如何在柬埔寨找租屋？柬埔寨租屋網、房仲公司完整評比 2026

想在新城市展開生活，最先遇到的就是住的問題。

無論你是要到金邊工作、到暹粒定居，還是探索西哈努克市的海濱生活，以下整理了 2026 年柬埔寨最實用的租屋資源，涵蓋租屋網站、仲介公司、分類廣告、當地報紙及最新法律規範，希望能幫助到各位。

補充說明：2025–2026 年柬埔寨主要城市租金行情（以美元計，柬埔寨以 USD 為主要租屋交易貨幣）：金邊市中心一房公寓月租約 USD 400–700，高端服務式公寓（BKK1 等精華區）可達 USD 700–1,500，頂級豪宅別墅達 USD 3,500–5,000；暹粒及西哈努克市一房公寓約 USD 300–500，約比金邊便宜 20–40%；整體租金收益率全國平均約 7.4%（金邊約 7%），為東南亞中較具吸引力的市場之一。

一、租屋網站

直接上柬埔寨的租屋網站找房源，能方便比較位置、價格、配備，也好了解行情。以下推薦幾個流量最多的租屋平台：

a. Realestate.com.kh — 柬埔寨最大英語房地產租售綜合平台，涵蓋金邊、暹粒、西哈努克市等全國城市，租屋及買賣物件量最豐富，支援地圖搜尋及詳細篩選，定期發布柬埔寨房市報告，是外籍租客及投資者的首選找房平台。

b. IPS Cambodia — 柬埔寨知名英語租屋及買賣平台，提供詳細物件資訊及外籍人士租屋指南，涵蓋金邊各區公寓、服務式套房及別墅，並設有外籍人士房地產法律及所有權指引，適合初到柬埔寨的外籍租客。

c. Rentpackage
免費刊登廣告的線上出租管理平台，不限房源數量，支援圖片及 YouTube 影音廣告，線上看房更方便，省下來回帶看的時間。支援 52 種語言、200 個國家，外籍房東與租客均適用。

二、房屋仲介

直接找仲介是最方便的選擇，仲介了解當地租屋情況，能依需求尋找合適房源。柬埔寨仲介費通常為一個月租金，由房客支付；部分服務式公寓及高端物件由房東負擔，事前確認為佳。

仲介公司	服務範圍	主要服務	特色
Century 21 Cambodia	金邊、暹粒、全國	住宅租賃、買賣、投資顧問	美國連鎖品牌柬埔寨分支，英語服務，全國連鎖，外籍租客友善，在金邊各區均有辦公室，熟悉外國人租屋及 Strata Title 購置流程
CBRE Cambodia	金邊（BKK1、Tonle Bassac 等精華區）	高端住宅租賃、買賣、商業地產、市場研究	全球頂級商業地產品牌柬埔寨分支，英語服務，定期發布柬埔寨房市報告，專注金邊高端住宅及商業辦公物件，適合跨國企業外派員工及機構投資者

如果想找更多或其他地區的仲介公司，也可以透過 Rentpackage 全球房仲公司搜尋網查詢，可選擇地區或直接輸入公司名稱搜索，提供聯絡電話、地址及網址，方便查詢及聯絡拜訪。

三、分類廣告網站

除了租屋網站之外，房仲或房東也會在分類廣告網站的房地產分類刊登房源資訊。

Khmer24 和 KhmerAds 是柬埔寨主要的分類廣告平台，除了一般拍賣物品之外，也有房地產買賣、汽車摩托車買賣，甚至工作職缺、搬家或維修服務等也可以在上面搜尋到，業主直刊比例高，適合尋找中低價位本地房源。

四、Facebook 出租社團

Facebook 在柬埔寨本地租屋市場中是重要的補充管道，尤其適合尋找業主直租及中低價位物件。以下社團以高棉語為主，適合尋找平價房源：

🏠 ផ្ទះជួល បន្ទប់ជួល $35（出租房屋出租房間 $35）— 高棉語，低價房源為主，月租約 USD 35 上下，適合預算有限的本地租客或剛到柬埔寨的背包客，物件類型以套房及分租房間為主。
🏠 ផ្ទះជួល បន្ទប់ជួល ទីក្រុងភ្នំពេញ（出租房屋出租房間金邊市）— 高棉語，金邊全市綜合租屋社團，涵蓋各區各類型物件，廣告更新頻繁，是本地最活躍的金邊租屋社群之一，適合搭配租屋網站使用以擴大搜尋範圍。
🏠 បន្ទប់ជួល ផ្ទះជួល $40（出租房間出租房屋 $40）— 高棉語，低至中價位房源，月租約 USD 40 上下，套房及獨立屋均有，業主直刊比例高，仲介費較低甚至無須仲介費。

⚠️ 提醒：柬埔寨線上租屋詐騙情況時有發生，常見手法為以低於市價的租金吸引預付押金後失聯。切勿在未實地看房前支付任何款項；社群廣告以高棉語為主，若語言不通建議請柬埔寨友人或仲介協助確認，並務必簽署書面合約保障自身權益。

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五、柬埔寨租屋法律規範注意事項

📋 以下為 2026 年柬埔寨租屋重要法規說明，依據《柬埔寨民法典（Civil Code 2011）》及相關租賃法規：

📝 書面租約建議：柬埔寨法律鼓勵以書面訂立租約，明確記載租金金額、付款週期（通常月付或季付）、租期、押金條款及雙方責任。口頭協議雖具法律效力，但在爭議發生時難以舉證，外籍租客尤須堅持英語（或高棉語/英語雙語）書面合約保障自身權益。

💰 押金（Security Deposit）：柬埔寨慣例通常為 1–2 個月租金作為押金，退租時若物業無損壞應全額退還。部分高端服務式公寓或長期租約可能要求更高押金。建議入住時拍照存證物業現況，退租時以書面申請退押金，保存所有付款收據。

📈 租金以美元計算：柬埔寨租屋市場以 USD 為主要計價及交易貨幣（高棉里爾 KHR 主要用於小額日常消費，1 USD ≈ KHR 4,100–4,200）。租約通常以美元明定租金，匯率波動對租客影響較小；惟水電費可能以里爾或美元混合計算，簽約前須確認計算方式。

🚫 驅逐保護：《民法典》規定房東不得強行驅逐租客，須按合約約定提前通知（通常 1–3 個月），並透過法律途徑辦理。非法強制驅逐（如更換門鎖、切斷水電）可向法院申訴，惟柬埔寨司法程序較為緩慢，租客應確保合約中有清晰的終止條款。

🔧 維修責任：一般慣例為房東負責主要結構及設施的維修（如冷氣機組、水電管線），日常小維修（如燈泡更換）由租客自行處理；具體責任分配應於合約中明定，避免退租時引發爭議。

📋 短期租約與服務式公寓：金邊外籍人士市場有大量服務式公寓（Serviced Apartment）提供月租甚至日租選項，通常附家具、管理服務及公共設施，租金較一般公寓高但初期費用低（無需自購家電），適合初到柬埔寨短期過渡的租客。

六、柬埔寨房東注意事項

📋 在柬埔寨出租物業重要注意事項（2026）

📝 書面租約與合約登記：柬埔寨法律鼓勵所有租約以書面訂立。合約應明確記載租金金額（通常以 USD 計）、付款週期（月付或季付）、租期、押金金額及退還條件、維修責任分配、提前終止條款等。建議合約以高棉語及英語雙語呈現，降低日後爭議風險，並保存所有付款收據。

💰 押金管理：柬埔寨慣例為 1–2 個月租金作為押金，退租時若物業無損壞須全額退還。建議於入住時與租客共同完成物業現況確認（拍照或影片記錄），以書面記錄雙方確認的物業現狀，作為退租結算押金的依據，避免爭議。

💵 租金收入稅務：柬埔寨對租金收入課徵預扣稅（Withholding Tax）：若房東為柬埔寨居民稅率為 10%；若租客為已登記公司，通常須代為扣繳後匯交稅務總局（General Department of Taxation）。建議委任柬埔寨持牌會計師確保合規申報，避免罰款。

🚫 驅逐程序：合法驅逐須按合約約定提前通知租客（通常 1–3 個月書面通知），並透過法律途徑辦理。不得強行更換門鎖、切斷水電或強制移除租客財物等非法方式驅逐；若租客欠租，建議先以書面催繳並保留紀錄，再視情況委任律師協助。

🔧 維修責任：一般慣例為房東負責主要結構及設施維修（冷氣機組、水電管線、屋頂漏水等），日常小維修（燈泡更換、門窗潤滑等）由租客自理；建議在合約中明定各項維修責任範圍，避免退租時引發押金扣除爭議。

📊 市場現況（2026）：金邊公寓供給充裕（全市逾 72,000 個公寓單位），整體趨向買方及租客市場；租金收益率全國均值約 7.4%，扣除管理費及維修後淨收益率約 5–6%。服務式公寓及短期租賃需求持續成長，可考慮委任專業物業管理公司代為出租及管理，通常收取月租的 8–15% 作為管理費。

七、當地報紙

當地報紙的分類廣告中會有當地仲介公司、房東刊登的租屋廣告，如果在網站上看不到滿意的，可以翻翻報紙找找看，或許能找到不同的選擇。當地主要英語及高棉語報紙有：

a. Phnom Penh Post — 柬埔寨主要英語報紙，涵蓋時事、商業及分類廣告