Lorsque vous commencez une nouvelle vie dans une autre ville, la première question est celle du logement.
Que vous vous installiez à Panama City pour le travail, à Boquete pour la retraite, ou que vous envisagiez un investissement immobilier dans la zone côtière de Coronado, voici une compilation des ressources de location les plus pratiques au Panama en 2026. Elle couvre les sites de location, les agences immobilières, les petites annonces, les groupes Facebook et la législation, afin de vous aider au mieux.
Si vous êtes propriétaire ou agent immobilier, vous pouvez également utiliser les plateformes suivantes pour publier vos annonces. Le Panama a attiré ces dernières années de nombreux expatriés, retraités migrants et investisseurs, en particulier dans les communautés haut de gamme comme Punta Pacifica, Costa del Este et Casco Viejo, où la demande de location reste soutenue. C'est un bon moment pour publier des annonces en anglais.
I. Sites de location
Consultez directement les sites de location au Panama pour trouver des propriétés, ce qui vous permet de comparer facilement l'emplacement, le prix et les équipements, et de comprendre les conditions du marché pour une meilleure prise de décision. Voici quelques-uns des sites de location les plus populaires :
a. Compreoalquile — Principal portail immobilier au Panama, dont le nom signifie « acheter ou louer » en espagnol. Il couvre les locations et ventes de propriétés à Panama City et dans tout le pays, avec une interface en espagnol, une recherche par carte et un filtrage multicritères. C'est l'une des plateformes privilégiées pour trouver un logement au Panama.
b. Casas24.com — Plateforme immobilière bien connue au Panama, couvrant les locations et ventes de propriétés dans les principaux quartiers de Panama City (Punta Pacifica, Marbella, San Francisco, Casco Viejo, etc.). Elle fournit des descriptions détaillées et des photos de propriétés, idéale pour les locataires en quête de logements haut de gamme dans les différents quartiers de Panama City.
c. Rentpackage
Plateforme de gestion de location en ligne gratuite de Rentpackage, sans limite de propriétés, remplissage rapide des informations essentielles et téléchargement de photos, vidéos YouTube, visites en ligne plus pratiques, économisant le temps d'aller et venir. Supporte 52 langues et 200 pays.
II. Agences immobilières
Faire appel directement à une agence immobilière est bien sûr le choix le plus pratique et le plus efficace. Les agents immobiliers connaissent bien le marché locatif local, peuvent trouver des propriétés adaptées à vos besoins et peuvent parfois vous aider à négocier le prix. Au Panama, les frais d'agence sont généralement à la charge du vendeur ou du propriétaire (environ 2 à 6 % du prix de vente ou du loyer), mais il est recommandé de confirmer la structure des frais avant de signer.
Voici les agences immobilières réputées au Panama pour 2026 :
| Agence immobilière | Zones de service | Services principaux | Caractéristiques |
|---|---|---|---|
| Panama Equity Real Estate | Panama City (Punta Pacifica, Costa del Este, Casco Viejo, etc.) et zones balnéaires à travers le pays | Location résidentielle, agence immobilière achat-vente, gestion de propriétés, assistance au déménagement | Fondée en 2007, dispose de la plus grande base de données immobilières du Panama (3 500+ propriétés), services bilingues en anglais complet, spécialisée dans l'assistance aux expatriés et aux retraités migrants, offre service de navette aéroport, ouverture de compte bancaire, demandes de services publics et soutien complet pour le déménagement, évaluations Google exceptionnelles |
| Punta Pacifica Realty | Panama City Punta Pacifica, Casco Antiguo, Costa del Este et zones côtières nationales | Location d'appartements de luxe, courtage d'achat-vente, investissement en pré-construction | Leader du marché haut de gamme de Panama City avec le plus grand inventaire du Trump Ocean Club (The Ocean Club), spécialisé dans les appartements de luxe en hauteur et les villas côtières, offrant des visites virtuelles à 360° et photographie par drone, idéal pour les clients étrangers à la recherche de locations premium à Punta Pacifica |
| Metro Realty Panama | Principales communautés de Panama City et Santa María, Costa del Este | Location résidentielle, courtage d'achat-vente, conseil en investissement, assistance pour la réinstallation | Courtiers bilingues entièrement anglophones axés sur les clients internationaux, offrant des services de location résidentielle, d'achat-vente, d'investissement et d'assistance pour la réinstallation, réputés pour leur intégrité et leur expertise locale, idéaux pour les ressortissants étrangers et investisseurs louant pour la première fois à Panama |
Si vous souhaitez trouver d'autres courtiers ou d'autres zones, vous pouvez également utiliser le moteur de recherche mondial de courtiers immobiliers Rentpackagepour effectuer des recherches, vous pouvez sélectionner une région ou saisir directement le nom de l'entreprise pour rechercher, fournissant numéros de téléphone, adresses et sites Web pour un accès et un contact faciles
III. Sites d'annonces classées
En plus des sites spécialisés dans la location, les agences immobilières et les propriétaires publient également des annonces immobilières sur des sites de petites annonces, où vous pouvez parfois trouver des options différentes.
Encuentra24 C'est la plus grande plateforme de petites annonces du Panama. En plus des articles de vente aux enchères ordinaires, elle propose également des achats et ventes immobiliers, des achats et ventes de voitures et motos, et vous pouvez même y trouver des offres d'emploi, des services de déménagement ou de réparation. Certaines annonces sont publiées directement par les propriétaires, ce qui permet d'économiser les frais d'agence.
4. Groupes de location Facebook
Les groupes Facebook sont un important canal supplémentaire de recherche de logements pour les locataires étrangers au Panama. Certains propriétaires publient directement les annonces pour éviter les frais d'agence, et il y a souvent des biens en sous-location par des étrangers, avec une mise à jour rapide. Voici quelques groupes recommandés liés aux locations au Panama:
📍 Panama City (Ville de Panama)
⚠️ Rappel: Les arnaqueurs sont plus nombreux sur les groupes Facebook que sur les plateformes officielles. Veuillez absolument visiter le bien en personne avant de payer quoi que ce soit. Refusez tout propriétaire demandant un virement avant la visite et conservez tous les enregistrements de communication.
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Cinq - Journaux locaux
Les petites annonces des journaux locaux contiennent des annonces de location publiées par des agences immobilières locales et des propriétaires. Si vous ne trouvez pas de bien satisfaisant sur les sites web, vous pouvez consulter les journaux pour trouver d'autres options.
Les principaux journaux locaux sont:
a. La Prensa — Le journal ayant le plus grand tirage au Panama, en espagnol, sa section des petites annonces (Clasificados) couvre les locations, les ventes et les offres d'emploi. Il est idéal à utiliser en complément des plateformes en ligne pour trouver des propriétés locales non publiées sur les sites web.
Six - Points importants concernant la réglementation des locations au Panama
📋 Voici une explication des principales lois sur les locations au Panama pour 2026, basée principalement sur le Code civil du Panama de 1917 et la Loi n° 93 de 1973 (Ley No. 93 de 1973):
📄 Contrat écrit:Les contrats de location doivent être signés par écrit et couvrir la durée du bail, le loyer, le dépôt de garantie, les modalités de paiement, les responsabilités des deux parties et les conditions de résiliation. Pour les étrangers, il est recommandé d'utiliser un contrat en anglais ou bilingue, et de le faire examiner par un avocat avant signature pour assurer l'équité des clauses. Il est conseillé d'enregistrer également le contrat auprès du MIVIOT (Ministère du Logement, des Terres et de l'Aménagement Urbain) pour renforcer sa validité légale et protéger les intérêts des deux parties.
💰 Normes relatives au dépôt de garantie :Le dépôt de garantie correspond généralement à un mois de loyer et doit être déposé par le propriétaire auprès du compte de dépôt du MIVIOT. À l'expiration du bail, si le locataire n'a pas de dettes et n'a pas endommagé le bien, le dépôt doit être entièrement remboursé. En cas de litige, une médiation peut être demandée au MIVIOT.
📅 Durée du bail et résiliation :Pour les baux avec un loyer mensuel supérieur à 150 USD, la durée est librement négociée entre les parties, généralement de un à trois ans. Pour les biens avec un loyer mensuel inférieur ou égal à 150 USD, protégés par la Loi n° 93, la durée minimale doit être de trois ans, et le locataire peut renouveler automatiquement le bail à son expiration. Pour tout type de bail, le locataire qui souhaite résilier le contrat avant son terme doit notifier le propriétaire par écrit au moins 30 jours à l'avance.
💵 Augmentation du loyer :Pour les baux avec un loyer mensuel supérieur à 150 USD, les clauses d'augmentation du loyer peuvent être librement négociées dans le contrat. Pour les biens avec un loyer mensuel inférieur ou égal à 150 USD, toute augmentation doit être préalablement approuvée par écrit par le MIVIOT. Le locataire bénéficie d'une certaine protection contre l'augmentation du loyer pendant la durée du bail.
🌍 Points importants pour les étrangers qui louent :Les étrangers au Panama jouissent des mêmes droits de location que les citoyens panaméens. Ils n'ont pas besoin d'un permis de résidence permanent pour signer un contrat de location, mais doivent fournir un passeport valide ou une pièce d'identité étrangère. Certains propriétaires peuvent demander une preuve de revenus (lettre d'emploi, relevés bancaires ou déclarations fiscales). Si le contrat est rédigé en espagnol, il est recommandé d'obtenir une version en anglais avant de signer.
⚖️ Résolution des litiges :Les différends relatifs aux baux non régis par la loi n° 93 doivent être soumis à la médiation ou à l'arbitrage auprès du tribunal local ou de la cour civile itinérante ; pour les litiges concernant les propriétés à faible loyer régies par la loi n° 93, adressez-vous à la commission du logement du MIVIOT. Il est recommandé de rédiger un rapport détaillé sur l'état de la propriété (avec photos) avant et après la location, à titre de preuve en cas de différend sur la restitution du dépôt.
VII. Points d'attention pour les propriétaires
📋 Points importants à considérer pour la location de propriétés au Panama (2026)
📝 Recommandation d'enregistrement du contrat :Il est recommandé d'enregistrer le contrat de location auprès du MIVIOT afin de renforcer la validité juridique du contrat. Si vous louez à des étrangers, préparez des versions du contrat bilingues (espagnol et anglais) et assurez-vous que les conditions du contrat sont claires et conformes à la législation en vigueur afin d'éviter les litiges futurs.
💵 Impôts sur les revenus locatifs :Les premiers USD 30 000 de revenus locatifs au Panama sont exonérés d'impôt (par an) ; le montant dépassant cette limite est soumis à l'impôt sur le revenu de 27 %, et les propriétaires doivent déclarer annuellement auprès de la Direction générale des impôts du Panama (DGI). Certains propriétaires étrangers choisissent de constituer une société de droit panaméen (Corporation) pour simplifier les déclarations fiscales et bénéficier d'avantages fiscaux ; il est recommandé de consulter un avocat fiscal local.
🏖️ Règlementations sur les locations de courte durée :Les locations de courte durée avec une période de location inférieure à 45 jours (généralement à des fins touristiques) à Panama City sont soumises à des exigences d'autorisation et fiscales plus strictes. Avant de louer, veuillez vérifier si la communauté où se trouve la propriété ou le conseil d'administration de l'immeuble autorise les locations de courte durée (plateformes comme Airbnb).
📊 Situation du marché (2026) :Appartements d'une chambre dans les communautés haut de gamme de Panama City (Punta Pacifica, Costa del Este, Santa María) à louer mensuellement entre USD 800–2 000, deux chambres entre USD 1 200–3 500 ; une chambre dans les communautés haut-moyen de gamme comme Marbella et San Francisco entre USD 600–1 200 ; une chambre dans la région de Boquete entre USD 400–900 par mois. La demande continue de logements haut de gamme est stimulée par les expatriés, les retraités et les employés de sociétés multinationales, avec des rendements locatifs de 5–8 % pour les appartements de luxe de Costa del Este, attirant un grand nombre d'investisseurs.
Huit. Visites directes
Visitez directement la région où vous souhaitez louer un bien et explorez l'environnement. Certaines propriétés à louer auront directement une pancarte affichée à l'extérieur indiquant "Se Alquila"(à louer) ou "For Rent" Vous pouvez contacter directement le propriétaire ou l'agent immobilier en utilisant les coordonnées affichées.
Voici ce que nous avons compilé pour vous concernant les ressources locatives au Panama en 2026. Nous espérons que les informations fournies aujourd'hui vous aideront à trouver le foyer idéal. Avez-vous d'autres sites de location ou agences immobilières à recommander ? N'hésitez pas à commenter ci-dessous pour partager vos suggestions et échanger des informations.
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