Quand on envisage de commencer une nouvelle vie dans une nouvelle ville, le premier défi est de trouver un logement.
Que vous déménagiiez à Casablanca pour travailler, à Rabat pour vous installer, ou que vous exploriez la vie dans la médina de Marrakech, voici un guide complet des ressources de location les plus pratiques au Maroc en 2026, couvrant les sites de location, les agences immobilières, les petites annonces, les informations des réseaux sociaux et les dernières réglementations juridiques, pour vous aider au mieux.
Remarque supplémentaire : prix des locations dans les principales villes marocaines en 2026 (en dirhams marocains MAD, 1 EUR ≈ 10,5 MAD) : studio environ MAD 2 800–4 500 (EUR 265–430) par mois ; appartement 1 chambre environ MAD 4 200–6 500 (EUR 400–620) ; zones haut de gamme de Casablanca (Maarif/Gauthier) et Rabat (Souissi/Agdal) peuvent atteindre MAD 8 000–15 000+ ; forte demande de locations courte durée dans les villes touristiques comme Marrakech et Tanger, avec un rendement locatif long terme atteignant 6–8%. Les charges (eau, électricité, internet) coûtent environ MAD 300–800 par mois en supplément.
I. Sites de location
Consultez directement les sites marocains de location pour trouver des annonces, comparer facilement les localités, les prix et les équipements, et comprendre le marché. Voici quelques-unes des plateformes les plus populaires :
a. Mubawab — La plus grande plateforme immobilière marocaine de location et vente, avec interfaces en arabe, français et anglais, couvrant toutes les principales villes du pays comme Casablanca, Rabat, Marrakech et Tanger. Elle dispose du plus grand nombre d'annonces, supporte la recherche par carte et le filtrage détaillé des critères, publie régulièrement des rapports sur le marché immobilier marocain, et reste la plateforme de choix pour les locataires étrangers au Maroc.
b. Sarouty — Plateforme immobilière marocaine dominante avec interfaces en arabe et français, couvrant les locations et ventes dans tout le pays. Elle dispose d'un grand nombre d'annonces et convient pour une comparaison croisée avec Mubawab afin d'élargir votre recherche. Elle est particulièrement appropriée pour les propriétés locales à prix moyen ou bas.
c. Rentpackage
Plateforme de gestion de location en ligne avec dépôt d'annonces gratuit, nombre illimité de propriétés, support des images et annonces vidéo YouTube, pour une visite en ligne plus facile et économiser du temps en déplacements. Supporte 52 langues et 200 pays, adaptée aux propriétaires et locataires étrangers.
II. Agences immobilières
Faire appel directement à une agence immobilière est l'option la plus pratique. Les agents connaissent bien le marché locatif et peuvent trouver des propriétés adaptées à vos besoins. Au Maroc, les frais d'agence correspondent généralement à un mois de loyer, payés par le locataire ; certaines propriétés sont à la charge du propriétaire. Il est conseillé de confirmer cela avant la signature. Nous recommandons de choisir une agence de bonne réputation et d'établir le contrat par écrit (obligation légale).
| Agence immobilière | Zone de couverture | Services principaux | Points forts |
|---|---|---|---|
| Feel Home | Casablanca, Rabat, Marrakech | Location résidentielle pour expatriés, relocalisation des employés d'entreprise, gestion immobilière | Agence immobilière marocaine spécialisée dans les expatriés, avec services en anglais. Plus de 40 % de l'activité concerne la relocalisation d'employés d'entreprise. Propose des appartements meublés clés en main, avec références juridiques et services de notaire. Support client WhatsApp 24/7. Frais d'agence pour contrats longs : un mois de loyer. Idéale pour les locataires expatriés et les services de relocalisation d'entreprise. |
| Kensington Morocco | Casablanca, Rabat, Marrakech, Tanger, Agadir, Couverture nationale | Location résidentielle haut de gamme, vente de villas de luxe, conseil en investissement | Branche marocaine de Kensington Luxury Properties, société renommée internationalement, services en anglais/français, spécialisée dans le marché haut de gamme des résidences et villas au Maroc, service aux cadres expatriés, diplomates et investisseurs européens, couverture des principales villes du pays, idéal pour les locataires expatriés et investisseurs cherchant des propriétés résidentielles haut de gamme et de prestige |
Si vous souhaitez trouver d'autres agences immobilières ou dans d'autres régions, vous pouvez également utiliser Réseau mondial de recherche d'agences immobilières Rentpackagepour effectuer des recherches, vous pouvez sélectionner une région ou saisir directement le nom de l'entreprise pour rechercher, fournissant le téléphone de contact, l'adresse et le site web, facilitant la consultation et la visite.
III. Sites de petites annonces
En plus des sites de location, les agences immobilières et propriétaires publient également les offres de propriétés dans la section immobilière des sites de petites annonces.
Opensooq Est la plus grande plateforme de petites annonces au Maroc, interface en arabe/anglais, en plus des articles généraux, il y a aussi des achats et ventes immobiliers, achats et ventes de voitures et motos, et même des offres d'emploi, services de déménagement ou de réparation qui peuvent être trouvés, ratio élevé de publications directes par les propriétaires, idéal pour trouver des propriétés locales à prix bas et moyen.
IV. Groupes de location Facebook
Facebook est un canal supplémentaire important pour la location pour les expatriés au Maroc, voici les groupes de location actifs pour Casablanca et Rabat:
📍 Casablanca
📍 Rabat
⚠️ Rappel : Ne payez jamais aucune somme avant de visiter le bien en personne ; le bail doit impérativement être établi par écrit (obligation légale au Maroc), il est recommandé de faire appel à un notaire (Adoul) ou à un avocat pour examiner le contrat et protéger vos droits.
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5. Points importants concernant la réglementation des locations au Maroc
📋 Voici les dispositions importantes relatives aux locations au Maroc pour 2026, conformément à la Loi n° 67-12 (Loi sur les relations de location pour usage résidentiel et professionnel, 2013) et au Code des obligations et des contrats (Dahir)
📝 Le contrat écrit est une exigence légaleL'article 3 de la Loi n° 67-12 stipule que tous les contrats de location résidentielledoivent être établis par écrit avec date certaine(écrit à date certaine; les accords verbaux n'ont pas une force probante complète devant les tribunaux. Le contrat doit préciser clairement les noms des deux parties, les numéros d'identification (les étrangers peuvent utiliser le numéro de passeport), l'adresse du bien, le montant du loyer, la fréquence de paiement et la durée du bail. Il est recommandé que le contrat soit signé en présence d'un notaire (Adoul ou Notaire) afin de renforcer sa force juridique.
💰 Limite du dépôt de garantie (légal)Conformément à la Loi n° 67-12,Le dépôt de garantie est limité à 2 mois de loyer, le propriétaire ne peut pas percevoir un montant supérieur ; le dépôt doit être clairement stipulé dans le contrat et doit être restitué en totalité lors du départ si le bien est en bon état (usure normale exclue). Il est recommandé de prendre des photos à l'emménagement et de soumettre une demande écrite de remboursement au départ.
📈 Augmentation du loyer :Au Maroc, il n'y a pas de plafond réglementaire pour les loyers résidentiels ; ils sont négociés librement entre les parties. Une augmentation de loyer nécessite l'accord des deux parties ; si le contrat ne prévoit pas de clause d'augmentation, le propriétaire ne peut pas augmenter le loyer unilatéralement. Pour les baux de longue durée, il est recommandé de négocier un loyer fixe ou de définir un mécanisme d'augmentation ; une augmentation annuelle de 3 à 5 % est prévue dans les principales villes en 2026.
🚫 Résiliation du contrat et expulsion :Le propriétaire ne peut résilier le bail que pour une cause légale valable (arriérés de loyer, reprise pour habitation personnelle, rénovation du bien, etc.) et doitdonner un préavis écrit d'au moins 2 mois(signifié par un huissier de justice pour avoir force légale) ; l'expulsion forcée (changement de serrures, coupure d'eau/électricité) est illégale. Le locataire peut demander une ordonnance de protection au tribunal.
🔑 Avis pour les étrangers louant un bien :Le Maroc accueille favorablement les étrangers qui louent un bien, sans restriction particulière ; les étrangers peuvent également acquérir un bien immobilier, mais il existe des limitations sur la propriété foncière. Il est recommandé aux locataires étrangers de vérifier que le propriétaire est propriétaire légitime (consultable auprès de la Conservation foncière) et de faire appel à un avocat maîtrisant le français ou l'arabe pour examiner le contrat.
🔧 Responsabilité de maintenance :Le propriétaire doit maintenir le bien en état d'habitabilité normal ; les petites réparations courantes (ampoules, robinets, etc.) sont à la charge du locataire, tandis que les réparations structurelles (toit, chauffe-eau et autres défauts cachés) sont à la charge du propriétaire. Si le propriétaire refuse d'effectuer les réparations, le locataire peut demander l'autorisation du tribunal d'effectuer les réparations lui-même et de déduire les frais du loyer.
VI. Points importants pour le propriétaire
📋 Points importants pour la location de biens immobiliers au Maroc (2026)
📝 Recommandation d'enregistrement du contrat :Il est recommandé de désigner un notaire (Adoul ou Notaire) pour authentifier et enregistrer le contrat, ce qui renforce la force exécutoire du contrat et son opposabilité aux tiers ; bien que ce ne soit pas obligatoire, cela réduit considérablement le risque juridique en cas de litige.
💵 Impôts sur les revenus locatifs :Les revenus locatifs personnels au Maroc doivent être déclarés à l'impôt sur le revenu, avec des taux progressifs (taux marginal maximal 37 %, revenus annuels supérieurs à MAD 180 000), mais vous pouvez bénéficier d'une déduction forfaitaire de 40 % des revenus locatifs(déduction forfaitaire), ce qui rend la charge fiscale réelle relativement faible. Les revenus locatifs annuels inférieurs à MAD 40 000 sont exonérés de retenue à la source. Les propriétaires étrangers non-résidents doivent également déclarer les revenus locatifs de source marocaine ; il est recommandé de consulter un conseiller fiscal agréé.
🌍 Restrictions de virement pour propriétaires étrangers :Les revenus locatifs générés au Maroc par des non-résidents étrangers peuvent être légalement transférés à l'étranger, mais doivent être traités par un canal bancaire officiel avec la conservation complète des documents de revenus locatifs et des déclarations fiscales pour assurer la conformité aux exigences de contrôle des changes.
📊 Situation du marché (2026) :Le marché immobilier marocain est stimulé par les préparatifs de la Coupe du monde 2030 (Casablanca, Rabat et Marrakech sont les villes hôtes) et de la Coupe d'Afrique 2025, avec un investissement actif dans les infrastructures de base. Les loyers des principales villes augmentent de 3 à 5 % par an, avec les rendements de location courte durée (Airbnb) pouvant atteindre jusqu'à 12 %. Le prix moyen des appartements à Casablanca est d'environ MAD 13 900/m², tandis que les zones haut de gamme de Rabat peuvent atteindre MAD 21 000/m² ; le rendement locatif long terme est d'environ 6 à 8 %, avec un marché globalement stable.
Voici donc un résumé complet des ressources de location immobilière au Maroc pour 2026 que nous avons compilé. Nous espérons que les informations fournies aujourd'hui vous aideront à trouver le logement idéal. Y a-t-il d'autres sites de location ou sociétés immobilières que vous recommanderiez ? Veuillez partager vos commentaires ci-dessous et échangeons des informations ensemble.
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