Commencer une nouvelle vie dans une ville nécessite d'abord de trouver un logement.
Que vous vous installiez pour travailler à Manille, vous établir à Cebu ou chercher un logement accueillant pour les étrangers à BGC (Bonifacio Global City) ou Makati, voici un récapitulatif des ressources de location les plus pratiques aux Philippines en 2026. Ce guide couvre les sites de location, les agences immobilières, les annonces classées, les groupes Facebook et la réglementation juridique pour vous aider dans votre recherche.
Si vous êtes propriétaire ou agent immobilier, vous pouvez également utiliser ces plateformes pour publier vos annonces. En 2025, l'offre de logements dans la région du Grand Manille continue d'augmenter, avec une demande stable de locations pour les étrangers autour des centres commerciaux comme BGC, Ortigas et Makati. C'est une excellente opportunité pour publier des propriétés haut de gamme.
I. Sites de location
Consulter directement les sites de location aux Philippines vous permet de comparer facilement les emplacements, les prix et les équipements des propriétés, et de mieux comprendre les tendances du marché pour prendre une décision éclairée. Voici les sites de location avec le plus de trafic :
a. Lamudi — L'un des plus grands portails immobiliers aux Philippines, couvrant les annonces de location et de vente d'appartements, de maisons et de biens commerciaux dans tout le pays. Il offre des annonces vérifiées pour réduire les risques de fraude, des filtres de recherche avancés et est la plateforme de choix pour les étrangers cherchant un logement dans les différentes villes des Philippines.
b. Dotproperty — Une plateforme immobilière réputée aux Philippines, couvrant les annonces de location et de vente dans les principales communautés de Manille et Cebu. Les annonces sont mises à jour fréquemment et le site propose des rapports de tendances du marché et une analyse des variations de loyers. Il est particulièrement apprécié des étrangers et des investisseurs, idéal pour trouver des locations haut de gamme dans les différents quartiers de Manille.
c. Rentpackage
Rentpackage est une plateforme de gestion de locations en ligne permettant de publier des annonces gratuitement, sans limite du nombre de propriétés. Remplissez rapidement les informations essentielles, ajoutez des photos et des vidéos promotionnelles YouTube, et facilitez les visites virtuelles pour économiser du temps. Disponible en 52 langues et dans 200 pays.
II. Agences immobilières
Faire directement appel à une agence immobilière est bien sûr le choix le plus pratique et le plus efficace. Les agents immobiliers connaissent la situation locale du marché locatif, peuvent trouver des propriétés adaptées en fonction de vos besoins, et peuvent parfois vous aider à négocier le prix. Aux Philippines, les frais d'agence sont généralement payés par le propriétaire (généralement l'équivalent d'un mois de loyer), mais il est recommandé de confirmer avant la signature du contrat pour éviter tout différend.
Voici quelques agences immobilières réputées aux Philippines pour 2026 :
| Agence immobilière | Zones de couverture | Services principaux | Points forts |
|---|---|---|---|
| Hoppler | Grande région de Manille (Makati, BGC, Ortigas, Quezon City, etc.) | Location et vente de propriétés résidentielles, gestion immobilière | Agence immobilière de premier plan dans la région métropolitaine de Manille, équipe d'agents immobiliers entièrement autorisés en interne (non externalisés), plateforme en ligne et application mobile, attirant un grand nombre d'utilisateurs intéressés par l'achat ou la location chaque mois, réputée pour son professionnalisme, sa transparence et son service complet, évaluations très élevées sur Google, idéale pour les expatriés cherchant une location haut de gamme à BGC et Makati |
| Top Realty | Grande région métropolitaine (BGC, Makati, Ortigas, San Juan, etc.) | Location résidentielle, courtage immobilier (achat/vente), gestion de propriété | L'un des principaux courtiers immobiliers de Manille, réputé pour son marketing agressif et son appariement rapide des locataires. Les agents connaissent bien les besoins des clients étrangers, offrent des estimations de marché et une assistance contractuelle, avec d'excellentes évaluations Google. Idéal pour les expatriés et les locataires commerciaux cherchant à trouver rapidement des locations de qualité à Manille |
| Santos Knight Frank | Dans toutes les Philippines, siège social à Makati et Cebu | Location résidentielle et commerciale, courtage immobilier (achat/vente), gestion de propriété, conseil en investissement | La plus grande société intégrée de conseil immobilier aux Philippines, fondée en 1994, avec plus de 1 200 professionnels. Plusieurs récompenses de Meilleur conseiller immobilier et Meilleur courtier immobilier 2020–2021 aux Philippines. Couvre les propriétés résidentielles, commerciales et industrielles. Idéal pour les grandes entreprises et les clients fortunés |
| Cebu Grand Realty | Cebu et régions environnantes | Location résidentielle, courtage immobilier (achat/vente), propriétés commerciales | Courtier immobilier réputé dans la région de Cebu, spécialisé dans les propriétés résidentielles et commerciales de la métropole de Cebu. Expertise locale bien établie. Idéal pour les locataires et acheteurs envisageant de s'installer ou d'investir à Cebu. Offre des informations détaillées sur les propriétés et des conseils sur les conditions du marché dans les différentes communautés de Cebu |
Si vous souhaitez trouver plus de courtiers ou des courtiers dans d'autres régions, vous pouvez également utiliser Rentpackage Moteur de recherche mondial d'agences immobilièresRecherchez en sélectionnant une région ou en saisissant directement le nom de l'agence, avec numéros de téléphone, adresses et sites Web pour une consultation et un contact faciles.
III. Groupes de location Facebook
Outre les sites d'annonces immobilières, les agences et propriétaires publient également des annonces de location dans les groupes Facebook dédiés aux Philippines. Certains propriétaires publient directement pour éviter les frais d'agence, avec des mises à jour rapides. Voici quelques grands groupes de location aux Philippines :
📍 Région du Grand Manille (Metro Manila) - Général
📍 Taguig / Makati / Pasay / BGC
📍 Quezon City
💡 Conseils de recherche :Les groupes Facebook de locations aux Philippines sont principalement en anglais. Vous pouvez rechercher directement sur Facebook « Apartment for Rent + nom de la ville » (par exemple : Apartment for Rent Makati, Room for Rent BGC) pour trouver d'autres groupes locaux.
⚠️ Avertissement concernant la fraude :Les Philippines sont l'un des pays d'Asie du Sud-Est avec les groupes Facebook de locations les plus développés, de nombreux groupes ayant plus de 100 000 membres, avec un grand nombre de propriétés mises à jour très rapidement. Cependant, il y a aussi plus de propriétés frauduleuses que sur les plateformes officielles. Veuillez toujours visiter le bien en personne avant de verser tout montant, refuser tout propriétaire demandant un virement avant la visite, et conserver tous les dossiers de communication.
💡 Après avoir trouvé une maison, protégez-vous avec l'outil RentPackage
✅ Générez des contrats de location professionnels en PDF en ligne avec des conditions claires et une protection pour les deux parties
✅ Générez automatiquement des contrats pour économiser du temps de communication
✅ Support multilingue et format multi-pays, applicable aussi aux locataires étrangers
👉 Utilisez gratuitement l'outil de contrat RentPackage maintenant
4. Visite directe sur place
Visitez directement le quartier où vous souhaitez louer et explorez l'environnement. De nombreux propriétaires d'appartements délèguent la gestion des locations au gestionnaire immobilier de l'immeuble. Si vous trouvez un appartement approprié, vous pouvez vous adresser à l'accueil en bas de l'immeuble pour demander une visite et louer directement auprès du gestionnaire.
Recherchez les annonces de location affichées sur la façade extérieure du bâtiment ou à l'entrée. Les termes courants aux Philippines incluent:"For Rent"(à louer)"Room for Rent"(chambre simple à louer)"Bedspace Available"(lit à louer)"Unit for Rent"(unité à louer)"Inquire Within"(veuillez vous adresser au bureau). Contactez directement le propriétaire ou le gestionnaire immobilier selon les coordonnées indiquées sur l'affiche.
5. Points importants concernant la réglementation des locations aux Philippines
📋 Voici une explication des réglementations importantes pour la location de propriétés aux Philippines en 2026, basées principalement sur la Loi de contrôle des loyers 2009 (Republic Act No. 9653, Rent Control Act) et la résolution NHSB 2024-01 (couvrant 2025–2026)
📄 Contrat écritIl est recommandé de conclure un contrat de location par écrit. Le contrat doit couvrir la durée du bail, le loyer, le dépôt de garantie, les modalités de paiement et les responsabilités des deux parties. Pour les ressortissants étrangers, l'utilisation d'un contrat en anglais est recommandée (l'une des langues officielles des Philippines). Lisez attentivement toutes les conditions avant de signer et consultez un avocat en cas de doute.
💰 Dispositions relatives aux dépôts de garantie et aux acomptesSelon la loi, le propriétaire peut percevoir au maximum un mois de loyer d'avance et deux mois de dépôt de garantie. Le dépôt de garantie doit être déposé sur un compte bancaire ouvert au nom du propriétaire et restitué au locataire à la fin du bail avec intérêts (déduction faite des frais légaux). Tous les frais supplémentaires dépassant cette norme sont illégaux.
📈 Limite d'augmentation des loyers 2025–2026 (NHSB 2024-01)Les unités résidentielles avec un loyer mensuel de PHP 10 000 ou moins bénéficient de la protection du contrôle des loyers. La limite d'augmentation pour 2025 est de 2,3 %. En 2026, elle est réduite à 1 %, avec un maximum d'une augmentation par an pour le même locataire. Les propriétés dont le loyer mensuel dépasse PHP 10 000 ne sont pas soumises à cette limite et peuvent être négociées librement par les deux parties.
🔒 Champ d'application du contrôle des loyersLa RA 9653 couvre les unités résidentielles avec un loyer mensuel de PHP 10 000 ou moins dans l'ensemble des Philippines, y compris les appartements, les suites, les chambres et les lits en dortoir. Les propriétés commerciales, les hôtels, les restaurants et les propriétés vendues à la location n'entrent pas dans ce champ d'application.
📅 Dispositions relatives à l'expulsionLes motifs légitimes d'expulsion par le propriétaire incluent : la sous-location illégale, le non-paiement du loyer pendant plus de trois mois, l'expiration du bail (notification écrite requise trois mois à l'avance), ou la condamnation du bien par les autorités gouvernementales comme dangereux ou inhabitable. Toute procédure d'expulsion doit être intentée devant les tribunaux ; l'expulsion forcée directe est interdite.
⚖️ Résolution des différends :Les litiges de location peuvent d'abord être soumis à conciliation par le comité de médiation local Katarungang Pambarangay. En l'absence d'accord, l'affaire peut être portée devant le tribunal local. Le DHSUD (Département du logement et du développement urbain) offre également des canaux de plainte pour les locataires. Les violations de la RA 9653 peuvent entraîner une amende de PHP 25 000 à 50 000 ou une peine d'emprisonnement de six mois maximum.
VI. Points importants à retenir pour le propriétaire
📋 Conseils importants pour la location de propriétés aux Philippines (2026)
🧾 Obligation de délivrance de reçus :Le propriétaire doit émettre un reçu enregistré auprès du BIR (Bureau des impôts intérieurs) pour chaque versement de loyer. L'absence de reçu peut entraîner des pénalités fiscales. Si les revenus de location atteignent le seuil imposable, le propriétaire doit déclarer régulièrement les revenus locatifs auprès du BIR.
🏠 Gestion immobilière en copropriété :De nombreux immeubles d'appartements aux Philippines autorisent la société de gestion immobilière (Property Management) à gérer les locations. Le propriétaire peut confier à l'administration de l'immeuble la mise en relation avec les locataires, la collecte des loyers et la gestion de l'entretien, ce qui convient particulièrement aux propriétaires non résidents ou aux propriétaires bailleurs occupés.
📊 Situation du marché (2026) :BGC (Bonifacio Global City) – Appartements meublés d'une chambre à louer mensuellement, PHP 25 000–60 000 (USD 450–1 100; Makati – PHP 20 000–55 000 par mois; Ortigas et Quezon City – PHP 15 000–35 000 par mois; Parc informatique de Cebu – environ PHP 15 000–30 000 par mois. Les expatriés, les employés des sociétés multinationales et les professionnels des BPO continuent à stimuler la demande locative haut de gamme à BGC et Makati, avec un rendement locatif d'environ 4–6%.
Voilà notre compilation des ressources de location immobilière aux Philippines pour 2026. Nous espérons que les informations fournies aujourd'hui vous aideront à trouver votre logement idéal. Avez-vous d'autres sites de location ou agences immobilières à recommander ? N'hésitez pas à partager vos suggestions dans les commentaires ci-dessous.
🏠 Indispensable pour les propriétaires et les agents ! Logiciel gratuit de gestion immobilière RentPackage
✅ Annonces gratuites avec support d'images et vidéos YouTube pour attirer davantage de locataires
✅ Rappels de paiement de loyer en ligne, enregistrement automatique des services publics et des revenus/dépenses – adieu Excel
✅ Données des locataires et échéances de bail en un coup d'œil, gestion facile de plusieurs propriétés
✅ Support de 52 langues et 200 pays, idéal pour les propriétaires internationaux
✅ Aucune installation logicielle requise, accès immédiat à toutes les fonctionnalités
👉 Essayez gratuitement dès maintenant la plateforme de gestion immobilière RentPackage
© 2026 All rights reserved