想在新城市展開生活，最先遇到的就是住的問題。
無論你是要到里加（Riga）工作、到尤爾馬拉（Jūrmala）定居，還是探索其他城市的生活，以下整理了 2026 年拉脫維亞最實用的租屋資源，涵蓋租屋網站、仲介公司、分類廣告、社群資訊及最新法律規範，希望能幫助到各位。
補充說明：2026 年拉脫維亞主要城市租金行情（以歐元 EUR 計，拉脫維亞為歐元區成員）：里加一房公寓月租約 EUR 500–800（市中心高端物件可達 EUR 800–1,000+）；里加二房公寓均價約 EUR 1,300；拉脫維亞全國二房均值約 EUR 900；其他城市（陶格夫匹爾斯、利耶帕亞等）通常比里加低 30–50%。2026 年 1 月拉脫維亞租金年增約 6–7%，預計全年增長 3–6%；里加租金收益率約 8.5%（全國平均 7.9%），為歐洲頂尖水準。
一、租屋網站
直接上拉脫維亞的租屋網站找房源，能方便比較位置、價格、配備，也好了解行情。以下推薦幾個流量最多的租屋平台：
a. DomiMaps — 拉脫維亞主流房地產租售平台，支援地圖搜尋，介面直觀，涵蓋里加各區及全國主要城市的公寓、獨立屋及商業空間，廣告量豐富，適合外籍租客搜尋各類型住宅。
b. Rent In Riga — 專注里加英語租屋的平台，英語介面，以服務外籍租客為主，涵蓋里加各區精選公寓及服務式套房，物件資訊詳細，適合剛抵達里加、需要快速找房的外籍上班族及學生。
c. Rentpackage
免費刊登廣告的線上出租管理平台，不限房源數量，支援圖片及 YouTube 影音廣告，線上看房更方便，省下來回帶看的時間。支援 52 種語言、200 個國家，外籍房東與租客均適用。
二、房屋仲介
直接找仲介是最方便的選擇，仲介了解當地租屋情況，能依需求尋找合適房源。拉脫維亞仲介費通常由租客支付（約為一個月租金），部分物件由房東負擔，簽約前確認為佳。建議選擇持牌仲介，並確認房東為土地登記處（zemesgramata.lv）登記的合法所有人。
| 仲介公司 | 服務範圍 | 主要服務 | 特色 |
|---|---|---|---|
| Mercury Group | 里加、全國主要城市 | 住宅租賃、買賣、物業管理、投資顧問 | 拉脫維亞知名英語房地產仲介，提供全面的英語服務，熟悉外籍人士租屋需求及拉脫維亞租屋法律，適合尋找里加各類住宅及商業物件的外籍租客及投資者 |
| Arco Real Estate | 里加、全國連鎖 | 住宅租賃、買賣、市場報告、物業估價 | 拉脫維亞最具規模的本土房地產仲介之一，定期發布里加及全國公寓市場價格指數報告，資料權威性高，英語服務，適合需要詳細市場資訊的外籍投資者及長期居住租客 |
如果想找更多或其他地區的仲介公司，也可以透過 Rentpackage 全球房仲公司搜尋網查詢，可選擇地區或直接輸入公司名稱搜索，提供聯絡電話、地址及網址，方便查詢及聯絡拜訪。
三、分類廣告網站
除了租屋網站之外，房仲或房東也會在分類廣告網站的房地產分類刊登房源資訊。
SS.lv 和 ZIP.lv 是拉脫維亞最大的分類廣告平台，除了一般拍賣物品之外，也有房地產買賣、汽車摩托車買賣，甚至工作職缺、搬家或維修服務等也可以在上面搜尋到，業主直刊比例高，適合尋找中低價位本地房源。
四、社群租屋資訊
Facebook 是里加外籍人士租屋的重要補充管道，以下為里加活躍的租屋社團：
⚠️ 提醒：簽約前務必透過 zemesgramata.lv（土地登記處）查驗房東身份，確認其為合法所有人。切勿在未看房前支付任何款項。
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五、當地報紙
當地報紙的分類廣告中會有當地仲介公司、房東刊登的租屋廣告，如果在網站上看不到滿意的，可以翻翻報紙找找看，或許能找到不同的選擇：
b. LA.LV
c. Diena.lv
d. Auseklis.lv
e. Bauskasdzive
六、拉脫維亞租屋法律規範注意事項
📋 以下為 2026 年拉脫維亞租屋重要法規說明，依據《民法典（Civillikums）》及 2021 年通過的新《住宅租賃法（Dzīvojamo telpu īres likums）》：
📝 書面合約及固定租期（2021 年新法重要變更）：2021 年新《住宅租賃法》規定，所有租約必須為固定期限合約（不再允許無固定期限租約），且須以書面訂立，並明確記載租金金額、付款週期及到期日期。合約到期後，租客須騰空房屋，除非雙方另簽新合約。外籍租客務必取得書面合約副本，如合約為拉脫維亞語，建議委任翻譯或律師協助確認條款。
💰 押金上限（法定）：依據《住宅租賃法》第 12 條，押金上限為 2 個月租金，要求 3 個月押金為違法。押金應明確寫入合約，包含退還條件及時限；退租時若物業狀況良好應退還全額押金，扣除合理損壞賠償。
📈 租金調漲：租金由雙方自由協議，無管制上限；固定期限合約在租期內不得單方面調漲，除非合約中已明訂調漲機制及程序；不定期合約（舊制）如仍適用，調漲須提前 1 個月書面通知。2026 年里加租金年增 6–7%，長期租約可考慮協商固定租金或調漲上限條款。
🚫 終止合約與驅逐：租客可依合約規定提前通知終止（通常 1 個月）；房東只能依法定理由（欠租、嚴重毀損物業、非法使用等）終止合約，驅逐須透過法院程序辦理，不得擅自更換門鎖或切斷水電。房東須提前 3 個月書面通知不定期合約終止。
🔑 簽約前查驗產權：依《民法典》第 1407 條，只有合法所有人才有權出租物業。簽約前務必透過 zemesgramata.lv 查驗土地登記，確認房東身份及物業無抵押糾紛，此步驟對外籍租客尤為重要。
🔧 維修責任及公用費用：房東須確保物業可合法居住及正常使用（《住宅租賃法》第 10 條）；租客僅對自身造成的損壞負責，正常損耗不得扣押金（第 11 條）。注意：里加租金通常不含公用費用（暖氣、水電、垃圾、網路、大樓管理費），簽約前務必確認月均公用費用，里加冬季採暖費可能相當高昂。
七、房東注意事項
📋 在拉脫維亞出租物業重要注意事項（2026）
📝 合約登記義務：依法，自然人房東在簽訂租約前須向國家稅務局（VID）的電子申報系統（EDS）提交合約副本完成登記，登記完成（通常 2 個工作天內）後方可收取租金。未登記的租約在法律上可能不受完整保護，並面臨稅務違規風險。
💵 租金收入稅務：拉脫維亞租金所得稅率為統一 10%（以年租金總額為基礎），為歐盟最低稅率之一，適用於居民及非居民外籍房東。稅務申報及繳納透過 EDS 線上系統辦理，建議諮詢持牌稅務顧問確保合規。
📋 2021 年新法過渡期：2021 年新《住宅租賃法》設有過渡期至 2036 年 12 月 31 日；舊制合約若未於 2026 年 12 月 31 日前更新且無法院訴訟，可維持有效至過渡期結束。建議房東在 2026 年底前主動與租客協商更新合約至新制，以確保法律保障。
📊 市場現況（2026）：里加租金收益率約 8.5%（全國平均 7.9%），為歐洲頂尖水準；里加市中心（Centrs）、Āgenskalns 及 Skanste 為租金增長最強勁社區；舊式蘇聯時期公寓（佔里加大部分住宅存量）維護成本較高，建議預留年租金收入 8–12% 作為維修準備金。里加空置率約 3–4%，租屋需求穩定，市場整體對房東有利。
八、直接走訪
實際到你想租房的區域走走，順便看看環境，有些要出租的房子外面會直接掛上寫著有房出租的布條「Izīrē」（拉脫維亞語，意為「出租」），直接透過上面的聯絡方式找到房東或房仲就可以了。
以上就是我們為大家整理的 2026 年拉脫維亞租屋資源，希望今天提供的資訊能幫助到你找到理想的家。有什麼其他推薦的租屋網站或房仲公司？歡迎在底下留言分享，一起交換資訊。
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