harus dilaporkan untuk pajak penghasilan, menerapkan tarif progresif (tarif marjinal tertinggi 37%, untuk penghasilan tahunan melebihi MAD 180.000), tetapi dapat menikmati potongan bebas pajak 40% dari penghasilan sewa(déduction forfaitaire), beban pajak aktual relatif rendah. Sewa tahunan di bawah MAD 40.000 dapat dikecualikan dari pajak pemotongan. Pemilik non-penduduk asing juga harus melaporkan penghasilan sewa yang berasal dari Maroko, disarankan untuk berkonsultasi dengan penasihat pajak berlisensi.
🌍 Batasan Pengiriman Uang Pemilik Asing:Pendapatan sewa yang diperoleh nonresiden asing di Maroko dapat dikirim keluar negeri secara sah, tetapi harus diproses melalui saluran perbankan resmi dengan menyimpan catatan lengkap pendapatan sewa dan laporan pajak untuk memastikan kepatuhan pelaporan kontrol valuta asing.
📊 Kondisi Pasar (2026):Pasar properti Maroko didorong oleh persiapan Piala Dunia 2030 (Casablanca, Rabat, Marrakech sebagai kota penyelenggara) dan Piala Afrika 2025, dengan investasi infrastruktur yang aktif, kenaikan sewa tahunan di kota-kota utama sebesar 3–5%, dan sewa pendek (Airbnb) dengan tingkat keuntungan hingga 12%. Harga rata-rata apartemen Casablanca sekitar MAD 13,900/㎡, komunitas premium Rabat dapat mencapai MAD 21,000/㎡; tingkat keuntungan sewa jangka panjang sekitar 6–8%, pasar secara keseluruhan stabil.
Di atas adalah ringkasan Sumber Penyewaan Maroko 2026 yang kami siapkan untuk Anda, semoga informasi yang disediakan hari ini membantu Anda menemukan rumah impian. Apakah ada situs penyewaan atau perusahaan real estat lain yang direkomendasikan? Silakan bagikan di komentar dan tukar informasi bersama kami.
🏠 Pemilik dan Agen Properti Wajib Memiliki! Perangkat Lunak Manajemen Properti Gratis RentPackage
✅ Posting iklan gratis, dukung gambar + video YouTube untuk menarik lebih banyak penyewa
✅ Pengingat sewa online, catat secara otomatis tagihan utilitas dan arus kas, ucapkan selamat tinggal pada Excel
✅ Data penyewa dan tanggal kedaluwarsa sewa jelas sekilas, kelola banyak properti dengan mudah
✅ Dukung 52 bahasa dan 200 negara, cocok untuk pemilik properti lintas negara
✅ Tidak perlu instalasi perangkat lunak, login sekarang untuk pengalaman lengkap
👉 Coba gratis RentPackage platform manajemen properti sekarang
© 2026 All rights reserved