Si vous envisagez de commencer une nouvelle vie en Slovénie, la location est le premier défi à relever. Ljubljana, la capitale slovène, est le principal marché locatif, suivi de Maribor et de la ville côtière de Koper.
En 2025, les loyers à Ljubljana continuent d'augmenter avec une hausse annuelle d'environ 3,8 %. L'offre de logements est limitée et les étrangers dépendent généralement du marché locatif privé. En mars 2025, le gouvernement slovène a adopté la nouvelle loi sur l'hébergement (Hospitality Act), qui impose des limites de durée pour les locations courte durée (Airbnb, etc.), ce qui contribue à augmenter l'offre de locations longue durée.
Consulter directement les sites de location de propriétés vous permet de comparer facilement les emplacements, les prix et les équipements, et de comprendre les conditions du marché. Voici les plateformes avec le plus grand trafic en Slovénie:
a. Nepremicnine.net — La plus grande plateforme immobilière de Slovénie
Nepremicnine.net est la plateforme immobilière la plus grande en Slovénie avec une large part de marché. Les propriétés incluent des annonces couvrant tout le pays, avec un grand nombre de logements collectifs et d'appartements privés. L'interface est principalement en slovène, mais les informations sur les propriétés sont abondantes, ce qui en fait le point de départ idéal pour trouver un logement.
b. ThinkSlovenia — Convivial en anglais • Choix préféré des étrangers
ThinkSlovenia propose une interface principalement en anglais, conçue spécifiquement pour les étrangers et les investisseurs étrangers. Elle offre une sélection de locations longue durée à Ljubljana et dans tout le pays, avec des descriptions détaillées en anglais et des coordonnées de contact. C'est le meilleur choix pour ceux qui ne parlent pas le slovène.
c. RE/MAX Slovenia — Marque internationale · Location et vente
RE/MAX est une marque immobilière mondialement connue. La division slovène offre des services de location et de vente, couvrant Ljubljana et les principales villes, avec un service en anglais de qualité, adapté aux étrangers ayant besoin d'une aide professionnelle.
d. RentPackage — Publication gratuite · 52 langues · 200 pays
Plateforme de gestion locative en ligne avec publication gratuite d'annonces, sans limite de propriétés, remplissage rapide des informations essentielles, téléchargement d'images, publicités vidéo YouTube, visites en ligne plus pratiques, économisant le temps des visites répétées.
Contacter directement un agent immobilier est le choix le plus pratique. L'agent connaît la réglementation locale et les conditions du marché, peut proposer des propriétés adaptées à vos besoins et peut parfois aider à négocier le prix. Les frais d'agence sont généralement à la charge du propriétaire (environ un demi à un mois de loyer), mais dans certains cas, ils sont partagés avec le locataire. Assurez-vous de confirmer par écrit avant la signature du contrat.
| Agence immobilière | Caractéristiques | Zone de service |
|---|---|---|
| Century 21 Slovenia | Marque chaîne internationale, service en anglais, spécialiste du marché de Ljubljana, location et vente | Toute la Slovénie |
| Agencia | Grand agent immobilier local slovène, riche portefeuille de propriétés à Ljubljana, expérience locale de longue date | Ljubljana et ses environs |
| Elite Property Slovenia | Spécialiste du marché haut de gamme et des expatriés, service complet en anglais, documentation contractuelle et juridique complète | Ljubljana |
Bolha.com et Kupiprodam sont les plus grands sites d'annonces classées de Slovénie. En plus des enchères générales, il y a aussi des annonces de location immobilière affichées directement par les propriétaires individuels, offrant la possibilité d'éviter les frais d'agence. La qualité des propriétés est inégale, il est recommandé de croiser les vérifications avec Nepremicnine.net.
Les groupes Facebook sont un canal supplémentaire important pour trouver un logement, particulièrement adaptés pour chercher une location directe avec des propriétaires individuels, partager une chambre, ou obtenir des informations sur le logement des expatriés en Slovénie.
📌 STANOVANJA NAJEM, ODDAJA, NAKUP, PRODAJA — Communauté intégrée de location et vente de propriétés, offres nationales
📌 STANOVANJA & DOM – najem, nakup, prenova 🏘️🔑🔍 — Location, vente et rénovation, large sélection de propriétés
📌 Oddam ali najamem stanovanje — Location directe, mise en relation directe entre propriétaire et locataire
Suggestions de mots-clés de recherche:
💡 Après avoir trouvé un logement, utilisez l'outil RentPackage pour vous protéger
✅ Générez en ligne des contrats de location professionnels au format PDF avec des conditions claires et une protection mutuelle
✅ Support multilingue et formats multi-pays, adapté aux locataires étrangers
✅ Enregistrement automatique des services publics et des mouvements de trésorerie, adieu Excel
👉 Utilisez gratuitement l'outil de contrat RentPackage dès maintenant
Si vous êtes déjà en Slovénie, vous pouvez marcher dans la zone que vous souhaitez louer. Certaines propriétés locatives afficheront des affiches «Za najem(Location)» sur la façade. Contactez directement le propriétaire ou l'agent immobilier selon les coordonnées affichées. L'anglais est couramment parlé au centre-ville de Ljubljana, tandis que la slovène est la langue principale en banlieue.
📋 Voici une explication des lois importantes sur la location en Slovénie pour 2026, basée sur la Loi sur le logement (Stanovanjski zakon, SZ-1)
📄 Type de contrat:
• Contrat à durée déterminée (Določen čas): Se termine automatiquement à l'expiration convenue, avec possibilité de renouvellement par accord; si le locataire continue d'occuper et le propriétaire ne demande pas le départ, cela se convertit automatiquement en contrat à durée indéterminée.
• Contrat à durée indéterminée (Nedoločen čas): Dure jusqu'à la résiliation par l'une ou l'autre partie; le locataire peut résilier à tout moment par écrit, avec un préavis par défaut de 90 jours(les deux parties peuvent convenir de le réduire, mais pas de l'allonger).
🚪 Protection contre la résiliation et l'expulsion :
• Le locataire peut résilier à tout moment par écrit, avec un préavis de 90 jours.
• Propriétairene peut en principe résilier que si le locataire est en défaut (loyer impayé, dommages au bien, etc.; si le défaut n'est pas du fait du locataire, les conditions de résiliation par le propriétaire sont extrêmement restrictives, ce qui constitue un système offrant une protection renforcée au locataire.
• Si le contrat est établi sous forme d'acte notarié (Notarski zapis), le propriétaire peut demander directement l'exécution forcée en cas de loyers impayés, sans procédure judiciaire supplémentaire, ce qui est plus efficace ; sinon, un jugement du tribunal est nécessaire, et la procédure peut durer plusieurs mois.
💰 Dépôt de garantie :
• Aucune limite légale explicite ; la pratique du marché est de 1–2 mois de loyerles ressortissants étrangers ou les étudiants peuvent être amenés à verser un dépôt plus important. Le dépôt est restitué à la fin du contrat, sans intérêts.
🏠 Points d'attention pour les ressortissants étrangers qui louent :
• Les propriétaires privés n'imposent généralement pas de restrictions aux ressortissants étrangers, mais peuvent exiger un paiement de plusieurs mois de loyer à titre de garantie.
• Logements publics à but non lucratifLes citoyens de l'UE et les citoyens slovènes bénéficient des mêmes conditions de candidature (résidence permanente requise) ; les ressortissants de pays tiers non-UE n'y sont généralement pas éligibles.
• Enregistrement de l'adresse de résidence (obligatoire)：Résider en Slovénie pendant plus de 90 jours nécessite une inscription de résidence temporaire auprès du bureau administratif local dans les 8 jours suivant le déménagement. Un contrat de location est obligatoire. Le propriétaire ne peut pas entraver cette procédure.
📅 Nouvelle loi 2025 (réglementation des locations courte durée) :
• En mars 2025, le gouvernement a adopté une nouvelle Loi sur le logement, imposant des restrictions aux plateformes de location courte durée comme Airbnb : Les appartements dans les immeubles multi-unités sont limités à un maximum de 60 joursde location courte durée par an ; les maisons individuelles ou jumelées à un maximum de 150 jours. Dépasser cette limite constitue une violation. L'objectif est de rediriger les logements du marché de la location courte durée vers le marché de la location longue durée, ce qui devrait améliorer l'offre de logements à Ljubljana.
🖊️ Exigences du contrat :
• Le contrat doit être conclu par écrit et inclure : une description du bien, le montant du loyer, la répartition des charges (eau, électricité, gaz, etc.), la durée du bail, les responsabilités en matière de maintenance et les conditions de résiliation. Il est recommandé de faire rédiger le contrat par un avocat ou un agent immobilier.
📋 Points importants pour la location de propriété en Slovénie (2026)
📝 Fiscalité :Les revenus locatifs personnels sont soumis à un taux d'imposition effectif d'environ 25%(calculé après déduction des frais standard ou réels; les non-résidents sont imposés uniquement sur les revenus d'origine slovène. Les revenus locatifs commerciaux sont intégrés au bénéfice de l'entreprise et imposés au taux de 19% (augmentation provisoire à 22% pour 2024–2028). Déclaration requise auprès de l'administration fiscale slovène (FURS) et obtention d'un numéro fiscal slovène (Davčna številka).
📊 Tarifs de location 2026 (basés sur les données 2025) :
• Ljubljana (ensemble de la ville): environ EUR 950–1,014/mois (données HousingAnywhere 2025 Q2; augmentation annuelle des loyers de 3,8% en 2025
• Studio：EUR 700–950
• 1 chambre：EUR 1,000–1,200
• Deux chambres (2-bedroom)：EUR 1,300–1,600
• Trois chambres (3-bedroom)：EUR 1,500–2,000
• Centre-ville, zone premium: prix moyen EUR 13–19,3 par m² ; moyenne nationale EUR 8–8,04/m²
• Maribor: environ EUR 600–900, 20–30% moins cher qu'à Ljubljana
• Koper / Région côtière：EUR 800–1,300
• Rendement brut : moyenne Ljubljana environ 4,34% (2025, légère baisse par rapport à l'année précédente)
💱 Devise :La Slovénie utilise l'euro (EUR) ; les loyers sont facturés en EUR. Les propriétaires étrangers peuvent gérer les registres de loyers et convertir en nouvelle devise via RentPackage.
📋 Restrictions sur les locations courte durée :La nouvelle loi 2025 impose des limites strictes en jours pour les locations courte durée comme Airbnb (60 jours/an pour les immeubles multi-unités). Une attention particulière à la conformité est recommandée si vous prévoyez des locations courte durée.
📋 Acte notarié recommandé :La signature d'un bail sous forme d'acte notarié permet d'invoquer l'exécution forcée directement en cas de loyers impayés, évitant de longs litiges.
🏠 Indispensable pour les propriétaires et agences ! Logiciel gratuit de gestion immobilière RentPackage
✅ Annonces gratuites, avec support images + vidéos YouTube pour attirer plus de locataires
✅ Rappels de collecte en ligne, enregistrement automatique des frais d'eau/électricité et des transactions, au revoir Excel
✅ Informations locataires et dates d'expiration de bail en un coup d'œil, gestion facile de plusieurs propriétés
✅ Support de 52 langues, 200 pays, idéal pour les propriétaires internationaux
✅ Pas d'installation de logiciel, connectez-vous directement pour profiter de toutes les fonctionnalités
👉 Essayez gratuitement la plateforme de gestion immobilière RentPackage dès maintenant
© 2026 All rights reserved