Ingin memulai kehidupan di kota baru, masalah tempat tinggal adalah yang pertama dihadapi.
Baik Anda pencari rumah sewa, pemilik properti yang ingin mencantumkan listing, atau agen properti mencari penyewa yang sesuai, berikut adalah sumber daya sewa paling praktis di China Daratan tahun 2026, mencakup platform sewa, perusahaan properti, saluran pencarian komunitas, dan regulasi hukum. Semoga dapat membantu Anda semua.
1. Website Sewa Properti
Langsung mengakses website sewa properti China untuk mencari listing properti memudahkan perbandingan lokasi, harga, dan fasilitas, serta memahami kondisi pasar dengan lebih baik untuk pengambilan keputusan yang lebih tepat. Berikut adalah beberapa platform sewa dengan traffic tertinggi:
a. Beike Zhaofang (Sewa Rumah) — Platform transaksi properti online terbesar di China saat ini, diupgrade dari Lianjia Group, terdaftar di NYSE Amerika Serikat pada 2020, mencakup berbagai tipe properti termasuk sewa utuh, sewa berbagi, dan bangunan standalone, mendukung fitur tur virtual VR, keamanan autentisitas listing properti lebih terjamin, adalah platform pilihan utama untuk mencari rumah di tahun 2026.
b. Ziroom — Brand apartemen sewa jangka panjang di bawah Lianjia, menawarkan sewa utuh dan berbagi kamar dengan renovasi standar terpadu, menyediakan layanan concierge termasuk kebersihan dan perbaikan, listing properti terutama mencakup kota tingkat pertama seperti Beijing, Shanghai, Shenzhen, dan Hangzhou (total 10 kota), cocok untuk penyewa yang menginginkan kemudahan tanpa perlu menyiapkan furnitur sendiri, namun biaya sewa bulanan biasanya sedikit lebih tinggi dari harga pasar.
c. 58.com — Platform informasi klasifikasi terbesar di China dengan inventaris properti yang luas, mencakup listing langsung dari pemilik dan agen, tetapi bercampur dengan iklan dan postingan promosi. Hati-hati dengan penawaran harga rendah; disarankan untuk memeriksa langsung di lapangan.
d. Anjuke — Platform informasi properti yang didirikan tahun 2007 dan diakuisisi oleh 58.com pada 2015, mencakup lebih dari 600 kota di seluruh China. Mengintegrasikan informasi properti baru, bekas, dan sewa dengan antarmuka yang jelas. Ideal untuk warga asing yang mencari properti di China untuk pertama kalinya guna memahami kondisi pasar di berbagai kota.
e. Rentpackage
Platform manajemen sewa online gratis dari Rentpackage tanpa batasan jumlah properti. Isi data penting dengan cepat, unggah foto, dan manfaatkan iklan video YouTube untuk kemudahan viewing online. Hemat waktu kunjungan berulang. Mendukung 52 bahasa dan 200 negara, sangat cocok untuk pemilik dengan kebutuhan sewa internasional.
II. Agen Properti
Menemukan agen secara langsung adalah pilihan paling mudah dan efisien. Agen memahami kondisi pasar sewa lokal, dapat menemukan properti sesuai kebutuhan, dan terkadang membantu negosiasi harga. Di China, biaya agen biasanya setara dengan satu bulan sewa, dibayar oleh penyewa. Beberapa platform (seperti Beike) memiliki proses layanan terstandar; disarankan untuk memilih merek besar dengan kredensial yang jelas.
Berikut adalah beberapa merek agen berantai terkemuka di China pada 2026:
a. Lianjia — Merek rantai agen properti langsung terbesar di China, membangun kepercayaan pasar dengan jaminan "properti asli" (ganti seratus jika palsu). Sangat dominan di Beijing, dengan kantor fisik di semua kota utama. Menyediakan layanan properti bekas, baru, dan sewa. Adalah pilihan utama untuk mencari properti dengan kantor fisik yang dapat dikunjungi.
b. Saya Mencintai Rumahku — Perusahaan makelar properti mapan yang didirikan pada tahun 1998, memposisikan diri sebagai platform layanan hunian yang didorong oleh digitalisasi, dengan banyak kantor cabang di kota-kota seperti Beijing, Shanghai, dan Chengdu, menyediakan layanan rantai penuh termasuk properti bekas, properti baru, penyewaan, dan manajemen aset, dengan reputasi yang stabil.
Jika ingin menemukan lebih banyak atau perusahaan makelar di wilayah lain, Anda juga dapat mencari melalui Mesin Pencari Perusahaan Makelar Global RentpackageAnda dapat memilih berdasarkan wilayah atau langsung memasukkan nama perusahaan untuk pencarian, yang menyediakan nomor telepon, alamat, dan situs web, memudahkan pencarian dan komunikasi!
Tiga, Mencari Properti Melalui Platform Media Sosial (WeChat・Little Red Book・Douban)
Di China, selain platform penyewaan tradisional, media sosial telah menjadi saluran penting untuk mencari properti pada tahun 2026, terutama di kota-kota tingkat satu, di mana banyak pemilik properti secara langsung memposting properti di media sosial, menghindari biaya makelar, dengan kecepatan pembaruan yang cepat, dan kadang-kadang dapat menemukan properti yang belum dicantumkan di platform.
⚠️ Pengingat: Saat mencari rumah melalui platform komunitas, pastikan untuk melihat properti secara langsung atau melalui orang terpercaya, verifikasi identitas pemilik dan hak milik properti, jangan mentransfer uang sebelum melihat properti, dan simpan semua riwayat chat sebagai bukti untuk klaim di masa mendatang.
💡 Setelah menemukan rumah, gunakan alat RentPackage untuk melindungi diri Anda
✅ Hasilkan PDF kontrak sewa profesional secara online dengan syarat yang jelas dan perlindungan untuk kedua belah pihak
✅ Kontrak otomatis menghemat waktu komunikasi bolak-balik
✅ Dukung berbagai bahasa dan format multinegaraan, berlaku juga untuk penyewa asing
IV. Catatan Penting tentang Norma Hukum Sewa Properti di Tiongkok
📋 Berikut adalah peraturan sewa properti penting Tiongkok Daratan tahun 2026 (terutama berdasarkan Kode Perdata dan Peraturan Sewa Perumahan yang resmi diberlakukan September 2025), harap pahami sebelum menyewa:
📄 Rekomendasi Kuat untuk Kontrak Tertulis:Menurut hukum Tiongkok, perjanjian sewa lisan juga sah secara hukum, tetapi sangat disarankan untuk menandatangani kontrak sewa tertulis formal. Anda dapat merujuk ke "Kontrak Sewa Rumah Perkotaan (Teks Model)" yang diterbitkan oleh Kantor Administrasi Pasar pada 2025, yang secara jelas menyatakan sewa, deposit, jangka waktu sewa, tanggung jawab perbaikan, dan ketentuan pemutusan kontrak. Saat check-in dan check-out, disarankan untuk mendokumentasikan kondisi properti dengan foto atau video sebagai bukti pengembalian deposit.
💰 Ketentuan Deposit (Sewa Perusahaan):Sesuai dengan Peraturan Sewa Perumahan (efektif 2025), deposit yang dikumpulkan oleh perusahaan sewa perumahan (seperti Ziroom dan Beike Zhuangniu) dari penyewa umumnya tidak boleh melebihi satu bulan sewa, dan harus dikurasi melalui akun pihak ketiga khusus sesuai peraturan; setelah kontrak berakhir atau dibatalkan, sisa deposit harus dikembalikan dalam 3 hari kerja setelah penyewa mengembalikan properti. Jika disewakan oleh pemilik pribadi, deposit biasanya satu bulan ("deposit satu, bayar tiga"), dengan perjanjian bersama sebagai pedoman utama.
🚪 Pemutusan Kontrak dan Pemutusan Sewa Lebih Awal:Pemutusan kontrak dengan jangka waktu tetap lebih awal biasanya dianggap sebagai pelanggaran, yang dapat mengakibatkan penyitaan deposit atau pembayaran denda (tidak melebihi 30% dari total nilai kontrak). Untuk perjanjian sewa tanpa batas waktu, jika pemilik ingin mengakhirinya, pemilik harus memberikan pemberitahuan yang wajar sebelumnya kepada penyewa. Jika properti memiliki ancaman keselamatan atau kesehatan, penyewa dapat mengakhiri kontrak kapan saja sesuai Pasal 731 Kode Perdata tanpa tanggung jawab pelanggaran.
🔑 Verifikasi Properti (Penting):Sebelum menandatangani, pastikan untuk memverifikasi kartu identitas pemilik dan sertifikat properti (atau sertifikat rumah), dan konfirmasi bahwa penyewa memiliki hak sewa yang sah. Kasus penyewaan ulang oleh pemilik sekunder sering terjadi; pastikan untuk memverifikasi apakah persetujuan tertulis dari pemilik asli telah diperoleh untuk menghindari perselisihan di kemudian hari.
🌍 Pendaftaran Tempat Tinggal untuk Warga Asing (Wajib):Setelah menyewa rumah di China, warga asing harus sesuai hukum mendaftarkan tempat tinggal sementara di kantor polisi setempat dalam waktu 24 jam setelah pindah (dapat didelegasikan kepada pemilik). Ketidakpendaftaran dapat mempengaruhi perpanjangan visa atau permohonan kartu tempat tinggal. Selain itu, kota-kota seperti Beijing dan Shanghai mengharuskan kontrak sewa didaftarkan di departemen manajemen perumahan, yang membantu dalam pengurusan kartu tempat tinggal dan prosedur administratif lainnya.
⚖️ Penyelesaian Sengketa:Sengketa sewa dapat diselesaikan melalui arbitrase sesuai kontrak, atau melalui gugatan langsung ke pengadilan rakyat. Untuk keluhan terhadap agen atau perusahaan sewa perumahan, dapat mengajukan permintaan mediasi ke asosiasi industri agen properti setempat, atau mengadu ke departemen perumahan dan pembangunan kota yang berwenang.
Lima, Kunjungan Langsung
Kunjungi langsung area tempat Anda ingin menyewa, dan lihat lingkungannya. Beberapa rumah yang akan disewa akan langsung menampilkan banner atau pengumuman dengan tulisan "Disewakan", dan Anda dapat langsung menghubungi pemilik atau agen properti melalui informasi kontak yang tercantum di atasnya.
Di atas adalah sumber-sumber penyewaan properti di China tahun 2026 yang telah kami kumpulkan untuk Anda. Semoga informasi yang kami berikan hari ini dapat membantu Anda menemukan rumah impian Anda.
🏠 Wajib Dimiliki Pemilik & Agen Properti! Perangkat Lunak Manajemen Rumah Gratis RentPackage
✅ Posting Iklan Gratis, Dukung Gambar + Video YouTube, Tarik Lebih Banyak Penyewa
✅ Pengingat Pembayaran Online, Catat Otomatis Biaya Utilitas & Aliran Kas, Tinggalkan Excel
✅ Data Penyewa & Tanggal Kedaluwarsa Sewa Sekilas Pandang, Kelola Banyak Properti dengan Mudah
✅ Dukung 52 Bahasa, 200 Negara, Cocok untuk Pemilik Properti Lintas Negara
✅ Tanpa Instalasi Perangkat Lunak, Login Sekarang & Alami Semua Fitur
© 2026 All rights reserved