想在瑞典找房子？不管你是要到首都斯德哥爾摩（Stockholm）工作、到哥德堡（Göteborg）留學，還是想在瑞典投資房產出租，第一步都是：去哪裡找房源？
瑞典租屋市場長期供不應求，尤其斯德哥爾摩第一手租約（förstahand）排隊可長達 5–20 年。多數外籍人士只能找第二手轉租（andrahand），租金較高但取得較快。2025 年市場趨穩，供給增加，為近年難得一見的稍佳時機。
直接上租屋網站找房源，能方便比較位置、價格、配備，也好了解市場行情。以下是瑞典流量最高的平台：
a. Bostadsportal.se — 專注租屋的大型平台
Bostadsportal 是瑞典流量最高的租屋專屬平台，涵蓋全國第一手及第二手租約，支援英語介面，適合外籍人士使用。可依城市、房型、租金範圍篩選，並直接線上與房東聯繫。
b. Blocket Bostad — 瑞典最大綜合分類廣告
Blocket 是瑞典最大的綜合分類廣告平台，Blocket Bostad 為其房產租屋專區，房仲及個人房東均大量刊登，除租屋外亦有買賣資訊，為外籍人士搜尋二手轉租的熱門管道。
c. Qasa — 安全驗證平台，外籍人士友善
Qasa 提供房東身份驗證及押金代管服務，降低租屋詐騙風險，介面支援英語，特別適合初到瑞典的外籍人士。每筆交易可選擇安全付款保障，費用合理。
d. Bostadsförmedlingen Stockholm — 斯德哥爾摩市政府排隊系統
斯德哥爾摩市政府官方租屋排隊系統，申請第一手租約（正式租約）的唯一合法途徑。年費約 SEK 250，每日累積排隊天數（kötid），市中心排隊時間約 7–10 年，郊區 3–5 年。適合打算長期定居的人盡早加入。
e. RentPackage — 免費刊登・52 語言・200 國
免費刊登廣告的線上出租管理平台，不限房源數量，快速填寫重點資料、刊登圖片，YouTube 影音廣告，線上看房更方便，省下來回帶看的時間。
瑞典房仲主要協助買賣，但也有提供租屋媒合的公司。對外籍人士而言，找有英語服務的仲介有助於快速了解市場。仲介費通常由房東負擔，但事前確認為佳。
| 房仲公司 | 特色 | 服務範圍 |
|---|---|---|
| Residensportalen | 專注斯德哥爾摩高端租賃市場、英語服務、企業遷居專業、提供市場行情報告 | 斯德哥爾摩 |
| Victory Stockholm | 外籍人士及企業遷居專家、英語全程服務、涵蓋Östermalm等高需求區域 | 斯德哥爾摩 |
| Svensk Fastighetsförmedling | 瑞典全國最大房仲之一、各主要城市均設辦公室、租售兼營 | 全瑞典 |
除了租屋平台，Facebook 社團是外籍人士在瑞典找房的重要補充管道，尤其適合尋找二手轉租或不在主流平台刊登的房源。
🏙️ 斯德哥爾摩 Stockholm
📌 Lägenheter i Stockholm - Öppen grupp — 斯德哥爾摩公寓出租（開放社團）
📌 Lägenheter i Stockholm — 斯德哥爾摩公寓出租
📌 Lägenheter och bostäder i Stockholm uthyres, bytes och sökes — 斯德哥爾摩公寓出租、交換及尋租
🏙️ 哥德堡 Göteborg
📌 Lägenheter i Göteborg - Öppen grupp — 哥德堡公寓出租（開放社團）
📌 Lägenheter Göteborg — 哥德堡公寓出租
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如果你已經在瑞典，可以到想租的區域走走，看看有沒有貼著「Uthyres」（出租中）的告示，直接依上面的聯絡方式找到房東或房仲即可。瑞典語為官方語言，但斯德哥爾摩、哥德堡等大城市大多數仲介及房東都能說英語。
📋 以下為 2026 年瑞典租屋重要法規說明，依據《租賃法》（Hyreslagen，土地法典第 12 章）及《私人轉租法》（Privatuthyrningslagen）相關規定：
📄 租約類型（重要）：瑞典租約分為兩種。第一手租約（Förstahand）：直接向房東或住宅公司承租，受《租賃法》完整保護、幾乎無法被驅逐，但排隊時間長達數年至數十年。第二手租約（Andrahand）：從持有第一手租約的人轉租，適用《租賃法》（出租一般租屋）或《私人轉租法》（出租自有住宅 bostadsrätt 或房屋），多為固定期限、租金較高，是多數外籍人士的實際選項。
💰 押金（Deposition）：通常為一個月租金，豪華或附傢俱公寓可能更高。法律無硬性上限，但過高押金可向 Hyresnämnden（租賃仲裁委員會）申訴。租約結束後，房東應於合理期間返還（扣除合法損壞費用）。
📅 終止通知期（Uppsägningstid）：租客終止第一手租約須提前 3 個月（完整曆月）書面通知；第二手租約通常 1 個月。固定期限超過 3 個月的合約，租客仍可提前 3 個月書面通知終止（此為法律賦予租客的強制性最低保護）。
📈 租金調整：第一手租約租金受「使用價值原則」（bruksvärde）管制，漲幅有限，2024 年平均漲幅約 2.9%；2025 年漲幅相近。第二手租約（轉租一般租屋）租金不得超過第一手租約租金（附傢俱可加收 10–15%）；轉租自有住宅（bostadsrätt）則可依成本計算合理租金。
⚖️ 驅逐保護（Besittningsskydd）：持有第一手租約的租客受「居住保障權」保護，房東僅能在嚴重違約（如長期不繳租、破壞房屋）情況下透過法院申請終止合約。一般情況下極難驅逐租客，是全球對租客保護最強的法律之一。
🏛️ 租賃仲裁委員會（Hyresnämnden）：免費、類法院的租賃糾紛調解機構，可處理租金爭議、驅逐異議、轉租許可等問題。租客也可加入全國租客協會（Hyresgästföreningen），以小額年費取得免費法律諮詢。
📋 在瑞典出租物業重要注意事項（2026）
📝 稅務：出租收入須申報個人所得稅。自有住宅（bostadsrätt 或 villa）出租享有每年 SEK 40,000 免稅額，超出部分以 30% 稅率課稅。出租租賃公寓（hyresrätt）轉租則須申報租金差額。建議諮詢稅務顧問確認適用規定。
📊 2026 租金行情（依 2025 年數據）：
• 斯德哥爾摩（Stockholm）：市中心一房約 SEK 10,000–15,000，套房 SEK 8,000–13,000，市郊一房約 SEK 7,000–10,000；2024 年租金漲幅 6.1%，2025 年漲幅約 5.5%；長租投報率市中心約 4–5.7%，新興區域約 5–6%
• 哥德堡（Göteborg）：月均約 SEK 7,400，一房市中心 SEK 8,000–11,000；投報率約 5.5–6%
• 馬爾摩（Malmö）：租金低於斯德哥爾摩，一房 SEK 6,500–9,000，投報率約 6%
• 烏普薩拉（Uppsala）：大學城，學生需求旺盛，投報率達 7%，性價比高
• 全國平均月租金約 SEK 7,664（約 EUR 662），2025 年漲幅 5.5%，連續兩年超過 5%
• 斯德哥爾摩市場：新合約租金比續約高 10–20%，市場競爭激烈，2025 年供給增加（銷售市場低迷轉為出租）
💡 冷租 vs. 暖租：瑞典租約須載明是「暖租（Varmhyra，含暖氣與熱水）」還是「冷租（Kallhyra，不含）」。多數第一手租約為暖租，第二手轉租則需確認。電費通常需另行與電力公司簽約。
📋 外幣計價：瑞典使用克朗（SEK），租約依法以 SEK 計價。海外房東可透過 RentPackage 以 SEK 設定租約並自動換算台幣，方便記帳追蹤。
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