Lorsque vous commencez une nouvelle vie dans une ville, le logement est votre première préoccupation.
Que vous vous installiez à Lima pour travailler, à Cusco pour un long séjour, ou à Arequipa pour prendre votre retraite, voici un guide complet des ressources de location les plus utiles au Pérou en 2026, incluant les sites de location, les agences immobilières, les annonces classées, les groupes Facebook et la réglementation légale, pour vous aider dans votre recherche.
Si vous êtes propriétaire ou agent immobilier, vous pouvez également utiliser les plateformes suivantes pour publier vos annonces. Les prix à Lima ont augmenté d'environ 10 % en 2025, et la demande de location dans les quartiers populaires auprès des expatriés comme Miraflores et San Isidro reste forte, c'est le bon moment pour publier des propriétés de qualité.
I. Sites de location
Consultez directement les sites de location péruviens pour trouver des propriétés, comparer les emplacements, les prix et les équipements, et comprendre le marché pour mieux décider. Voici les sites de location les plus populaires :
a. Urbania — Le plus grand portail immobilier du Pérou, couvrant les propriétés à louer et à vendre à Lima et dans tout le pays, avec recherche par carte, filtres par quartier et notifications par email. Interface en espagnol, large sélection de propriétés, c'est la plateforme de premier choix pour trouver un logement au Pérou.
b. adondevivir — Plateforme immobilière bien connue au Pérou, couvrant les propriétés à louer et à vendre dans les principaux quartiers de Lima (Miraflores, San Isidro, Barranco, Surquillo, etc.), avec descriptions détaillées, photos et informations sur les quartiers, idéale pour les locataires cherchant une location à Lima dans différents quartiers et gammes de prix.
c. nexo INMOBILIARIO — Plateforme spécialisée dans la prévente et les nouveaux projets immobiliers au Pérou, couvrant les annonces de location et de vente d'appartements et maisons neufs à Lima et dans les grandes villes, particulièrement adaptée pour ceux recherchant des propriétés neuves ou récemment construites.
d. Rentpackage
Rentpackage est une plateforme en ligne gratuite de gestion locative sans limite de propriétés, permettant de remplir rapidement les informations essentielles, de télécharger des images et des annonces vidéo YouTube. Visualisez les propriétés en ligne plus facilement et gagnez du temps sur les visites. Supporte 52 langues et 200 pays.
Deuxièmement, les agences immobilières
Contacter directement une agence immobilière est bien sûr le choix le plus pratique et le moins fastidieux. Les agences connaissent la situation locale des locations et peuvent trouver des propriétés adaptées à vos besoins. Elles peuvent parfois vous aider à négocier le prix. Les frais d'agence au Pérou sont généralement à la charge du propriétaire (généralement équivalent à un mois de loyer), mais il est recommandé de confirmer la structure des frais avant de signer le contrat pour éviter tout différend.
Voici quelques agences immobilières réputées au Pérou pour 2026 :
| Agence immobilière | Zones de service | Services principaux | Caractéristiques |
|---|---|---|---|
| Premier Casa Peru | Principaux quartiers de Lima (Miraflores, San Isidro, Barranco, San Borja, etc.) | Location résidentielle, courtage en vente et achat, propriétés commerciales, location à court terme pour entreprises | Agence immobilière internationale renommée à Lima offrant locations courte et longue durée, locations d'entreprise et locations de vacances, services entièrement en anglais et bilingues pour aider les expatriés et les retraités immigrants, appartement meublé d'une chambre à Miraflores avec loyer mensuel d'environ 650–1 400 USD, adapté aux locataires expatriés de tous budgets |
| RE/MAX Peru | Principales communautés de Lima comme Miraflores, San Isidro et tout le pays | Locations résidentielles, courtage achat-vente, propriétés commerciales | Marque mondiale renommée avec deux bureaux majeurs à Miraflores et San Isidro à Lima, services bilingues, agents familiarisés avec les besoins des clients expatriés, propriétés couvrant toutes les principales communautés, idéal pour les expatriés et investisseurs souhaitant travailler avec une marque internationale réputée |
| Becerra Group | Lima et tout le Pérou, connecté à un réseau de clients internationaux | Locations résidentielles de luxe, courtage achat-vente, conseil en investissement, services aux clients d'entreprise | Agence immobilière spécialisée avec plus de 11 ans d'expérience sur le marché immobilier péruvien, offrant des services personnalisés pour les clients privés, les entreprises, les fonds et les investisseurs internationaux, renommée pour ses services professionnels de haute qualité et son réseau de partenaires internationaux, idéal pour les expatriés cherchant une location haut de gamme à Lima |
| inmobiliaria.com Peru | Lima et principales villes du Pérou | Locations résidentielles, courtage achat-vente, estimation de propriétés | Portail immobilier complet au Pérou offrant également des services de courtage, couvrant les locations et ventes à Lima et dans les villes du pays, principalement en espagnol, idéal pour les locataires ayant des connaissances en espagnol cherchant des propriétés en dehors de Lima (Arequipa, Cusco, etc. |
Si vous souhaitez trouver plus d'agences immobilières ou dans d'autres régions, vous pouvez également utiliser le moteur de recherche d'agences immobilières mondiales Rentpackagepour effectuer des recherches. Vous pouvez sélectionner une région ou saisir directement le nom de l'agence pour chercher. Des numéros de téléphone, des adresses et des sites web sont fournis pour faciliter vos recherches et vos contacts.
III. Sites d'annonces classées
En plus des sites de location, les agences immobilières et les propriétaires publient également des annonces immobilières sur les sites d'annonces classées, où vous pouvez parfois trouver des options différentes.
Mercado Libre C'est la plus grande plateforme d'annonces classées au Pérou. En plus des articles généraux aux enchères, vous pouvez y trouver des achats et ventes immobiliers, des achats et ventes de voitures et motos, ainsi que des offres d'emploi, des services de déménagement ou de réparation. Certains biens sont affichés directement par les propriétaires, ce qui permet d'économiser les frais d'agence.
IV. Groupes de location Facebook
Les groupes Facebook sont un canal supplémentaire important pour les locataires étrangers au Pérou afin de trouver un logement. Certains propriétaires affichent directement pour économiser les frais d'agence, et il y a souvent des biens en sous-location par des étrangers, avec des mises à jour rapides. Voici quelques groupes de location au Pérou recommandés
📍 Lima — locations de studios et d'appartements
📍 Lima — Chambres et mini-studios (minidepartamentos)
⚠️ Attention : Les annonces frauduleuses sont plus nombreuses dans les groupes Facebook que sur les plateformes officielles. Veuillez toujours visiter le bien avant de payer, refusez tout propriétaire demandant un virement avant la visite, et conservez tous les échanges.
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V. Points importants concernant la réglementation des locations au Pérou
📋 Voici les principales réglementations relatives aux locations au Pérou en 2026, basées principalement sur la Loi sur les locations urbaines (Ley de Arrendamientos Urbanos, Loi n° 30201, adoptée en 2014) et le Code civil du Pérou :
📄 Contrat écrit :Il est recommandé de signer le contrat de location par écrit (en espagnol). Le contrat doit couvrir la durée du bail, le loyer, le dépôt de garantie, les modalités de paiement et les responsabilités des deux parties. Pour les ressortissants étrangers, l'utilisation d'un contrat bilingue est recommandée, et un avocat doit l'examiner avant la signature. Pour bénéficier de la « Procédure d'expulsion accélérée » (Decreto Legislativo N° 1177), le contrat doit être rempli sur le formulaire unifié de location résidentielle (FUA) et authentifié par un notaire. Il est conseillé d'enregistrer le contrat auprès du Registre public (Registros Públicos) pour assurer que le bail reste valide après un changement de propriétaire.
💰 Réglementation du dépôt de garantie :La loi péruvienne ne prescrit pas de montant obligatoire pour le dépôt de garantie ; dans la pratique, il correspond généralement à un ou deux mois de loyer. Les modalités de restitution du dépôt sont définies dans le contrat. Il est recommandé de dresser un état des lieux détaillé avec photos avant et après l'occupation pour préserver vos droits à la restitution du dépôt.
📅 Durée du bail :La durée du bail est librement négociée entre les parties et ne peut dépasser 10 ans (ou 6 ans si le bailleur est une institution publique). Les baux résidentiels sont généralement conclus pour une durée d'un an. À l'expiration, si les deux parties poursuivent l'exécution, le contrat devient automatiquement un bail à durée indéterminée, et le bailleur peut reprendre le bien avec un préavis écrit de 30 jours. Le locataire qui souhaite résilier le contrat doit également donner un préavis écrit de 30 jours au bailleur ; en cas de clause de pénalité, celle-ci s'applique selon les termes du contrat.
🌍 Points importants pour les ressortissants étrangers qui louent :Les étrangers jouissent des mêmes droits de location que les citoyens péruviens et peuvent signer un contrat de bail sans résidence permanente en fournissant uniquement un passeport valide ; certains propriétaires peuvent exiger une preuve de revenu ou un garant. Si le contrat est rédigé en espagnol, il est recommandé d'obtenir une traduction en anglais avant de le signer.
⚖️ Résolution des litiges :Les différends de location généraux doivent être portés devant les tribunaux péruviens, la procédure étant longue. Pour les contrats FUA, la « procédure d'expulsion rapide » (Procedimiento Único de Desalojo) peut être utilisée, le juge de paix statue dans les 5 jours ouvrables, réduisant considérablement la durée, recommandé pour les propriétaires.
VI. Remarques importantes pour les propriétaires
📋 Points importants à prendre en compte pour la location de propriétés au Pérou (2026)
📝 Recommandations relatives aux contrats FUA :Il est fortement recommandé d'utiliser le « Formulaire unifié de location résidentielle » (FUA) avec certification notariale, ce qui permet d'appliquer la procédure d'expulsion rapide et de réduire considérablement le délai d'expulsion pour non-paiement de loyer. Contactez SUNARP ou le registre public pour obtenir le formulaire et connaître la procédure de certification.
💵 Impôts sur les revenus locatifs :Les revenus locatifs personnels sont classés comme « Revenu de première catégorie » (Renta de Primera Categoría) et sont assujettis à un taux d'impôt sur le revenu de 5 %. Le propriétaire doit déclarer via le site SUNAT en remplissant le formulaire n° 1683 et remettre le reçu de déclaration original au locataire comme justificatif de crédit d'impôt sur le revenu. Déclaration mensuelle recommandée pour éviter l'accumulation de pénalités.
📊 Conditions du marché (2026) :Lima Miraflores / Barranco Location meublée 1 chambre loyer mensuel USD 650–1 100, San Isidro / San Borja environ USD 800–1 300, Surquillo environ USD 400–700, Jesús María / Lince environ USD 450–750. Marché immobilier de Lima 2025 croissance annuelle d'environ 10 %, Miraflores prix moyen par mètre carré environ USD 3 500, rendement locatif 5–7 %, attirant continuellement les expatriés, retraités et nomades numériques.
VII. Visite directe sur site
Visitez directement le quartier où vous souhaitez louer et explorez l'environnement. Certaines maisons à louer affichent directement une pancarte indiquant "Se renta" ou "Se alquila"(à louer), vous pouvez contacter directement le propriétaire ou l'agence immobilière via les coordonnées affichées.
Voici notre sélection des ressources de location au Pérou pour 2026. Nous espérons que les informations fournies vous aideront à trouver votre maison idéale. Avez-vous d'autres sites de location ou agences immobilières à recommander ? N'hésitez pas à laisser un commentaire ci-dessous pour partager vos suggestions et échanger des informations.
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