Ingin memulai hidup di kota baru, masalah pertama yang dihadapi adalah perumahan.
Baik Anda sedang mencari properti sebagai penyewa, atau ingin membuat daftar properti sebagai pemilik atau agen, berikut adalah sumber daya sewa paling praktis di Hong Kong untuk 2026, mencakup situs sewa, perusahaan agen, grup Facebook, dan peraturan hukum terbaru, semoga dapat membantu Anda semua.
Catatan Tambahan: Hong Kong adalah salah satu kota dengan sewa rumah termahal di dunia. Pada 2026, apartemen satu kamar di pusat kota berkisar sekitar HK$15.000–25.000 per bulan, sementara daerah kelas atas seperti Central, Mid-Levels, Happy Valley dapat mencapai HK$40.000 ke atas. Pasar sewa sangat kompetitif, dan properti berkualitas sering disewa dalam waktu singkat. Hong Kong terdiri dari tiga wilayah utama: Pulau Hong Kong, Kowloon, dan New Territories; setiap wilayah memiliki lingkungan hidup dan tingkat sewa yang berbeda secara signifikan; warga asing banyak terkonsentrasi di Mid-Levels, Taikoo Shing, Discovery Bay, dan daerah selatan.
Satu. Situs Penyewaan Properti
Kunjungi situs sewa Hong Kong secara langsung untuk menemukan properti, memudahkan membandingkan lokasi, harga, dan fasilitas, serta memahami kondisi pasar. Berikut adalah platform sewa dengan lalu lintas tertinggi:
a. 28Hse.com — Salah satu situs sewa dengan lalu lintas tertinggi di Hong Kong, antarmuka bilingual Inggris-Cina, mencakup apartemen, rumah pedesaan, dan kamar terbagi di seluruh Hong Kong, dapat disaring menurut kompleks properti, stasiun MTR, area, dll., mendukung pemesanan tur langsung, cocok untuk berbagai jenis penyewa.
b. House730 — Platform sewa utama Hong Kong, bilingual Inggris-Cina, volume properti besar, mendukung pencarian peta dan kueri jaringan sekolah, antarmuka sederhana, cocok untuk keluarga dan pekerja kantoran mencari sewa residensial jangka panjang.
c. Spacious千居 — Platform penyewaan terkemuka di Hong Kong dengan antarmuka bahasa Inggris yang ramah, menampilkan banyak listing untuk penyewa asing, menyediakan informasi biaya properti, penilaian properti, dan panduan komunitas, cocok untuk penyewa asing yang baru datang ke Hong Kong.
d. Squarefoot（PropertyGuru） — Platform penyewaan utama di Hong Kong dengan dua bahasa (Cina-Inggris), terkenal dengan database properti yang kaya, menyediakan informasi sekolah, transportasi, riwayat sewa, dan data lainnya, cocok untuk penyewa yang membutuhkan perbandingan menyeluruh.
e. Rentpackage
Platform manajemen penyewaan online gratis untuk iklan, tanpa batasan jumlah properti, pengisian data cepat, posting gambar dan iklan video YouTube, lihat properti online lebih mudah, hemat waktu kunjungan berulang. Mendukung 52 bahasa, 200 negara, berlaku untuk pemilik asing dan penyewa.
2. Agen Properti
Menghubungi agen secara langsung adalah pilihan paling nyaman; agen memahami kondisi penyewaan lokal, dapat mencari properti sesuai kebutuhan, dan kadang dapat membantu negosiasi harga. Biaya agen (komisi) di Hong Kong biasanya setengah bulan sewa, dibayar bersama oleh pemilik dan penyewa masing-masing setengahnya, artinya penyewa membayar seperempat bulan sewa, dalam beberapa kasus dapat dinegosiasikan.
Berikut adalah perbandingan lima perusahaan agen properti utama di Hong Kong:
| Perusahaan Agen | Jumlah Cabang di Seluruh Hong Kong | Layanan Utama | Fitur Unggulan |
|---|---|---|---|
| Centaline Property Centaline Property |
Lebih dari 500 cabang di seluruh Hong Kong | Sewa, beli, rujukan hipotek | Agen properti berantai terbesar di Hong Kong, pangsa pasar terdepan, jaringan mencakup seluruh wilayah Hong Kong, basis data data transaksi paling lengkap, cocok untuk berbagai penyewa |
| Midland Realty Midland Realty |
Lebih dari 450 cabang di seluruh Hong Kong | Sewa, beli, properti komersial | Salah satu dari tiga pemimpin di Hong Kong, layanan properti residensial dan komersial lengkap, cabang tersebar luas, informasi pasar transparan, layanan pelanggan asing baik |
| Ricacorp Properties Ricacorp Properties |
Lebih dari 200 cabang di seluruh Hong Kong | Sewa, Jual-Beli, Tur Virtual Online | Salah satu dari tiga agen properti terkemuka di Hong Kong, pelopor tur virtual online, platform "Properti Asli" menghilangkan listing palsu, terkenal dengan layanan berbasis teknologi |
| Century 21 Hong Kong Century 21 HK |
Sekitar 100 cabang di seluruh Hong Kong | Sewa, Jual-Beli, Manajemen Properti | Cabang merek internasional di Hong Kong, layanan bahasa Inggris lengkap, cocok untuk penyewa asing dan investor luar negeri, memanfaatkan sumber daya jaringan global |
| Hong Kong Property Hong Kong Property |
Lebih dari 100 cabang di seluruh Hong Kong | Sewa, Jual-Beli, Agen Proyek Baru | Fokus pada area inti Hong Kong Island dan Kowloon, menyediakan sewa proyek baru dan bekas, ahli memberikan layanan personal untuk penyewa kelas menengah hingga atas |
Jika ingin mencari perusahaan broker di wilayah lain atau lebih banyak, Anda juga dapat menggunakan Mesin Pencari Broker Properti Global Rentpackageuntuk melakukan pencarian. Anda dapat memilih berdasarkan wilayah atau langsung memasukkan nama perusahaan untuk pencarian, yang menyediakan nomor telepon, alamat, dan situs web untuk memudahkan pencarian dan kunjungan!
III. Grup Penyewaan Facebook
Facebook adalah saluran tambahan penting untuk menyewa properti di Hong Kong. Beberapa pemilik langsung memposting properti tanpa komisi di grup, yang dapat menghemat biaya broker. Berikut adalah grup aktif yang direkomendasikan:
⚠️ Peringatan: Komunitas Facebook Hong Kong rentan terhadap iklan penipuan, terutama untuk properti dengan harga di bawah pasar yang memerlukan kewaspadaan ekstra. Pastikan untuk melihat properti secara langsung dan memeriksa pencatatan di Valuations Office (rvd.gov.hk), verifikasi identitas pemilik sebelum menandatangani sewa resmi dan melakukan pembayaran.
Tiga (Tambahan)、Mencari Rumah melalui Media Sosial — WeChat、Douyin、Red
Selain Facebook, platform media sosial berikut telah menjadi platform populer bagi komunitas sewa Hong Kong dalam beberapa tahun terakhir, terutama cocok untuk pengguna Mandarin dan pendatang baru di Hong Kong:
⚠️ Saat menggunakan media sosial untuk mencari rumah, risiko penipuan lebih tinggi, jangan transfer dana apa pun sebelum melihat rumah, dan verifikasi identitas pihak lain dan hak properti.
💡 Setelah menemukan rumah, lindungi hak sewa Anda dengan RentPackage
✅ Buat PDF kontrak sewa profesional secara online, ketentuan jelas, kedua belah pihak terlindungi
✅ Buat kontrak otomatis, hemat waktu komunikasi bolak-balik
✅ Mendukung banyak bahasa, format multi-negara, juga berlaku untuk penyewa asing
IV. Hal-Hal Penting untuk Diperhatikan Pemilik Properti Asing
⚠️ Wajib Dibaca Sebelum Berinvestasi: Hal-Hal Penting untuk Pemilik Properti Asing yang Memiliki dan Menyewakan Properti di Hong Kong (2026)
🌍 Orang Asing Dapat Secara Bebas Memiliki Properti Hong Kong:Hukum Hong Kong memungkinkan orang asing untuk secara bebas membeli tempat tinggal pribadi tanpa memerlukan status kediaman lokal. Namun, pembelian properti oleh orang asing harus membayar Stamp Duty untuk Pembeli (BSD) sebesar 15% (dikecualikan untuk penduduk tetap lokal), ditambah Stamp Duty ad valorem umum (AVD), sehingga biaya pajak cukup besar. Setelah 2023, pemerintah melonggarkan beberapa tindakan pendingin, tetapi disarankan untuk berkonsultasi terlebih dahulu dengan agen pajak berlisensi Hong Kong mengenai pengaturan pajak pembeli asing.
💵 Pendapatan Sewa Harus Dilaporkan dalam Pajak Properti:Pendapatan sewa dari penyewaan properti di Hong Kong harus dilaporkan kepada Badan Pajak dan membayar pajak properti dengan tarif 15% dari nilai sewa yang dapat dikenakan pajak yang dinilai (sewa aktual dikurangi penilaian pemerintah dan pengecualian perbaikan standar dan pengeluaran 20%). Pemilik properti luar negeri harus memenuhi kewajiban pelaporan pajak bahkan jika tidak tinggal di Hong Kong, dan dapat menunjuk agen lokal Hong Kong atau akuntan untuk menanganinya. Keterlambatan pelaporan dapat dikenakan denda dan pengenaan pajak tambahan.
🏦 Hal-Hal Penting yang Perlu Diperhatikan dalam Pertukaran Dana Lintas Batas:Hong Kong menerapkan sistem nilai tukar yang ditentukan (dolar Hong Kong dikaitkan dengan dolar AS), risiko nilai tukar relatif rendah, tetapi ketika sewa ditransfer lintas batas dapat melibatkan biaya bank dan persyaratan pelaporan pajak lokal (seperti Taiwan, China Daratan, Inggris, dan lainnya memiliki ketentuan berbeda). Disarankan untuk menggunakan lembaga pengiriman uang berlisensi dan menyimpan catatan aliran dana lengkap untuk audit pajak.
📋 Pendaftaran Sewa dan Stamp Duty Properti:Semua sewa harus di-stamp duty kepada Badan Pajak (untuk membayar stamp duty), biaya biasanya dibagi sama antara pemilik dan penyewa. Sewa yang tidak di-stamp duty tidak memiliki efek hukum lengkap, dan pemilik akan kesulitan menagih tunggakan sewa atau mengajukan klaim ganti rugi di masa depan. Pemilik properti luar negeri disarankan untuk menunjuk agen lokal di Hong Kong untuk menangani prosedur stamp duty.
🏗️ Dampak Ordinan Perumahan Sederhana terhadap Pemilik Rumah Sewa:Jika properti yang dimiliki adalah unit terbagi (rumah sewa), Ordinan Perumahan Sederhana telah berlaku sejak 1 Maret 2026. Rumah sewa yang ada harus terdaftar antara Maret 2026 dan Februari 2027, dan harus menyelesaikan pekerjaan renovasi yang memenuhi 8 standar minimum dalam periode tenggang untuk dapat terus disewakan secara legal. Untuk rumah sewa yang tidak memenuhi standar atau tidak terdaftar, sejak Maret 2027 pemilik dapat didenda maksimal HK$100.000 dan dipenjara dua tahun; pemilik asing juga bertanggung jawab hukum yang sama.
💡 Rekomendasi Keseluruhan:Pasar sewa Hong Kong memiliki peraturan yang sempurna dan tingkat sewa yang stabil, tetapi struktur pajak dan bea materai kompleks. Pemilik properti asing disarankan untuk menggaji konsultan pajak lintas batas yang mahir dalam hukum pajak Hong Kong dan hukum pajak setempat sebelum membeli properti dan menyewakannya, serta menunjuk agen properti berlisensi lokal atau perusahaan manajemen properti untuk membantu pengelolaan sehari-hari, guna memastikan kepatuhan penuh.
Lima. Catatan Penting tentang Peraturan Hukum Penyewaan Hong Kong
📋 Berikut adalah penjelasan peraturan penyewaan Hong Kong penting untuk 2026, berdasarkan terutama pada Ordinan Pemilik dan Penyewa (Komprehensif) (Bab 7) dan Ordinan Perumahan Sederhana (Bab 658). Hong Kong telah mengeluarkan banyak peraturan penyewaan baru dalam beberapa tahun terakhir, pastikan untuk memahami sebelum menyewa:
📝 Sewa harus ditera (membayar bea materai):Semua sewa di Hong Kong harus membayar bea materai ke Kantor Pajak, yang disebut "tera". Penyewaan tahunan tidak melebihi HK$1.000 dikecualikan; tarif untuk jangka waktu sewa 1 tahun atau kurang adalah 0,5% dari sewa tahunan, 1-3 tahun 0,75%, dan 3 tahun ke atas 1%. Sewa yang tidak ditera tidak memiliki validitas hukum lengkap, dan tidak dapat disajikan di pengadilan jika terjadi sengketa. Kantor Pajak memungkinkan pelaporan dan pembayaran online; biaya biasanya dibagi setengah antara pemilik dan penyewa.
💰 Uang jaminan biasanya dua bulan sewa (perumahan pribadi):Konvensi sewa perumahan pribadi Hong Kong adalah uang jaminan dua bulan sewa, beberapa pemilik menuntut tiga bulan. Undang-undang tidak menetapkan batas atas untuk jumlah uang jaminan, disarankan untuk menentukan jumlah uang jaminan, syarat pengembalian, dan tenggat waktu dalam sewa. Setelah jangka waktu sewa berakhir dan penyewa memenuhi kewajiban kontrak, pemilik harus mengembalikan uang jaminan dalam waktu yang wajar; pemotongan sewenang-wenang harus memiliki alasan yang sah.
📅 Jangka waktu sewa standar dua tahun (dengan klausa pembatalan satu tahun):Jangka waktu sewa standar untuk properti perumahan swasta Hong Kong biasanya dua tahun dengan "Klausa Pembatalan (Break Clause)" yang memungkinkan pemilik atau penyewa untuk menghentikan perjanjian sewa satu bulan sebelumnya setelah tahun pertama berakhir. Jika pemilik secara sewenang-wenang mengusir penyewa selama jangka sewa, itu dianggap pengusiran ilegal dan penyewa dapat mengajukan klaim ganti rugi ke Pengadilan Tanah.
🏗️ Ordinan Perumahan Sederhana berlaku efektif 1 Maret 2026 (Reformasi Kamar Pembagi Besar):Ordinan Perumahan Sederhana (Bab 658) resmi berlaku efektif pada 1 Maret 2026, memperkenalkan sistem regulasi untuk sekitar 110.000 unit kamar pembagi (unit terpisah) di seluruh Hong Kong. Persyaratan inti: luas internal minimum 8 meter persegi (sekitar 86 kaki persegi), ketinggian bersih lantai minimum 2,3 meter, toilet terpisah, meteran air dan listrik terpisah, peralatan keselamatan kebakaran, pencahayaan dan ventilasi yang memadai. Unit terpisah yang ada harus menyelesaikan pendaftaran dalam periode registrasi 12 bulan dari Maret 2026 hingga Februari 2027 dan dapat menikmati periode keringanan 36 bulan hingga Februari 2030 untuk melakukan renovasi. Mulai 1 Maret 2027, menyewakan unit terpisah yang tidak terdaftar atau tidak tersertifikasi secara ilegal, pemilik dapat didenda maksimal HK$100.000 dan dipenjara dua tahun. Penyewa tidak perlu menanggung tanggung jawab hukum.
🏘️ Penyewa kamar pembagi dilindungi oleh Bagian IVA dari Ordinan Pemilik dan Penyewa (Konsolidasi):Penyewa unit terpisah (kamar pembagi) menikmati perlindungan "Sewa Teratur", termasuk: hak untuk meminta perpanjangan sewa 2 tahun setelah jangka sewa pertama 2 tahun, total 4 tahun jaminan menempati; peningkatan sewa oleh pemilik dalam setiap siklus regulasi tidak boleh melebihi peningkatan Indeks Sewa Perumahan menurut Kantor Penilaian Properti dan Sewa Tanah; pemilik harus menyerahkan formulir AR2 ke Kantor Penilaian Properti dan Sewa Tanah dalam 60 hari setelah dimulainya sewa teratur, jika tidak merupakan pelanggaran.
🔧 Tanggung jawab perbaikan dan biaya manajemen:Perbaikan struktural (atap, dinding luar, saluran utama) menjadi tanggung jawab pemilik; perbaikan kecil rutin (lampu, kunci pintu, dll.) menjadi tanggung jawab penyewa. Sebagian besar bangunan perumahan di Hong Kong memiliki biaya manajemen (dana perbaikan bangunan), biasanya dibayar oleh penyewa, jumlahnya harus dikonfirmasi sebelum penandatanganan, umumnya berkisar beberapa ratus hingga lebih dari seribu dolar Hong Kong per bulan.
⚖️ Penyelesaian sengketa:Sengketa sewa dapat diajukan ke Pengadilan Tanah (38 Jalan Gascoigne, Kowloon, Telepon: 2771 3034), mencakup sewa tunggakan, pengembalian uang jaminan, dan kerusakan properti; klaim kecil (di bawah HK$75.000) dapat diajukan ke Pengadilan Klaim Uang Kecil dengan biaya rendah. Asosiasi Pengacara Hong Kong menyediakan konsultasi hukum telepon gratis (2521 3333 / 2522 8018). Kantor Penilaian Properti dan Sewa Tanah juga menyediakan pertanyaan tentang masalah sewa (rvd.gov.hk）。
Enam. Kunjungan Langsung
Kunjungi langsung area tempat Anda ingin menyewa dan lihat lingkungannya. Beberapa properti yang akan disewakan akan memiliki papan "Disewa" yang ditempel di luar, Anda bisa langsung menghubungi pemilik atau agen melalui nomor kontak yang tertera. Sebelum menandatangani kontrak, disarankan untuk memeriksa catatan tanah sendiri atau melalui agen properti untuk memverifikasi identitas pemilik dan status hipotek properti guna melindungi hak sewa Anda.
Itulah sumber penyewaan rumah Hong Kong 2026 yang telah kami kumpulkan untuk Anda, semoga informasi yang kami berikan dapat membantu Anda menemukan rumah impian. Apakah ada situs penyewaan atau perusahaan agen properti lain yang Anda rekomendasikan? Silakan tinggalkan komentar di bawah untuk berbagi dan tukar informasi.
🏠 Penting untuk Pemilik & Agen! Perangkat Lunak Manajemen Properti Gratis RentPackage
✅ Posting iklan gratis, dukung gambar + video YouTube, tarik lebih banyak penyewa
✅ Pengingat pembayaran sewa online, catat otomatis biaya air & listrik dan arus kas, tinggalkan Excel
✅ Data penyewa dan tanggal berakhirnya sewa jelas terlihat, kelola banyak properti dengan mudah
✅ Dukung 52 bahasa, 200 negara, cocok untuk pemilik properti lintas negara
✅ Tanpa instalasi software, login sekarang untuk mengalami semua fitur
👉 Coba gratis platform manajemen properti RentPackage sekarang
© 2026 All rights reserved