想在新城市展開生活，最先遇到的就是住的問題。
無論你是要到吉隆坡（Kuala Lumpur）工作、到檳城（Penang）定居，還是前往新山（Johor Bahru）發展，以下整理了 2026 年馬來西亞最實用的租屋資源，涵蓋租屋網站、仲介公司、分類廣告、Facebook 社團及法律規範，希望能幫助到各位。
如果你是房東或房仲，同樣可以善用以下平台刊登房源、接觸更多潛在租客。馬來西亞租屋市場近年受外籍人士持續湧入及新山 Nearshoring 趨勢帶動，各主要城市租賃需求穩健成長，是刊登房源、拓展客源的好時機。
一、租屋網站
直接上馬來西亞的租屋網站找房源，能夠方便比較房源的位置、價格、配備，也好了解市場行情，做決定時更有依據。以下是幾個流量最多的租屋網站：
a. iProperty — 馬來西亞最大的房地產租售綜合平台，涵蓋吉隆坡、檳城、新山等全國主要城市，英語及馬來語介面，提供地圖搜尋與多條件篩選，是在馬來西亞找房的首選平台。
b. PropertyGuru — 馬來西亞主流房地產平台，英語介面，涵蓋全國租屋及買賣物件，廣告量豐富，並附有社區評價及租金行情分析，適合搭配 iProperty 交叉比對。
c. EdgeProp — 馬來西亞知名財經媒體旗下房產平台，提供租屋及買賣物件，附有詳細的成交價格記錄、租金收益率及市場報告，適合注重數據的租客及投資者。
d. Rentpackage
Rentpackage 免費刊登廣告的線上出租管理平台，不限房源數量，快速填寫重點資料、刊登圖片，YouTube 影音廣告，線上看房更方便，省下來回帶看的時間。支援 52 種語言、200 個國家。
二、房屋仲介
直接找仲介當然是最方便、最省事的選擇，仲介了解當地租屋的情況，能依據需求找尋合適的房源。馬來西亞仲介費通常由房東支付（一年租約約一個月租金），租客通常免付；但簽約前仍建議事先確認費用結構。
以下為 2026 年馬來西亞五大口碑房仲公司：
| 仲介公司 | 服務範圍 | 主要服務 | 特色 |
|---|---|---|---|
| IQI Global | 吉隆坡、雪蘭莪、檳城、新山及全國各城市 | 住宅租賃、買賣仲介、海外物業、物業管理 | 馬來西亞成長最快的房仲之一，擁有逾 60,000 名經紀人遍及 30+ 國，以科技平台及多語言服務著稱，適合外籍人士及跨國投資者，BOVAEA 註冊機構 |
| Hartamas Real Estate | 吉隆坡、雪蘭莪（巴生谷）為主，並延伸至中國市場 | 住宅租賃、買賣仲介、資產管理、物業顧問 | 1996 年創立，深耕巴生谷逾 28 年，與各大建案業主關係深厚，提供工業、住宅及商業物件服務，旗下設有房地產學院，BOVAEA 認證 |
| Knight Frank Malaysia | 吉隆坡、檳城、柔佛、哥打京那巴魯、美里 | 高端住宅租賃、商業地產、物業估值、投資顧問 | 國際知名品牌，2002 年進駐馬來西亞，逾 600 名員工，提供詳盡市場研究報告，深受機構投資者及外籍高管信賴，適合尋找高端精品住宅及商業物件的客戶 |
| Rahim & Co International | 全國各主要城市 | 住宅租賃、商業地產、物業估值、拍賣服務 | 1976 年創立，馬來西亞歷史最悠久的房仲之一，提供全方位房地產服務，BOVAEA 認證，以專業估值服務及豐富本地市場經驗著稱，適合尋找老牌專業仲介的客戶 |
| The Roof Realty | 吉隆坡、檳城、怡保 | 住宅租賃、買賣仲介、物業管理 | 馬來西亞網絡行銷房仲（NMRE）先驅，以個人化服務及客戶滿意度著稱，提供住宅及商業物件服務，服務涵蓋買賣及租賃全流程，適合首次在馬來西亞找房的外籍租客 |
如果想找更多或其他地區的仲介公司，也可以透過 Rentpackage 全球房仲公司搜尋網查詢，可選擇地區或直接輸入公司名稱搜索，提供聯絡電話、地址及網址，方便查詢及聯絡！
三、分類廣告網站
除了租屋網站之外，房仲或房東也會在分類廣告網站刊登房源資訊，有時能找到更多元的選擇。
Mudah.my 是馬來西亞最大的分類廣告平台，除了一般拍賣物品之外，也有房地產買賣、汽車買賣，甚至工作職缺、搬家或維修服務等也可以在上面搜尋到，部分物件由房東直刊、無仲介費。此外，iBilik 是馬來西亞最大的房間及短租平台，刊載逾 10 萬筆房源，特別適合尋找雅房、套房或短期住宿的租客。
四、Facebook 出租社團
Facebook 在馬來西亞是外籍租客最重要的找房補充管道，有數個活躍社團涵蓋整租公寓、分租雅房與短租選項，物件更新速度快，許多房東直接刊登以省去仲介費。以下是幾個推薦的馬來西亞租屋相關社團：
📍 吉隆坡及雪蘭莪（Klang Valley）
📍 檳城（Penang）
⚠️ 提醒：Facebook 社團的詐騙物件比正規平台更多，請務必實地看房後再付任何費用，拒絕任何在看房前要求匯款的房東，並保留所有溝通記錄。租約通常以英語或馬來語簽訂，建議請熟悉當地法規的人士協助確認條款。
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五、馬來西亞租屋法律規範注意事項
📋 以下為 2026 年馬來西亞租屋重要法規說明，主要依據《1950 年合約法令》（Contracts Act 1950）及《1972 年房屋租賃法令》（Rent Control Act，已於 2000 年廢止，現以合約自由為主）：
📄 書面租約為保障基礎：馬來西亞法律無強制要求住宅租約必須書面化，但強烈建議以書面形式簽訂，並貼付印花稅（Stamp Duty）使合約具法律效力。合約通常以英語撰寫，須明確載明雙方姓名、身份證號碼（外籍人士用護照號）、物業地址、租金、押金、租期及終止條款。
💰 押金慣例：馬來西亞租屋押金通常為兩個月租金（Security Deposit）加上半個月或一個月的水電按金（Utility Deposit），部分物件另收半個月行政費。建議於合約中明確載明各項押金用途及退還條件。
📋 印花稅（Stamp Duty）：租約合約需向馬來西亞內陸稅收局（LHDN）繳付印花稅，費率依租期及租金計算（年租金每 RM250 收 RM1），通常由租客負擔。印花稅繳付後合約方具完整法律效力，建議勿省略此步驟。
🚪 解約通知期：解約通知期依合約約定，通常為一至兩個月。租客提前終止固定期限租約一般須支付違約金（賠償剩餘租期租金或沒收押金），具體條款以合約為準。
🌍 外籍人士租屋注意：馬來西亞歡迎外籍人士租屋，無特別限制。持有有效居留許可（如 MM2H、工作准證、學生簽證）的外籍人士均可合法租屋；外籍人士購置不動產門檻為 RM 600,000（各州規定略有不同），建議諮詢當地律師確認最新規定。
🔧 維修責任：結構性及主要設備維修（冷氣、熱水器等）通常由房東負責；日常小型維修由租客負責。建議於合約中明確約定維修責任分配，入住時以書面或照片記錄房屋現況。
⚖️ 爭議解決：租賃糾紛可向民事法院提起訴訟，或透過馬來西亞消費者仲裁庭（Tribunal Tuntutan Pengguna Malaysia）申請快速調解（索賠上限 RM 25,000）。建議保存所有付款收據及溝通記錄以備不時之需。
六、房東注意事項
📋 在馬來西亞出租物業重要注意事項（2026）
📝 合約及印花稅：建議委任律師草擬租約，確保條款完整涵蓋押金、維修責任、終止條款等。租約簽訂後務必至 LHDN 繳付印花稅，合約方具完整法律效力；印花稅費用通常由租客負擔，但可於合約中另行協商。
💵 租金收入稅務：馬來西亞個人租金收入須申報所得稅，納入個人總收入適用累進稅率（最高邊際稅率 30%）。可扣除項目包括貸款利息、折舊、維修費用及物業管理費等。年收入低於 RM 34,000 可享免稅；建議諮詢持牌稅務顧問確認最新扣除規定。
🌍 外籍房東注意：外籍非居民在馬來西亞取得的租金收入適用 30% 預扣稅率（Withholding Tax），建議透過正規銀行渠道收款並保留完整申報記錄。租金匯出境外須遵守馬來西亞外匯管制規定，建議諮詢當地會計師。
📊 市場現況（2026）：吉隆坡租屋市場受益於外籍人士持續湧入及 MM2H 計畫重啟，需求穩定；吉隆坡市中心（KLCC/Mont Kiara）公寓月租約 RM 2,500–6,000，檳城 George Town 約 RM 1,500–3,500，新山約 RM 1,200–2,800。整體租金收益率：吉隆坡約 4.6%，新山約 5.5%，檳城約 3.8%。Nearshoring 趨勢帶動新山工業區外籍工作人員租賃需求大幅增加。
七、直接走訪
實際到你想租房的區域走走，順便看看環境，有些要出租的房子外面會直接掛上寫著 Sewa（馬來語「出租」之意）的布條，直接依聯絡方式找到房東或房仲就可以了。
以上就是我們為大家整理的 2026 年馬來西亞租屋資源，希望今天提供的資訊能幫助你找到理想的家。有什麼其他推薦的租屋網站或房仲公司？歡迎在底下留言分享，一起交換資訊。
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