Memulai hidup di kota baru, hal pertama yang dihadapi adalah masalah tempat tinggal.
Baik Anda penyewa yang sedang mencari rumah, atau pemilik properti dan agen yang ingin menampilkan listing dan menemukan penyewa yang sesuai, berikut adalah sumber daya sewa paling praktis di Kolombia tahun 2026, mencakup situs web sewa, perusahaan agen, iklan terklasifikasi, grup Facebook, dan peraturan hukum, semoga dapat membantu Anda semua.
1. Situs Web Sewa
Kunjungi langsung situs web sewa Kolombia untuk menemukan properti, memudahkan perbandingan lokasi, harga, dan fasilitas properti, serta memahami kondisi pasar untuk keputusan yang lebih berdasar. Berikut adalah beberapa situs web sewa dengan lalu lintas terbanyak:
a. Fincaraiz — Salah satu platform properti terbesar di Kolombia, menampilkan sewa dan penjualan properti residensial di kota-kota nasional seperti Bogotá, Medellín, dan Cali. Mendukung pencarian peta dan penyaringan multi-kriteria, dengan listing dari agen dan pemilik langsung, antarmuka lengkap, platform pilihan utama untuk mencari rumah.
b. Metrocuadrado — Platform properti terbesar kedua di Kolombia, dioperasikan oleh Grup El Tiempo, menampilkan ribuan listing Bogotá dan properti nasional, mendukung alat kalkulator pinjaman, dan menyediakan informasi lingkungan komunitas terperinci, cocok untuk penyewa yang ingin mengevaluasi kualitas komunitas dan aksesibilitas transportasi secara bersamaan.
c. Mitula — Mesin pencari agregat yang mengintegrasikan properti dari berbagai platform sewa, bandingkan sumber sewa Kolombia dari berbagai platform di satu tempat, cocok untuk penyewa yang ingin melihat pasar dengan cepat dan menghemat waktu pencarian individual.
d. Rentpackage
Platform manajemen sewa online gratis Rentpackage untuk menampilkan iklan, tanpa batas jumlah properti, isi dengan cepat informasi kunci, posting gambar, iklan video YouTube, lihat properti secara online dengan lebih mudah, hemat waktu menunjukkan properti bolak-balik. Mendukung 52 bahasa, 200 negara.
2. Agen Properti
Menghubungi agen properti tentu saja merupakan pilihan paling mudah dan efisien. Agen memahami kondisi pasar rental lokal dan dapat menemukan properti yang sesuai dengan kebutuhan Anda, bahkan terkadang dapat membantu dalam negosiasi harga. Hal penting yang perlu diperhatikan adalah di Kolombia, biaya agen biasanya ditanggung oleh pemilik properti, bukan penyewa. Disarankan untuk mengkonfirmasi hal ini sebelum menandatangani kontrak.
Berikut adalah beberapa perusahaan agen properti terkemuka di Kolombia pada tahun 2026:
a. OIKOS Inmobiliaria — Agen properti established Kolombia yang didirikan pada tahun 1979, menyediakan layanan rental dan penjualan properti residensial, manajemen properti, dan layanan real estat komersial. Dengan inventori properti yang luas dan pengalaman pasar lokal yang mendalam di Bogotá, perusahaan ini terkenal akan keandalannya dan sangat cocok untuk penyewa yang mencari properti di Kolombia untuk pertama kalinya.
b. CENTURY 21 Colombia — Cabang Kolombia dari jaringan agen properti global CENTURY 21 dengan kantor di Bogotá dan kota-kota utama lainnya, menyediakan layanan rental dan penjualan properti residensial serta manajemen properti. Terkenal akan proses standar dan layanan bilingual, cocok untuk penyewa asing dan pembeli yang mencari properti di berbagai kota.
c. Mubrick Inmobiliaria — Agen properti emerging di Kolombia dengan kantor di Bogotá dan Medellín, terakreditasi oleh Fedelonjas (badan manajemen industri real estat Kolombia). Unggul dalam proses operasional digital dan layanan bahasa Inggris, sangat cocok untuk expatriate dan digital nomad yang mencari properti di Medellín.
Jika ingin menemukan lebih banyak atau agen properti di wilayah lain, Anda juga dapat menggunakan mesin pencari agen properti global Rentpackageuntuk mencari, Anda dapat memilih berdasarkan wilayah atau langsung memasukkan nama perusahaan, yang menyediakan nomor telepon, alamat, dan situs web untuk kemudahan referensi dan kontak!
3. Situs Iklan Terklasifikasi
Selain situs portal properti, agen properti dan pemilik juga memposting properti di situs iklan berjenis yang memiliki kategori properti real estat. Terkadang Anda dapat menemukan pilihan yang lebih beragam dan bahkan menghubungi pemilik secara langsung untuk menghemat biaya agen.
MercadoLibre Platform iklan berjenis terbesar di Kolombia. Selain lelang barang umum, juga tersedia jual-beli properti real estat, jual-beli kendaraan, lowongan pekerjaan, layanan pindahan atau perbaikan yang dapat dicari di platform ini. Proporsi postingan langsung dari pemilik relatif tinggi.
4. Grup Penyewaan Facebook
Facebook adalah saluran penyewaan pelengkap penting di Kolombia, terutama ada banyak grup aktif di Bogotá dan Medellín tempat penyewa asing dan pemilik lokal berkumpul. Properti diperbarui dengan cepat dan terkadang Anda dapat menemukan properti yang belum diposting di platform lain. Berikut adalah beberapa grup penyewaan Kolombia yang direkomendasikan:
⚠️ Peringatan: Pasar penyewaan Kolombia kadang memiliki penipuan properti. Disarankan untuk selalu melihat properti secara langsung, minta tanda tangan perjanjian sewa tertulis resmi sebelum membayar, verifikasi identitas pemilik dan kepemilikan properti, dan simpan semua catatan percakapan dan bukti pembayaran.
💡 Setelah menemukan rumah, gunakan alat RentPackage untuk melindungi diri Anda
✅ Buat PDF kontrak sewa properti profesional secara online, syarat jelas dan terlindungi kedua belah pihak
✅ Hasilkan kontrak secara otomatis, hemat waktu komunikasi bolak-balik
✅ Dukung multi-bahasa dan format multi-negara, berlaku untuk penyewa asing
Lima. Hal Penting Peraturan Hukum Sewa Properti Kolombia
📋 Berikut adalah peraturan sewa properti Kolombia penting tahun 2026 (terutama berdasarkan Undang-Undang Sewa Perumahan Perkotaan No. 820, diterbitkan 2003), harap pahami sebelum menyewa:
📄 Kontrak tertulis atau lisan sama-sama sah:Menurut hukum Kolombia, kontrak sewa dapat ditetapkan secara lisan atau tertulis, namun sangat disarankan untuk menandatangani kontrak tertulis (Contrato de Arrendamiento) yang jelas mencantumkan sewa (canon), jangka waktu sewa, tanggung jawab perbaikan, syarat pemutusan, dll. Dalam kontrak tertulis, pemilik harus memberikan salinan kontrak dengan tanda tangan asli kepada penyewa dalam 10 hari setelah penandatanganan. Jika jangka waktu sewa tidak ditentukan, hukum menetapkan jangka waktu sewa sebagai 1 tahun, dan setelah jatuh tempo, jika kedua belah pihak telah memenuhi kewajibannya, akan otomatis diperpanjang dengan syarat dan jangka waktu yang sama.
🚫 Deposit tunai dilarang menurut hukum (penting):Menurut Pasal 16 Undang-Undang No. 820, dalam kontrak sewa perumahan perkotaan, pemilik tidak boleh meminta deposit tunai dalam bentuk apa pun atau jaminan barang berharga lainnya dari penyewa. Larangan ini juga berlaku untuk permintaan jaminan dengan nama lain atau cara tidak langsung. Satu-satunya pengecualian adalah deposit utilitas publik air dan listrik, yang harus dibayarkan langsung ke perusahaan utilitas publik, bukan kepada pemilik. Jika pemilik meminta deposit tunai, penyewa berhak menolak.
📈 Kenaikan sewa terbatas:Sewa perumahan tidak boleh dinaikkan lebih dari Indeks Harga Konsumen (IPC) tahun sebelumnya per kali penyesuaian. Kenaikan maksimal untuk 2025 adalah 5,2% (berdasarkan IPC 2024). Penyesuaian harus diberitahukan secara tertulis kepada penyewa sebelum berlaku efektif, dan hanya dapat dilakukan satu kali dalam 12 bulan. Selain itu, sewa bulanan maksimal tidak boleh melebihi 1% dari nilai properti.
🚪 Periode pemberitahuan pemutusan:Kontrak tanpa batas waktu atau kontrak sewa bulanan: Jika pemilik tidak ingin melanjutkan, harus memberitahukan secara tertulis kepada penyewa 3 bulan sebelumnya; jika tidak, kontrak akan otomatis diperpanjang. Jika pemilik gagal memberitahukan sesuai ketentuan, penyewa berhak terus menghuni hingga periode kontrak berikutnya. Pemutusan lebih awal oleh penyewa: biasanya dianggap wanprestasi dan harus membayar ganti rugi sesuai kontrak.
🌍 Persyaratan penjamin untuk warga asing:Beberapa pemilik di Kolombia meminta penyewa asing menyediakan penjamin lokal (codeudor), yaitu warga Kolombia dengan rekening bank lokal yang menandatangani kontrak bersama dan bertanggung jawab secara solidaris. Jika tidak dapat menyediakan penjamin, pertimbangkan mencari rumah melalui agen khusus warga asing (seperti Mubrick) atau mengatur pembayaran sewa muka yang lebih tinggi.
⚖️ Penyelesaian perselisihan:Sengketa sewa dapat dilaporkan ke otoritas administratif setempat (Alcaldía) atau dapat diajukan gugatan pengembalian properti ke pengadilan berdasarkan Hukum Acara Perdata (No. 1564, Pasal 384). Disarankan untuk menyimpan semua bukti pembayaran sewa dan catatan komunikasi untuk keperluan di masa depan.
Enam, kunjungan langsung
Kunjungi langsung area tempat Anda ingin menyewa dan lihat lingkungannya, beberapa rumah yang akan disewakan akan langsung menampilkan tanda di depan dengan tulisan "Se arrienda」yang berarti ada properti untuk disewa, Anda dapat langsung menghubungi pemilik atau agen melalui informasi kontak di atas.
Di atas adalah sumber penyewaan properti Kolombia 2026 yang telah kami kumpulkan untuk Anda. Kami harap informasi hari ini dapat membantu Anda menemukan rumah impian. Apakah ada situs penyewaan atau perusahaan agen lain yang Anda rekomendasikan? Silakan bagikan komentar Anda di bawah dan mari tukar informasi.
🏠 Penting untuk Pemilik & Agen! Perangkat Lunak Manajemen Properti RentPackage Gratis
✅ Posting iklan gratis, dukungan gambar + video YouTube, menarik lebih banyak penyewa
✅ Pengingat pembayaran sewa online, pencatatan otomatis utilitas dan arus kas, katakan selamat tinggal pada Excel
✅ Data penyewa, tanggal jatuh tempo sewa dapat dilihat sekilas, kelola beberapa properti dengan mudah
✅ Mendukung 52 bahasa, 200 negara, cocok untuk pemilik properti internasional
✅ Tidak perlu instalasi, login sekarang dan rasakan semua fitur
👉 Coba gratis sekarang platform manajemen properti RentPackage
© 2026 All rights reserved