Ingin memulai kehidupan di kota baru, tantangan pertama adalah menemukan tempat tinggal.
Baik Anda bekerja di Tel Aviv, menetap di Yerusalem, atau merencanakan kehidupan jangka panjang di Israel, berikut adalah sumber daya rental terpadu untuk 2026, mencakup situs web rental, perusahaan agen, grup Facebook, dan peraturan hukum terbaru yang diharapkan dapat membantu Anda.
Catatan Tambahan: Pasar rental Israel 2026 menunjukkan kenaikan harga sewa berkelanjutan, dengan nilai rata-rata nasional sekitar ₪4.879/bulan (kenaikan ~6% per tahun). Apartment satu kamar di Tel Aviv (disebut "2 room" di Israel, termasuk ruang keluarga) dengan harga sewa rata-rata sekitar ₪6.100 per bulan (sekitar USD 1.700), dua kamar (3 room) sekitar ₪7.700 per bulan; tiga kamar di Yerusalem sekitar ₪4.641; Haifa tiga kamar sekitar ₪3.019; Beer Sheva tiga kamar sekitar ₪2.716. Situs web rental Israel sebagian besar dalam bahasa Ibrani, disarankan menggunakan terjemahan otomatis browser.
📖 Penjelasan Cara Penghitungan Ruangan untuk Rental di Israel:Cara menghitung "jumlah ruangan" di Israel berbeda dari Taiwan—ruang keluarga (salon) juga dihitung sebagai satu ruangan, oleh karena itu "2 room" = satu kamar tidur plus ruang keluarga di Taiwan, "3 room" = dua kamar tidur plus ruang keluarga, dan seterusnya. Harap perhatikan perbedaan ini saat mencari rental.
1. Situs Web Rental
Kunjungi situs web rental Israel langsung untuk menemukan properti, memudahkan perbandingan lokasi, harga, dan fasilitas, serta memahami kondisi pasar. Berikut adalah platform rental dengan traffic tertinggi:
a. Madlan — Platform real estat terpadu terbesar di Israel dengan jumlah properti besar, mencakup properti rental dan penjualan di Tel Aviv, Yerusalem, Haifa, dan kota-kota di seluruh Israel. Antarmuka utama dalam bahasa Ibrani, mendukung browsing peta dan penyaringan kondisi (jumlah ruangan, harga sewa, wilayah), menjadi titik awal utama untuk mencari rumah di Israel. Disarankan menggunakan terjemahan browser atau bekerja sama dengan penduduk lokal yang paham bahasa Ibrani.
b. Homeless.co.il — Situs klasifikasi real estat terkenal Israel yang berfokus pada penyewaan dan penjualan properti bekas, dengan proporsi tinggi listing langsung dari pemilik, antarmuka bahasa Ibrani, cocok untuk penyewa dengan dasar bahasa Ibrani atau menggunakan alat terjemahan.
c. Nadlan — Platform informasi dan pencarian real estat Israel yang menyediakan listing penyewaan dan penjualan serta data transaksi pasar, antarmuka bahasa Ibrani, cocok untuk memahami harga sewa di berbagai wilayah dan riwayat harga transaksi.
d. Onmap — Platform pencarian real estat Israel berbasis peta, dengan fitur browsing peta intuitif, dapat langsung menyeleksi area di peta untuk melihat listing properti terdekat, cocok untuk penyewa yang masih memilih lokasi tempat tinggal, antarmuka bahasa Ibrani.
e. Rentpackage
Platform manajemen penyewaan online dengan listing iklan gratis, tanpa batas jumlah properti, mendukung gambar dan iklan video YouTube, membuat tur virtual lebih mudah, menghemat waktu kunjungan berulang. Mendukung 52 bahasa, 200 negara, cocok untuk pemilik dan penyewa asing.
Dua. Agen Properti
Mencari agen secara langsung adalah pilihan paling nyaman, agen memahami situasi penyewaan lokal, dapat menemukan properti yang sesuai dengan kebutuhan, dan terkadang dapat membantu negosiasi harga.
⚠️ Penjelasan penting tentang biaya agen Israel:Biaya agen properti Israel (דמי תיווך) biasanya dibayar oleh pemilik dan penyewamasing-masing satu bulan sewa(ditambah PPN 18%), adalah praktik standar pasar Israel, berbeda dengan banyak negara yang hanya pemilik yang membayar. Pastikan untuk mengonfirmasi struktur biaya agen dan jumlah termasuk pajak sebelum menandatangani kontrak, untuk menghindari sengketa.
| Perusahaan Broker Properti | Jangkauan Layanan | Layanan Utama | Fitur Unggulan |
|---|---|---|---|
| Anglo-Saxon（אנגלו סקסון） | Kota-Kota Besar Utama di Seluruh Negara | Penyewaan, Penjualan, dan Manajemen Properti | Merek agen properti rantai besar paling terkenal di Israel dengan kantor tersebar di seluruh negara, menyediakan layanan dalam bahasa Ibrani dan Inggris, mencakup Tel Aviv, Yerusalem, Haifa dan kota-kota lainnya, ahli dalam melayani imigran baru (Olim Chadashim) dan penyewa asing |
| RE/MAX Israel（רימקס） | Seluruh Negara (fokus di Tel Aviv) | Penyewaan, Penjualan, dan Konsultasi Investasi | Cabang Israel dari merek rantai internasional dengan layanan bahasa Inggris lengkap yang mencakup pasar-pasar utama di seluruh negara, memahami kebutuhan investor asing, cocok untuk orang asing yang tidak fasih bahasa Ibrani dan investor luar negeri |
Jika ingin menemukan agen properti di wilayah lain atau lebih banyak pilihan, Anda juga dapat menggunakan Mesin Pencari Agen Properti Global Rentpackageuntuk pencarian, Anda dapat memilih berdasarkan wilayah atau memasukkan nama perusahaan secara langsung. Layanan ini menyediakan nomor telepon, alamat, dan situs web untuk memudahkan pencarian dan kunjungan.
Tiga. Grup Penyewaan Facebook
Facebook adalah saluran penyewaan langsung pemilik yang penting di Israel, terutama sangat aktif dalam komunitas ekspatriat dan imigran luar negeri (Aliyah)
⚠️ Pengingat: Pasar penyewaan Israel sangat kompetitif (terutama di Tel Aviv), properti berkualitas tinggi biasanya terjual dalam beberapa hari. Ada iklan penipuan di grup Facebook, jangan pernah melakukan pembayaran sebelum melihat properti secara langsung. Sangat disarankan untuk meminta pengacara (עורך דין) meninjau kontrak sewa sebelum menandatangani.
💡 Setelah menemukan rumah, lindungi hak sewa Anda dengan RentPackage
✅ Buat PDF kontrak sewa profesional secara online dengan syarat yang jelas dan perlindungan bagi kedua belah pihak
✅ Hasilkan kontrak secara otomatis, hemat waktu komunikasi bolak-balik
✅ Mendukung multi-bahasa dan format multi-negara, juga berlaku untuk penyewa asing
Empat, Catatan Peraturan Hukum Sewa Properti Israel
📋 Berikut ini adalah penjelasan peraturan sewa properti Israel penting tahun 2026, berdasarkan Undang-Undang Sewa yang Adil (חוק שכירות הוגנת, Fair Rental Law, 2017) dan amandemen terbaru:
📝 Perjanjian sewa harus dibuat secara tertulis (rekomendasi wajib)Hukum Israel memberikan hak kepada penyewa untuk menandatangani perjanjian sewa tertulis. Perjanjian lisan atau kontrak tulisan tangan informal memiliki perlindungan hukum yang sangat terbatas dan sulit dibuktikan jika terjadi sengketa. Perjanjian sewa tertulis harus mencakup: nama lengkap pemilik properti/penyewa, alamat properti, tanggal mulai dan akhir sewa, jumlah uang sewa bulanan, metode pembayaran (biasanya cek pra-tanggal atau transfer bank), jumlah deposit dan kondisi pengembalian.Penyewa asing perlu memperhatikan khususnya:Jika sewa ditulis dalam bahasa Ibrani, sangat disarankan untuk menunjuk pengacara yang berpengalaman dalam hukum sewa Israel (עורך דין) untuk meninjau sebelum menandatangani. Mulai tahun 2025, kontrak elektronik digital memiliki kekuatan hukum di Israel.
💰 Batas Deposit Keamanan (ביטחון):Berdasarkan Undang-Undang Perjanjian Sewa yang Adil, deposit keamanan (jaminan) yang diminta pemilik tidak boleh melebihi tiga bulan sewa atau sepertiga dari total sewa periode, mana yang lebih rendah. Praktik pasar umum adalah dua bulan sewa. Deposit biasanya disimpan oleh pengacara atau pihak ketiga. Pada akhir periode sewa, pemilik harus mengembalikan deposit dalam 60 hari (setelah mengurangi ganti rugi kerusakan yang sah).
🏠 Arnona (Pajak Kota):Arnona di Israel adalah pajak penggunaan properti yang dibayarkan kepada pemerintah kota, biasanya ditanggung olehpenyewa, jumlahnya bervariasi tergantung luas properti dan kota tempat tinggal (Tel Aviv sekitar ₪200–800 per bulan). Pastikan untuk mengonfirmasi siapa yang menanggung Arnona sebelum menandatangani dan apakah ada tunggakan historis.
🔧 Tanggung Jawab Perbaikan:Berdasarkan Undang-Undang Perjanjian Sewa yang Adil, pemilik berkewajiban memastikan properti yang disewa memenuhi standar hunian (struktur utuh, pasokan air, listrik, ventilasi, pencahayaan, pintu dan jendela yang dapat dikunci), perbaikan umum harus diselesaikan dalam 30 hari setelah pemberitahuan, perbaikan darurat harus ditangani dalam 3 hari. Kerusakan yang disebabkan oleh penggunaan yang tidak tepat oleh penyewa menjadi tanggung jawab penyewa.
📈 Peraturan Kenaikan Sewa:Sejak 1 Juli 2024, Israel telah membatalkan batas kenaikan sewa tahunan 25% (pembatasan sementara). Peraturan saat ini: pemilik tidak dapat menaikkan sewa secara sepihak selama masa sewa (kecuali jika kontrak secara tegas menyebutkan klausul kenaikan; setelah masa sewa berakhir, kenaikan sewa disesuaikan dengan Indeks Harga Konsumen (CPI) 12 bulan, atau dapat dinegosiasikan sesuai ketentuan kontrak. Mulai 2025, aturan pengusiran menjadi lebih ketat, dan pemilik harus memberikan alasan hukum yang sah untuk mengakhiri perjanjian sewa.
⚖️ Penyelesaian Sengketa:Sengketa sewa dapat diajukan ke Pengadilan Lokal (Magistrate's Court). Pemilik tidak boleh mengusir penyewa secara ilegal (seperti mengganti kunci pintu, memutus air/listrik), jika tidak mungkin menghadapi ganti rugi. Mediasi wajib adalah langkah yang diperlukan sebelum memasuki prosedur hukum (mulai 2025).
Lima. Hal yang Perlu Diperhatikan Pemilik Properti Asing
⚠️ Wajib Dibaca Sebelum Investasi: Hal Penting bagi Pemilik Properti Asing yang Memiliki dan Menyewakan Properti di Israel (2026)
🌍 Pembelian Properti oleh Orang Asing:Orang asing dapat dengan bebas membeli properti perumahan Israel (apartemen). Perlu dicatat: sebagian besar tanah di Israel dimiliki oleh Israel Land Authority (ILA), pembelian properti sebenarnya adalah pemilikan sewa tanah jangka panjang (49 tahun atau 98 tahun, dapat diperpanjang), secara fungsional mirip dengan kepemilikan. Sebelum membeli, pastikan untuk memverifikasi status pendaftaran kepemilikan melalui Tabu (Kantor Pendaftaran Tanah) dan menunjuk pengacara yang berpengalaman di real estat Israel. Pembeli asing dapat memperoleh hipotek dari bank Israel, tetapi rasio pembiayaan maksimal adalah 50% (penduduk dapat mencapai 75%), dan mereka harus menyediakan setidaknya 50% dana pembelian sendiri.
💵 Pajak Penghasilan Sewa (2026):Penghasilan sewa Israel dari pemilik properti asing non-residen memiliki tiga metode pelaporan: (1) Pengecualian bebas pajak: sewa bulanan di bawah ₪5.654 dapat dibebaskan dari pajak sepenuhnya (ini adalah ambang batas 2026; (2) Tarif pajak tetap 10%: jika sewa bulanan melebihi ambang batas bebas pajak, dapat memilih untuk menerapkan tarif pajak tetap 10% dari total penghasilan sewa (biaya tidak dapat dikurangkan), paling populer di antara pemilik properti asing, perhitungan sederhana; (3) Tarif pajak progresif umum: laporkan sesuai dengan skala pajak penghasilan normal, biaya terkait dapat dikurangkan. Sewa jangka pendek (tipe Airbnb) dianggap sebagai penghasilan bisnis dan tidak berlaku untuk tarif pajak tetap 10%. Sangat disarankan untuk menunjuk akuntan Israel (רואה חשבון) untuk membantu memilih metode pelaporan yang paling menguntungkan. Perlu juga dicatat bahwa mulai Januari 2025, VAT Israel meningkat dari 17% menjadi 18%, yang mempengaruhi biaya layanan profesional seperti biaya pengacara dan biaya broker.
📊 Kondisi dan Prospek Pasar (2026):Rata hasil sewa kotor rata-rata nasional Israel sekitar 3,16% (Q3 2025), dengan pasar yang didorong oleh apresiasi modal daripada arus kas tinggi. Hasil di Tel Aviv sekitar 3,1–3,6%, dengan harga properti Tel Aviv turun sekitar 2,8% per tahun pada 2025 (hingga 8% di beberapa area), tetapi sewa terus meningkat (naik 4–7% per tahun), memberikan pengembalian yang relatif stabil untuk pasar sewa. Setelah Bank Israel menurunkan suku bunga pada 2026, permintaan pembelian diharapkan meningkat, dan kenaikan sewa mungkin melambat sedikit.
💡 Rekomendasi umum untuk pemilik properti asing:Hukum Israel mengharuskan pemilik dan penyewa membayar biaya broker (satu bulan sewa masing-masing + 18% VAT), dan ada peraturan hukum yang jelas mengenai pengembalian deposit setelah penyewa pindah. Sangat disarankan untuk menunjuk pengacara lokal Israel (עורך דין) untuk menyiapkan dan meninjau kontrak sewa, serta menunjuk perusahaan manajemen properti lokal untuk mengelola operasi sehari-hari dan pembayaran Arnona, memastikan kepatuhan.
Enam, Kunjungan Langsung
Kunjungi langsung area tempat Anda ingin menyewa, dan amati lingkungannya. Beberapa properti yang akan disewakan akan memiliki spanduk langsung di luar yang bertuliskan "להשכרה" (berarti "tersedia untuk disewa"), dan Anda dapat menghubungi pemilik atau broker secara langsung melalui informasi kontak di atasnya.
Di atas adalah ringkasan sumber penyewaan Israel 2026 kami untuk Anda, semoga informasi yang kami berikan hari ini dapat membantu Anda menemukan rumah impian. Apakah ada situs penyewaan atau perusahaan broker lain yang Anda rekomendasikan? Silakan bagikan di komentar di bawah dan tukar informasi bersama.
🏠 Wajib untuk pemilik dan broker! Perangkat lunak manajemen properti gratis RentPackage
✅ Posting iklan gratis, dukung gambar + video YouTube, tarik lebih banyak penyewa
✅ Pengingat pembayaran sewa online, catat utilitas dan arus kas secara otomatis, ucapkan selamat tinggal pada Excel
✅ Data penyewa, tanggal kadaluarsa sewa sekali pandang, kelola beberapa properti dengan mudah
✅ Mendukung 52 bahasa, 200 negara, cocok untuk pemilik properti lintas negara
✅ Tidak perlu instalasi perangkat lunak, masuk sekarang untuk mengalami semua fitur
👉 Coba gratis sekarang platform manajemen properti RentPackage
© 2026 All rights reserved