Lorsque vous commencez une nouvelle vie dans une ville, le logement est la première préoccupation.
Que vous veniez travailler à Vilnius, vous installer à Kaunas ou explorer la vie portuaire de Klaipėda, voici un guide complet des ressources de location les plus pratiques en Lituanie pour 2026. Nous avons rassemblé les sites de location, les agences immobilières, les petites annonces, les informations communautaires et la dernière réglementation pour vous aider.
Informations supplémentaires : Prix de la location dans les principales villes de Lituanie en 2026 (en euros EUR, la Lituanie étant membre de la zone euro) : Un appartement d'une chambre au centre-ville de Vilnius coûte environ EUR 600-1 000 par mois, dans la vieille ville (Senamiestis) et les quartiers populaires de EUR 800-1 000+ ; Kaunas et Klaipėda ont généralement des loyers 30-50 % moins chers que Vilnius (une chambre environ EUR 350-550) ; La colocation en suite coûte EUR 200-350 par mois. En janvier 2026, les loyers à Vilnius augmentent d'environ 4 % en glissement annuel, avec une croissance estimée de 3-6 % pour l'année complète. Le coût de la vie global en Lituanie est 30-40 % inférieur à celui de l'Europe de l'Ouest, ce qui en fait l'une des villes européennes les plus attrayantes pour les expatriés et les nomades numériques (Vilnius comptait environ 73 000 résidents étrangers fin 2023).
I. Sites de location
Consultez directement les sites de location lituaniens pour trouver des propriétés, ce qui vous permet de comparer facilement les emplacements, les prix et les équipements, et de comprendre le marché. Voici quelques-unes des plateformes les plus populaires recommandées :
a. Aruodas — La plus grande plateforme immobilière de Lituanie, principalement en lituanien (avec version anglaise), couvrant les locations et ventes dans tout le pays. Elle supporte la recherche par carte, le filtrage détaillé et la visualisation des plans. C'est la plateforme de premier choix pour les locataires étrangers cherchant un logement en Lituanie. Les ressortissants étrangers peuvent utiliser directement la version anglaise pour rechercher.
b. Domoplius — Principale plateforme immobilière lituanienne avec interface en lituanien, couvrant les locations et ventes dans tout le pays. Avec un grand nombre d'annonces, elle est idéale pour faire des recoupements avec Aruodas afin d'élargir votre recherche.
c. Rentpackage
Plateforme de gestion des locations en ligne avec annonces gratuites, sans limite du nombre de propriétés. Elle supporte les annonces avec images et vidéos YouTube pour une visite plus pratique en ligne, économisant le temps des visites répétées. Disponible en 52 langues et couvre 200 pays, adaptée aux propriétaires et locataires étrangers.
II. Agences immobilières
Contacter directement une agence immobilière est l'option la plus pratique. Les agences connaissent bien le marché local de la location et peuvent trouver des propriétés adaptées à vos besoins. En Lituanie, les frais d'agence sont généralement payés par le locataire (environ un mois de loyer) ; pour certaines propriétés haut de gamme, le propriétaire peut les supporter. Il est recommandé de confirmer cet arrangement avant de signer. Privilégiez les agences agréées et exigez un contrat écrit.
| Agence immobilière | Zones de couverture | Services principaux | Points forts |
|---|---|---|---|
| Capital | Vilnius, Kaunas, couverture nationale | Location résidentielle, vente, gestion de propriétés, conseil en investissement | L'une des agences immobilières locales les plus renommées de Lituanie, services en anglais, portefeuille riche dans les principaux quartiers de Vilnius, connaissance approfondie des besoins des locataires étrangers et de la législation lituanienne sur la location, idéale pour les locataires étrangers à la recherche de résidences haut de gamme |
| Proreal | Vilnius, Klaipėda, couverture nationale | Location résidentielle, achat-vente, nouveaux projets | Principal courtier immobilier lituanien avec services en anglais, couvrant les appartements et maisons individuelles dans divers quartiers de Vilnius, et représentant plusieurs propriétés de nouveaux projets, adapté aux locataires et acheteurs à la recherche d'appartements neufs ou rénovés de haute qualité |
Si vous souhaitez trouver plus de courtiers ou dans d'autres régions, vous pouvez également utiliser le moteur de recherche mondial de courtiers immobiliers Rentpackagepour effectuer des recherches, vous pouvez sélectionner la région ou entrer directement le nom de l'entreprise pour rechercher, fournissant des numéros de téléphone, des adresses et des sites Web pour faciliter les recherches et les visites.
III. Sites de petites annonces
En plus des sites de location, les courtiers immobiliers et les propriétaires publient également les offres immobilières dans la section immobilière des sites de petites annonces.
Skelbiu et Alio sont les plus grandes plateformes de petites annonces en Lituanie, en plus des articles mis aux enchères généraux, il y a aussi l'achat-vente d'immobilier, l'achat-vente d'automobiles et de motos, et même les offres d'emploi, les services de déménagement ou de réparation peuvent être trouvés, avec un pourcentage élevé d'annonces directes de propriétaires, adapté à la recherche de propriétés locales à bas prix.
IV. Informations de location sur les réseaux sociaux
Facebook est un canal de location supplémentaire important pour les expatriés en Lituanie. Voici les groupes de location actifs à Vilnius et Kaunas :
📍 Vilnius
📍 Kaunas
⚠️ Rappel : la loi lituanienne interdit de refuser la location en raison de la nationalité ; les annonces sur les réseaux sociaux ne doivent être finalisées qu'après une visite sur site, et tout contrat de location formel doit être établi par écrit et signé par les deux parties.
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5. Points importants concernant la réglementation des locations en Lituanie
📋 Voici une explication des réglementations importantes relatives à la location en Lituanie pour 2026, conformément à l'article 6.609 du Code civil (Civilinis kodeksas) et à la Loi sur la location de logements :
📝 Recommandations concernant le contrat écrit :La loi lituanienne recommande fortement de conclure le contrat de location par écrit, en indiquant clairement le montant du loyer, la période de paiement (généralement mensuelle), la durée du bail, les conditions de dépôt de garantie et les responsabilités des deux parties. Bien que les accords verbaux aient force de loi, la preuve est difficile ; les locataires étrangers doivent insister pour un contrat écrit et confirmer que le contrat est établi en lituanien (avec traduction anglaise jointe si nécessaire), et il est recommandé de faire examiner le contrat par un avocat en cas de doute.
💰 Dépôt de garantie (Depozitas) :La pratique courante consiste à conserver 1 à 2 mois de loyer comme dépôt de garantie, qui est remboursable. Le dépôt de garantie doit être clairement énoncé dans le contrat, y compris les conditions et délais de remboursement ; lors de la fin du bail, si la propriété est en bon état, le dépôt doit être remboursé intégralement. Si le propriétaire retient le dépôt de manière malveillante, vous pouvez intenter une action en justice. Attention : certains propriétaires peuvent exiger que le locataire utilise le dépôt de garantie pour payer le dernier mois de loyer en prétextant que le dépôt est insuffisant. Il est recommandé de préciser clairement dans le contrat l'utilisation du dépôt de garantie.
📈 Augmentation du loyer :La Lituanie n'a pas de plafond de contrôle des loyers ; les augmentations de loyerdoivent être convenues mutuellement par les deux parties, le propriétaire ne peut pas augmenter unilatéralement le loyer, sauf si le contrat prévoit explicitement un mécanisme d'augmentation (tel qu'un indice d'inflation lié). L'augmentation des loyers à Vilnius en 2026 devrait être de 3 à 6 %. Lors de la signature d'un contrat à long terme, envisagez de négocier un loyer fixe ou une clause plafonnant les augmentations.
🚫 Résiliation du contrat :Le locataire peut résilier le contrat en donnant un préavis écrit d'un mois (article 6.609 du Code civil). L'absence de préavis permet au propriétaire de réclamer des dommages-intérêts. Le propriétaire ne peut pas expulser arbitrairement le locataire sans juste motif (activités illégales, dommages graves à la propriété, non-paiement du loyer). L'expulsion doit se faire par le biais d'une procédure judiciaire.
🔧 Responsabilité de maintenance :Le propriétaire doit garantir que la propriété est habitable (sécurité structurelle, chauffage, services d'eau et d'électricité fonctionnels). Les petites réparations quotidiennes (remplacement d'ampoules, etc.) sont généralement à la charge du locataire. Les frais de chauffage en hiver doivent être particulièrement surveillés : l'hiver lituanien est froid et les frais de chauffage (šildymas) peuvent être très élevés. Avant de signer, assurez-vous de vérifier si le chauffage est inclus dans le loyer ou d'estimer les frais mensuels.
🌍 Droits de location pour les étrangers :La loi lituanienne interdit explicitement de refuser la location en fonction de la nationalité, de la race ou du statut migratoire. Les citoyens de l'UE/EEE ont les mêmes droits d'acquisition immobilière que les citoyens lituaniens. Les ressortissants non-UE ont des restrictions pour l'acquisition de terres agricoles, mais aucune restriction pour l'achat d'appartements résidentiels.
VI. Points d'attention pour les propriétaires
📋 Points importants pour la location de propriétés en Lituanie (2026)
📝 Recommandation d'enregistrement du contrat :Les baux à long terme en Lituanie (plus de 1 an) peuvent être enregistrés auprès du registre immobilier (Nekilnojamojo turto registras), ce qui les rend opposables aux tiers (comme un nouvel acquéreur du bien; les baux à court terme ne sont pas soumis à l'obligation d'enregistrement, mais il est recommandé de les conclure par écrit et de les faire signer par les deux parties.
💵 Impôt sur les revenus locatifs :En Lituanie, les revenus locatifs sont imposés selon l'impôt sur le revenu des personnes physiques, avec un taux minimum pour les revenus annuels inférieurs à 15%, et un taux supérieur au-delà d'un certain seuil de 20%; les propriétaires étrangers non-résidents doivent également déclarer les revenus locatifs d'origine lituanienne à l'administration fiscale (Valstybinė mokesčių inspekcija, VMI), avec le même taux que les résidents. Attention : certains propriétaires louent actuellement de manière informelle sur le marché (évasion fiscale), ce qui est illégal; il est recommandé de déclarer conformément à la loi.
📢 Location à court terme via Airbnb (à partir de 2025) :À partir de janvier 2025, la Lituanie exige que tous les loueurs à court terme (y compris les propriétaires Airbnb individuels) s'enregistrent auprès du système national d'information touristique (NTIS) et déclarent les données des clients via la plateforme E.Tourist; le non-respect peut entraîner des amendes. Les propriétés actives de location à court terme à Vilnius sont d'environ 2 770 (début 2026), avec un taux d'occupation moyen d'environ 58% et un prix moyen par nuit d'environ 70 EUR.
📊 Situation du marché (2026) :Le rendement locatif brut en Lituanie est d'environ 5,8 % (environ 4,8 % à Vilnius, jusqu'à 7,5 % dans les petites et moyennes villes) ; les loyers à Vilnius ont augmenté d'environ 4 % en glissement annuel en janvier 2026 ; la forte demande de logements locatifs des résidents étrangers (environ 73 000 résidents étrangers) et la croissance continue du PIB soutiennent le marché locatif, avec une croissance modérée des loyers attendue en 2026.
Voilà les ressources de location en Lituanie pour 2026 que nous avons compilées pour vous. Nous espérons que les informations fournies aujourd'hui vous aideront à trouver le logement idéal. Y a-t-il d'autres sites de location ou agences immobilières recommandées ? N'hésitez pas à partager vos suggestions dans les commentaires ci-dessous et à échanger des informations avec nous.
Sept. Visite directe sur place
Visitez directement la région où vous souhaitez louer et jetez un coup d'œil à l'environnement. Certaines maisons à louer auront directement un panneau à l'extérieur indiquant la location de propriété «NUOMA» (en lituanien, signifiant « à louer »), vous pouvez contacter directement le propriétaire ou l'agence immobilière via les coordonnées indiquées.
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