Commencer une nouvelle vie dans une ville implique d'abord de trouver un logement.
Que vous soyez locataire en quête d'un logement, propriétaire ou agent immobilier cherchant à publier des annonces et trouver des locataires appropriés, voici un guide complet des ressources de location au Chili pour 2026, couvrant les sites de location, les agences immobilières, les petites annonces, les groupes Facebook et la réglementation juridique.
1. Sites de location
Utiliser directement les sites de location chiliens vous permet de comparer facilement les emplacements, les prix et les équipements, tout en comprenant le marché. Voici les sites avec le plus de trafic :
a. Portalinmobiliario — La plus grande plateforme immobilière du Chili, gérée par le groupe MercadoLibre, proposant le plus grand nombre d'annonces à l'échelle nationale, avec recherche par carte et filtres avancés, accueillant agents et propriétaires, et offrant des outils d'analyse de marché.
b. Toctoc.com — Plateforme immobilière réputée au Chili, connue pour son interface simple et conviviale, proposant résidences, appartements, terrains et propriétés commerciales, avec recherche par carte et vidéos d'annonces, complétées par des informations sur les quartiers et transports.
c. Goplaceit — Plateforme immobilière opérant dans plusieurs pays d'Amérique latine, avec un large portefeuille au Chili, intégrant des annonces de plusieurs agences, proposant recherche par carte et scores de commodités (écoles, transports, proximité des commerces).
d. Nuroa — Site agrégateur permettant de comparer des annonces provenant de plusieurs plateformes en un seul endroit, idéal pour consulter l'ensemble du marché rapidement sans interroger chaque site individuellement.
e. Icasas — Plateforme immobilière chilienne répertoriant les appartements et maisons à louer et vendre à Santiago et dans les principales villes du pays, avec interface principalement en espagnol, mises à jour fréquentes, idéale pour les locataires et propriétaires cherchant des locations à long terme.
f. Rentpackage
Plateforme de gestion locative en ligne de Rentpackage avec annonces gratuites, nombre de propriétés illimité, remplissage rapide des informations essentielles, publication d'images, annonces vidéo YouTube, visites en ligne plus pratiques, économisant les allers-retours pour les visites. Support de 52 langues, 200 pays.
2. Agences immobilières
Faire appel directement à une agence est bien sûr le choix le plus pratique et le plus simple. L'agence connaît la situation du marché locatif local et peut trouver des propriétés adaptées à vos besoins, et peut même parfois vous aider à négocier le prix. À noter : les frais de courtage (corretaje) au Chili correspondent généralement à un mois de loyer, partagés à 50% entre le locataire et le propriétaire, mais cela dépend du contrat. Confirmez les détails avant de signer.
Voici quelques grandes agences immobilières chiliennes en 2026 :
a. RE/MAX Chile — Branche chilienne de RE/MAX, le plus grand réseau immobilier mondial, fondée en 2017 et rapidement développée dans les principales villes du pays, offrant des services de location et vente résidentielle, immobilier commercial et gestion immobilière, réputée pour son système de formation d'agents complet et sa vaste base de données immobilières, idéale pour les locataires et acheteurs ayant besoin de conseil professionnel.
b. Fuenzalida Propiedades — Ancienne agence immobilière locale chilienne, implantée depuis longtemps à Santiago, offrant services de location et vente résidentielle, gestion immobilière et évaluation immobilière, dotée d'une riche expérience du marché local, idéale pour les locataires cherchant une propriété dans diverses communautés de Santiago.
Pour trouver plus d'agences ou des agences dans d'autres régions, vous pouvez aussi utiliser le moteur de recherche d'agences immobilières mondiales de Rentpackagepour faire des recherches, sélectionner une région ou entrer directement le nom de l'agence pour chercher, fournissant téléphone de contact, adresse et site web, pratique pour consulter et contacter !
III. Sites de petites annonces
En plus des sites de location, les agences immobilières et propriétaires publient également des annonces immobilières sur les plateformes de petites annonces, où vous pouvez parfois trouver des options plus variées et même contacter directement les propriétaires pour économiser les frais d'agence.
MercadoLibre — La plus grande plateforme de e-commerce et de petites annonces d'Amérique latine avec un site local au Chili. La catégorie immobilière contient de nombreuses annonces de location, avec un taux élevé d'annonces directes de propriétaires, couvrant également les meubles, voitures et offres d'emploi, avec des mises à jour fréquentes.
IV. Groupes Facebook de location
Facebook est un canal supplémentaire important pour trouver un logement au Chili, en particulier à Santiago où de nombreux groupes de location actifs existent. Les propriétaires publient directement les annonces, et vous pouvez parfois trouver des propriétés non encore listées sur les plateformes. Voici quelques groupes de location recommandés au Chili :
⚠️ Avertissement : Le marché locatif chilien compte parfois des annonces frauduleuses. Il est recommandé de toujours visiter le bien en personne, de demander à signer un contrat de location officiel par écrit (Contrato de Arrendamiento) avant tout paiement, et de conserver tous les messages et justificatifs de paiement.
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V. Points importants concernant la réglementation des locations au Chili
📋 Voici les principales réglementations de location au Chili pour 2026 (basées principalement sur la Loi 18.101 sur la location de biens immobiliers urbains et la Loi 21.461 « Reprendre ma maison » de 2022). Veuillez vous familiariser avec ces règles avant de louer :
📄 Contrat écrit fortement recommandé :Selon la loi chilienne, les accords verbaux de location ont également une validité juridique, mais il est fortement recommandé de signer un contrat écrit (Contrato de Arrendamiento) qui précise clairement la durée du bail, le montant du loyer, les modalités de paiement, les responsabilités de maintenance et les obligations des deux parties. En cas de litige, le contrat écrit est la preuve juridique la plus importante.
💰 Limite de dépôt de garantie : deux mois de loyer (nouvelle règle depuis 2022) :Selon la loi n° 21.461 promulguée en 2022 (connue sous le nom de « Loi Devuélveme mi Casa »), la garantie (garantía) stipulée dans le contrat ne peut pas dépasser deux mois de loyer, et le propriétaire doit restituer la garantie dans les 60 jours suivant le départ du locataire. Un non-respect peut donner lieu à des poursuites légales.
📈 Loyer librement négocié, couramment calculé en UF :La loi chilienne permet au propriétaire et au locataire de convenir librement du montant du loyer, sans plafond de contrôle. En pratique, de nombreux contrats de location sont calculés en UF (Unidad de Fomento), l'indice d'inflation chilien, ce qui reflète automatiquement l'inflation et évite les différends dus à la dépréciation monétaire. Les locataires doivent être conscients de l'impact des fluctuations de change sur le loyer réel.
🚪 Délai de préavis de résiliation :Contrat à loyer mensuel ou sans durée déterminée : le propriétaire doit donner un préavis officiel (desahucio) par l'intermédiaire d'un tribunal ou d'un notaire, avec un délai de 2 mois ; le locataire doit également donner un préavis écrit de 2 mois au propriétaire. Contrat à durée déterminée : résiliation automatique à l'expiration, et reconduction automatique en contrat sans durée déterminée si le locataire continue d'occuper les lieux.
⚡ Traitement accéléré des arriérés de loyer (nouvelle procédure 2022) :Selon la loi n° 21.461, si le locataire ne paie pas le loyer, le tribunal doit notifier le locataire dans les 5 jours ouvrables suivant la réception de la plainte, et le locataire dispose de 10 jours pour payer ; en cas de non-paiement, le tribunal peut prononcer l'expulsion forcée dans les 10 jours suivant la dernière audience, réduisant considérablement les procédures légales longues du passé.
🔍 Pratique de vérification de crédit :Lors d'une demande de location au Chili, le propriétaire demande généralement l'accès au Dicom (antécédents de crédit) ou à la situation financière du locataire pour confirmer l'absence d'antécédents de paiement en retard. Les ressortissants étrangers peuvent devoir fournir un contrat de travail, une preuve de salaire ou un garant ; il est recommandé de préparer les documents pertinents avant la signature du contrat.
Six, visite directe
Visitez réellement la zone où vous souhaitez louer et explorez l'environnement. Certaines propriétés à louer afficheront directement une bannière portant le texte «Se arrienda» signifiant qu'une maison est à louer. Vous pouvez simplement contacter le propriétaire ou l'agent immobilier en utilisant les coordonnées indiquées.
Ce qui précède est notre compilation des ressources de location au Chili pour 2026. Nous espérons que les informations fournies aujourd'hui vous aideront à trouver un logement idéal. Avez-vous d'autres sites de location ou agences immobilières à recommander ? N'hésitez pas à partager vos suggestions dans les commentaires ci-dessous.
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