想在新城市展開生活，最先遇到的就是住的問題。
無論你是要到阿姆斯特丹（Amsterdam）工作、到海牙（The Hague）定居，還是前往鹿特丹（Rotterdam）或烏特勒支（Utrecht）發展，以下整理了 2026 年荷蘭最實用的租屋資源，涵蓋租屋網站、仲介公司、分類廣告、Facebook 社團及法律規範，希望能幫助到各位。
如果你是房東或房仲，同樣可以善用以下平台刊登房源、接觸更多潛在租客。荷蘭租屋市場近年持續供不應求，阿姆斯特丹及主要城市租金穩定成長，外籍人士及知識移民（Knowledge Migrants）需求旺盛，是刊登房源的好時機。
一、租屋網站
直接上荷蘭的租屋網站找房源，能夠方便比較房源的位置、價格、配備，也好了解市場行情，做決定時更有依據。以下是幾個流量最多的租屋網站：
a. Funda — 荷蘭最大的房地產平台，涵蓋全國租屋及買賣物件，荷語及英語介面，提供地圖搜尋與多條件篩選。荷蘭多數仲介房源均刊登於 Funda，是在荷蘭找房的首選平台。
b. Kamernet — 荷蘭最大的房間及分租平台，英語介面，特別適合學生及年輕專業人士尋找雅房、套房或合租公寓，阿姆斯特丹、烏特勒支、代爾夫特等大學城房源尤為豐富。
c. Rentpackage
Rentpackage 免費刊登廣告的線上出租管理平台，不限房源數量，快速填寫重點資料、刊登圖片，YouTube 影音廣告，線上看房更方便，省下來回帶看的時間。支援 52 種語言、200 個國家。
二、房屋仲介
直接找仲介當然是最方便、最省事的選擇，仲介了解當地租屋的情況，能依據需求找尋合適的房源。荷蘭仲介費（Makelaarscourtage）2023 年起依法規定由房東負擔，租客不再須支付仲介費；但部分「找房仲介」（huurdersbegeleiding）服務由租客付費委任，費用通常為一個月租金左右，簽約前請事先確認。
以下為 2026 年荷蘭五大口碑房仲公司：
| 仲介公司 | 服務範圍 | 主要服務 | 特色 |
|---|---|---|---|
| Interhouse | 全國各主要城市（20+ 分店） | 住宅租賃、買賣仲介、物業管理 | 荷蘭歷史最悠久的連鎖租屋仲介之一，逾 20 年經驗，全國設有超過 20 間分店，提供荷語及英語服務，專注住宅租賃市場，房東及租客均有完整服務流程，NVM 認證成員 |
| Pararius | 全國各主要城市 | 住宅租賃平台及仲介媒合 | 荷蘭最大的私人租屋平台，匯集全國各城市數千筆仲介房源，英語介面，可直接篩選已驗證仲介並查閱評價，適合外籍人士在荷蘭尋找各價位租屋，平台亦提供租金行情資料 |
| Koops Makelaardij | 阿姆斯特丹、哈勒姆、阿姆斯特芬、萊頓 | 住宅租賃、買賣仲介、物業管理 | 阿姆斯特丹地區口碑優良的在地仲介，每年代理逾 1,000 筆租賃物件，提供荷語及英語服務，以高效成交速度及專業物件拍攝著稱，適合在阿姆斯特丹大都會區尋找租屋的房東及租客 |
| Housing & Co. | 阿姆斯特丹、鹿特丹 | 外籍人士租屋顧問（No Cure, No Pay） | 專為外籍人士及企業搬遷提供全英語租屋搜尋服務，採「無找到不收費」（No Cure, No Pay）模式，通常兩週內完成配對，提供看房安排、合約審閱及入住全流程協助，評價 5/5，適合初抵荷蘭的外籍租客 |
| Corporate Housing Factory | 阿姆斯特丹、鹿特丹、海牙、恩荷芬 | 企業短中期住宿、服務式公寓 | 專為企業客戶及外籍高管提供全配式服務公寓，含家具、網路、每週清潔，可短至一個月起租，適合企業搬遷及長期出差人員，四大城市均有據點，提供線上直接預訂 |
如果想找更多或其他地區的仲介公司，也可以透過 Rentpackage 全球房仲公司搜尋網查詢，可選擇地區或直接輸入公司名稱搜索，提供聯絡電話、地址及網址，方便查詢及聯絡！
三、分類廣告網站
除了租屋網站之外，房仲或房東也會在分類廣告網站的房地產分類刊登房源資訊，有時能找到更多元的選擇。
Marktplaats 是荷蘭最大的分類廣告平台，除了一般拍賣物品之外，也有房地產買賣、汽車摩托車買賣，甚至工作職缺、搬家或維修服務等也可以在上面搜尋到，部分物件由房東直刊、無仲介費。
四、Facebook 出租社團
Facebook 社團是荷蘭外籍租客的重要找房補充管道，有數個活躍社團涵蓋整租公寓、合租及短租選項，物件更新速度快，部分房東直接刊登以省去仲介費。以下是幾個推薦的荷蘭租屋相關社團：
📍 阿姆斯特丹（Amsterdam）
📍 鹿特丹（Rotterdam）
⚠️ 提醒：Facebook 社團的詐騙物件比正規平台更多，請務必實地或視訊看房後再付任何費用，拒絕任何在看房前要求匯款的房東，並保留所有溝通記錄。荷蘭住宅短缺嚴峻，搶手物件往往當天就被租走，建議看到理想房源後立即回應。
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五、荷蘭租屋法律規範注意事項
📋 以下為 2026 年荷蘭租屋重要法規說明，主要依據《荷蘭民法典》（Burgerlijk Wetboek）住宅租賃相關規定：
📄 書面合約為保障基礎：荷蘭法律建議以書面形式簽訂租約，明確載明雙方姓名、物業地址、租金、押金、租期及終止條款。合約通常以荷語撰寫，但外籍租客可要求英語版本。簽約前務必仔細確認所有條款，如有疑問可向租戶保護組織 !WOON（阿姆斯特丹）諮詢。
💰 仲介費禁令（2023 年起）：2023 年 7 月起，荷蘭法律明確禁止房東或仲介向租客收取仲介費（courtage）。如房東委任仲介代理出租，仲介費須由房東支付，租客不再須負擔。若仲介要求租客支付仲介費，可向荷蘭消費者與市場管理局（ACM）或租戶法庭（Huurcommissie）投訴。
📊 住宅估值積分制度（WWS，2024 年改革）：2024 年 7 月起，荷蘭擴大實施住宅估值積分制（Woningwaarderingsstelsel，WWS），凡積分 186 分以下的私人租屋物件均納入租金管制，適用上限租金約 €1,157/月（2024 年標準，每年調整）。積分 187 分以上的物件屬自由市場，租金由市場決定。租客可透過 Huurcommissie 申請積分審查，確認租金是否合理。
🚪 解約通知期：無固定期限租約，租客通常須提前一個月書面通知；固定期限租約到期後自動轉為無固定期限。房東終止租約須有法定理由（如自住），並經法院許可，保障租客居住穩定。
🌍 外籍人士租屋注意：荷蘭歡迎外籍人士租屋，無特別限制；但許多房東要求月收入為月租金的 3 倍（三倍收入原則）。建議提前準備工作合約、收入證明（工資單）及雇主開具的收入確認函（werkgeversverklaring），以提高審核通過率。外籍人士租屋後須至市政府（Gemeente）登記居住地址（inschrijving），以辦理 BSN 號碼等後續行政事宜。
⚖️ 爭議解決：租賃糾紛可向租戶法庭（Huurcommissie）申請調解，費用低廉（約 €25–€50），適用於租金爭議、押金退還及維修責任等問題。推薦非營利租戶諮詢機構 !WOON（阿姆斯特丹）及各城市 Wooninfo 提供免費法律諮詢。
六、房東注意事項
📋 在荷蘭出租物業重要注意事項（2026）
📝 出租許可與登記：部分荷蘭城市（尤其阿姆斯特丹）要求房東申請出租許可（verhuurvergunning），出租前請向所在市政府確認是否需要許可及申請流程。若物業有房屋協會（VvE）管理，出租前亦須確認管理規約是否允許出租。
💵 租金收入稅務（Box 3）：荷蘭個人出租收入以資產稅（Box 3）申報，依物業估值（WOZ）及虛擬收益率計算應稅金額，而非以實際租金收入計算。2026 年 Box 3 稅制仍處於改革期，建議諮詢持牌稅務顧問（belastingadviseur）確認最新規定，以免申報錯誤。
🔒 WWS 積分合規：2024 年 7 月起實施的擴大租金管制要求，房東須確認物件積分是否達到自由市場門檻（186 分以下需遵守上限租金）。建議委任專業仲介或估值師進行 WWS 積分評估，確保租金定價合法合規，避免事後遭租戶申請減租。
📊 市場現況（2026）：荷蘭租屋市場持續供不應求，阿姆斯特丹自由市場公寓月租約 €1,500–3,500，鹿特丹約 €1,200–2,500，海牙約 €1,200–2,500，烏特勒支約 €1,300–2,800。知識移民（Knowledge Migrants）及外籍學生需求旺盛，英語廣告可顯著提升觸及外籍租客的機會。整體空置率極低，優質物件通常一至兩週內即租出。
七、直接走訪
實際到你想租房的區域走走，順便看看環境，有些要出租的房子外面會直接掛上寫著 Te Huur（荷語「出租」之意）的布條，直接依聯絡方式找到房東或房仲就可以了。
以上就是我們為大家整理的 2026 年荷蘭租屋資源，希望今天提供的資訊能幫助你找到理想的家。有什麼其他推薦的租屋網站或房仲公司？歡迎在底下留言分享，一起交換資訊。
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