Ketika memulai kehidupan di kota baru, masalah pertama yang dihadapi adalah tempat tinggal.
Apakah Anda bekerja di Phnom Penh, menetap di Siem Reap, atau menjelajahi kehidupan tepi pantai Sihanoukville, berikut adalah ringkasan sumber sewa rumah paling praktis di Kamboja untuk tahun 2026, mencakup situs sewa, perusahaan agen properti, iklan terklasifikasi, surat kabar lokal, dan peraturan hukum terbaru, semoga dapat membantu Anda semua.
Catatan Tambahan: Harga sewa kota-kota utama Kamboja 2025–2026 (dalam dolar AS, Kamboja menggunakan USD sebagai mata uang transaksi sewa utama): apartemen satu kamar di pusat Phnom Penh sekitar USD 400–700 per bulan, apartemen layanan kelas atas (di area premium seperti BKK1) dapat mencapai USD 700–1.500, villa mewah top tier mencapai USD 3.500–5.000; apartemen satu kamar di Siem Reap dan Sihanoukville sekitar USD 300–500, sekitar 20–40% lebih murah dari Phnom Penh; tingkat pengembalian sewa keseluruhan rata-rata nasional sekitar 7,4% (Phnom Penh sekitar 7%), menjadi salah satu pasar yang paling menarik di Asia Tenggara.
Satu. Situs Sewa Rumah
Kunjungi langsung situs sewa rumah Kamboja untuk mencari properti, mudah membandingkan lokasi, harga, dan fasilitas, serta memahami kondisi pasar. Berikut adalah beberapa platform sewa paling populer yang direkomendasikan:
a. Realestate.com.kh — Platform properti penjualan dan sewa terintegrasi berbahasa Inggris terbesar di Kamboja, mencakup seluruh kota nasional seperti Phnom Penh, Siem Reap, dan Sihanoukville, dengan jumlah properti sewa dan jual terbanyak, mendukung pencarian peta dan penyaringan detail, secara teratur menerbitkan laporan pasar properti Kamboja, merupakan platform pencarian rumah pilihan utama bagi penyewa mancanegara dan investor.
b. IPS Cambodia — Platform sewa dan jual properti berbahasa Inggris terkenal di Kamboja, menyediakan informasi properti terperinci dan panduan sewa bagi orang asing, mencakup apartemen di berbagai wilayah Phnom Penh, suite layanan, dan villa, serta memiliki panduan hukum properti dan kepemilikan bagi orang asing, cocok untuk penyewa mancanegara yang baru tiba di Kamboja.
c. Rentpackage
Platform manajemen sewa online dengan iklan gratis, tanpa batasan jumlah properti, mendukung iklan foto dan video YouTube, melihat properti online lebih mudah, menghemat waktu menunjukkan properti bolak-balik. Mendukung 52 bahasa dan 200 negara, berlaku untuk pemilik properti dan penyewa mancanegara.
Dua. Perantara Properti
Mencari langsung melalui perantara adalah pilihan paling nyaman. Perantara memahami kondisi rental lokal dan dapat menemukan properti yang sesuai dengan kebutuhan Anda. Biaya perantara di Kamboja biasanya sebesar satu bulan sewa, yang dibayar oleh penyewa; beberapa apartemen layanan dan properti premium ditanggung oleh pemilik, sebaiknya konfirmasi terlebih dahulu.
| Perusahaan Perantara | Jangkauan Layanan | Layanan Utama | Keunggulan |
|---|---|---|---|
| Century 21 Cambodia | Phnom Penh, Siem Reap, Seluruh Negara | Rental Residensial, Jual-Beli, Konsultasi Investasi | Cabang Kamboja dari merek rantai Amerika, layanan bahasa Inggris, jaringan nasional, ramah terhadap penyewa asing, memiliki kantor di berbagai area Phnom Penh, berpengalaman dalam rental untuk orang asing dan proses pembelian Strata Title |
| CBRE Cambodia | Phnom Penh (area premium seperti BKK1, Tonle Bassac, dll) | Penyewaan properti premium, penjualan, real estat komersial, riset pasar | Cabang Kamboja dari merek real estat komersial terkemuka global, layanan dalam bahasa Inggris, secara teratur menerbitkan laporan pasar perumahan Kamboja, fokus pada properti residensial premium dan kantor komersial di Phnom Penh, cocok untuk karyawan pindahan multinasional dan investor institusional |
Jika ingin menemukan lebih banyak atau agen properti di wilayah lain, Anda juga dapat melalui Jaringan pencarian agensi properti global Rentpackageuntuk menanyakan, dapat memilih berdasarkan wilayah atau langsung memasukkan nama perusahaan untuk mencari, menyediakan nomor telepon, alamat, dan situs web, memudahkan untuk menanyakan dan mengunjungi.
Tiga. Situs iklan terklasifikasi
Selain situs penyewaan, agen properti atau pemilik juga akan memposting informasi properti di bagian real estat situs iklan terklasifikasi.
Khmer24 dan KhmerAds adalah platform iklan terklasifikasi utama di Kamboja, selain lelang barang umum, juga ada penjualan real estat, penjualan mobil dan sepeda motor, bahkan lowongan pekerjaan, layanan pindahan atau perbaikan juga dapat dicari di sana, rasio pos langsung pemilik tinggi, cocok untuk mencari sumber perumahan lokal dengan harga menengah ke bawah.
Empat. Grup sewa Facebook
Facebook adalah saluran pelengkap penting di pasar sewa properti lokal Kamboja, terutama cocok untuk mencari sewa langsung dari pemilik dan properti harga menengah ke bawah. Kelompok-kelompok berikut menggunakan bahasa Khmer dan cocok untuk mencari sumber perumahan terjangkau:
⚠️ Peringatan: Penipuan sewa properti online terjadi sesekali di Kamboja, metode umum adalah menarik deposit pra-bayar dengan sewa di bawah harga pasar kemudian menghilang. Jangan pernah membayar sebelum melihat properti secara langsung; iklan kelompok terutama dalam bahasa Khmer, jika ada hambatan bahasa disarankan meminta teman Kamboja atau agen untuk membantu mengkonfirmasi, dan pastikan menandatangani kontrak tertulis untuk melindungi hak Anda.
💡 Setelah menemukan rumah, lindungi hak sewa Anda dengan RentPackage
✅ Hasilkan PDF kontrak sewa profesional secara online, persyaratan jelas, kedua belah pihak terlindungi
✅ Hasilkan kontrak secara otomatis, hemat waktu komunikasi bolak-balik
✅ Mendukung format multi-bahasa dan multi-negara, juga berlaku untuk penyewa asing
Lima. Perhatian Norma Hukum Persewaan Properti Kamboja
📋 Berikut adalah penjelasan peraturan persewaan properti Kamboja yang penting untuk tahun 2026, berdasarkan Kitab Undang-Undang Hukum Perdata Kamboja (Civil Code 2011) dan peraturan persewaan terkait:
📝 Rekomendasi Perjanjian Sewa Tertulis:Hukum Kamboja mendorong perjanjian sewa dibuat secara tertulis dengan mencantumkan jumlah sewa, periode pembayaran (biasanya bulanan atau triwulanan), durasi sewa, ketentuan deposit, dan tanggung jawab kedua belah pihak. Meskipun kesepakatan lisan memiliki kekuatan hukum, namun sulit dibuktikan jika terjadi perselisihan; penyewa asing khususnya harus bersikeras atas perjanjian sewa tertulis dalam bahasa Inggris (atau dua bahasa Khmer/Inggris) untuk melindungi hak mereka.
💰 Deposit Keamanan (Security Deposit):Kebiasaan di Kamboja biasanya berkisar 1-2 bulan sewa sebagai deposit, dan harus dikembalikan seluruhnya saat checkout jika properti tidak rusak. Beberapa apartemen layanan premium atau perjanjian sewa jangka panjang mungkin menuntut deposit yang lebih tinggi. Disarankan untuk mengambil foto saat check-in sebagai bukti kondisi properti, mengajukan permohonan pengembalian deposit secara tertulis saat checkout, dan menyimpan semua tanda terima pembayaran.
📈 Sewa dalam Dolar Amerika:Pasar persewaan Kamboja menggunakan USD sebagai mata uang perhitungan dan transaksi utama (Riel Khmer KHR digunakan terutama untuk pengeluaran sehari-hari kecil, 1 USD ≈ KHR 4.100–4.200). Perjanjian sewa biasanya menetapkan sewa dalam dolar Amerika sehingga fluktuasi tukar menukar memiliki dampak yang lebih kecil terhadap penyewa; namun biaya utilitas mungkin dihitung dalam campuran riel atau dolar Amerika, jadi pastikan untuk mengkonfirmasi metode perhitungan sebelum penandatanganan.
🚫 Perlindungan Pengusiran:Kitab Undang-Undang Hukum Perdata menetapkan bahwa pemilik properti tidak dapat mengusir penyewa secara paksa dan harus memberikan pemberitahuan sebelumnya sesuai perjanjian (biasanya 1-3 bulan) serta menjalani proses hukum. Pengusiran paksa yang tidak sah (seperti mengganti kunci pintu atau memutus air dan listrik) dapat diajukan banding ke pengadilan; namun prosedur peradilan Kamboja relatif lambat, sehingga penyewa harus memastikan kontrak memiliki ketentuan pemutusan yang jelas.
🔧 Tanggung Jawab Perbaikan:Praktik umum adalah pemilik bertanggung jawab atas perbaikan struktur utama dan fasilitas (seperti unit AC, pipa air dan listrik), sementara penyewa menangani perbaikan kecil sehari-hari (seperti penggantian lampu; pembagian tanggung jawab spesifik harus dijelaskan dalam kontrak untuk menghindari perselisihan saat checkout.
📋 Sewa Jangka Pendek dan Apartemen Berservice:Pasar ekspatriat di luar Phnom Penh memiliki banyak apartemen berservice (Serviced Apartment) yang menawarkan opsi sewa bulanan bahkan harian, biasanya dilengkapi furnitur, layanan manajemen dan fasilitas bersama, sewa lebih tinggi dari apartemen biasa tetapi biaya awal rendah (tidak perlu membeli peralatan rumah tangga), cocok untuk penyewa transit jangka pendek baru tiba di Kamboja.
Enam, Hal Penting yang Perlu Diperhatikan Pemilik Properti Kamboja
📋 Hal Penting dalam Menyewakan Properti di Kamboja (2026)
📝 Kontrak Tertulis dan Pendaftaran Kontrak:Hukum Kamboja mendorong semua sewa ditetapkan secara tertulis. Kontrak harus dengan jelas mencakup jumlah sewa (biasanya dalam USD), siklus pembayaran (bulanan atau triwulanan), periode sewa, jumlah deposit dan ketentuan pengembalian, pembagian tanggung jawab perbaikan, klausul penghentian awal, dan lainnya. Disarankan kontrak disajikan dalam bahasa Khmer dan Inggris dwibahasa untuk mengurangi risiko perselisihan di kemudian hari, dan simpan semua tanda terima pembayaran.
💰 Manajemen Deposit:Praktik umum Kamboja adalah 1–2 bulan sewa sebagai deposit, saat checkout jika properti tidak ada kerusakan harus dikembalikan penuh. Disarankan saat check-in bersama penyewa untuk menyelesaikan konfirmasi kondisi properti (foto atau rekaman video), mencatat secara tertulis kondisi properti yang dikonfirmasi kedua belah pihak, sebagai dasar penyelesaian deposit saat checkout, hindari perselisihan.
💵 Pajak Pendapatan Sewa:Kamboja menerapkan pajak penghasilan yang dipotong (Withholding Tax) atas pendapatan sewa: jika pemilik adalah penduduk Kamboja, tarif pajak adalah 10%; jika penyewa adalah perusahaan terdaftar, biasanya harus memotong dan menyetorkan ke Direktorat Jenderal Perpajakan (General Department of Taxation). Disarankan untuk menunjuk akuntan berlisensi Kamboja untuk memastikan kepatuhan pelaporan dan menghindari denda.
🚫 Prosedur Pengusiran:Pengusiran yang sah harus memberikan pemberitahuan tertulis sebelumnya kepada penyewa sesuai dengan ketentuan kontrak (biasanya pemberitahuan tertulis 1–3 bulan) dan ditangani melalui jalur hukum. Dilarang menggunakan metode pengusiran ilegal seperti mengganti kunci paksa, memutus pasokan air dan listrik, atau menghilangkan barang-barang penyewa secara paksa; jika penyewa menunggak sewa, disarankan untuk mengirim pemberitahuan koleksi tertulis terlebih dahulu dan menyimpan catatan, kemudian mempertimbangkan untuk menunjuk pengacara jika diperlukan.
🔧 Tanggung Jawab Perbaikan:Konvensi umum adalah pemilik bertanggung jawab atas perbaikan struktur utama dan fasilitas (unit AC, pipa air dan listrik, kebocoran atap, dll), sementara penyewa menangani perbaikan kecil sehari-hari (penggantian bola lampu, pelumasan pintu dan jendela, dll; disarankan untuk menentukan dengan jelas tanggung jawab perbaikan di kontrak untuk menghindari perselisihan pengurangan deposit pada saat checkout.
📊 Kondisi Pasar (2026):Pasokan apartemen Phnom Penh berlimpah (lebih dari 72.000 unit apartemen di seluruh kota), dengan tren keseluruhan mengarah ke pasar pembeli dan penyewa; tingkat pengembalian sewa rata-rata nasional sekitar 7,4%, dengan tingkat pengembalian bersih sekitar 5–6% setelah dikurangi biaya pengelolaan dan perbaikan. Permintaan untuk apartemen layanan dan penyewaan jangka pendek terus berkembang, pertimbangkan untuk menunjuk perusahaan manajemen properti profesional untuk menangani penyewaan dan pengelolaan, biasanya mengenakan biaya manajemen 8–15% dari sewa bulanan.
Tujuh, Surat Kabar Lokal
Iklan baris di surat kabar lokal akan menampilkan iklan sewa yang diposting oleh perusahaan agen lokal dan pemilik; jika Anda tidak menemukan yang memuaskan di situs web, Anda dapat membaca surat kabar untuk mencari alternatif lain. Surat kabar bahasa Inggris dan Khmer utama setempat meliputi:
a. Phnom Penh Post — Surat kabar utama berbahasa Inggris Kamboja, mencakup berita terkini, bisnis, dan iklan baris
b. Khmer Times — Surat kabar berbahasa Inggris Kamboja dengan informasi bisnis dan properti yang kaya
c. Camnews
d. Cambodia.org
e. Thmeythmey — Platform media berbahasa Khmer
f. KBN News
g. Fresh News
Delapan. Kunjungan langsung
Kunjungi secara langsung area tempat Anda ingin menyewa, sambil melihat lingkungan sekitarnya. Beberapa rumah yang tersedia untuk disewa akan menampilkan papan di luar yang bertuliskan "ផ្ទះជួល" (bahasa Khmer, berarti "rumah untuk disewa"), lalu hubungi pemilik atau agen properti melalui informasi kontak di papan tersebut.
⚠️ Peringatan keamanan
Keamanan umum Kamboja telah meningkat dalam beberapa tahun terakhir, namun masih ada situasi berikut yang perlu diperhatikan:
🛵 Insiden perampokan:Perampokan dengan motor di jalanan Phnom Penh masih sering terjadi, di mana pelaku merampas ponsel dan tas dari pengendara. Saat berjalan di jalanan, disarankan untuk tidak menampilkan ponsel dan tas, terutama di malam hari atau di gang-gang yang sepi.
🌃 Keamanan Malam Hari:Beberapa area di Phnom Penh (seperti Sangkat terpencil tertentu) memiliki keamanan yang lebih rendah di malam hari. Disarankan untuk menggunakan jalan-jalan utama yang ramai saat keluar sendirian, dan gunakan layanan taksi online seperti Grab daripada berhenti di tepi jalan.
🏠 Keamanan Rumah:Pilih apartemen atau komunitas dengan layanan keamanan, sistem kontrol akses, atau petugas keamanan (Guard) untuk mengurangi risiko keamanan rumah secara signifikan; pastikan apartemen memiliki layanan keamanan 24 jam sebelum menandatangani kontrak.
📵 Risiko Penipuan:Phnom Penh dan Kota Sihanouk pernah mengalami insiden penipuan yang menargetkan warga asing. Tingkatkan kewaspadaan ketika orang yang tidak dikenal secara aktif mengundang Anda untuk berinvestasi, berjudi, atau berpartisipasi dalam aktivitas khusus.
Itulah ringkasan sumber sewa properti Kamboja 2026 yang kami siapkan untuk Anda. Kami harap informasi yang kami berikan hari ini dapat membantu Anda menemukan rumah impian. Apakah ada situs penyewaan atau perusahaan agen properti lain yang Anda rekomendasikan? Silakan tinggalkan komentar di bawah untuk berbagi dan bertukar informasi.
🏠 Wajib untuk Pemilik Properti dan Agen: Perangkat Lunak Manajemen Rumah Gratis RentPackage
✅ Posting iklan gratis, mendukung gambar + video YouTube, menarik lebih banyak penyewa
✅ Pengingat pembayaran sewa online, catat otomatis biaya air dan listrik serta arus kas, lepaskan Excel
✅ Data penyewa, tanggal kedaluwarsa sewa sekilas pandang, kelola banyak properti dengan mudah
✅ Mendukung 52 bahasa, 200 negara, cocok untuk pemilik properti lintas negara
✅ Tidak perlu instalasi perangkat lunak, login sekarang untuk mengalami semua fitur
👉 Coba gratis RentPackage platform manajemen properti sekarang
© 2026 All rights reserved