想在俄羅斯找房子？不管你是要到莫斯科（Москва）工作、到聖彼得堡（Санкт-Петербург）留學，還是想在俄羅斯投資房產出租，第一步都是：去哪裡找房源？
俄羅斯是全球面積最大的國家，莫斯科和聖彼得堡是最主要的租屋市場。2024 年受高通膨與高房貸利率影響，租金大幅上漲；2025 年市場趨於平穩，供給增加，目前是租屋者相對有利的時機。這篇攻略幫你整理 2026 年最新資訊。
⚠️ 重要提醒（2025–2026）：受國際制裁影響，部分國際支付方式（Visa、Mastercard、PayPal 等）在俄羅斯已無法使用。主要支付方式為俄羅斯本地銀行卡（Mir 卡）或現金盧布（RUB）。台灣籍人士赴俄前請務必確認最新簽證、入境及金融規定，並諮詢相關主管機關。
直接上租屋網站找房源，能方便比較位置、價格、配備，也好了解市場行情。以下是俄羅斯流量最高的平台：
a. Cian.ru — 俄羅斯最大房產平台
Cian.ru 是俄羅斯房源數量最多的綜合房產平台，涵蓋租屋、買賣及商業地產，莫斯科及各大城市房源豐富。介面為俄語，建議搭配翻譯工具使用。提供詳細的每平方公尺行情數據，適合投資者分析市場。
b. Domclick — 俄羅斯儲蓄銀行旗下平台
Domclick 是俄羅斯最大國家銀行 Sberbank 旗下房產平台，整合房源搜尋、貸款申請及電子合約服務，房源可靠性較高，適合需要完整交易流程的用戶。
c. Yandex Недвижимость（Yandex Nedvizhimost） — 俄羅斯最大搜尋引擎旗下
Yandex 房產平台整合各大房源，支援地圖搜尋，介面直覺，可查看每個區域的平均租金行情，適合初步了解市場使用。
d. RentPackage — 免費刊登・52 語言・200 國
免費刊登廣告的線上出租管理平台，不限房源數量，快速填寫重點資料、刊登圖片，YouTube 影音廣告，線上看房更方便，省下來回帶看的時間。
直接找仲介是最方便省事的選擇，尤其俄語較難，仲介能依需求找房並協助議價。仲介費通常為一個月租金，由租客或房東（視協議）負擔，簽約前先確認清楚。
| 房仲公司 | 特色 | 服務範圍 |
|---|---|---|
| ИНКОМ-Недвижимость（INCOM） | 俄羅斯最大本地房仲之一、莫斯科深耕多年、租售兼營、提供法律及貸款服務 | 莫斯科及周邊 |
| МИЭЛЬ（MIEL） | 老牌全國性房仲、超過 30 年歷史、莫斯科及主要城市均設辦公室 | 全俄羅斯 |
| Этажи（Etagi） | 科技驅動型現代房仲、全國超過 200 個城市設點、線上看房及電子簽約完善 | 全俄羅斯 |
Avito 是俄羅斯最大的分類廣告平台，除了一般買賣外，也有大量租屋資訊，房東可直接在上面刊登出租廣告，跳過仲介省下費用。房源品質參差，適合想直接聯絡房東、節省成本的租屋者，建議配合 Cian.ru 一起使用互補房源。
請注意：Facebook 在俄羅斯境內遭封鎖，需透過 VPN 才能訪問。以下社團以外籍人士（expat）為主，適合英語使用者在俄羅斯找房或交流資訊。
🏙️ 莫斯科 Москва
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🏙️ 聖彼得堡 Санкт-Петербург
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搜尋關鍵字建議：
💡 找到房子後，用 RentPackage 小工具保護自己
✅ 線上產生專業租屋合約 PDF，條款清晰、雙方有保障
✅ 自動產生合約，節省來回溝通時間
✅ 支援多語言、多國格式，外籍租客也適用
如果你已經在俄羅斯，可以到想租的區域走走，看看有沒有貼著「В аренду」（Сдаётся，出租中）的告示或布條，直接依上面的聯絡方式找到房東或房仲即可。俄語為官方語言，備妥基本俄語問句有助於溝通。
📋 以下為 2026 年俄羅斯租屋重要法規說明，依據《俄羅斯民法典》（Гражданский кодекс РФ）及《住房法典》（Жилищный кодекс РФ）相關規定：
📄 合約類型與書面合約：個人租住公寓適用「居住租約」（Договор найма жилого помещения）；商業租賃適用「房地產租約」（Договор аренды）。雖口頭合約有效，但強烈建議簽訂書面合約，雙語版本（俄語＋你的母語）更具保障。合約超過 12 個月須向地籍局登記（多數房東為規避此程序，慣用 11 個月合約）。
🛂 外籍人士移民登記（重要）：外籍人士入住後 7 天內，房東或租賃機構有義務協助向當地移民事務局（ГУВМ МВД）完成「居住地登記」（регистрация по месту пребывания）。此登記是合法居留的必要條件，也是申請簽證延期的必備文件。換房時須重新辦理。
💰 押金：通常為一個月租金，合約中應明確載明；豪華物件或全配公寓可能要求兩個月押金。押金用於抵扣租約結束時的損壞費用，租客離場時扣除合法損壞後應退還餘額。
📅 租約終止：不定期合約（未指定期限）任一方可以 3 個月書面通知終止。定期合約（有固定期限）到期自動終止；租客在固定期限內可提前 1–3 個月通知終止。房東不得在租客未違約的情況下提前終止定期合約。
⚖️ 驅逐保護：俄羅斯法律對住宅租客保護力度強。房東不得自行強制驅逐（如換鎖、斷水電等），違者可能構成「擅自行事罪」（самоуправство）。驅逐須經法院裁決，法律程序通常需數月，在此期間租客可繼續居住。
🏘️ 短租新規（2024 年 10 月起）：俄羅斯國家杜馬通過新法，在公寓大樓內進行短租須遵守鄰居權益及公共設施管理規定；莫斯科和聖彼得堡對短租（Airbnb 類型）的限制明顯收緊，不符規定者將面臨罰款及下架處分。
📋 在俄羅斯出租物業重要注意事項（2026）
📝 稅務申報：出租收入依法須申報個人所得稅。居民稅率 13%，非居民稅率 30%。許多房東因偏好現金交易而規避申報，但這對租客保障不利，且房東本人面臨稅務稽查風險。
📊 2026 租金行情（依 2025 年 Q3 數據）：
• 莫斯科（Москва）：月均租金約 RUB 114,800（約 USD 1,423 / EUR 1,220），市中心套房 RUB 35,000–50,000，一房 RUB 55,000–80,000，豪華物件更高；2024 年租金漲幅高達 43%，2025 年漲幅趨緩，僅約 3%
• 聖彼得堡（Санкт-Петербург）：月均約 RUB 57,300（約 USD 710），一房約 RUB 40,000–65,000；2025 年漲幅約 4%
• 百萬人口以上其他城市（葉卡捷琳堡、新西伯利亞、喀山等）：月均約 RUB 39,000，2025 年同比下跌約 11%
• 50–100 萬人口城市：月均約 RUB 35,600，2025 年基本持平
• 2025 年供給量同比增加約 70%（大量賣不出的房子轉為出租），租屋市場競爭加劇，議價空間擴大
💱 貨幣與支付：俄羅斯使用盧布（RUB），租金依法須以盧布計價支付；豪華物件和部分外籍人士市場仍有以美元現金計價的慣例。受制裁影響，跨境匯款管道受限，海外房東建議透過 RentPackage 記帳並追蹤租金收付。
🏠 公寓房型注意：俄羅斯房型計算方式與台灣不同。「一室公寓（однокомнатная）」= 一個房間＋廚房（類似台灣套房或一房一廳）；「二室公寓（двухкомнатная）」= 兩個房間（含一臥室和一客廳）；以此類推。衛浴不計入房間數。
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