Comment trouver un logement à louer au Vietnam ? Guide complet des sites de location et agences immobilières 2026

Vous envisagez de commencer une nouvelle vie dans une ville différente ? Le premier défi est de trouver un logement. Où trouver le plus grand choix de propriétés ? Si vous souhaitez l'aide d'un agent immobilier, quelle agence choisir ? Voici quelques recommandations des plus grands sites de location et agences immobilières du Vietnam pour vous aider.

Le Vietnam est l'un des marchés de location qui connaît la croissance la plus rapide en Asie du Sud-Est. Selon les données 2025-2026,Ho Chi Minh-Ville (Ho Chi Minh City)Loyer mensuel pour un appartement 1 chambre au centre-ville environ USD 460–1,800, les appartements haut de gamme à proximité de Thao Dien et du District 1, où se concentrent les expatriés, coûtent environ USD 700-1 500 ;Hanoï (Hanoi)Loyer mensuel pour un appartement 1 chambre autour du Lac Tay Ho environ USD 400–1,050. L'augmentation annuelle des loyers dans toute la ville est d'environ 5 à 7 %, le marché continue de s'accélérer. Il est recommandé de confirmer votre logement au plus tôt.

I. Sites Web de Location

Consultez directement les sites de location vietnamiens pour trouver des propriétés, ce qui vous permet de comparer facilement l'emplacement, le prix et les équipements des propriétés, et de bien comprendre le marché pour prendre des décisions plus éclairées. Voici quelques-uns des sites de location avec le plus grand trafic :

a. Batdongsan — Plus grande plateforme de recherche immobilière au Vietnam

Batdongsan est la plateforme immobilière la plus visitée au Vietnam, intégrant les locations, ventes et achats de propriétés, couvrant les principales villes comme Ho Chi Minh-Ville, Hanoi et Da Nang. Vous pouvez filtrer par région, prix et type de propriété. C'est le point de départ idéal pour chercher un logement.

b. Alonhadat — Site de recherche immobilière local au Vietnam

Alonhadat propose des propriétés à louer et à vendre dans les villes du Vietnam, avec une interface principalement en vietnamien et un grand nombre de propriétés disponibles. C'est idéal pour les locataires qui souhaitent comparer en détail les conditions du marché dans différentes régions.

c. Expat.com – Vietnam — Section de location spécialisée pour les expatriés

Expat.com fournit des informations immobilières en anglais spécialement pour les expatriés, principalement des appartements haut de gamme à Ho Chi Minh-Ville et à Hanoi. Les propriétés sont listées par des agents immobiliers ou des propriétaires expatriés, idéal pour les locataires nouvellement arrivés au Vietnam qui ne parlent pas la langue.

d. RentPackage — Plateforme de gestion de location en ligne · Outil de contrat

RentPackage propose une plateforme de gestion de location en ligne avec annonces gratuites, sans limite du nombre de propriétés. Remplissez rapidement les informations essentielles, téléchargez des images, signez le contrat en ligne et gérez la propriété en un seul endroit, ce qui vous fait économiser du temps de communication.

II. Intermédiaires immobiliers

Faire appel directement à un intermédiaire immobilier est bien sûr le choix le plus pratique et le plus simple. Les intermédiaires connaissent bien la situation locale des locations et peuvent trouver des propriétés adaptées à vos besoins. Ils peuvent même parfois vous aider à négocier le prix. Attention cependant : certains intermédiaires facturent des frais au locataire. Il est conseillé de clarifier ces points à l'avance pour éviter les litiges.

Nom de l'entreprise	Domaine de service	Remarques
Savills Vietnam	Hô Chi Minh-Ville · Hanoï · Habitations haut de gamme sur l'ensemble du territoire	Marque de chaîne internationale, service en anglais, choix préféré des clients étrangers
CBRE Vietnam	Hô Chi Minh-Ville · Hanoï · Immobilier commercial et résidentiel	Plus grand groupe immobilier commercial au monde, fournissant rapports de marché et consultation juridique
Living in Vietnam	Hô Chi Minh-Ville Thao Dien · District 2	Courtiers exclusifs pour les expatriés, service en anglais, sans frais de courtage
JLL Vietnam	Ho Chi Minh-Ville · Hanoï · Résidentiel et commercial	Marques internationales, services d'analyse de marché et gestion locative

III. Petites annonces

En plus des plateformes de location et des agences immobilières, vous pouvez trouver des propriétaires privés proposant la location directe via des sites d'annonces classées, généralement sans frais de courtage :

Nha Tốt – Annonces de locations immobilières: plateforme d'annonces classées populaire au Vietnam, avec des annonces de propriétaires privés et d'agences, couvrant la location et la vente de biens, interface en vietnamien, adaptée aux locataires ayant des connaissances de base en vietnamien.

Chợ Tốt – Annonces de locations immobilières: plus grande plateforme d'annonces classées du Vietnam, avec des annonces de propriétaires privés et d'agences, couvrant les principales villes comme Ho Chi Minh-Ville, Hanoï et Da Nang.

⚠️ Avertissement de sécurité :Les annonces classées contiennent certaines annonces frauduleuses. Ne versez pas d'acompte à l'avance. Visitez toujours le bien en personne, vérifiez l'identité du propriétaire et les droits de propriété avant de signer et de payer. Tous les paiements de loyer doivent être effectués en dong vietnamien (VND) conformément à la loi.

4. Groupes de location sur Facebook

Plusieurs groupes vietnamiens de location sur Facebook accueillent les propriétaires individuels et les agences. Ils sont idéaux pour trouver des propriétés réputées localement ou échanger des informations avec d'autres locataires étrangers:

📍 Hô Chi Minh-Ville

🏠 Housing for Expats in Ho Chi Minh City (Saigon) — Groupe exclusif de location pour les étrangers, principalement en anglais

🏠 Housing/Apartments for Rent in Saigon – Vietnam — Groupe complet de location à Saïgon, large gamme de propriétés

🏠 HOUSING IN SAIGON (Ho Chi Minh City, Vietnam) — Annonces de propriétaires individuels et d'agences

📍 Hanoï

🏠 Hanoi Rent/Buy/Sell – Room/House/Apartment — Groupe complet de location à Hanoï

📌 Vous pouvez également rechercher sur Facebook « Vietnam Expats Housing » ou « Rent in Hanoi » pour trouver d'autres groupes locaux.

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Cinq : visite sur place

Visitez réellement le quartier où vous souhaitez louer et explorez les alentours. Au Vietnam, les maisons à louer ont généralement une bannière directement accrochée à l'extérieur avec l'inscription \"Cho thuê\" (vietnamien : à louer), contactez directement le propriétaire ou l'agent immobilier via les informations de contact indiquées. À Ho Chi Minh-Ville Thao Dien（District 2/Thu Duc）、District 1、Binh Thanh, et à Hanoï Tay Ho（District de Tay Ho）、Ba Dinh sont les quartiers prisés des expatriés et méritent une visite prioritaire.

VI. Cadre juridique de la location au Vietnam

📋 Textes de loi principaux

• Loi sur le logement 2023（Law on Housing 2023）：Entrée en vigueur le 1er janvier 2025, 198 articles, régissant la location résidentielle, la propriété, les transactions et les responsabilités de gestion gouvernementale

• Code civil 2015（Civil Code 2015）：Régit la validité des contrats de location et les droits et obligations des deux parties

• Décision No. 26/2025/QD-UBND de Ho Chi Minh-Ville：À partir de février 2025, la location de courte durée（style Airbnb）des immeubles d'habitation purs est interdite; les contrats doivent être à long terme à des fins résidentielles

📋 Avis aux locataires

• Il est recommandé de signer un contrat de location écrit et de le faire notarier auprès du notaire du district (District Notary Public), les deux versions linguistiques doivent être conservées

• Le propriétaire doit déclarer l'adresse du locataire étranger à la police locale (poste de police) dans les 24 heuressuivant la signature du contrat ; le locataire étranger n'a pas besoin de faire cette démarche lui-même

• Le dépôt de garantie est généralement de 1–3 mois de loyeret doit être restitué dans les 15 jours suivant la fin du contrat ; les conditions de retenue doivent être précisées dans le contrat

• Selon la loi, tous les loyers doivent être payés en dong vietnamien (VND) Le paiement en devises étrangères n'a pas de validité légale

• Les baux typiques durent 1–3 ans ; la résiliation anticipée est soumise aux conditions du contrat, et la partie défaillante peut être responsable de la perte du dépôt de garantie ou d'amendes

VII. Points d'attention pour les propriétaires

💼 Réglementation fiscale

• Les revenus locatifs personnels dépassant 1 milliard de dongs vietnamiens (env. 3 900 USD) par an doivent être déclarés ; l'impôt sur le revenu est calculé selon un barème progressif ; une TVA s'ajoute également

• Nous recommandons de percevoir les loyers par virement bancaire et de conserver des registres de transactions complets à titre de justificatif fiscal

• À partir de 2025, la location à court terme est interdite dans les immeubles d'appartements purement résidentiels à Hô Chi Minh-Ville ; les contrevenants s'exposent à des amendes ou à la confiscation du dépôt de garantie

💼 Références tarifaires par ville pour 2025–2026 (loyer mensuel / studio)

• Hô Chi Minh-Ville, District 1 / Thao Dien (zone de prestige pour expatriés)：USD 700–1,500

• Hô Chi Minh-Ville, Binh Thanh / District 4 (zone résidentielle centrale)：USD 460–800

• Hanoï Tay Ho / Ba Dinh (zone premium pour étrangers)：USD 600–1,050

• Hanoï Cau Giay / Dong Da (zone résidentielle centrale)：USD 400–650

• Centre-ville de Da Nang：USD 300–600

Voici les informations que nous avons compilées pour vous sur les sites de location immobilière au Vietnam et les agences immobilières. Nous espérons que les ressources fournies aujourd'hui vous aideront à trouver la maison idéale. Si vous avez d'autres sites de location ou agences immobilières à recommander, n'hésitez pas à les partager dans les commentaires ci-dessous et à échanger des informations.

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