Ketika Anda ingin memulai hidup di kota baru, masalah pertama yang dihadapi adalah perumahan.
Baik Anda pindah untuk bekerja di Riga, menetap di Jūrmala, atau menjelajahi kehidupan di kota lain, panduan ini mengumpulkan sumber daya sewa rumah paling praktis di Latvia untuk tahun 2026, mencakup situs sewa, perusahaan agen, iklan baris, informasi komunitas, dan peraturan hukum terbaru, semoga dapat membantu Anda.
Catatan Tambahan: Kisaran sewa kota-kota utama Latvia tahun 2026 (dalam euro EUR, Latvia adalah anggota zona euro): apartemen satu kamar di Riga sewa bulanan sekitar EUR 500–800 (properti premium pusat kota dapat mencapai EUR 800–1.000+; apartemen dua kamar di Riga rata-rata EUR 1.300; nilai dua kamar rata-rata nasional Latvia sekitar EUR 900; kota lain (Daugavpils, Liepāja, dll.) biasanya 30–50% lebih rendah dari Riga. Kenaikan sewa tahunan Latvia sekitar 6–7% pada Januari 2026, dengan pertumbuhan diperkirakan 3–6% sepanjang tahun; tingkat pengembalian sewa Riga sekitar 8,5% (rata-rata nasional 7,9%), mencapai standar teratas Eropa.
I. Situs Sewa Rumah
Kunjungi langsung situs sewa rumah Latvia untuk mencari properti, memudahkan perbandingan lokasi, harga, dan fasilitas, serta memahami tren pasar. Berikut ini adalah beberapa platform sewa paling populer yang kami rekomendasikan:
a. DomiMaps — Platform penjualan sewa real estat utama Latvia, mendukung pencarian peta, antarmuka intuitif, mencakup apartemen, rumah independen, dan ruang komersial di berbagai wilayah Riga dan kota-kota utama di seluruh negara, dengan jumlah iklan yang berlimpah, cocok untuk penyewa internasional mencari berbagai jenis perumahan.
b. Rent In Riga — Platform khusus sewa berbahasa Inggris di Riga, dengan antarmuka bahasa Inggris, terutama melayani penyewa internasional, mencakup apartemen pilihan dan akomodasi berisi layanan di berbagai wilayah Riga, informasi properti terperinci, cocok untuk profesional dan siswa internasional yang baru tiba di Riga dan memerlukan tempat tinggal dengan cepat.
c. Rentpackage
Platform manajemen sewa online dengan posting iklan gratis, tidak terbatas jumlah properti, mendukung iklan gambar dan video YouTube, memudahkan tur rumah online, menghemat waktu kunjungan berulang. Mendukung 52 bahasa dan 200 negara, dapat digunakan oleh pemilik dan penyewa internasional.
2. Agen Properti
Menghubungi agen secara langsung adalah pilihan paling mudah. Agen memahami kondisi pasar rental lokal dan dapat menemukan properti yang sesuai dengan kebutuhan Anda. Di Latvia, biaya agen biasanya dibayar oleh penyewa (sekitar satu bulan sewa), meskipun beberapa properti ditanggung oleh pemilik—sebaiknya konfirmasi sebelum menandatangani kontrak. Disarankan memilih agen berlisensi dan memastikan pemilik terdaftar di Badan Registrasi Tanah (zemesgramata.lv).
| Perusahaan Agen | Area Layanan | Layanan Utama | Keunggulan |
|---|---|---|---|
| Mercury Group | Riga, kota-kota utama di seluruh negara | Rental residensial, jual-beli, manajemen properti, konsultasi investasi | Agen real estat terkemuka berbahasa Inggris di Latvia yang menyediakan layanan komprehensif dalam bahasa Inggris, memahami kebutuhan rental orang asing dan hukum rental Latvia, cocok untuk penyewa dan investor asing yang mencari berbagai properti residensial dan komersial di Riga |
| Arco Real Estate | Riga, jaringan nasional | Penyewaan residensial, penjualan, laporan pasar, penilaian properti | Salah satu perusahaan real estat lokal terbesar di Latvia, secara teratur menerbitkan laporan indeks harga pasar apartemen Riga dan tingkat nasional, memiliki kredibilitas data tinggi, layanan berbahasa Inggris, cocok untuk investor asing dan penyewa jangka panjang yang membutuhkan informasi pasar terperinci |
Jika ingin mencari lebih banyak atau perusahaan agen properti di wilayah lain, Anda juga dapat melalui Mesin pencari perusahaan real estat global Rentpackageuntuk melakukan kueri, dapat memilih wilayah atau langsung memasukkan nama perusahaan untuk pencarian, memberikan nomor telepon kontak, alamat, dan situs web, memudahkan untuk melakukan kueri dan mengunjungi.
Tiga, Situs Iklan Terklasifikasi
Selain situs penyewaan, agen properti atau pemilik juga akan memposting informasi properti di bagian real estat situs iklan terklasifikasi.
SS.lv dan ZIP.lv adalah platform iklan terklasifikasi terbesar di Latvia, selain pelelangan barang umum, juga ada penjualan dan pembelian real estat, penjualan dan pembelian mobil dan motor, bahkan pencarian pekerjaan, layanan pindahan atau perbaikan juga dapat ditemukan di sana, proporsi posting langsung pemilik tinggi, cocok untuk mencari sumber properti lokal harga menengah ke bawah.
Empat, Informasi Penyewaan Media Sosial
Facebook adalah saluran pelengkap penting untuk pencarian sewa properti bagi ekspatriat di Riga. Berikut adalah grup sewa aktif di Riga:
⚠️ Pengingat: Sebelum menandatangani, pastikan untuk memeriksa identitas pemilik melalui zemesgramata.lv（Kantor Pendaftaran Tanah） untuk memastikan mereka adalah pemilik yang sah. Jangan membayar apa pun sebelum melihat properti.
💡 Setelah menemukan rumah, lindungi hak sewa Anda dengan RentPackage
✅ Buat PDF kontrak sewa profesional secara online, syarat jelas, kedua belah pihak terlindungi
✅ Buat kontrak secara otomatis, hemat waktu komunikasi bolak-balik
✅ Mendukung multi-bahasa dan format multi-negara, cocok untuk penyewa asing
Lima. Surat kabar lokal
Iklan klasifikasi di surat kabar lokal menampilkan iklan sewa dari perusahaan agen lokal dan pemilik properti. Jika Anda tidak menemukan yang memuaskan di situs web, Anda dapat membaca surat kabar untuk mencari, dan mungkin menemukan pilihan yang berbeda:
b. LA.LV
c. Diena.lv
d. Auseklis.lv
e. Bauskasdzive
Enam. Hal penting tentang peraturan hukum sewa di Latvia
📋 Berikut adalah penjelasan peraturan sewa Latvia yang penting untuk tahun 2026, berdasarkan Kitab Undang-Undang Perdata (Civillikums) dan Undang-Undang Sewa Perumahan baru (Dzīvojamo telpu īres likums) yang disahkan pada tahun 2021:
📝 Kontrak tertulis dan jangka waktu tetap (perubahan penting dalam undang-undang baru tahun 2021):Undang-undang Sewa Perumahan baru tahun 2021 menetapkan bahwa:semua perjanjian sewa harus merupakan kontrak untuk jangka waktu tertentu(perjanjian sewa tanpa batas waktu tidak lagi diizinkan), dan harus dibuat secara tertulis dengan jelas mencatat jumlah sewa, siklus pembayaran, dan tanggal kadaluarsa. Setelah kontrak berakhir, penyewa harus mengosongkan properti kecuali kedua belah pihak menandatangani kontrak baru. Penyewa asing harus memastikan mendapatkan salinan kontrak tertulis. Jika kontraknya dalam bahasa Latvia, disarankan untuk menunjuk penerjemah atau pengacara untuk membantu mengonfirmasi ketentuan.
💰 Batas Jaminan (Menurut Hukum):Berdasarkan Pasal 12 Undang-Undang Sewa Tempat Tinggal,batas jaminan adalah 2 bulan sewa, permintaan jaminan 3 bulan adalah ilegal. Jaminan harus ditulis jelas dalam kontrak, termasuk kondisi pengembalian dan batas waktu; saat keluar jika properti dalam kondisi baik, jaminan harus dikembalikan penuh, dikurangi ganti rugi untuk kerusakan yang wajar.
📈 Kenaikan Sewa:Sewa disepakati secara bebas oleh kedua belah pihak, tanpa batas kontrol; kontrak jangka waktu tetaptidak boleh dinaikkan secara sepihak selama masa sewa, kecuali mekanisme dan prosedur kenaikan sudah ditentukan dalam kontrak; kontrak tidak terbatas (sistem lama) jika masih berlaku, kenaikan harus memberikan pemberitahuan tertulis 1 bulan sebelumnya. Kenaikan sewa tahunan di Riga 2026 adalah 6–7%, kontrak sewa jangka panjang dapat mempertimbangkan negosiasi sewa tetap atau klausul batas kenaikan.
🚫 Pemutusan Kontrak dan Pengusiran:Penyewa dapat memberikan pemberitahuan awal untuk mengakhiri sesuai ketentuan kontrak (biasanya 1 bulan; pemilik hanya dapat mengakhiri kontrak atas dasar alasan hukum (tunggakan sewa, kerusakan properti parah, penggunaan ilegal, dll), pengusiran harus dilakukan melalui proses pengadilan, tidak boleh mengubah kunci pintu atau memutus air dan listrik secara sewenang-wenang. Pemilik harus memberikan pemberitahuan tertulis 3 bulan sebelumnya untuk pemutusan kontrak tidak terbatas.
🔑 Verifikasi Kepemilikan Sebelum Menandatangani Kontrak:Menurut Pasal 1407 Kode Sipil,hanya pemilik yang sah yang berhak menyewakan properti. Sebelum menandatangani kontrak, pastikan untuk memverifikasi catatan tanah melalui zemesgramata.lv, konfirmasi identitas pemilik properti, dan pastikan tidak ada sengketa hipotek. Langkah ini sangat penting bagi penyewa asing.
🔧 Tanggung Jawab Perbaikan dan Biaya Bersama:Pemilik properti harus memastikan properti dapat dihuni secara sah dan digunakan dengan baik (Pasal 10 Undang-Undang Penyewaan Residensial; penyewa hanya bertanggung jawab atas kerusakan yang disebabkan olehnya, dan keausan normal tidak boleh dikurangi dari deposit keamanan (Pasal 11). Catatan: Sewa di Riga biasanya tidak termasuk biaya bersama (pemanas, air, listrik, sampah, internet, biaya pengelolaan gedung). Pastikan untuk mengonfirmasi biaya bersama bulanan rata-rata sebelum menandatangani kontrak. Biaya pemanasan musim dingin di Riga dapat sangat tinggi.
Tujuh, Hal-hal Penting untuk Diperhatikan oleh Pemilik Properti
📋 Hal-hal Penting dalam Menyewakan Properti di Latvia (2026)
📝 Kewajiban Pendaftaran Kontrak:Menurut hukum, pemilik properti pribadi harus menyerahkan salinan kontrak ke Sistem Pelaporan Elektronik (EDS) Direktorat Jenderal Bea dan Pajak (VID) sebelum menandatangani perjanjian sewa untuk menyelesaikan pendaftaran. Pendaftaran harus diselesaikan (biasanya dalam 2 hari kerja) sebelum dapat menerima pembayaran sewa. Kontrak yang tidak terdaftar mungkin tidak mendapat perlindungan hukum yang lengkap dan menghadapi risiko pelanggaran pajak.
💵 Pajak Pendapatan Sewa:Tarif pajak penghasilan sewa Latvia adalah seragam 10%(berdasarkan total pendapatan sewa tahunan), salah satu yang terendah di UE, berlaku untuk pemilik properti penduduk dan non-penduduk asing. Pelaporan dan pembayaran pajak ditangani melalui sistem online EDS; disarankan untuk berkonsultasi dengan penasihat pajak berlisensi untuk memastikan kepatuhan.
📋 Periode Transisi Undang-Undang Baru 2021:Undang-Undang Penyewaan Residensial baru 2021 memiliki periode transisi hingga 31 Desember 2036; kontrak lama yang tidak diperbarui sebelum 31 Desember 2026 dan tanpa litigasi pengadilan dapat tetap berlaku hingga akhir periode transisi. Pemilik properti disarankan untuk secara proaktif bernegosiasi dengan penyewa untuk memperbarui kontrak ke sistem baru sebelum akhir 2026 untuk memastikan perlindungan hukum.
📊 Kondisi Pasar (2026):Hasil sewa Riga sekitar 8,5% (rata-rata nasional 7,9%), standar terkemuka Eropa; pusat kota Riga (Centrs), Āgenskalns, dan Skanste adalah komunitas dengan pertumbuhan sewa yang paling kuat; apartemen era Soviet lama (menyusun sebagian besar stok perumahan Riga) memiliki biaya pemeliharaan yang lebih tinggi, disarankan menyisihkan 8-12% dari pendapatan sewa tahunan sebagai dana cadangan perbaikan. Tingkat kekosongan Riga sekitar 3-4%, permintaan penyewaan stabil, pasar secara keseluruhan menguntungkan pemilik properti.
Delapan, Kunjungan Langsung
Kunjungi langsung area tempat Anda ingin menyewa dan lihat lingkungan sekitarnya, beberapa rumah yang tersedia untuk disewakan akan memiliki spanduk langsung di luar yang bertuliskan rumah untuk disewakan "Izīrē" (bahasa Latvia, berarti "untuk disewa"), cukup hubungi pemilik properti atau agen melalui informasi kontak di spanduk.
Itulah ringkasan sumber penyewaan properti Latvia 2026 yang kami siapkan untuk Anda. Semoga informasi hari ini membantu Anda menemukan rumah impian. Apakah ada situs penyewaan atau perusahaan agen properti lain yang Anda rekomendasikan? Silakan tinggalkan komentar di bawah dan berbagi informasi bersama-sama.
🏠 Essential untuk pemilik properti dan agen! Perangkat lunak manajemen properti gratis RentPackage
✅ Posting iklan gratis, dukung gambar + video YouTube, tarik lebih banyak penyewa
✅ Pengingat sewa online, catat otomatis utilitas dan kas masuk, ucapkan selamat tinggal pada Excel
✅ Data penyewa dan tanggal berakhirnya sewa dalam satu pandangan, kelola banyak properti dengan mudah
✅ Mendukung 52 bahasa, 200 negara, cocok untuk pemilik properti internasional
✅ Tanpa instalasi perangkat lunak, langsung masuk untuk mengalami semua fitur
👉 Coba gratis sekarang platform manajemen properti RentPackage
© 2026 All rights reserved